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買樓印花稅最強懶人包 2026
租買攻略 | 2026 年 8 月 13 日
在香港置業買樓，除了樓價本身外，還需繳付印花稅、裝修費、律師費、佣金等等。為了遏止樓價升勢，早在2010年起，香港政府便推出及修訂了多項物業買賣印花稅項，直到2024年才全面撤辣。歷來的買樓印花稅有分哪幾類？哪些稅率與你有關？額外印花稅和買家印花稅有甚麼分別？現在就讓千居整理出最強物業印花稅情況！
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近期更新
- 2026年《財政預算案》宣佈調整印花税收費，由2026年2月26日起，價值1億元以上住宅物業的從價印花税税率，由4.25%上調至6.5%。（2026年2月）
- 2025年《財政預算案》宣佈調整印花稅稅階，由2025年2月26日起，購買價值400萬元或以下的物業，只須繳付100元印花稅。（2025年2月）
- 財政司司長陳茂波在2024年《財政預算案》中宣布，買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，即日起全面撤銷。（2024年2月28日）
- 買家印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(NRSD) 稅率，將由 15% 減半至 7.5%。(2023年10月)
- 額外印花稅(SSD)禁售期由 3 年縮短至 2 年。(2023年10月)
- 合資格海外專才置業印花稅安排，將由2022年公布的「先徵後退」改為「先免後徵」。(2023年10月)
為何要付印花稅
交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。
住宅印花稅種類
於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月 至 2024 年 2 月 )，香港住宅物業買賣稅項可分三類，視乎買家個別情況，而決定需要支付部分或全部稅項。
- 「從價印花稅」（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）
- 「額外印花稅」（Special Stamp Duty, SSD）
- 「買家印花稅」（Buyer’s Stamp Duty, BSD）
另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。
從價印花稅
從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。
首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率)
- 只適用於代表自己行事的本港永久居民，以及首次置業，或交易時未持有其他住宅物業
- 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。
- 以下表格由2025年2月26日起適用（徵收100元稅花稅的物業價值上限已由300萬元提高至400萬元）：
| 物業價值超過 | 不超過 | 首置印花稅稅率（樓價之百分比） |
|---|---|---|
| – | HK4,000,000 | HK$100 |
| HK$4,000,000 | HK$4,323,780 | HK$100＋超出HK$4,000,000款額的20% |
| HK$4,323,780 | HK$4,500,000 | 1.5% |
| HK$4,500,000 | HK$4,935,480 | HK$67,500 + 超出HK$4,500,000款額的10% |
| HK$4,935,480 | HK$6,000,000 | 2.25% |
| HK$6,000,000 | HK$6,642,860 | HK$135,000＋超出HK$6,000,000的款額的10% |
| HK$6,642,860 | HK$9,000,000 | 3% |
| HK$9,000,000 | HK$10,080,000 | HK$270,000＋超出HK$9,000,000的款額的10% |
| HK$10,080,000 | HK$20,000,000 | 3.75% |
| HK$20,000,000 | HK$21,739,120 | HK$750,000＋超出HK$20,000,000的款額的10% |
| HK$21,739,120 | – | 4.25% |
新住宅從價印花稅稅率（已於2024年2月28日撤銷）
新住宅從價印花稅（New Residential Stamp Duty）的前身是雙倍印花稅（Double Stamp Duty），即是非首置人士須繳的辣稅印花稅，主要是為了為遏止炒風，包括買樓收租。
目前因應政府撤辣，業主購買香港住宅物業時，僅須繳付「從價印花稅」（AVD）。千居整合了此前「新住宅從價印花稅」（NRSD）在辣招稅生效期間的稅率及徵收制度轉變：
新住宅從價印花稅在一開始生效時的率稅為為 15%。在 2023 年 10 月 25 日特首宣讀施政報告後 ，下調稅率至 7.5%，即第 1 標準第 1 部稅率 。
| 非首置印花稅適用人士 | 稅率（樓價之百分比） |
