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【第一城搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色

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  • 【第一城搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色
  •  |  2021 年 11 月 16 日

作為新界指標屋苑沙田第一城是首置客的上車目標,也是投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶,交通方便,校網優良,吸引一眾有小朋友的家庭進駐。有意入手新界盤的你,不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包,了解屋苑交通配套、平面圖和間隔,各期差異,以及屋苑升值潛力。


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港島:太古城海怡半島 康怡花園

九龍:黃埔花園美孚新邨麗港城新都城

新界:嘉湖山莊 第一城

離島:映灣園


沙田第一城:新界指標上車盤

沙田第一城(City One Shatin)臨沙田城門河而建,鄰接港鐵第一城站,由長實新鴻基恆基新世界等龍頭發展商合作發展,於 1981 年至 1987 年分 7 期落成,共設 52 座分層大廈。

第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙,合共提供 10,642 個單位,實用面積介乎 284 至 853 方呎,間隔包括 2 至 3 房,主打細兩房戶,供應佔總數 6 成。

第一城的細兩房則遠近馳名,既是經典上車盤,亦是投資放租熱門之選,屋苑兩房租盤供應充足,亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。

第一城住戶眾多,規模龐大,儼如一個小社區,設施配套齊全,主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生,以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。

第一城屬 91 校網,是新界區的名校網,幾間資助小學升中表現出眾,例子有如培基小學浸信會沙田圍呂明才小學浸信會呂明才小學保良局蕭漢森小學救世軍田家炳學校等,成績甚至比部分港島名校優異,為屋苑帶來穩定的住宅需求。



沙田第一城資料

發展商長實、 新鴻基、恆基、新世界
入伙年份1981 至 1988 年
地址沙田
座數7 期,52 座
伙數10,642
層數27 至 34 層
實用面積284 至 853 方呎
戶型2 房 1 廳(284 方呎)
2 房 2 廳(304 至 327 方呎)
3 房 2 廳(451 至 515 方呎)
3 房 2 廳連套房(688 至 853 方呎)
3 房 2 廳連套房及工人套房(688 至 853 方呎)
實用率73 – 86%
管理公司百得物業(富城集團屬下)
管理費每呎約 $3
小學校網91 校網

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配套

交通網絡

屋苑雖與港鐵「第一城」站同名,但竟然不是最接近該站的住宅,屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。另由於屋苑規模大,由最入一座步行至港鐵站,要花上逾 10 分鐘,故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。

第一城站現為屯馬綫其中一站,日後屯馬綫全線通車,第一城居民只需於紅磡站轉一次線,使能直通港島、九龍市區和新界西。

現時,由第一城出港島,搭港鐵的話至少要轉兩次車,故大部分居民會選擇搭巴士。未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後,由第一城乘搭港鐵前往金鐘,中途足足要經 12 個站,加上屋苑腳程,相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限,樓價未必因此受惠。

屋苑設施

第一城有泳池、籃球場、網球場等少量康樂設施,惟不設住客會所,以第一城的樓齡和規模而言,管理費每呎近 $3,費用不算便宜。

商場購物

第一城附近為居屋集中地,區內不乏民生商店、街市、小型商場和平價食肆,為居民提供一眾平民消費選擇。

屋苑設有兩座中型購物商場,分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」,場內有多間連鎖食肆和商舖,是第一城居民搵食熱點。

由於第一城附近主要為屋邨式商店,缺乏具規模的商場,置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。想到大型購物商場睇戲消費,居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。


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各期特色

第一城共建有 7 期 52 座,以第 1 期樓齡最高,第 7 期最新。


第一城期數座數入伙年份
1 期1 – 141981
2 期15 – 231982
3 期29 – 331983
4 期37 – 451985
5 期27, 28, 46 – 521985
6 期24 – 261986
7 期34 – 361988

第一城被居屋包圍,大部分單位外望樓景、街景和內園景,僅少量向西北和東北單位,享城門河景。論景觀,整個屋苑都不算高質,各期價格差異,源於戶型不同。

第一城單位主要分為 5 種戶型,分別集中於特定期數,下文會按戶型分析:

  • 細 2 房,1 廳,約 284 方呎
  • 大 2 房,2 廳,約 304 – 327 方呎
  • 細 3 房,2 廳,約 451 – 515 方呎
  • 3 房套,2 廳,約 688 – 707 方呎
  • 3 房套,2 廳,連工人套房,約 819 – 854 方呎

