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【居屋業權】未補價居屋轉名限制、申請條件、轉讓形式、手續事宜
業主專區 | 2026 年 8 月 20 日
未補價居屋業權，是否可以隨意轉讓？其實，在不把居屋單位賣掉的情況下，轉換業權要符合特定條件，更要取得房屋署批准。詳情等千居告訴您。
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未補價居屋轉名
居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓。在政府宣佈「全面撤辣」取消所有辣招稅之前，不少居屋業主會用這個方法甩名慳稅。
轉讓限制年期
不過，居屋業主只可以在補地價後才能解除轉讓限制。房委會規定 2022 至 2025 年出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。根據《施政報告 2025》，2026 年或之後推出的居屋於首次買入新居屋後 10 年，居屋業主才可自由轉名。
甩名做首置客？
假設一名單身業主，為加大中籤機率，與家人聯名抽居屋。再假設他／她成功買入居屋後幾年，想把自己未補價居屋的業權，全數轉讓給家人，從而取回首置身份買私樓，這樣做是否可以呢？
若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。
業權轉讓申請條件
根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。
以下是房屋署因應個別情況，可酌情批核居屋轉名的申請條件：
- 配偶加名
- 破產
- 離婚或分居
- 結婚搬走
- 移民或長居海外工作
- 申請其他房屋福利
- 家庭成員供樓或付首期
- 年紀老邁（65歲或以上）
- 命危
- 逝世
合資購買居屋業權
針對「家庭成員供樓或付首期」一項，過往房委會的居屋計劃，只有註冊業主才擁有業權，但終審法院於 2012 年 11 月頒下判決，居屋業主與家人合資購買居屋，有份出錢的家人均享有實質業權。
繼承居屋業權
另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。
業權轉讓形式
由於上述申請，全是酌情處理個案，房屋署對於業權轉讓給誰，以至轉讓形式，設了 2 個大前提：
- 業權轉讓不涉及金錢代價
- 準新業主須為已登記家庭成員
值得留意，這裡所要求的「不涉及金錢代價」，不適用於破產個案，被頒布破產令的居屋業主，假若無法還款，需要將有關資產變賣套現，以償還債項。另一方面，倘若逝世業主的居屋，並沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。
申請流程
確定符合以上其中一項條件後，便可向房署進行居屋轉名申請，程序如下：
- 填寫房署提供的業權轉讓申請書HD7
- 提供相關證明文件副本
- 繳付手續費
- 送交租約事務管理處
- 等候審批結果
填寫申請原因
申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。至於提供哪些證明文件，視乎申請原因，例如「因結婚搬走與配偶同住」，須遞交結婚證書，以及新地址證明文件影印本；又例如「因移居外地」，則須遞交獲允許入境或居留外國的批准書。
手續費及送交申請地址
最近申請手續費為 2,940 元。要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。
獲批後手續事宜
獲發轉讓同意書後，最後一步是處理轉讓業權的法律文件，除了不可退還的申請手續費，居屋轉讓申請，另涉及其他費用，一般包括以下：
- 律師費（辦理轉讓手續）
- 房委會批核費
- 釐印費
- 簽契費
- 轉按同意書手續費（由房委會批核；如需更改按揭契）
關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。當簽署轉讓契據後，記得要通知所屬的租約事務管理處。
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