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【居屋2026懶人包】屋苑名單、入息及資產限額、申請程序、時間表、攪珠結果｜一文看清
資助房屋 | 2026 年 7 月 10 日
「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行。「居屋2025」及「綠置居2025」分別提供約 7,000 及 1,400 個單位，以市價 7 折出售，供綠表及白表人士申請購買，於 2026 年 4 月 30 日開始接受申請，為期 3 星期，首次採用居屋、綠置居及白居二聯合申請機制，大幅簡化申請流程。
用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，每年或有變動。即讀最新居屋懶人包，了解居屋2025攪珠結果、最新申請資格、流程、屋苑資料、售價及價單。
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近期更新
- 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）
- 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年1月份，成交總數共108宗（臨時數目），較2024年12月份的231宗減少122宗，按月跌53.2%。（2025年2月）
- 房委會「居屋2024」已於2024年10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
居屋 2025 攪珠結果
「居屋2025」的電腦攪珠結果，頭10個號碼順序為：
06、28、63、29、81、16、22、60、18、89
居屋 2025 屋苑名單
2026年推出的5個新居屋屋苑，分別為啟德啟陽苑、坑口影輝苑、錦田匯熙苑、元朗朗風苑及東涌裕豐苑，共提供 6,926 伙，其中 1,390 伙保留給宏福苑業主選購，以市價 7 折發售，最平單位定價由 150 萬元起。
| 屋苑 | 地區 | 地址 | 伙數 | 實用面積 | 定價（約） | 預計落成 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 啟陽苑 | 啟德 | 沐和街8號 | 1,090 個 | 281 – 490 方呎 | 219萬 – 480萬 | 2028年10月31日 |
| 影輝苑 | 坑口 | 影業路16號 | 1,408 個 | 283 – 560 方呎 | 168萬 – 423萬 | 2028年12月31日 |
| 匯熙苑 | 錦田 | 錦義路1號 | 820 個 | 281 – 449 方呎 | 180萬 – 345萬 | 2027年8月31日 |
| 朗風苑 | 元朗 | 朗風街18號 | 1,730個 | 294 – 507 方呎 | 169萬 – 339萬 | 2028年8月31日 |
| 裕豐苑 | 東涌 | 匯東街12號 | 1,878個 | 281 – 499 方呎 | 150萬 – 340萬 | 2027年9月30日 |
一手居屋申請資格
一手居屋供綠表及白表人士申請，兩類人士基本分別如下：
| 綠表居屋資格 | 白表居屋資格 |
|---|---|
公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士 | 合乎入息及資產資格的非公屋住戶，並已居港滿 7 年（即永久居民） |
入息及資產限額
一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士過往不設入息及資產限額，惟房委會要求綠表申請者購買新居屋前 2 年，不可持有物業，即與白表申請者看齊。
最新（2024年）居屋白表入息及資產限額如下：
| 家庭人數 | 月入限額 | 資產限額 |
|---|---|---|
| 1 人 | $30,000 | $61.5 萬 |
| 2 人或以上 | $60,000 | $123 萬 |
白表一人及家庭申請者要注意，入息證明只需在抽籤後才需遞交。
居屋2025申請時間表（持續更新）
| 接受申請 | 2026 年 4 月 30 日至 5 月 30 日 |
| 攪珠抽籤 | 2026 年 7 月 10 日 |
| 公布價單 | 預計於揀樓前公布 |
| 揀樓 | 2026 年第三季或第四季 |
居屋2024申請時間表
| 接受申請 | 2024 年 10 月 4 日至 23 日 |
| 攪珠抽籤 | 2024 年 12 月 12 日 |
| 公布價單 | 2025 年 5 月 22 日 |
| 揀樓 | 2025 年 5 月 29 日 |
居屋申請程序
1. 派表交表
一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，2024年居屋申請費用為 290 元。