細 2 房 — 4 期、5 期

284 實呎的細 2 房,是屋苑最受歡迎的上車盤,也是投資客熱捧的戶型,2 房單位勝在夠「骨子」,受眾廣泛,由合租學生、年輕情侶、兩人家庭,到有小朋友的核心家庭,都是忠實粉絲。

細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位,此兩期亦是最接近愉田苑第一城站的期數,密度是整個屋苑最高,景觀多數為樓景,算是十大屋苑之中最基本配置。

不過,300 方呎以內的細兩房,現已買少見少,更何況第一城是指標屋苑中,唯一的細兩房選擇,同類型放盤少,故此類戶型是投資人士最愛。

大 2 房、細 3 房 — 1 期、2 期、3 期

沙田第一城大兩房327呎
沙田第一城大兩房 327 呎

嫌 284 呎太細,可選擇第一城大 2 房,與細 2 房的主要分別,在於廳的空間較大,可劃出多一個廳,而且不設窗台。

想住大一點,可選 451 至 515 實呎的細 3 房,方便小朋友分房瞓,或與家傭同住。此兩類房型主要集中在 1 期、2 期和 3 期部分座數,另外 6 期亦提供少量大 2 房盤,樓價高細 2 房約一成。

此兩類戶型散落於不同期數,景觀較多元化,有樓景、街景,以及屋苑罕有的球場景、池景等。

3 房套 — 6 期、7 期

第一城提供 3 房連套房單位,是區內換樓客的熱門選擇。3 房套單位集中於 6 期和 7 期,兩期皆鄰近置富第一城商場。6 期 3 房套單位 688 方呎,一邊座向望公園,另一邊望球場景,以景觀取勝;7 期則鄰近街市和毗連港鐵站,佔盡地利。

3 房套連工人房 — 1 期、2 期

貫徹本地發展商的開則作風,面積最大單位,同時坐享最靚景觀,3 房套連工人套房戶型,共涉 6 座,主要散落於毗連城門河的 1 期 4 至 6 座、13 至 14 座,和 2 期的 15 座,另外 3 期靠近馬路與港鐵出口的 33 座,亦全數提供該類間隔。

第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位,約 819 至 854 方呎,客源主要為區內換樓客,最適合攜老帶幼,又有聘請家傭的大家庭。


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平面圖 + 間隔

沙田第一城各款則平面圖 / 世紀21奇豐物業

第一城開則多樣化,2至 3 房多達 10 款,部分有玄關、窗台和露台,亦設「三無」戶型,無玄關、窗台和露台等嘥位設計,好使好用。

除了 1 期、2 期、3 期、六期部份單位外,屋苑單位普遍設有窗台,而 3 房連套房或以上的戶型,部分設露台,方便晾衫,栽種小盆栽。

屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位,全數呈「五門歸心」格局,所有房門均面向廳,房門並排而列,為「眼鏡房」,是舊樓細單位 2 房常見設計。但要留意,如大型傢具較多,或難以沿牆身擺放。

因為第一城樓齡已高,加上五門歸心格局老套,不少自住用家,都情願花幾十萬,將單位翻新,重執間隔。第一城單位廳型實用,有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等,只要兩房分隔執一執,即能破局。


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升值潛力

第一城戶型多元化,盤源充足,放盤量高,加上連接屯馬線及東鐵線,吸引分支家庭及就讀區內的內地生支撐租務需求。另一方面,屋苑基本設施充足,雖然樓齡高,但保養得宜,未來應沒有太大維修開支,樓價料穩步上升。


相對其他大型屋苑,第一城盤源充足,價格豐儉由人,是首次置業人士的搵樓集中地 ,即上千居搜尋第一城筍盤


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常見問題

住第一城有何優點?

第一城戶型充足,可選少於 300 方呎的細 2 房,以至逾 800 方呎的套 3 房,適合不同預算的買家及租客。屋苑雖不是鐵路上蓋物業,仍可坐擁鐵路優勢,屯馬綫全線通車後,基本上貫通全港各區。第一城屬 91 名校網,亦是賣點之一。

住第一城有何缺點?

雖然第一城開則多樣化, 但不少單位呈現「五門歸心」、「眼鏡房」佈局,放置傢俬較難,採光度較低。至於景觀, 屋苑周邊較多居屋,普遍外望樓景、街景,不算高質。


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