寮屋在鄉郊地區很常見，寮屋是 1940 年代遺留下來的房屋形態，本為違法，卻有寮屋被私下放租放售，發展成有花園泳池的豪宅。寮屋合法化的現象是如何造成，買賣寮屋有甚麼風險、寮屋清拆，居民可得到怎樣的賠償？千居由寮屋的由來、轉變和發展說起。 立即跳往：寮屋的由來、轉變和發展｜非法變合法 寮屋變豪宅｜寮屋VS牌照屋｜寮屋出租 / 買賣風險｜寮屋可換公屋？｜常見問題 近期更新 寮屋的由來、轉變和發展 「寮屋」字意解「簡陋的屋舍」，即未經政府許可非法搭建的臨時建築物。寮屋源於 1940 年代，當時中國內地正經歷國共內戰，大量難民偷渡湧入香港，需要尋覓棲身之所。 當時香港政府並未提供任何公營房屋，抵港的難民只好在山坡路旁非法搭建鐵皮屋和木屋居住，「寮屋」便應運而生。寮屋雖結構簡陋，衛生情況惡劣，卻一度容納了四分一的人口。 1953 年聖誕夜，石硤尾寮屋區發生一場奪命大火，促成了寮屋這種住屋模式的轉捩點。石硤尾白田村因燃點火水燈燒着棉胎，火勢一發不可收拾，蔓延至周邊多個木屋區，最終燒毀了逾 2,500 間木屋，令 5 萬多名居民痛失家園，一夜之間無家可歸，流離失所。 石硤尾大火後續，政府為了安置災民，先後興起了平房和徙置大廈，自此造就了後期廉租屋及公共屋邨等公營房屋的出現。 公營房屋的誕生，卻未完全解決寮屋問題。有寮屋居民因不符合入息上限未獲安置；有人眼見當時公屋環境擠迫，不願遷出；也有市區人為求「住大啲」，反遷入寮屋區居住，寮屋數目不跌反升。 1980 年代起，香港政府開始實施寮屋管制，登記寮屋的建築狀況和佔用人，務求抑止寮屋增長。不過，除非收到舉報，或因配合土地發展計劃而收地，否則政府保持「隻眼開隻眼閉」、「不變應萬變」的取態，不太會主動調查寮屋擴建的情況。 非法變合法 寮屋變豪宅 雖說寮屋是在未得政府許可下搭建，但政府向來未嘗以進取的手法主動取締寮屋。除非建築物屹立於政府銳意收回再作發展的土地，否則的話，沒有違規擅自擴建的寮屋，是可以安然無恙地存在的。 政府如何定斷建築物是否有「違規擴建」呢？就視乎佔用人是否曾於 1982 年起為寮屋進行登記。地政總署的「寮管處」會派員到單位記錄房屋的基本資料，如面積、高度、居住人口等，如登記後因接獲舉報，或被地政總署的無人航機攝錄發現房屋狀況有更改，即屬違法，地政總署會要求佔用人將寮屋回復原狀，否則或進行清拆，甚至收地。 不過，要被發現有僭建物亦非易事。第一，寮屋區的居民甚少會「篤灰」，以免自己的居所亦受波及；第二，政府幾乎不會主動派員巡查政府土地發展計劃以外的寮屋區；第三，無人航機於高空拍攝，除非房屋有大面積的僭建，如擴建大型花園、泳池等，否則難以考究，而非法轉租的情況亦不會被揭發。 亦因如此，政府雖無明確地賦予或承認寮屋的佔用權、管有權和業權，但寬鬆的執法可謂「默許」了寮屋的存在。非法搭建的寮屋被當作合法物業般轉租出售，從中圖利的個案絕非少數，也有為數不少的房屋由幾百呎擴建成幾千呎，更配置露台、天台、前後花園等豪宅級設施。 寮屋VS牌照屋 香港曾出現各種由佔用人自行搭建的臨時房屋，而「寮屋」和「牌照屋」便是較常見的兩類。 寮屋和牌照屋外觀或無異，甚至看似一般村屋。但當準租客或買家自行查冊時，便能發現該房屋的土地業權或非由私人擁有，而是屬於官地，兩者皆為「三無」，無業權、無法轉讓、無法加建，不可出租放售。 寮屋和牌照屋的最大分別，在於前者無牌，後者有政府批出的牌照。 登記寮屋的好處，在於政府只承認佔用人，即使佔用人非當初登記人，政府亦不會有行動。 而有牌的好處，在於可將牌照轉名至直系親屬，換言之即可將佔用權「過戶」至子女及兄弟姊妹，但就不可由其他人佔用。 部分寮屋同時擁有牌照，則當牌照屋處理。 臨時房屋類別 定義 土地業權 獲容許寮屋 登記後暫准存在，不可轉名不可出租放售 多建於官地 牌照屋 領牌照後合法佔用，可將牌照轉名至直系親屬（父母、子女、兄弟姊妹）不可出租放售 或建於私人土地（如私人農地） 寮屋出租 / 買賣風險 寮屋佔用人並不擁有該房屋及土地的業權，出租及放售皆屬違法，但香港炒樓成風，有寮屋居民甚至區外人士選擇鋌而走險，以「暗盤」的形式買賣寮屋 / 出租寮屋。 「暗盤」即枱底交易，雙方不就該建築物的交易作任何官方登記，如放租不為租約打釐印、不交 CR109、放售不到土地註冊處登記轉讓契（即「無契頂讓」）、或轉讓契上的資料不盡不實。 … Continue reading "【地政總署／地政處】盤點地政總署６大服務｜丁屋/寮屋/牌照屋管制"

