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【地政總署／地政處】盤點地政總署６大服務｜丁屋/寮屋/牌照屋管制
地產資訊 | 2026 年 9 月 29 日
地政總署又作「地政署」，轄下有３個專責辦事處，包括「測繪處」、「地政處」及「法律諮詢及田土轉易處」。地政總署負責有關土地政策的工作，包括管理香港政府的土地，以及處理相關行政事務，而在３個專責辦事處中，「地政處」的工作可說是涉獵最廣，下文將會盤點地政總署６大服務。
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立即跳往：修訂契約及換地｜重建臨時住用房屋｜處理非法佔用未批租土地｜徵用土地｜處理丁屋申請｜批出完工證｜地政處聯絡方式｜常見問題
近期更新
- 差估署公布住宅售價統計數據，2026 年 8 月份住宅售價指數為 320.5 點，按月升0.06%；租金指數則報210.3點，按月升1.64%。(2026年 10 月)
1. 修訂契約及換地（非新界小型屋宇個案）
規劃作私人發展的土地，可以透過契約修訂（包括原址換地）的方式，申請取消或修訂批地發展限制、進行物業重建，或更改土地用途。
舊樓重建、由農地、工廈、商業用地等土地，更改為住宅用地、學校場所等程序，皆涉及地政總署提供的「修訂契約及換地」服務。地政處會評定申請能否通過，並決定土地持有人是否需要就申請補地價。
「原址換地」定義
「原址換地」可謂是近年最為人熱議的話題之一。「原址換地」是新界東北發展計劃下的產物，發展商如在指定土地範團內，持有滿 4 萬呎的相連農地儲備，而土地業權須為統一，便可向地政處申請修訂契約，透過「原址換地」，更改所持農地用途，轉為住宅用地。
這種公私合營的收地模式，近年亦應用在「土地共享先導計劃 」（已結束），符合資格的參與發展商，可申請將所持新界農地，改變住宅用途，用作興建公營房屋和港人首置項目。
2. 重建臨時住用房屋
香港曾經出現過大大小小的臨時房屋，現存的例子有如牌照屋、寮屋等等。多年來，地致總署致力協助清拆及重建這些居住環境欠佳的臨時住屋。
「牌照屋」定義
是六、七十年代，地政總署以批發牌照的方式，准許村民興建面積 400 呎內的農舍和禽畜屋。牌照屋有發牌條件，一般包括不可出租、轉讓，或供予非直系親屬居住，持牌人須定時繳交牌照費。
「寮屋」定義
「寮屋」是四十年代起的產物，當年國共內戰，大量難民湧入香港，在山邊等邊郊地區非法築成寮屋作容身之所。
寮屋不提供屋契和地契，沒有屋主，政府僅承認佔用人。地政處一般不會主動清拆寮屋，但如果收到投訴，便有需要執法，巡查物業是否與登記時之狀況相同，否則會要求還原。
如還原不果，地政處會將該寮屋之登記取消，並以未經批准建屋等理由，將寮屋釘契，甚至收回土地，要地主自行清拆違規寮屋。
3. 處理非法佔用未批租土地
地政總署自 2019 年起，致力打擊新界非法霸佔官地的個案。任何人士在未經許可的情況下，非法佔用未批租／未撥用的政府土地，即屬違法，地政總署會根據《土地（雜項條文）條例》（第28章）收回土地，並於土地範圍張貼法定通知，要求佔用人在指定期限前，停止佔用該土地。
若期滿後，佔用情況仍未見改善，地政總署有機會採取進一步行動，作出檢控。
4. 徵用土地
徵用土地又作「收地」，地政總署不時會徵用私人土地（如私人農地、屋地），以改作公共用途，如興建道路、街市、消防局、遊憩用地，以及公屋發展等等，並為受影響者提供特惠補償。
5. 處理丁屋申請
新界小型屋宇俗稱「丁屋」，在 1972 年推出的「丁屋政策」下，新界原居民的男丁，可獲准在認可範圍內興建一座最高 3 層、每層面積 700 呎內的房屋。
興建前，原居民須先向地政處提交申請，地政處會於一年內開始處理。簡單的個案，由會見申請人起計，僅需約半年時間，便能通過申請。
6. 批出完工證
一般新盤項目，必須先獲地政總署批出「完工證」（即合約完成證明書，又作「滿意紙」），確保發展商已按土地契約履行責任，譬如在項目內興建一定面積的公眾休憩空間，才能安排交樓入伙。
一般情況下，由收到申請起計，地政總署約於 10 個星期內答覆。
地政處聯絡方式
全港共有 12 個分區地政處，如有發現違規丁屋、寮屋、牌照屋，或希望就有關申請作出查詢，可聯繫相關分區地政處：
| 分區地政處 | 地址 | 查詢／投訴熱線 | 傳真 |
|---|---|---|---|
| 港島東區地政處 | 香港灣仔軒尼詩道 130 號 修頓中心 19 樓 | 2835 1684 | 2834 4324 |
| 港島西及南區地政處 | 香港灣仔軒尼詩道 130 號 修頓中心 20 樓 | 2835 1711 | 2833 1945 |
| 九龍東區及九龍西區地政處 | 九龍油麻地海庭道 11 號 西九龍政府合署南座 3 – 4 樓 | 3842 7450 | 2782 5061 |
| 離島地政處 | 香港中環統一碼頭道 38 號 海港政府大樓 19 樓 | 2852 4265 | 2850 5104 |
| 北區地政處 | 新界粉嶺璧峰路 3 號 北區政府合署 6 樓 | 2675 1809 | 2675 9224 |
| 沙田地政處 | 新界沙田上禾輋路 1 號 沙田政府合署 11 樓 | 2158 4700 | 2602 4093 |
| 西貢地政處 | 新界西貢親民街 34 號 西貢政府合署 3 樓及 4 樓 | 2791 7019 | 2792 0706 |
| 大埔地政處 | 新界大埔汀角路 大埔政府合署 1 樓 | 2654 1263 | 2650 9896 |
| 荃灣葵青地政處 | 新界荃灣青山公路 174 至 208 號 荃灣多層停車場大廈 10 樓及 11 樓 | 2402 1164 | 2415 0703 2412 0505 |
| 屯門地政處 | 新界屯門屯喜路 1 號 屯門政府合署 6 樓及 7 樓 | 2451 1176 | 2459 0795 |
| 元朗地政處 | 新界元朗橋樂坊 2 號 元朗政府合署 9 至 11 樓 | 2443 3573 | 2473 3134 |
地政處電郵：[email protected]
地政處查詢熱線：2525 6694
地政處投訴熱線：2231 3369
地政處總部地址：北角渣華道 333 號北角政府合署 20 樓
地政總署網站：https://www.landsd.gov.hk/
地政總署提供的資訊，較多與丁屋、寮屋、牌照屋等非主流居所有關，如想了解更多新樓與二手樓盤資訊，不妨在千居搜尋全港各區筍盤。
常見問題
政府如何安置受清拆影響的寮屋住戶？
受政府發展清拆影響的寮屋住戶，房委會將提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格人士入住公屋單位。房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，合資格人士可獲安置到房協轄下的專用安置屋邨。
丁屋獲批申請後，可在哪裡興建？
一般而言，須在其所屬鄉村範圍的土地上建屋，而該土地須位於「認可鄉村範圍」及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」。
