近年網上搵樓成大勢所趨，網上地產平台頓成新寵兒，但平靚正的筍盤可遇不可求，偏愛網上搵樓的租客買家，可以如何增加覓中筍盤的機會？千居教你5大網上搵樓竅門，助你輕鬆上網執平貨！ 立即跳往：辨認假盤｜過去成交紀錄｜同區物業比價｜價錢以外的考慮｜回覆要爽快｜善用搵樓網資源 近期更新 1 . 辨認假盤 不少人對筍盤的要求就是要夠「平」，某些代理就捉正客戶的心理，在地舖網上刊登「假盤」，以反常理的超筍價格條件作招徠，吸引客戶詢問一個根本不存在的單位，取得客戶聯絡方式後，再以藉口搪塞，游說客戶租買另一個真實樓盤。 要辨認假盤，你可留意同一位代理在同屋苑大廈的所有放盤，是否相片、內容全部一樣，只是價格或層數不同。一手新盤用一樣的相片並不出奇，發展商或偏好用佈置好的示範單位作宣傳之用；但如果是二手樓，就要特別小心，有機會是假盤之一的「影子盤」，亦可能純粹是代理未能提供部分單位的相片，故擅自以其他戶的補上。 假盤在綜合型搵樓網比較少見，一來是因為代理要付費放盤，落錢放假盤恐怕得不償失；二來搵樓網為保障用家和自己聲譽，一般會嚴格監管異常的放盤情況，偵查到的假盤會被實時下架，亦會跟進銷售行為不當的代理，免得客戶一場歡喜一場空，有更多時間尋覓真正的筍盤。 2. 檢閱過去成交紀錄 搵樓網的樓盤頁面一般會顯示該大廈甚至該區的最新成交紀錄，你可憑此即時與心水樓盤作比對，實呎價格較低的話，即是筍盤的徵兆，你要把握時機，送出查詢，以防被人截足先登。 3. 與同區物業比價 於樓盤介紹底下，搵樓網或會提供該單位與區內其他放盤的平均價格比較，讓你大概掌握單位的定價水平。當然，一區放盤甚多，質素光譜闊，如果心水樓盤新淨整理，處於平均數之上亦屬合理。如果單位條件好，價錢又接近平均數，就最好盡快詢問。 4. 考慮價錢以外的條件 文首有提到，許多租客買家對筍盤的概念，一字記之曰就是要平。其實筍盤之筍，不一定在於價錢，亦在於質素，如果單位裝修精美、連帶傢俬、業主友善、租期靈活，即使僅一般水位，也算是難能可貴的筍盤。 你除了可以看樓盤相片，亦可憑樓盤介紹的字裡行間，參透一下單位和業主的品質。較殷勤的業主和代理一般會詳細寫明單位特色，以及價錢所包雜費。如寫明「還價即成」，即是有議價空間，但最終業主亳不退還，你就要猜度一下，業主有否在其他方面誇大其辭了。 5. 回覆要爽快 真正的筍盤轉眼即逝，如果未被代理自己入手，又未被其他客戶相中，你就要爭取時間扑鎚決定，絕不要延遲回覆業主代理，拖慢交易節奏，令對方認為你只是隨口問問，並無心租買。 代理喜歡爽快的客戶，慳湊客時間之餘，更不用「估估下」，花心機摸清客戶需求。送出查詢後，盡快約時間睇樓，有甚麼要求，譬如你只考慮高層連裝租盤，或心儀屋苑只有一個，就直截了當地告知代理。代理認為你的購買意欲高，就算今次交易不成，下次有筍盤出現，代理便馬上想起你。 6. 善用搵樓網資源 想慳到盡，連代理佣金都想省下來的話，就只好考慮業主自讓盤。要充當代理的角色，自行處理議價、查冊、簽約、打釐印等等程序並不容易。你應善用搵樓網免費資源，閱讀由業內人士編寫的租買攻略，了解各項須知，就萬無一失。

發展商推出新盤時，在收票前後或當日會同時開放示範單位，供公眾參觀，一般會根據每個戶型提供 2 款示範單位，一款是未經改動的「清水房」，另一款是經裝修和佈置後的示範單位。睇示範單位，有何注意事項，下文告訴您。 立即跳往：清水房｜經改動示範單位｜示範單位參觀貼士｜常見問題 近期更新 清水房 清水房，即無改動示範單位，亦是日後落成的交樓標準，單位間隔、用料、連帶傢私及家電等一切細節，都須與樓書所述一致。 假如清水房所展示的與樓書有出入，發展商必須在示範單位中，貼出告示說明兩者之間的分別。 買家在參觀示範單位當日，可從清水房中，實際感受一下新盤的用料質素。 經改動示範單位 除了清水房外，發展商另外提供經改動的示範單位，作用是令媒體及準買家覺得單位實用美觀，這種連裝潢的示範單位，經過設計師精心佈置，間隔亦有可能被改動。 