千居Spacious
1,000+ 個評分
安裝

【一文看清夾屋】全港夾屋屋苑一覽 + 補地價程序 + 常見問題

地產資訊 | 2022 年 6 月 6 日

居屋就聽得多,夾屋你有聽過嗎?已停建超過20年的夾屋,曾經亦令一眾上車客瘋狂,目前全港共有10個已落成夾屋,夾屋與居屋有何分別?哪些是夾屋屋苑?如何補地價出售?  三分鐘看懂。 



立即跳往:夾屋意思  | 夾屋與居屋分別  |  全港夾屋一覽  |  夾屋補地價程序  |  補地價注意事項  | 常見問題



夾屋意思

夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」,是政府於1993年推出的資助房屋計劃,由房協負責興建,對象是中等入息家庭,於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成,涉及約共9,000伙單位,遍及港九新界。

但於1998年因樓價大跌,夾屋計劃被擱置,當時尚餘4個未售的夾屋項目,其中3個項目 (堅尼地城加惠臺馬鞍山曉峰灣畔將軍澳怡心園) ,於2000年經補地價後改作私人樓宇出售,尚餘1個 (屯門景新臺) ,亦於2002年改以宅發售計劃形式出售。



夾屋與居屋分別

同是資助房屋計劃,夾屋與居屋有以下分別:

計劃對象

居屋:對象是綠表和白表申請人

夾屋:對象是夾心階層,即不足以負擔私樓,但超出居屋申請門檻人士。

換言之,申請夾屋的入息及資產限額要求較同期居屋高。

舉例,2010年3月推售夾屋計劃貨尾單位,夾屋申請者入息和資產上限如下:

家庭人數入息上限資產上限
1人$19,500$60萬
2人或以上$23,001 – $39,000$120萬

同年6月推售第六期剩餘居屋單位,白表申請人入息和資產上限如下:

家庭人數入息上限資產上限
1人$13,500$26.3萬
2人或以上$27,000$53萬

【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →

屋苑設施

居屋:屋苑配套主要為基本康樂設施,質素接近公屋,如籃球場、羽毛球場、乒乓球場、長者健體設施等。

夾屋:屋苑配套較完善,質素接近私人屋苑,如將軍澳叠翠軒設健身會所、葵涌浩景臺設室外泳池、何文田欣圖軒設歐陸風格噴泉,配套比居屋吸引得多。

轉讓限制

居屋:購入單位後首2年,只能以原價經居二市場出售;2年後可自行定價於居二市場出售;5年後可經補地價在公開市場出售,2019年及以後出售居屋,設10年轉讓限制,才可在公開市場出售。

夾屋:5年後可申請補地價在公開市場發售,由於最後一期夾屋已於1999年出售,因此所有夾屋已過禁售限制。

可出售市場

居屋:居屋業主可經補地價後於公開市場出售,或以未補地價於居二市場出售。

夾屋:夾屋業主只可經補地價後於公開市場出售。


【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →


全港夾屋一覽

項目名稱地址實用面積伙數落成年份
宏福花園青衣
青敬路75號
550 – 712方呎1,0241995
欣圖軒何文田
忠孝街93號
434 – 767方呎7121998
芊紅居葵芳
興盛路91號
433 – 595方呎4201998
浩景臺葵涌
荔崗街11號
474 – 642方呎1,4561998
悅海華庭鴨脷洲
悅海街1號
427 – 606方呎9921998
雅景臺馬鞍山
馬鞍山路188號
475 – 655方呎8821998
旭輝臺將軍澳
毓雅里1號
481 – 639方呎7041998
叠翠軒將軍澳
運亨路8號
452 – 660方呎1,4241998
晴碧花園沙田
得怡街6號
471 – 682方呎5081998
悅庭軒鑽石山
龍蟠街1號
442 – 656方呎7981999

10個夾屋屋苑,新界佔7個,九龍佔2個,港島只有1個。景觀方面,以浩景臺及悅海華庭最佳,前者位處葵涌半山,享優美山景,後者前臨無遮擋海景。至於屋苑配套,亦以浩景臺最完善,設有住客會所、平台花園、泳池、緩跑徑、兒童遊樂場等設施。


【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →



夾屋補地價程序

第1步
填妥解除轉讓限制申請表,連同轉讓契(樓契)副本 + 申請手續費 2,400 元
第2步
申請經核實後,約兩個月內收到補價通知書,獲知批出的補價金額
第3步
通知書發出日期起計兩個月內,業主到地政總署繳付補價
第4步
業主獲發解除轉讓限制證明書
第5步
業主委聘律師解除登記於土地註冊處的轉讓限制證明書

補地價注意事項

  • 1. 申請手續費及補價金額只接受以劃線支票銀行本票支付
  • 2. 解除轉讓限制申請表寄回香港大坑浣紗街 23 號龍濤苑地下香港房屋協會(物業策劃及發展組),信封面註明「夾屋補價申請」
  • 3. 在評定補價金額時,地政總署或房協職員可能會預約業主到單位視察及估價

居屋曾於2003年起無限期停建,及後於2011年政府宣布復建,現時樓價高企,資助房屋需求大,同樣以穩定樓市為由停建的夾屋,又會否有復建的可能呢?但現時為止,二手市場仍是買樓上車大本營,即上千居搜尋筍盤


【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →



常見問題

哪個夾屋屋苑提供最大面積單位?

位於何文田的欣圖軒提供3房單位 ,面積最大有767方呎。

哪個夾屋屋苑伙數最多?

伙數最多是位於葵涌的浩景臺 ,共有 1,456伙。



推薦文章

【香港房屋委員會】房委會vs房屋署分別+歷年資助計劃一覽

地產資訊 | 2022 年 6 月 6 日

【房屋條例】拆解條例機制 違例後果嚴重?

地產資訊 | 2022 年 6 月 22 日

2022 長者申請公屋資格 + 優先配屋計劃

地產資訊 | 2022 年 6 月 22 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享