康怡花園位處鰂魚涌，是十大藍籌屋苑之一，座落於另一藍籌屋苑「太古城」附近，樓價於區內具指標性。 不時有買家混淆康怡花園與「康山花園」，誤以為康怡花園亦是居屋。想知康怡是否好住，不妨讀讀這篇康怡花園揀樓懶人包，了解交通配套、景觀和平面圖，分析上、中、下康怡各期優劣，以及與附近樓盤比較。 立即跳往：康怡花園簡介｜配套｜上、中、下康怡特色｜平面圖｜附近樓盤比較 | 常見問題 康怡花園：太古城勁敵 康怡花園（Kornhill）位處港島東鰂魚涌港鐵太古站上蓋，於 1985 至 1988 年間分四期落成，第 3 期為居屋「康山花園」。除康山以外，三期共建 32 座，提供 6,648 伙，實用面積介乎 461 至 1,049 方呎，間隔包括 2 至 4 房，標準單位三梯八伙。 屋苑由恆隆集團、新世界發展和香港鐵路公司（今港鐵）等公司合作發展，屬於混合式發展項目，但因當年中英談判時期的經濟問題，第 3 期部分改作私人參建居屋，成為今天的「康山花園」（Kornhill Garden）。 康山花園雖為公營居屋，但於地理位置、景觀及間隔上，與藍籌屋苑差異不大，樓價升幅驚人，被冠以「居屋王」美譽。 即使康怡在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面，與太古城不分軒輊，近十年樓價卻追不上太古城，康山的存在，某程度上是康怡花園的升值阻力。 對於有意入手港島屋苑的買家，康怡的樓價差距，也許是一件好事。康怡以實用見稱，單位實用率普遍逾 8 成，新盤難以媲美，實用率的優勢，不會隨樓齡折舊；加上康怡為指標屋苑，鄰近商業區太古坊，帶來穩定租務需求，樓價抗跌力強，入場價又低過太古城，投資自住皆宜。 康怡花園資料 發展商 恒隆牽頭，聯同新世界、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、淘大、萬邦、廖創興企業、香港地下鐵路公司（今港鐵）合作發展 入伙年份 1985 至 1988 年 地址 鰂魚涌 座數 4 期，除康山以外，3 期共建 32 座 伙數 6,648 層數 18 至 … Continue reading "【新盤認購】買樓花 VS 現樓大不同"

搵樓可以令人勞累，也能讓人興奮。你的搵樓經歷如何，部分視乎你的心態，準備功夫以及其他有關搬屋的事情。

納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 (T plus)。想知單位到底有幾細? 室內間隔怎樣?成交價錢及租金回報如何? 已入伙業主如何評價? 業主之一的麥明詩是否仍然持有單位? 花一分鐘閱讀下文。 立即跳往：龍床盤是甚麼意思 | 屯門菁雋簡介 | 室內間隔 | 菁雋評價 | 新近成交數據 | 新近收租回報 | 常見問題 近期更新 龍床樓盤是甚麼意思 「龍床盤」一詞源於2019年落成、由俊和發展及益兆興業發展的屯門單幢新盤菁雋，其最細單位實用面積僅128平方呎（標準私家車位約134平方呎），是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一。當時因發展商說了句「（紫禁城再大），皇帝也不過睡張床」而引起嘩然。其後「龍床盤」一詞被廣傳，坊間用以泛指面積極細的住宅單位，亦即所謂納米樓。 至於數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，實用面積最小的單位面積為129平方呎，僅比菁雋大1平方呎。 屯門菁雋簡介 地址：屯門青棉徑2號 發展商：俊和發展、益兆興業、陞域集團 座數：1 樓層：19層 單位數量：356伙 實用面積：128至794平方呎 入伙日期：2019年12月 附近交通：距離輕鐵景峰站約數分鐘步程；附近有多條巴士路線往多區。 室內間隔 如下圖所見，室內空間僅有一個起居間、開放式廚房及明廁，扣除浴室面積，餘下可用面積約88方呎。 菁雋評價 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，只設3部電梯，變相令等電梯時間增加；另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。還要留意，部分單位的鋅盤過淺或過細，難於使用。 新近成交數據 從項目2019開售到2021年期間，有不少菁雋買家沽貨。期內成交數據顯示，屋苑平均成交實用呎價由最初開售約 $15,500，升至約 $20,000。惟有關數字其後逐漸回落，至2025年2月為止，菁雋的平均成交呎價約為 $11,000 至 $13,000 水平。 屯門菁雋的另一焦點是麥明詩，她與兄長曾買入項目三個單位。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 … Continue reading "【新盤認購】買樓花 VS 現樓大不同"