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【白居二2026懶人包】攪珠結果、揀樓及購買程序、最新時間表、申請資格、入息限額
資助房屋 | 2026 年 5 月 26 日
二手居屋過往只給予公屋綠表人士申請，但政府於 2018 年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。
最新一期「白居二2024」於2025年3月6日起接受申請，目前已攪珠，尚待揀樓。今期起，房委會推出三優化資助出售單位的措施，當中包括「青年計劃（白居二）」，提高40歲以下青年買家成功上樓的機會。有意入市居屋的準白表買家，即 bookmark 此頁白居二懶人包，時刻留意最新入息限額和白居二時間表！
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近期更新
- 行政長官於《施政報告 2025》中宣佈下一期白居二名額將增加1,000個配額 (總數達7,000個)，其中500個新增配額會撥予40歲以下青年家庭及一人申請者。（2025年9月）
- 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）
- 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年1月份，成交總數共108宗（臨時數目），較2024年12月份的231宗減少122宗，按月跌53.2%。（2025年2月）
- 房委會「居屋2024」已於2024年10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
白居二2024申請資格
今期白居二申請可經由網上、郵寄或親身遞交，申請費用為250元。白居二的申請類別一如往年，分為個人或家庭組合，由遞交申請表直至簽署臨時買賣合約當日，所有申請人須符合以下主要條件：
- 申請截止日期當日已年滿 18 歲
- 會成為所購買單位的業主
- 香港住滿 7 年（即永久居民）
- 申請者及所有家庭成員均沒有接受任何房屋資助
- 申請者及申請表上之家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制，未獲入境權者不能包括在申請表內
- 「青年計劃（白居二）」申請者須在申請截止日期當日（3月26日）已年滿18歲，及在申請開始日期當日（3月6日）須為40歲以下
另外要注意：
- 如曾經成功透過資助房屋計劃置業，即使已出售該單位或清還貸款，該業主及其配偶兩人均不可再度申請
- 如重複申請，或夫婦二人分開申請，有關申請均會被取消
- 如申請人已婚，其配偶亦須名列同一份申請表，否則房委會有權取消相關申請
- 如正申請其他資助房屋計劃，並同時入選，只可選擇其中一項，其餘申請會被取消
- 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有，或與他人共同擁有任何香港住宅物業
白居二優化安排
房委會於2025年1月宣佈通過3項優化資助出售單位的安排，其中包括新設「青年計劃（白居二）」，新增1,500個青年配額，撥予40歲以下的申請人，當中包括1,350個青年家庭配額，以及150個青年一人配額。
連同上述「青年計劃（白居二）」配額，「白居二2024」的總配額為6,000個。原有的4,500個一般配額會按攪珠順序，分配給所有申請者；至於新增的1,500個青年配額，則會在分配完一般配額後，再按次序分配給青年計劃申請者。
行政長官於《施政報告 2025》中宣佈由「白居二2025」起，配額將由6,000個增加至7,000個，其中2,000個為青年計劃配額，撥予40歲以下申請人。其餘5,000個配額為一般配額，家庭與一人申請者配額比例維持9:1。
白居二入息及資產限額
綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。
若市民用白表申請白居二，則須符合最新的入息及資產限額。今年推出的「白居二2024」沿用「居屋2024」資格，入息及資產要求如下：
| 申請類別 | 家庭總月入限額 | 家庭總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1 人申請 | 30,000 元 | 615,000 元 |
| 家庭申請者 | 60,000 元 | 1,230,000 元 |
白居二申請時間表
新一期白居二的申請請費為250元。近年的白居二申請時間表如下：
| 程序 | 白居二2024 | 白居二2023 | 白居二2022 | 白居二2020 |
|---|---|---|---|---|
| 接受申請 | 2025年3月6日至3月26日 | 2023年7月31日至8月14日 | 2022年2月25日至3月24日 | 2020年9月10日至10月7日 |
| 白居二攪珠抽籤 | 2025年第二季 | 2023年10月5日 | 2022 年 6 月 13 日 | 2020 年 12 月 15 日 |
| 發出批准信及確認書 | 225年第三或四季 | 2024年3月14日 | 2022 年 11 月 10 日 | 2021 年 5 月21日 |
白居二申請程序
1）派表交表
你可網上、親身及郵寄遞交申請表，連同：
- 繳交申請費 （網上申請可網上繳付；親身或郵寄須以劃線支票／銀行本票支付）
- 申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲）
