居屋一戶難求，但總有業主願意出售，放盤前便需要申請「可供出售證明書」。但是否任何情況都需要這張出售證？如何填寫有關表格及遞交申請？有沒有其他注意事項？等千居一次過告訴您。 立即跳往： 甚麼是可供出售證明書 | 申請表連結  |  填表所需資料及費用 ｜填表注意事項 | 常見問題 近期更新 甚麼是可供出售證明書 隨著近年白居二及綠置居走向恆常化，居屋第二市場（居二市場）交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價，令居屋買賣變得活躍。 合資格的準買家，需要申請購買資格證明書（俗稱「准買證」）才可於居二市場進行買賣 ；同樣地，有意於居二市場放售的居屋業主，亦需於放盤前申請可供出售證明書（俗稱「准賣證」）。 出售居屋另一種方式是在過了轉讓限制後，透過補地價於公開市場出售，但這會令業主未賣樓先要支付一大筆錢，補價多與少，與現時樓價成正比。 申請表連結 申請准賣證 ，第一步要確定所持有的單位是香港房屋委員會（房委會）旗下的居屋，還是香港房屋協會（房協）的居屋，因所填寫的申請書有不同。房委會版本的「准賣證」申請表格，可參考以下連結： 填表所需資料及費用 填表時，業主需提供以下資料及副本： 填表注意事項 填表時要留意簽署及連同副本提交，如曾經破產，申請上是有分別的，建議做法如下： 填妥表格後，可經郵寄或親身前往辦事處 (事先預約) 遞交。地址及電話如下： 房委會居屋 地址：九龍黃大仙龍翔道 138 號龍翔辦公大樓 2 樓 202 室 電話：3162 0680 房協居屋 地址：香港銅鑼灣告士打道280號世界貿易中心29樓 電話：2839 7373 購買居二市場放售的資助房屋，並非人人有份，假如你不是合資格的綠表或白表申請者，仍可於私樓市場物色心儀居所，視乎所選地區，價格豐儉由人。即上千居搜尋全港各居筍盤。 常見問題

當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。居屋 2024 快將進行攪珠，假如你抽中前籌、準備揀樓上車，就要留意，在完成揀樓程序之後，以下的居屋購買手續、收樓及驗樓資訊對你十分重要。 立即跳往：居屋購買手續 | 居屋收樓程序  | 居屋驗樓  | 常見問題 近期更新 居屋購買手續 居屋 2024 預計在年內攪珠，抽中前籌當然很大機會進入揀樓程序，揀樓後還要處理簽署合約、落訂金、辦理樓契、付印花稅等手續，才可正式等收樓及驗樓。假如你已完成揀樓，可跳至購買手續第三步： 第一步：提交入息及資產申報表後，合資格申請人將收到房委會發信通知前往居屋銷售小組揀樓 第二步：綠表及白表申請人帶備銀行本票及支票簿，輪流按優先次序揀樓 第三步：認購單位會於同日簽署買賣合約及落訂金 (白表不少於樓價10%；綠表不少於5%) 第四步：待新居屋取得入伙紙 (可參考落成日期) 後，買家將收到房委會代表律師通知辦理樓契等文件 第五步：簽訂樓契，於30日內繳付印花稅 (第2標準稅率)，並於契約列明日期前付清餘款 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。由於有房委會提供擔保期，按揭成數最高可達 9 成或以上，年期最長為 30 年。 另外，除了要支付樓價及印花稅，還要準備律師費（視乎不同個案收費約數千元），買家可選用房署律師或自行委託。 居屋收樓程序 第一步：購買手續完成後，業主將於短期內收到房署的收樓通知書 第二步：業主自行聯絡屋苑管理處預約收樓 (攜同收樓通知書及買賣契約) 第三步：業主從管理處取得單位鑰匙 第四步：業主驗收單位，並須於7天內向房委會提交執修報告 第五步：若為綠表買家，收樓後60天內須交回公屋單位。 居屋驗樓 由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修才可入住。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。 驗樓時，要在瑕疵位貼上告示貼，最好把不妥當的地方拍照記錄，建議業主事前準備一張詳盡的驗樓清單。 常見問題

