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作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。

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近期更新

• 差估署每月公布二手住宅成交數據，2026 年 1 月份二手住宅成交總數共 4,127 宗，較去年 12 月份的 4,144 宗，減少 17 宗，按月跌 0.41 %。（2026 年 3 月）
• 差估署公布住宅租金統計數據，2025 年 12 月份住宅租金指數為 200.7 點，較 2025 年 11 月份的 200.5 微升 0.2 點，按月上升 0.1%。（2026 年 2 月）

沙田第一城：新界指標上車盤

沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。

第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。

第一城的細兩房則遠近馳名，既是經典上車盤，亦是投資放租熱門之選，屋苑兩房租盤供應充足，亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。

第一城住戶眾多，規模龐大，儼如一個小社區，設施配套齊全，主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生，以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。

第一城屬 91 校網，是新界區的名校網，幾間資助小學升中表現出眾，例子有如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學、救世軍田家炳學校等，成績甚至比部分港島名校優異，為屋苑帶來穩定的住宅需求。

沙田第一城資料

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配套

交通網絡

屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。

第一城站現為屯馬綫其中一站。屯馬綫現已全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，便能直通港島、九龍市區和新界西。

現時，由第一城出港島，搭港鐵的話至少要轉兩次車，故大部分居民會選擇搭巴士。未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後，由第一城乘搭港鐵前往金鐘，中途足足要經 12 個站，加上屋苑腳程，相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價未必因此受惠。

屋苑設施

第一城有泳池、籃球場、網球場等少量康樂設施，惟不設住客會所。

商場購物

第一城附近為居屋集中地，區內不乏民生商店、街市、小型商場和平價食肆，為居民提供一眾平民消費選擇。

屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。

由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。

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各期特色

第一城共建有 7 期 52 座，以第 1 期樓齡最高，第 7 期最新。

第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。

第一城單位主要分為 5 種戶型，分別集中於特定期數，下文會按戶型分析：

• 細 2 房，1 廳，約 284 方呎
• 大 2 房，2 廳，約 304 – 327 方呎
• 細 3 房，2 廳，約 451 – 515 方呎
• 3 房套，2 廳，約 688 – 707 方呎
• 3 房套，2 廳，連工人套房，約 819 – 854 方呎

細 2 房 — 4 期、5 期

284 實呎的細 2 房，是屋苑最受歡迎的上車盤，也是投資客熱捧的戶型，2 房單位勝在夠「骨子」，受眾廣泛，由合租學生、年輕情侶、兩人家庭，到有小朋友的核心家庭，都是忠實粉絲。

細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。

不過，300 方呎以內的細兩房，現已買少見少，更何況第一城是指標屋苑中，唯一的細兩房選擇，同類型放盤少，故此類戶型是投資人士最愛。

大 2 房、細 3 房 — 1 期、2 期、3 期

嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 2 房，與細 2 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗台。

想住大一點，可選 451 至 515 實呎的細 3 房，方便小朋友分房瞓，或與家傭同住。此兩類房型主要集中在 1 期、2 期和 3 期部分座數，另外 6 期亦提供少量大 2 房盤，樓價高細 2 房約一成。

此兩類戶型散落於不同期數，景觀較多元化，有樓景、街景，以及屋苑罕有的球場景、池景等。

3 房套 — 6 期、7 期

第一城提供 3 房連套房單位，是區內換樓客的熱門選擇。3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。

3 房套連工人房 — 1 期、2 期

貫徹本地發展商的開則作風，面積最大單位，同時坐享最靚景觀，3 房套連工人套房戶型，共涉 6 座，主要散落於毗連城門河的 1 期 4 至 6 座、13 至 14 座，和 2 期的 15 座，另外 3 期靠近馬路與港鐵出口的 33 座，亦全數提供該類間隔。

第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。

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平面圖 + 間隔

第一城開則多樣化，２至 3 房多達 10 款，部分有玄關、窗台和露台，亦設「三無」戶型，無玄關、窗台和露台等嘥位設計，好使好用。

除了 1 期、2 期、3 期、六期部份單位外，屋苑單位普遍設有窗台，而 3 房連套房或以上的戶型，部分設露台，方便晾衫，栽種小盆栽。

屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位，全數呈「五門歸心」格局，所有房門均面向廳，房門並排而列，為「眼鏡房」，是舊樓細單位 2 房常見設計。但要留意，如大型傢具較多，或難以沿牆身擺放。

因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。第一城單位廳型實用，有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等，只要兩房分隔執一執，即能破局。

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升值潛力

第一城戶型多元化，盤源充足，放盤量高，加上連接屯馬線及東鐵線，吸引分支家庭及就讀區內的內地生支撐租務需求。另一方面，屋苑基本設施充足，雖然樓齡高，但保養得宜，維修費用方便，端看屋苑管理​。

相對其他大型屋苑，第一城盤源充足，價格豐儉由人，是首次置業人士的搵樓集中地 ，即上千居搜尋第一城筍盤。

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常見問題