這類示範單位未能如清水房般，真實反映新盤質素預期。例如，賣方為提升空間感，會拆去間隔牆，並以鏡身、玻璃、共用入牆衣櫃等取代，看起來更加闊落。 針對這類改動，發展商需要在地上以實線畫出原間隔牆位置，以供準買家參考。 另外，設計師除了精心挑選色系風格，有時更會添置迷你傢俬，食飯枱凳、睡床、書枱等大型傢俬，或會比平時常見的細幾吋，讓單位看起來更寬敞。買家入伙時，或突然發現單位實用度大降，放不下當時單位的示範佈局。 不過，這些改動亦不是全無限制，示範單位內的間隔，必須是業主將來毋須經屋宇署批准，亦可進行改建而得出的佈局，否則不能使用。 示範單位參觀貼士 參觀清水房時，準買家宜自備度尺在單位內進行量度、拍照或錄影，進一步準確掌握新盤的大小和預期質素。 而在經改動的示範單位內，準買家雖可進行量度，但不一定准許拍攝，故準買家最好自備度尺，亦方便日後添置傢俬。 還在猶豫買新樓還是二手樓? 即上千居搵屋，樓盤資料一目了然！ 常見問題

讀過千居的樓花購買須知，掌握如何入票買新盤、簽訂臨約與正式買賣合約後，接下來，你要為入伙收樓當日做好準備。收樓有甚麼程序，新業主要注意哪些事項？即一文看清交樓須知，了解交樓日流程 3 大步驟！ 立即跳往：何時入伙交樓？｜交樓日前準備｜交樓日流程｜常見問題 近期更新 何時入伙交樓？ 買樓花時，售樓書明會寫明「預計關鍵日期」，這是發展商預計業主可以入伙的日子。 然而，起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題，時有延誤，業主應有心理準備，最終入伙日可能比關鍵日期遲。 真正收樓日期，取決於發展商是否已取得以下 2 項文件： 1）屋宇署發出的「入伙紙」 樓宇建築完成後，屋宇署會對新盤進行檢驗，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定，便會發出「入伙紙」予該物業。 發展商須在「最終的預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 2）地政總署發出的「滿意紙」 發展商另外亦須向地政總署申請「滿意紙」。政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。 同樣地，發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓。因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 → 交樓日前準備 收樓信 發展商取得入伙紙及滿意紙後，會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑此信收樓。 聯絡發展商的收樓部 買家應預先聯絡物業的收樓部，預約交樓日期及時間。通常收到信後 2 個星期內就可以正式收樓。 預約驗樓師 如果選擇聘用驗樓師，而非自行驗樓，與發展商約實交樓時間後，可以預約驗樓師，驗樓師會於交樓當日與買家一同上單位，並即日驗樓。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 → 交樓日流程 終於來到交樓日了！如果你決定自己驗樓，記得收樓日前預先準備好，例如上網學習如何驗樓。交樓當日流程如下： 買家可即日留低驗樓，或待日後有空才上單位驗。如不即日驗收，收樓過程通常 1 小時左右便完成，買家可以馬上入伙。 不過，如果單位有問題，買家一般都會交鎖匙給承建商，方便修葺，故大部分買家都會等到驗樓執漏完成，方才入伙。 執漏需時，視乎單位問題嚴重程度，如問題不大，一般驗樓後 2 個星期，就可以正式入伙。 想買樓買得安心，就要做多些樓盤比較及掌握資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題