下載申請表格：www.housingauthority.gov.hk/wsm/2024
網上申請：可透過網上申請系統或「智方便」填交申請表（請按此）
親身或郵寄地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心 第 1 層平台（樂富站 A 出口）
注意，遞交申請時，申請人毋須一同提交收入或資產證明文件，也不用提交家庭成員關係等文件，惟必須備妥有關文件，以供房委會日後作審查。並要記得在申請期內準時遞交表格（郵寄申請表以郵戳日期為準），逾時申請將不獲受理。
2）攪珠抽籤
申請截止後，房委會會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先審核分組內的申請。分組內的申請亦要經隨機抽籤，決定優先次序。
房委會隨後會以書面通知中籤的申請人，再進行申請資格和入息資產審查。
3） 發批准信
最終通過審查而獲批配額之申請人會獲發「批准信」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。
批准信以平郵形式寄出，附有兩份確認書，分別適用於申領「居者有其屋計劃」和「住宅發售計劃」的購買資格證明書，兩者分別如下：
| 居者有其屋計劃 | 住宅發售計劃 | |
|---|---|---|
| 房委會（政府部門） | 房協（非政府組織） | |
| 屋苑例子 | 屯門悅湖山莊 九龍灣麗晶花園 柴灣康翠臺 | 荃灣祈德尊新邨 青衣偉景花園 黃大仙啟德花園 |
| 所需文件 | 1）批准信副本 2）確認書正本 | 1）批准信副本 2）確認書正本 |
| 遞信方式 | 郵寄或投入白居二收集箱 | 郵寄或親身 |
| 遞信地點 | 郵寄地址： 九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第四層平台 「白居二小組」 收集箱地址： 九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台 （星期一至日 08:00 至 20:00） | 郵寄地址： 香港銅鑼灣告士打道 280 號 世界貿易中心 29 樓 房協「住宅發售計劃」 第二市場支援服務組收 親身地址： 香港銅鑼灣告士打道 280 號 世界貿易中心 29 樓 （星期一至五 08:30 至下午 17:30） |
| 申領費 | $770 劃線支票／銀行本票， 抬頭寫「香港房屋委員會」 | $770 郵寄：劃線支票／銀行本票， 抬頭寫「香港房屋協會」 親身：銀行本票或信用卡 （申請人的 VISA／Mastercard／銀聯） |
| 處理時間 | 10 個工作天內 以掛號寄出購買資格證明書 | 10 個工作天內 以掛號寄出購買資格證明書 |
4）申領「購買資格證明書」
批准信發出日起計，申請人要在6 星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位，逾期不續。
申請人可選擇只申領房委或房協的資格證明書，或兩份皆申請，用其中一份買樓簽合約時，另一份會自動失效。
可供購買的二手居屋名單可參閱：
5）申請「提名信」
選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。
處理提名信需時約 7 個工作天，簽訂臨時買賣合約後應相隔約 14 天才好簽署正式買賣合約。
取得提名信後，如中止交易，沒有簽署正式買賣合約，買方要重新申請購買資格證明書。
白居二按揭
白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，買家置業的首期壓力可以得以減少。自白居二優化政策推出後，居屋的按揭保證期由30年延長至50年。樓齡不超過30至34年的白居二單位因而可獲銀行批出高達九成的按揭及30年的還款年期。值得留意的是，如白居二業主申請按揭時不想進行壓力測試，便需要在保證期内進行按造。則詳情可讀一二手居屋按揭全指南。
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白居二轉讓限制
經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。如 2 年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價。
白居二每年配額被僅得數千個，抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。
常見問題
「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。
白居二申請者可否已擁有住宅物業？
由申請截止日期前 24 個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有任何香港住宅樓宇（個人或聯名）。
如何增加白居二中籤的機會率？
40歲以下的申請者可以參加「青年計劃（白居二）」以獲得多一個籌號。
甚麼是白居二青年計劃？
「青年計劃（白居二）」是房委會為支持40歲以下的青年申請者以設的配額計劃。在今期白居二的6000個配額中，有1500個為新增的「青年計劃（白居二）」配額。凡選擇參加此計劃的青年申請者需要滿足三個規定：
1. 符合白居二的申請資格
2. 在申請截至日期當日已滿18歲，在申請開始日期當日為40歲以下
3. 若該青年申請者獲配白居二的單位（不論是否透過青年計劃獲配），該青年必須成爲所購買的單位的業主或其中一名聯名業主
