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【白居二樓盤】比較樓齡、單位數量、面積、地區、特色居屋

租買攻略 | 2022 年 6 月 23 日

白居二計劃下,獲批資格的白表人士能以免補地價方式,購入白居二樓盤。居屋第二市場的選擇多不勝數,而居屋准買證有效期卻只有1年,中籤者必須趕緊時間,物色心儀單位。若不知從何入手, 即看千居嚴選不同特色的白居二屋苑。



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樓齡最新居屋

可供白居二資格人士選購的屋苑中,樓齡最新屋苑是2021年入伙的山麗苑彩禾苑。其次是2020年入伙的6個屋苑,分別為凱德尚文苑錦暉苑旭禾苑雍明苑冠德苑,都是近年推出的新居屋項目。

大多數居屋屋苑,均設有轉售限制,須留意轉讓契據日期。在首次簽署轉讓契兩年內的居屋,轉售價不得高於原價 ; 五年後,業主可自由定價出售單位。

較新居屋之所以受歡迎,因具有按揭優勢。基於政府擔保居屋年期為30年,若買入樓齡高的居二屋苑,有機會超出擔保年期,銀行未必能提供最長30年供款期,或最高按揭成數。

較新樓齡屋苑地點最早入伙年份
山麗苑粉嶺2021
彩禾苑沙田2021
凱德苑長沙灣2020
尚文苑葵涌2020
錦暉苑馬鞍山2020
旭禾苑沙田2020
雍明苑將軍澳2020
冠德苑何文田2020
凱樂苑深水埗2019
啟朗苑啟德2019
屏欣苑元朗2018
銀河苑梅窩2018
銀蔚苑梅窩2018
美柏苑沙田2017
美盈苑沙田2017
青俊苑青衣2017
宏富苑元朗2017
尚翠苑荃灣2017
景泰苑黃大仙2017
油翠苑油塘2009
瓊軒苑牛池灣2008
資料來源︰房屋署

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最多單位居屋

2021年,首三位最多成交宗數的二手居屋屋苑,分別為九龍灣麗晶花園屯門兆康苑火炭穗禾苑沙田愉翠苑(兩者並列第三)。其中,麗晶花園、兆康苑及愉翠苑同是十大最多單位居屋屋苑。 

至於全港首五位最多單位居屋,都在天水圍區,分別為天盛苑天頌苑天富苑,其中以天盛苑佔地最廣,共有17座,並提供最多伙數,合計6,580個單位。 

相比起其他居屋屋苑,多伙數屋苑放盤量高,成交紀錄較充足,買家更容易參考屋苑各類單位的造價,制定心目中價位。

最多單位居屋地點單位數量
天盛苑天水圍6580
天頌苑天水圍6080
麗晶花園九龍灣5904
天富苑天水圍5440
曉麗苑秀茂坪4864
兆康苑屯門4676
廣明苑將軍澳4256
兆麟苑屯門4200
富寶花園馬鞍山4200
愉翠苑沙田4176
資料來源︰房屋署

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最大面積居屋      

近年私樓實用面積不斷下降,而居屋亦有同樣趨勢,實用面積400多方呎,已算是大單位。其實白居二屋苑當中,也有大於600平方呎單位可選,惟樓齡普遍高於15年。

其中,柴灣樂翠臺是擁有最大單位面積的屋苑,高達862方呎。第二及第三位分別是屯門美樂花園柴灣康翠臺,前者最大單位為861方呎,後者則是757方呎。

大實用面積等於有更多空間,但說到真正可用空間,還要注意實用率。 部份屋苑雖沒有較大面積,但有較高實用率,例如寶琳康盛花園黃大仙翠竹花園,兩者實用率均高於九成。居屋常以八成實用率為標準,所以超過八成實用率,屬難能可貴。 

最大面積居屋地點最大面積 (方呎)樓齡
樂翠臺柴灣86236
美樂花園屯門86139
康翠臺柴灣75737
東濤苑筲箕灣66717
鯉安苑藍田66320
愉翠苑沙田66321
鳳庭苑元朗66121
德強苑樂富65621
煜明苑將軍澳65126
愉翠苑沙田65021
資料來源︰房屋署


最多選擇地區

綜合房署資料,沙田區(包括大圍馬鞍山)可選居屋佔最多,高達29個 。當中包括區內熱門的愉翠苑。該屋苑最早在2001年入伙,合共提供4176個單位。

愉翠苑曾於2018年,以呎價$10,292元,創新界居屋成交價新高。2021年,愉翠苑的買賣登記宗數為141宗,按年增加78%。根據同年第四季數字,屋苑平均實呎錄得$10,971元。

擁有多居屋屋苑的地區,睇樓、揀樓相對方便,準買家可於同日不同時間,安排視察區內不同屋苑樓盤,進行深入比較。

沙田區屋苑地點最早入伙年份
富安花園馬鞍山1987
福安花園馬鞍山1992
富輝花園馬鞍山1992
錦暉苑馬鞍山2020
錦豐苑馬鞍山1996
錦禧苑馬鞍山1988
錦龍苑馬鞍山1993
錦鞍苑馬鞍山1987
錦泰苑馬鞍山2000
錦英苑馬鞍山1991
富寶花園馬鞍山1993
雲叠花園沙田1989
彩禾苑沙田2021
豐盛苑沙田1985
富嘉花園大圍1989
海福花園沙田1985
康林苑沙田1990
嘉順苑大圍2018
嘉田苑大圍1988
景田苑沙田1983
廣林苑沙田1990
美城苑大圍1984
美松苑大圍1996
美柏苑大圍2017
美盈苑大圍2017
愉翠苑沙田2001
愉田苑沙田1982
旭禾苑沙田2020
嘉徑苑大圍2002
資料來源︰房屋署


 其他特色居屋

將軍澳寶盈花園 – 完善配套

一般居屋配套較少,但將軍澳寶盈花園,是少數設有會所的居屋。寶盈花園最早在2001年入伙,提供3200個單位。並在第4、5及6、7座之間,設有長達25米室外泳池,另有燒烤場及羽毛球場等,其樓價相比同區居屋較高。

赤柱龍德苑 – 平民豪宅

想平價住入赤柱? 那就可考慮赤柱龍德苑,龍德苑最早於2000年入伙,提供984個單位。其最大特色是位於南區豪宅地段,依山傍海,因此常被人形容為「平民豪宅」。由於屋苑選址與一般居屋不同,特別吸引外區買家入手。

觀塘順緻苑 – 複式居屋

一提起複式單位,很多人就會想起豪宅和村屋。但位於觀塘半山的順緻苑,是全港唯一擁有複式單位的居屋,更是香港第一代居屋。順緻苑最早於1979年入伙,由6座物業組成,提供1539個單位,屋苑複式戶設室內樓梯通往閣樓,相當特別。


介紹了不同特色的居屋,下一步當然要抓緊時間,尋找心儀屋苑及安排睇樓,即到千居搜羅全港各區居屋筍盤。 


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常見問題

批准信和准買證有何分別?

批准信是確認獲批配額的信件,由房署向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出;批准信內附有確認書,準買家須填妥相關資料,以申請購買資格證明書 (准買證),才合資格於居二市場進行買賣。

甚麼是提名信

居屋買賣簽臨約後,買方代表律師需要先向房委會或房協申請提名信,以確認買方資格,待發出後才可簽署正式買賣合約。


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