最新一期施政報告已於 2023 年 10月 25 日公布，千居為你整合《施政報告2023》房屋重點，一文看清本港土地供應、住宅房屋、鐵路及區域發展藍圖，打算買樓、租樓或投資房地產市場的您，要先睹為快。 立即跳往：減辣措施｜土地供應｜房屋政策｜運輸規劃｜其他重點｜常見問題 近期更新 減辣措施 土地供應 【上車之選】搜尋 600 萬內樓盤 → 房屋政策 公營房屋 私營房屋 【要買趁早】今期千居最旺筍盤 → 運輸規劃 其他重點 今次施政報告加大力度吸納及挽留人才，包括對海外專才推出「先免後徵」置業印花稅；落實「資本投資者入境計劃」、擴大「高端人才通行證計劃」大學名單等，預計可為市場帶來新的客源，對樓市有正面作用。 另一方面，綜觀本港長遠發展藍圖，新界西北將有翻天覆地變化，特別針對起動「北部都會區」發展新引擎，擴大離岸人民幣服務、深化大灣區合作等方面。若憧憬未來增長潛力，不妨搶先一步，趁低吸納元朗、粉嶺、上水、洪水橋一帶筍盤。即上千居搜尋全港各區筍盤。 常見問題

香港房屋條例主要用作規管公共屋邨住戶，條例機制主要從香港房屋委員會角度出發，透明化公共房屋政策，並且釐定住戶的權益和義務。如果你對於房屋條例並無概念，那你切勿錯過以下文章，千居將會為你拆解條例各部分機制，告訴你一旦違例可能造成的後果，提醒你避免誤墮法網。 立即跳往：房屋條例 | 常見違例個案 | 打擊濫用公屋方案 | 常見問題 近期更新 房屋條例 房屋條例是香港政府管理公營房屋的重要指標，房屋委員會必需根據指引管理公營房屋，才能避免官員或市民濫用珍貴的房屋資源，為政府的資源分配設下統一的標準。 交代背景與財產管理 房屋條例的第一部，主要簡介香港房屋委員會的成立及組成，並且釐定委員會的一般權力及職責，當中包括整個房屋委員會的架構，還有委員會成員執行職務的權力。而第二及第三部則是關於委員會的財政管理和財產處置，包括委員會擁有處置盈餘、借取款項的權力，以及委員會對於屋邨租契和租金的處理，甚至是土地的售賣事宜，全部均屬於房屋委員會的管轄範圍之內。 根據第三部的第十七條，在2020年，房委會就曾經為公屋租戶提供兩個月的租金寬免，希望能夠舒緩租戶的負擔。由於條例列明房委會需要每兩年檢討公屋租金一次，並按租戶收入指數變動調整租金，所以公屋租金大概每兩年會改動一次。 管制權力與罪行罰則 第四部分開始便是針對公共屋邨住戶的管制，包括委員會擁有隨時終止租契、驅逐侵入者、保管及處置財產的絕對權力。 第五部分詳盡描述了不同的罪行及罰則： 第六部分則是一般的條文和附表，作為房屋條例細節的總結，概括委員會如何訂立附例和其他條文。 常見違例個案 大概了解房屋條例的架構和罪行罰則後，究竟實際上什麼情況下會觸犯條例呢？以下幾個實例供你參考，切勿以身試法。 公屋申請人漏報財產 租戶沒有申報擁有市區的士牌照，經調查後發現的士牌照的市值是公屋住戶入息限額的100倍，由於住戶忽略申報資產，被判處監禁十四天。 公屋申請人作出虛假陳述 公屋申請人於審核過程報稱的資產淨值，比實際持有的銀行存款少五十多萬，由於申請人的總資產淨值超過限額四十多萬，並不符合申請公屋的資格。並且因為干犯了虛假陳述，被判處監禁一個月。 另一宗個案中，申請人申報的婚姻狀況為已婚，但是經過調查後被發現已經離婚，所以實際上並不應該獲配該單位。，同樣地干犯了虛假陳述，兩名被告均被判處監禁一個月。 公屋放租 早年粉嶺祥華邨曾經有一家四口，因為將未補地價的公屋出租，被指欺詐房屋津貼，最後被判監8周。 違反房屋條例的後果可大可小，隨時被判處監禁及罰款，到時反而得不償失，所以不要輕易以身試法，記得看清楚條例，了解清楚後再申請。 打擊濫用公屋方案 為確保公屋資源得以善用，由 2023 年 10 月 1日起，當局實施以下方案： 由2025年1月起，房委會再推出「舉報濫用公屋獎」，鼓勵市民以實名提供真確的資料，以舉報濫用公屋單位的住戶。若房屋署成功發出「遷出通知書」，舉報人可獲最高3,000元獎金及感謝狀。 市面上也有不少公屋盤放租，租屋時切記為了貪小便宜，一旦被揭發，即使不用身陷囹吾，單位隨時即時被收走，到時又要再搬一次屋，甚至連按金也無法退回。想尋找其他合法租盤？即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題