【一 手 居 屋 申 請 文 件】
| 綠表 | 白表 |
|---|---|
| 申請表正本；及 《綠表資格證明書》或《保證書》正本（如適用） | 申請表正本；及 申請人＆申請表內家庭成員的身份證明文件副本 |
網 上 申 請
網址：
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html
付款方式：信用卡（VISA、MASTERCARD、JCB 或銀聯）
親 身 申 請
申請人可按情況親身到以下地址遞交申請：
| 房委會公屋住戶 | 所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處 （辦事處會代為轉交申請） |
| 房協出租屋邨住戶 | 先帶同申請表及費用到所屬屋邨辦事處為申請表加簽， 再自行到居屋銷售小組遞交申請 |
| 持有效《綠表資格證明書》的申請人 | 將申請書、申請費支票及《綠表資格證明書》正本交到 九龍黃大仙龍翔道 138 號 龍翔辦公大樓 2 樓 202 室 居屋第二市場計劃小組 |
| 持有效《保證書》的房署人員 | 現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處／租約事務管理處 |
| 「長者租金津貼計劃」受惠者 | 九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第二層平台申請分組 「長者租金津貼計劃」專責小組 （近樂富站 A 出口） 辦公時間﹕星期一至五 上午 8:45 至下午 6:00 |
| 其他申請人 | 九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台居屋銷售小組 （近樂富站 A 出口） 辦公時間﹕星期一至五 上午 8:45 至下午 6:00 |
付款方式：劃線支票／銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話
郵 寄 申 請
郵寄地址：
九龍橫頭磡南道 3 號
香港房屋委員會客務中心
第一層平台
「居屋2024 」及「房協資助出售單位」
付款方式：劃線支票／銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話
註：不要重複申請，例如做了網上申請，再郵寄申請，否則會被取消資格！
2. 居屋攪珠抽籤
申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。
攪珠後，分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字，可從房署寄來的申請信中找到。同一分組號碼，再以申請類別決定揀樓次序，同一類別內的申請編號，則以隨機排列次序。
3. 居屋揀樓
視乎每一期綠白表配額比例，以及綠白表各自組別內的申請人數與組合，以決定居屋揀樓優先次序。居屋2024的綠白表配額比例為 40 ：60，行政長官於《施政報告 2025》中宣佈將會調升綠白表配額比例至50：50。
例如家庭申請較一人申請優先，核心家庭較非核心家庭優。另外，「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。2024 年居屋的「家有長者」及「家有初生」計劃配額為 2,900個。
居屋購買手續
揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。
一手居屋按揭
一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，詳情可讀居屋按揭指南。
值得留意，現時居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。
居屋轉讓限制 （持續更新）
為遏止短期炒風，政府於 2022 年收緊一手居屋及綠置居計劃的轉售限制，修改如下：
| 一手居屋 / 綠置居 | |
|---|---|
| 買入首 5 年 | 最高以原價出售予房委會提名人 |
| 買入 5 年後 | 可免補地價、按自訂價格於「居二市場」出售 |
| 買入 10 年後 | 可補地價於「公開市場」轉售（適用於 2026 或之後推出的居屋和綠置居） |
| 買入 15 年後 | 可補地價於「公開市場」轉售（適用於 2025 或之前推出的居屋和綠置居） |
於 2022 年前推售的一手居屋、綠置居、白居二，轉讓限制如下：
| 一手居屋 | 綠置居 | 白居二 | |
|---|---|---|---|
| 買入首 2 年 | 原價出售予房委會提名人 | 原價出售予房委會提名人 (須持綠表購買資格證明書) | 不得出售 |