香港的公營房屋項目，除了有房委會每年推出公屋、居屋、綠置居，更有香港房屋協會（房協）不定期推出的資助房屋。有意入手居屋的您，千萬不要忽視房協樓的魅力！ 香港房屋協會樓盤有幾靚？與一般公屋居屋又有何分別？千居為您拆解房署與房協的分別，帶您見識一下何為公屋界豪宅！ 立即跳往：房協房署職能分別｜出租屋邨與公屋之別｜房協出租屋簡介｜房協資助出售房屋簡介｜常見問題 近期更新 房協房署職能分別 如果您是初次認識香港的資助房屋，未必了解「房協」和「房署」的分別。 房屋署（房署）是政府部門，協助房委會（房委）推行香港的公營房屋政策，代表作有公屋和居屋。 香港房屋協會（房協）則是一個獨立的非政府、非牟利法定機構，比起房委會更早成立，政府會撥款及批地予房協，由房協推行個別資助房屋項目，好比將部分推行及管理公營房屋的工作，外判予房協一樣。 機構 / 部門 創立年份 重點項目 房署 1973 年 居屋白居二公屋綠置居 房協 1948 年 出租屋邨資助出售房屋長者屋 出租屋邨與公屋之別 您有聽講過房協項目出名高質，比起房署的公屋居屋靚得多嗎？為紓解 1940 年代國共內戰走難抵港的難民住屋需求，香港房屋協會於同年成立，目的是整理市容、改善城市衛生環境，建設宜居、人性化的居所。 1950 年代起，房協在時任工務司「公屋之父」鄔勵德（Michael Wright）的倡導下，主張每個單位均須配置獨立廚廁；1952 年，房協推出全港首個具獨立廚廁的屋邨深水埗「上李屋邨」（已拆卸），成功開創了公屋有獨立廚廁的新常態。 秉承第一條屋邨的優良質素，房協旗下於 1976 年入伙的荔景祖堯邨，以及 1981 年入伙的沙田乙明邨，同樣開創先河，是全港首兩個設有游泳池的屋邨，被譽為「屋邨豪宅」。 除了配套，房協項目的設計也備受讚賞，1992 年入伙的寶琳茵怡花園，是香港首個環保房屋，項目設計引入了新加坡及馬來西亞的環保建築理念，佈局以「光可進屋，風可過窗」為原則，每幢大廈、每層每戶，都採用獨特設計，為單位引入自然風和增加採光，並減少道路噪音和廢水處理問題。 位於大坑的勵德邨以鄔勵德命名，圓柱型的建築外觀極為罕見，至今仍深受市民欣賞，是打卡熱點之一。勵德邨單位配有浴缸，可算是當年最頂級的屋邨標準。 【白居二】搜尋優質居屋盤 → 位於西貢的房協對面海邨，是全港最東面的屋邨，雖然隔涉，但外觀超豪華，以中國鄉村的風格建築，襯搭起面向的海岸邊，竟有隱世歐陸渡假別墅之感，難怪被網民評為全港最靚屋邨。 有人認為，房協房屋供應疏落，隔幾年才有一個項目登場，有更多時間聘請設計公司，周詳考慮項目的構建；相反，房署每年趕出貨，趕工下只能採用一式一樣、欠缺特色的單一設計規律，不似房協般有「重質不重量」的本錢。 香港房屋協會的口碑打得響，也源於協會不只做基層房屋項目，更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」（鴨脷洲悅海華庭、何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒等）及「長者安居樂」住屋計劃（坑口樂頤居、牛頭角彩頤居）；另外，房協因協助政府推行市區重建，亦有部分私樓項目，如上環荷李活華庭、尚雅苑、麗雅苑、儒林臺 3 號、堅尼地城羲皇臺 1 號等，該等屋苑的地理優勢、單位間隔、建築質素自然比較優秀。 從另一面看，房署項目的質素又是否如此不值一提呢？雖然近年房署公屋居屋交樓標準備受爭議，但房委會過去其實也曾多次聘用房協常用的建築設計公司「巴丹馬拿」幫手設計屋苑，最為人熟悉的項目例子有黃大仙彩虹邨和火炭穗禾苑。 房協出租計劃（房協出租屋）簡介 房協旗下的「出租屋邨」（常作「出租屋」）因單位條件和配套完善，常被譽為高級公屋，部分屋邨更納入「住宅發售計劃」（現改為「資助出售房屋項目」)，可透過補地價方式購買。 可是，房協早已停建出租屋，目前亦不接受新公眾申請。房協出租計劃有分「甲類屋邨」和「乙類屋邨」，分別如下： 房協出租屋 對象 租金 甲類屋邨 低收入家庭，入息資產限額較低 … Continue reading "【一文看清夾屋】全港夾屋屋苑一覽 + 補地價程序 + 常見問題"