買樓要「識投胎」？當然不是，等千居教您首置按揭全攻略，上車不一定要靠父幹！眾所周知，香港地寸金尺土，新一代買樓困難，但若有詳細計畫，並利用高成數按揭，要上車也許沒有想像中那麼遙不可及。 立即跳往：銀行首置按揭條件｜發展商首置按揭｜常見問題 近期更新 銀行首置按揭條件 普遍情況下，申請人只需符合有關條件，便可向銀行申請高達 90% 的樓宇按揭。基本條件包括： 根據金管局規定，銀行借出超過 7 成按揭，申請人需要先購買按揭保險，而要符合批出 9 成按揭，物業樓價要在 1,000萬元以內。 發展商首置按揭 至於因個人信貸問題，未能成功獲銀行批 9 成按揭的首置人士，亦可考慮使用發展商按揭。 部分發展商推銷新盤時，會推出自家的高成數按揭計劃，協助買家置業，按揭成數最高可達 9 成半。例如過往新地推出的元朗 PARK YOHO，只要買樓者任職指定 12 種職業，可免壓力測試申請 9 成按揭。有關職業如下： 不過，隨著政府放寬按揭成數，發展商按揭計劃因息口高，吸引力或逐漸退減。 對於剛畢業初出茅廬的職場新人來說，支付首期可能是最大的困難。千居建議大家可以考慮上述提及的高成數按揭組合，雖然供款期較長，但可以縮短儲夠首期的時間。即上千居尋找各區樓盤。 常見問題

2019 年政府推出新按揭保險計劃（林鄭Plan）後，其後再於 2022 年（波叔Plan）、2023 年及 2024 年多次放寬按揭成數上限。按揭保險計劃是甚麼？對計劃上車的你有甚麼實際影響？千居和你一一拆解。 立即跳往：甚麼是「按揭保險計劃」｜新舊按保一覽｜「按揭保險計劃」由誰提供｜按保申請程序｜按保是否要壓力測試｜繳付保費｜常見問題 近期更新 甚麼是「按揭保險計劃」 根據金管局規定，按揭借款人如想申請 7 成以上的按揭貸款，就要購買按揭保險（俗稱「按保」)，超出 7 成以上的按揭，稱為高成數按揭。 按揭保險能穩定銀行體系，按揭保險公司（按保公司）為超出 7 成的貸款部分提供保障，銀行就毋須因批出高成數按揭而承擔額外風險。 按揭保險計劃對首置人士和非首置人士設有不同成數上限，最高分別為 9 成和 8 成。 新舊按保一覽 舊按保及新按保計劃至今仍並行使用，視乎物業價格而決定採用哪一種；新按保計劃首次出現於 2019 年 10 月 16 日 ，由林鄭月娥提出（俗稱「林鄭 Plan」)，及後因應市場變化及樓價走勢，新按保先後出現兩次調整（俗稱「波叔 Plan」 及「寬按揭」)，而自 2023 年 9 月 22 日起至今，即供樓花亦可適用於新制的按揭保險範圍，可參考以下列表： 舊按保 物業價格 $400 萬以下 $400 萬 – $450 萬 $600 萬或以下 最高按揭成數 90% 80 … Continue reading "跌市免成負資產！一文看清負資產/Call Loan前因後果"

市面上的銀行按揭計劃眾多，要選出最抵的計劃，主要比較兩點：按揭利率和按揭回贈。有銀行以較低按揭利率作招徠，但按揭回贈卻比其他銀行少，計落或者比高息按揭遜色。為此，千居為你盤點 18 間銀行的最新按揭利率，了解按揭回贈重點，一表看清各銀行的 H 按和 P 按利率！ 立即跳往：18間銀行最新按揭利率｜按揭回贈規限｜常見問題 近期更新 一表看清18間銀行最新按揭利率 （2024年12月 ） 銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按，兩者利率不同之處大致如下： 銀行 最優惠利率（P） H 按年利率 匯豐銀行 5.25% H + 1.3% 恒生銀行 5.25% H + 1.3% 中銀香港 5.25% H + 1.3% 集友銀行 5.625% H + 1.3% 渣打銀行 5.5% H + 1.3% 東亞銀行 5.5% H + 1.3% 中信銀行 5.625% H + … Continue reading "跌市免成負資產！一文看清負資產/Call Loan前因後果"