市區上車愈來愈難，反觀村屋空間大，間隔實用，環境清幽，售價亦較平民，吸引首置及投資人士青睞。不少村屋正當性成疑，銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓，有意入手的準買家，必須注意村屋按揭成數上限，並要有心理準備在估價方面遇上以下 7大 難題，令可借成數一跌再跌。 立即跳往：村屋最高按揭成數｜村屋按揭7大難題｜常見問題 近期更新 村屋最高按揭成數（2022 年最新） 村屋價值（港元） 最高按揭成數（首次置業） 最高按揭成數（非首次置業） $1,000 萬或以下 85% 80% $1,000 萬以上至 $1,125 萬 80% – 85%貸款上限 900 萬元（以較低者為準） 80%貸款上限 900 萬元（以較低者為準） $1,125 萬以上至 $1,500 萬 80% 80% $1,500 萬以上至$1,715 萬 80%貸款上限 1,200 萬元（以較低者為準） 80%貸款上限 1,200 萬元（以較低者為準） $1,920 萬以上 70% 70% 註：由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。 政府在 2022 年再放寬按揭保險計劃新例後，村屋按揭成數上限已大大改進，遠超昔日的 5-6 成；而在2024年。 對首置人士來說，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首置人士來說，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成按揭。 … Continue reading "【綠置居按揭攻略2026】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

市面上的銀行按揭計劃眾多，要選出最抵的計劃，主要比較兩點：按揭利率和按揭回贈。有銀行以較低按揭利率作招徠，但按揭回贈卻比其他銀行少，計落或者比高息按揭遜色。為此，千居為你盤點 18 間銀行的最新按揭利率，了解按揭回贈重點，一表看清各銀行的 H 按和 P 按利率！ 立即跳往：18間銀行最新按揭利率｜按揭回贈規限｜常見問題 近期更新 一表看清18間銀行最新按揭利率 （2024年12月 ） 銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按，兩者利率不同之處大致如下： 銀行 最優惠利率（P） H 按年利率 匯豐銀行 5.25% H + 1.3% 恒生銀行 5.25% H + 1.3% 中銀香港 5.25% H + 1.3% 集友銀行 5.625% H + 1.3% 渣打銀行 5.5% H + 1.3% 東亞銀行 5.5% H + 1.3% 中信銀行 5.625% H + … Continue reading "【綠置居按揭攻略2026】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

首置人士申請 9 成按揭，需要甚麼條件？甚麼因素會影響獲批成數？千居為你逐一拆解！ 立即跳往：申請 9成按揭條件｜常見問題 近期更新 申請9成按揭條件 1) 未持有任何香港住宅物業 抵押人，亦即物業業主，必須為「首置人士」。首置的意思是「首次置業」，但不一定是指首次購買住宅物業。申請人只要在申請按揭時，手上未持有任何本地的住宅物業，無論是從未擁有過，還是曾經擁有但目前名下無物業（包括那些曾與他人共同擁有物業，但現在已經「甩名」的人士），皆屬首置人士。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。值得一提，額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 已於2024年2月28日撤銷，但在撤辣前，如於購入物業後的 24 個月內出售、換樓，都需要另繳額外印花稅。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 2) 須為固定受薪人士 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 3) 供款與入息比率供款不可超過 50% 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 9成按揭令首置買家多了選擇餘地，實現置業夢想，即上千居尋找各區樓盤。 【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 → 常見問題 本文僅供參考，實際情況或有變動，詳情請向按證公司及銀行查詢。