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【香港房屋委員會】房委會vs房屋署分別+歷年資助計劃一覽
地產資訊 | 2026 年 8 月 17 日
租住或購買香港公營房屋（如透過綠置居、居屋和白居二計劃），均會接觸到「香港房屋委員會」（房委會）。房委會是一個怎樣的機構？與「房屋署」有何分別？申請資助房屋前，這些概念必須釐清！
立即跳往：房委會與房屋署分別｜房委會紓困措施｜房委會歷年資助房屋計劃｜常見問題
近期更新
- 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）
- 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年1月份，成交總數共108宗（臨時數目），較2024年12月份的231宗減少122宗，按月跌53.2%。（2025年2月）
- 房委會「居屋2024」已於2024年10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
房委會與房屋署分別
如果你曾經考慮過申請公屋或居屋，必然有瀏覽過相關政府網站，並會見到網站名稱是「香港房屋委員會及房屋署」。
「香港房屋委員會」（房委會，Hong Kong Housing Authority）和「房屋署」（Housing Department）看似是兩個獨立機構，卻又共用同一個網站，到底兩者有著怎樣的關連呢？
官方解釋如是說：
香港房屋委員會（房委會）是於1973年4月根據《房屋條例》（第283章）成立的法定機構。房委會協助運輸及房屋局制定和實施本地公營房屋計劃，房屋署則為其執行機關。
相信不少人看罷官方解釋，仍然不清楚「房委會」和「房屋署」的關係和分別。簡單來説：
房委會架構與職能
香港房屋委員會是政府根據《房屋條例》成立的獨立法定機構，屬於政府「轄下機構」，卻並非「政府部門」。也就是說，在政府組織架構圖，你不會找到「房委會」的出現。值得留意的一點是房委會主席是由房屋局局長兼任，所有的成員亦是由行政長官委任。
房委會負責與住屋需求有關的「政策決策」，主要工作包括：發展和建造資助房屋、屋宇監察及保養等等。房委會亦擁有及管理部分商業樓宇，例如會在商業樓設置停車場、透過招標方式出租鋪位等。
房委會較為人所知的職能，是策劃、興建及管理香港的公營房屋，包括租住房屋和資助自置居所，一般租住公屋就屬於前者，可供購買的居屋和綠置居則屬後者。每兩年會進行一次的公屋租金檢討，或是為房屋署的公屋制定入息限額，均是房委會的職責。想瞭解更多房委會會議記錄及文件，請按此。
雖然房委會不屬政府部門，但當中的決策成員還是由行政長官委任。在2025/26年度，房委會的主要委員包括：
- 房委會主席：何永賢（房屋局局長兼任）
- 房委會副主席：李佩詩（房屋署署長兼任）
- 房委會非官方委員：由議員、學者及各界高層出任
- 房委會官方委員：由財經事務及庫務局常任秘書長、地政總署署長等公務員出任
換句話說，香港房屋委員會負責制定有關公營房屋的政策和一切決策，委員由行政長官委派，主要由政府各部門高層出任。
房屋署架構與職能
房屋署與房委會最大的分別在於前者屬於政府部門，隸屬「房屋局」，負責執行房委會以及房屋局的決策。市民於處理一般公屋居屋申請、繳交公屋租金、公屋扣分、公屋住戶、投訴等日常問題時，便要接觸房屋署的職員。而房屋署職員亦會每兩年對公屋住戶進行一次無預警家訪，以調查公屋的住用情況。如果想瞭解更多有關房屋署2025招聘或相關最新消息，請按此。
單以職能而論，「房委會」就有如公司的高層，負責計劃和行政決策；而「房屋署」便是高層以下的職員，負責實踐高層的構思。舉例，房委會決定公屋加租減租後，負責收租的這項職責，便是由「房屋署」擔當。除此以外，房屋署也會協助處理有關房委會政策的查詢，如其善用公屋資源分組熱線便是專門負責有關公屋富戶政策的查詢。礙於房委會為獨立組織，於政府架構上非為房屋署之上，故不會直接管理或監察房屋署的工作。
房委會紓困措施
因應經濟環境問題，房委會不時討論及制定紓困措施，例子包括：
- 資助出售房屋（如居屋、綠置居）按揭貸款「還息不還本」
- 房委會轄下非住宅樓宇租戶（如屋邨商場、屋邨街市租戶）差餉寬減
- 租金援助計劃
- 針對長者的長者戶全免租金計劃及長者租金津貼計劃
- 為特別人士而設的體卹安置
- 置業資助貸款計劃
- 十四天免租期
房委會歷年資助房屋計劃
房委會由 1973 年成立至今，推出過各式的資助置業計劃，當中包括：
| 計劃名稱 | 推出年份 |
|---|---|
| 居屋（房委會居屋） | 1978 – 2002 停建 2016 復建至今 |
| 居屋第二市場 | 1997（實行中） |
| 出售公屋計劃 ▸租者置其屋前身 | 1991 至今 |
| 租者置其屋（租置屋） ▸協助公屋戶購買居住中的單位 | 1997 – 2005（共八期） |
| 重建置業計劃 ▸協助受徙置區／廉租屋重建影響的居民購入新建公屋 | 1998 – 2000 |
| 中轉房屋 ▸為寮屋清拆戶和受其他原因影響的人士提供臨時居所 | 1998 – 2001 |
| 可租可買計劃 ▸在公屋輪候冊上的人士，可以綠表居屋價，購買指定新建公屋 | 1999 – 2002 |
| 置業資助貸款計劃 ▸為合資格綠表和白表人士，提供低息貸款 | 2003 – 2004 |
| 綠表置居計劃（綠置居） | 2016 至今 |
| 白表居屋第二市場計劃（白居二） | 2018 年起恆常化 |
| 出售租置計劃回收單位 | 2023 年起恆常化 |
資助房屋長期供不應求，加上設入息及資產審查，對有心置業人士來說，難以估算何時能中籤入市，私樓單位仍然是不少人的上車之選，即上千居搜尋全港各區筍盤。
房委會聯絡方式
香港房屋委員會總部查詢熱線：2712 2712
網站：www.housingauthority.gov.hk
地址：何文田佛光街33號
電話服務時間：24小時有房署主任接聽意見及投訴
香港房屋委員會客務中心查詢熱線：2712 2712
地址：橫頭磡南道3號
電話服務時間：24小時有房署主任接聽意見及投訴
房屋署聯絡方式
房屋署聯絡中心查詢熱線：2761 5555
辦公時間：星期一至五：下午6:00至上午8:45；星期六、日及公衆假期：24小時
房屋署名冊管理查詢熱線：2129 3399
電話服務時間：星期一至五：上午8:30至下午5:45（午膳時間為下午12:15至1:15)
房屋署署長：李佩詩
電話：2761 5002
常見問題
