由銀行提供的按揭，按揭成數上限由樓價而定，實際批出的按揭成數多與少，要視乎諸多不同因素，當中的考慮包括有物業估價、借款人的財務狀況、身份以及該物業類型，在壓測暫停前，還有壓力測試要求。首置按揭成數，和非首置按揭成數不同，私樓、村屋按揭和居屋按揭成數又有分別，即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別！ 立即跳往：私樓按揭成數上限｜村屋按揭成數上限｜公居屋按揭成數上限｜常見問題 近期更新 私樓按揭成數上限 政府於 2022 年 02 月 23 日宣布放寬按揭保險計劃的成數上限，及後於 2023 年 07 月 07 日進一步放寬，最新詳情可參考下表： 私樓價值（港元） 最高按揭成數（首次置業固定收入人士） 最高按揭成數（其他人士） $1,000萬以下 90% 80% $1,000萬以上 – $1,125 萬 80% – 90%（貸款上限為 $900 萬） 80%（貸款上限為 $900 萬） $1,125 萬以上 – $1,500萬 80% 80% $1,500萬以上 – $1,715 萬 70% – 80%（貸款上限為 $1,200 萬） 70% – 80%（貸款上限為 … Continue reading "「呼吸Plan」注意位你要知！政府擔保，只需半成首期？"

市區上車愈來愈難，反觀村屋空間大，間隔實用，環境清幽，售價亦較平民，吸引首置及投資人士青睞。不少村屋正當性成疑，銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓，有意入手的準買家，必須注意村屋按揭成數上限，並要有心理準備在估價方面遇上以下 7大 難題，令可借成數一跌再跌。 立即跳往：村屋最高按揭成數｜村屋按揭7大難題｜常見問題 近期更新 村屋最高按揭成數（2022 年最新） 村屋價值（港元） 最高按揭成數（首次置業） 最高按揭成數（非首次置業） $1,000 萬或以下 85% 80% $1,000 萬以上至 $1,125 萬 80% – 85%貸款上限 900 萬元（以較低者為準） 80%貸款上限 900 萬元（以較低者為準） $1,125 萬以上至 $1,500 萬 80% 80% $1,500 萬以上至$1,715 萬 80%貸款上限 1,200 萬元（以較低者為準） 80%貸款上限 1,200 萬元（以較低者為準） $1,920 萬以上 70% 70% 註：由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。 政府在 2022 年再放寬按揭保險計劃新例後，村屋按揭成數上限已大大改進，遠超昔日的 5-6 成；而在2024年。 對首置人士來說，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首置人士來說，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成按揭。 … Continue reading "「呼吸Plan」注意位你要知！政府擔保，只需半成首期？"

做樓宇按揭時，業主需要留意，銀行按揭通常設有「罰息期」。罰息期是甚麼、各銀行罰款有甚麼分別？千居為你逐一解答，一表比較本地 20 間銀行的罰息細則！ 立即跳往：轉按按揭罰息期｜20間銀行罰款細則比較｜轉按過急額外罰現金回贈｜提前償還亦要罰息？｜發展商按揭或可免罰息｜常見問題 近期更新 轉按要留意按揭罰息期 銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費。罰息期一般為 2 年，實際要參考貸款信。 20間銀行罰款細則比較 按揭罰息期普遍為 2 年，所罰金額一般會逐年遞減。轉按一般會涉及提前清還全部按揭貸款（即贖回原有按揭），有關罰則可看下表*： 罰息期 第一年罰款（佔貸款額 %） 第二年罰款（佔貸款額 %） 第三年罰款（佔貸款額 %） 匯豐銀行 2 年 1% + 回贈 回贈 ／ 恒生銀行 2 年 3% 2% ／ 中國銀行 2 年 1% + 回贈 回贈 ／ 渣打銀行 2 年 2% 或回贈 回贈 ／ 花旗銀行 2 年 2% 或回贈（較高者） 回贈 … Continue reading "「呼吸Plan」注意位你要知！政府擔保，只需半成首期？"