| 買入 2 年後 | 可免補地價、按自訂價格於「居二市場」出售；或 2017年居屋期數 可補地價於「公開市場」出售 | 可免補地價、按自訂價格於「 居二市場 」出售 (買家須持綠表購買資格證明書) | 可免補地價、按自訂價格於「 居二市場 」出售；或 2017年居屋期數 可補地價於「公開市場」出售 |
| 買入 5年後 | 2018年居屋期數 可補地價於「公開市場」出售 | 可免補地價、按自訂價格於「 居二市場 」出售；或 可補地價於「公開市場」出售 | 2018年居屋期數 可補地價於「公開市場」出售 |
| 買入 10年後 | 2019年及之後期數 可補地價於「公開市場」出售 | 2019年及之後期數 可補地價於「公開市場」出售 |
行政長官於《施政報告 2025》中宣佈 2 個新計劃：
1. 長者業主樓換樓計劃
年滿 60 歲並擁有單位十年或以上的業主，可在第二市場出售該單位後不須補價，購買一個較小或較偏遠的單位，長者可獲得額外現金作生活費。
2. 先導計劃
擁有資助出售單位 10 年或以上的業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格表申請者，計劃名額3,000個。
居屋是幸運大抽獎，中籤者固然可以開心做業主，沒中籤的也不用灰心，千居齊集各區筍盤，總有一個啱心水。
居屋 2023 屋苑名單
2023 年 6 個新居屋項目，4 個位於市區，分別為觀塘及啟德，另外 2 個位於屯門及元朗。「樓王」預料為啟德啟悅苑，靠近港鐵宋皇臺站，僅約 2 分鐘步程，預計落成後部分單位可享海濱景致，附近亦有完善的購物及消閒配套。觀塘區提供 3 個新盤，靠近安達邨，位於較高地段，景觀及空氣較佳，惟交通配套較不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。
至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。
另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。
| 屋苑 | 地區 | 伙數 | 實用面積 | 定價 | 平均呎價 | 預計落成 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 啟悅苑 | 啟德 | 2,046 個 | 278 – 475 方呎 | 223萬 – 494萬 | $9,390 | 2025 年 10 月 |
| 安麗苑 | 觀塘 | 1,380 個 | 278 – 497 方呎 | 169萬 – 376萬 | $7,260 | 2025 年 8 月 |
| 安樺苑 | 觀塘 | 990 個 | 296 – 495 方呎 | 181萬 – 377萬 | $7,030 | 2025 年 8 月 |
| 安楹苑 | 觀塘 | 1,140 個 | 282 – 478 方呎 | 171萬 – 394萬 | $7,370 | 2025 年 7 月 |
| 兆翠苑 | 屯門 | 518 個 | 281 – 518 方呎 | 179萬 – 372萬 | $6,800 | 2025 年 4 月 |
| 朗天苑 | 元朗 | 3,080 個 | 280 – 454 方呎 | 149萬 – 318萬 | $6,280 | 2026 年 3 月 |
居屋2023最貴單位為啟德啟悅苑 B 座 30 樓 8 室，實用面積 469 方呎，望向興建中的啟德體育園，遠眺維港海景，售價 $494 萬，呎價約 $10,500 元。至於單位為元朗朗天苑 A 座 3 樓 19 室，實用面積 288 方呎，呎價約 $5,100 元，入場價 $149 萬。
居屋 2022 屋苑
因疫情關係，居屋 2021 年未有推出，最新一期居屋預計 2022 年推出，提供以下屋苑：
| 屋苑 | 地區 | 地址 | 伙數 | 實用面積 | 定價 | 預計落成 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 驥華苑 | 北角 | 渣華道 | 248 個 | 280 – 457 方呎 | 248萬 – 531萬 | 2024年下半年 |
| 啟欣苑 | 啟德 | 啟德第2B區 | 1,840 個 | 186 – 448 方呎 | 124萬 – 479萬 | 2024年下半年 |
| 冠山苑 | 土瓜灣 | 高山道 | 495 個 | 281 – 447 方呎 | 188萬 – 364萬 | 2024年下半年 |
| 昭明苑 | 將軍澳 | 坑口昭信路 | 594 個 | 283 – 461 方呎 | 169萬 – 335萬 | 2024年下半年 |
| 愉德苑 | 沙田 | 石門安睦街 | 543 個 | 281 – 463 方呎 | 174萬 – 337萬 | 2023年5月 |
| 安秀苑 | 觀塘 | 安達臣道 | 1,906 個 | 279 – 479 方呎 | 153萬 – 325萬 | 2024年下半年 |
| 裕雅苑 | 東涌 | 怡東路8號 | 3,300 個 | 272 – 555 方呎 | 130萬 – 355萬 | 2022年9月 |
