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【一文看清夾屋】全港夾屋屋苑一覽 + 補地價程序 + 二手買賣比較

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  • 【一文看清夾屋】全港夾屋屋苑一覽 + 補地價程序 + 二手買賣比較
  •  |  2021 年 8 月 18 日

居屋就聽得多,夾屋你有聽過嗎?已停建超過20年的夾屋,曾經亦令一眾上車客瘋狂,目前全港共有10個已落成夾屋,夾屋與居屋有何分別?有哪些夾屋屋苑?如何補地價出售?  二手成交表現怎樣? 三分鐘看懂。 



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夾屋意思

夾屋全名為夾心階層住屋計劃,是政府於1993年推出的資助房屋計劃,由房協負責興建,對象是中等入息家庭,於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成,涉及約共9,000伙單位,遍及港九新界。

但於1998年因樓價大跌,夾屋計劃被擱置,當時尚餘4個未售的夾屋項目,其中3個 (堅尼地城加惠臺、馬鞍山曉峰灣畔及將軍澳怡心園) 於2000年經補地價後改作私人樓宇出售,尚餘1個 (屯門景新臺) 於2002年改以宅發售計劃形式出售。

夾屋與居屋分別

同是資助房屋計劃,夾屋與居屋有以下分別:

計劃對象

居屋:對象是綠表和白表申請人

夾屋:對象是夾心階層,即不足以負擔私樓,但超出居屋申請門檻人士。

換言之,申請夾屋的入息及資產限額要求較同期居屋高。

舉例,2010年3月推售夾屋計劃貨尾單位,夾屋申請者入息和資產上限如下:

家庭人數入息上限資產上限
1人$19,500$60萬
2人或以上$23,001 – $39,000$120萬

同年6月推售第六期剩餘居屋單位,白表申請人入息和資產上限如下:

家庭人數入息上限資產上限
1人$13,500$26.3萬
2人或以上$27,000$53萬

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屋苑設施

居屋:屋苑配套主要為基本康樂設施,質素接近公屋,如籃球場、羽毛球場、乒乓球場、長者健體設施等。

夾屋:屋苑配套較完善,質素接近私人屋苑,如將軍澳叠翠軒設健身會所、葵涌浩景臺設室外泳池、何文田欣圖軒設歐陸風格噴泉,配套比居屋吸引得多。

轉讓限制

居屋:購入單位後首2年,只能以原價經居二市場出售;5年後可經補地價在公開市場出售,2019年及以後出售居屋設10年轉讓限制,才可在公開市場出售。

夾屋:5年後可申請補地價在公開市場發售,由於最後一期夾屋已於1999年出售,因此所有夾屋已過禁售限制。

可出售市場

居屋:居屋業主可經補地價後於公開市場出售,或以未補地價於第二市場出售。

夾屋:夾屋業主只可經補地價後於公開市場出售。


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全港夾屋一覽

項目名稱地址實用面積伙數落成年份
宏福花園青衣
青敬路75號
550 – 712方呎1,0241995
欣圖軒何文田
忠孝街93號
434 – 767方呎7121998
芊紅居葵芳
興盛路91號
433 – 595方呎4201998
浩景臺葵涌
荔崗街11號
474 – 642方呎1,4561998
悅海華庭鴨脷洲
悅海街1號
427 – 606方呎9921998
雅景臺馬鞍山
馬鞍山路188號
475 – 655方呎8821998
旭輝臺將軍澳
毓雅里1號
481 – 639方呎7041998
叠翠軒將軍澳
運亨路8號
452 – 660方呎1,4241998
晴碧花園沙田
得怡街6號
471 – 682方呎5081998
悅庭軒鑽石山
龍蟠街1號
442 – 656方呎7981999

10個夾屋屋苑,新界佔7個,九龍佔2個,港島只有1個,伙數最多的是浩景臺 (1,456伙),單位面積最大有欣圖軒3房 (767方呎)。景觀方面,以浩景臺及悅海華庭最佳,前者位處葵涌半山,享優美山景,後者前臨無遮擋海景。至於屋苑配套,亦以浩景臺最完善,設有住客會所、平台花園、泳池、緩跑徑、兒童遊樂場等設施。


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夾屋補地價程序

第1步
填妥解除轉讓限制申請表,連同轉讓契(樓契)副本 + 申請手續費 2,400 元
第2步
申請經核實後,約兩個月內收到補價通知書,獲知批出的補價金額
第3步
通知書發出日期起計兩個月內,業主到地政總署繳付補價
第4步
業主獲發解除轉讓限制證明書
第5步
業主委聘律師解除登記於土地註冊處的轉讓限制證明書

補地價注意事項

  • 1. 申請手續費及補價金額只接受以劃線支票銀行本票支付
  • 2. 解除轉讓限制申請表寄回香港大坑浣紗街 23 號龍濤苑地下香港房屋協會(物業策劃及發展組),信封面註明「夾屋補價申請」
  • 3. 在評定補價金額時,地政總署或房協職員可能會預約業主到單位視察及估價

二手買賣表現

項目名稱新近買賣成交近1年成交宗數近1年平均實呎鄰近屋苑最新實呎
宏福花園1座13樓2房
面積:550呎
樓價:838萬
呎價:$15,236
23$14,200盈翠半島:$17,500
灝景灣:$17,000
欣圖軒2座18樓2房
面積:467呎
樓價:745萬
呎價:$15,953
25$14,500半山壹號:$20,300
皓畋:$21,200
芊紅居1座27樓2房
面積:433呎
樓價:649萬
呎價:$14,984
15$13,300新葵芳花園:$15,000
葵涌廣場:$18,200
浩景臺1座20樓2房
面積:481呎
樓價:585萬
呎價:$12,162
64$11,300悅麗苑:$12,100
賢麗苑:$12,800
悅海華庭1座11樓2房
面積:427呎
樓價:736萬
呎價:$17,237
42$16,700倚南:$19,000
漁安苑:$14,000
雅景臺3座18樓2房
面積:475呎
樓價:675萬
呎價:$14,210
35$12,500新港城:$16,900
嵐岸:$15,600
旭輝臺1座24樓3房
面積:611呎
樓價:757萬
呎價:$12,390
24$12,200怡心園:$12,375
康盛花園:$10,400
叠翠軒1座25樓3房
面積:591呎
樓價:778萬
呎價:$13,164
59$12,900新港城:$17,000
慧安園:$15,400
晴碧花園1座27樓3房
面積:611呎
樓價:932萬
呎價:$15,254
15$14,600愉翠苑:$11,200
欣廷軒:$18,600
悅庭軒1座3樓3房
面積:581呎
樓價:860萬
呎價:$14,802
39$15,500星河明居:$17,800
龍蟠苑:$15,300
資料來源:土地註冊處成交

參考4月份夾屋買賣登記宗數,成交最多的夾屋屋苑依次為葵涌浩景臺(7宗),將軍澳疊翠軒錄(6宗),鴨脷洲悅海華庭(5宗)。由於首次出售夾屋需要先補地價,變相令放盤量及流通量降低。

但隨著樓市氣氛熾熱,夾屋亦不乏高價成交。5月初,悅庭軒造價創下新高紀錄,屋苑1座中層3房單位,實用面積656方呎,以1038萬元獲承接,更打入全港成交價最高夾屋第三位。

居屋曾於2003年起無限期停建以穩定樓市,及後於2011年政府宣布復建,現時樓價高企,資助房屋需求大,同樣以穩定樓市為由停建的夾屋,又會否有復建的可能呢? 大家拭目以待。



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