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【綠置居按揭攻略2026】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包
樓宇按揭 | 2026 年 7 月 8 日
綠表人士可透過「綠表置居計劃」（綠置居），買入新落成的公屋單位，並承造按揭。綠置居按揭有別於私樓按揭，按揭成數、申請條件均不同，並存在轉讓限制、加按和轉按等問題。即讀千居綠置居按揭攻略，了解綠置居按揭程序！
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綠置居按揭成數上限
綠置居推售的公屋屬於未補地價的資助房屋，按揭成數上限和未補地價的居屋一樣，最高可借 95%。
現時，綠置居按揭最長還供年期為 30 年，與一般私樓按揭看齊。
| 成數上限 | 還款年期 | |
|---|---|---|
| 綠置居 | 95% | 30 年 |
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綠置居按揭條件
因為有政府作為按揭擔保人、且擔保年期長達50年，綠表買家在申請綠置居高成數按揭時，毋須購買按揭保險，一般只須申報家庭入息，銀行便有很大機會批出按揭。在壓力測試暫停之前，申請人也不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。
不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。例如，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。
綠置居斷供
綠置居按揭批核條件寬鬆，又有政府做擔保，上車上會十分容易。萬一借入按揭後斷供的話，下場會否被收回單位呢？
答案是：綠置居斷供仍然會被收樓。政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。
綠置居轉按 / 加按套現
綠置居作為資助房屋，只要一日未補地價，轉按或加按都須先向房屋署申請，並取得同意信。
情況 1）平手轉按
如果只是將未供貸款部分轉至另一間銀行，業主的供款壓力如常，較易取得房署同意。
透過平手轉按，按揭利率有機會下調，銀行又會提供現金回贈，扣除律師費和房署申請費，計落或者有賺。
情況 2）轉按套現／加按套現
如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。
可接受套現理由例子：
- 籌措醫藥費；
- 家庭成員教育費；
- 殮葬費；
- 業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費；
- 業主因生意出現財政困難
其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求等條件，而且按揭利率會調高。
綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。
常見問題
經綠置居按揭套現的金額，有何限制？
套現金額視乎業主需要而定，如業主急需 5 萬元，就只能套現 5 萬，不似私樓一般，由新的物業估價計算得來。
綠置居按揭可否自由選擇 P 按或 H 按？
銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按利率，而綠置居按揭兩種都可選用。
綠置居按揭與居屋/租置計劃的按揭有何分別？
按現行定價機制，綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%（2023：綠置居48%，居屋38%；2024：綠置居30%，居屋30%），而租置屋邨的折扣率則是通常比前兩者更低，這可能影響按揭的首期。值得留意的是，一手租置計劃單位的按揭成數上限可達100%，比綠置居與居屋的95%更高。