驥華苑位置
啟欣苑位置
冠山苑位置
昭明苑位置
愉德苑位置
安秀苑位置
裕雅苑位置
2022 年居屋會以市價 51 折發售，最新一期供應包括 7 個新屋苑，分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、觀塘安秀苑及東涌裕雅苑，合共提供 8,926 個單位，是自 2014 年復售居屋以來伙數最多，更難得的是，當中有屋苑來自港島區，勢必成為焦點。
屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕雅苑。
另可選房協重售單位
除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查。
居屋2020屋苑
| 屋苑 | 地區 | 伙數 | 實用面積 (呎) | 定價 (HK$) | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 彩禾苑 | 火炭 | 1座806伙 | 394-614 | 253萬 – 489萬 | $7,550 |
| 山麗苑 | 粉嶺 | 6座3,222伙 | 278-451 | 123萬 – 272萬 | $5,443 |
| 錦駿苑 | 馬鞍山 | 5座2069伙 | 311-494 | 199萬 – 406萬 | $7,784 |
| 啟翔苑 | 鑽石山 | 2座940伙 | 295-502 | 229萬 – 513萬 | $9,365 |
居屋2020四大屋苑分析
火炭彩禾苑
火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 伙，實用面積介乎 394 至 614 呎。
| 火炭彩禾苑優點 | 火炭彩禾苑缺點 |
|---|---|
| 居屋2020四大屋苑之中，唯一提供罕有 3 房 2 廁大單位 | 屋苑鄰近公屋駿洋邨，曾被徵用作檢疫隔離中心，令人萌生負面聯想 |
| 部分單位享開揚山景 | 山景單位或附帶墳景 |
| 唯一以現樓形式發售，有望即買即住 | 屋苑位處邊陲山坡，業主要負責斜坡保養維修 |
粉嶺山麗苑
粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山，是今期居屋規模最大的屋苑，建有 6 座 25 至 40 層高大廈，提供 3,222 伙，實用面積介乎 278 至 451 呎。
| 粉嶺山麗苑優點 | 粉嶺山麗苑缺點 |
|---|---|
| 呎價和總價是居屋2020四大屋苑中最平，入場單位最低 $6 萬首期上車 | 開放式及一房戶被厲批為「蚊細單位」，廁所最細得 28 呎 |
| 附近為低密度發展，環境清幽 | 位置隔涉，要乘車到港鐵站，加上屋苑伙數多，或有塞車問題 |
| 附迎有認可殯葬區，部分單位或望墳景 |
馬鞍山錦駿苑
馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 呎。
| 馬鞍山錦駿苑優點 | 馬鞍山錦駿苑缺點 |
|---|---|
| 是居屋2020四大屋苑中，唯一設露台單位的屋苑，部分屬開放式戶 | 部分向東單位或望山墳，中低層向海單位吐露港景或被 |
| 背山面海，鄰近馬鞍山海濱長廊，景觀開揚 | 馬鞍山被評為「美食沙漠」，屋苑附近只得 We Go Mall 一個中型商場 |
| 鄰近港鐵大水坑站和恆安站，步行約 5 – 10 分鐘 |
鑽石山啟翔苑
鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 940 伙，實用面積介乎 295 至 502 呎。
| 鑽石山啟翔苑優點 | 鑽石山啟翔苑缺點 |
|---|---|
| 位於港鐵鑽石山站上蓋，是少數享鐵路優勢的新居屋盤 | 附近陸續有公營房屋落成，入住後或受噪音滋擾 |
| 鑽石山受惠於「起動九龍東」CBD2 計劃，附近一帶正急速發展 |
常見問題
【綠表】我可否同時申請一手居屋 & 綠置居？
居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。
夫婦可否分開各自申請，以提高中籤率？
不可以。夫婦必須名列同一份申請表，除非已合法離婚、配偶離世，或配偶並沒有香港入境權。
【白表】強積金 (MPF) 是否計入息及資產？
強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。
【白表】入息是否計算花紅或雙糧？
需要，計法為新居屋申請月份最後一日倒數一整年內的月均數。假如 2022 年 2 月申請，花紅或雙糧則計 31 / 03 / 2021 – 28 / 02 / 2022 期間的月均數。
非永久居民可以申請居屋嗎？
因為此計劃是為了支持本地居民的住房需求，促進社會福利，只有香港永久居民有資格申請香港居者有其屋計劃（居屋）。