|---|---|
| 所有非香港永久性居民 | 7.5% |
| 非首次置業或換樓人士 | 7.5% |
| 以一份文書取得多於一個住宅物業之人士 | 7.5% |
| 以公司名義購買住宅物業之人士 | 7.5% |
有關辣稅最初是以「先徵後退」形式進行，即成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅。自 2023 年 10 月 25 日起，該稅項放寬為「先免後徵」，合資格外來人才可以先豁免新住宅從價印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅，若未能住滿 7 年成為香港永久居民，才需要補繳相關稅項。
而在 《2024 -25 年財政預算案》中，政府宣布即時撤銷新住宅從價印花稅(NRSD) ，即任何買家，只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅。撤辣後的今天，任何人買樓，應付的從價印花稅最高為樓價4.25%。
非住宅從價印花稅稅率
過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。
及後，非住宅物業成交量在過去一段時間內顯著回落。政府在 2020 年《施政報告》宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易，以下稅率至今亦適用。
| 物業價值超過 | 不超過 | 首置印花稅稅率（樓價之百分比） |
|---|---|---|
| – | HK4,000,000 | HK$100 |
| HK$4,000,000 | HK$4,323,780 | HK$100＋超出HK$4,000,000款額的20% |
| HK$4,323,780 | HK$4,500,000 | 1.5% |
| HK$4,500,000 | HK$4,935,480 | HK$67,500 + 超出HK$4,500,000款額的10% |
| HK$4,935,480 | HK$6,000,000 | 2.25% |
| HK$6,000,000 | HK$6,642,860 | HK$135,000＋超出HK$6,000,000的款額的10% |
| HK$6,642,860 | HK$9,000,000 | 3% |
| HK$9,000,000 | HK$10,080,000 | HK$270,000＋超出HK$9,000,000的款額的10% |
| HK$10,080,000 | HK$20,000,000 | 3.75% |
| HK$20,000,000 | HK$21,739,120 | HK$750,000＋超出HK$20,000,000的款額的10% |
| HK$21,739,120 | – | 4.25% |
額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）（已於2024年2月28日撤銷）
此稅項旨在遏制短炒情況，在從價印花稅之上徵收。
- 在指定持貨期內出售或轉讓單位，須繳付「額外印花稅」。
- 在 2023 年 10 月 25 日發表的《施政報告》中，政府將額外印花稅 (SSD) 禁售期由 3 年縮短至 2 年。
- 而到了2024年，政府在《財政預算案》中宣布撤銷額外印花稅 (SSD) 。
2023年額外印花稅稅率（已撤銷）
| 於下述期內出售或轉讓住宅物業 | 額外印花稅稅率（樓價之百分比） |
|---|---|
| 6個月或以內 | 20% |
| 超過6個月至12個月或以內 | 15% |
| 超過12個月至24個月或以內 | 10% |
買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）（已於2024年2月28日撤銷）
此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。自 2023 年 10 月 25 日特首宣讀施政報告後 ，以下人士須劃一收取 7.5% 稅項。在此之前，該稅率為 15%。
| 買家印花稅適用人士 | 稅率（樓價之百分比） |
|---|---|
| 所有非香港永久性居民 或 | 7.5% |
| 以公司名義購買住宅物業之人士 | 7.5% |
有關辣稅是以「先徵後退」形式進行，即成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
自 2023 年 10 月 25 日起，改為「先免後徵」，合資格外來人才可以先豁免買家印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅，若未能住滿 7 年成為香港永久居民，才需要補繳相關稅項
到了 《2024 -25 年財政預算案》，政府宣布撤銷買家印花稅 (BSD) 。
遲交印花稅罰則
現時逾期繳交印花稅，須另付罰款，金額如下：
| 逾期 | 罰款金額 |
|---|---|
| 不超過1個月 | 印花稅款額的2倍 |
| 超過 1個月，但不超過2個月 | 印花稅款額的4倍 |
| 在其他情形下 | 印花稅款額的10倍 |
- 稅務局公布最新印花稅統計數據，2024年 1 月三辣稅交共錄 355 宗，較 12 月份的 377 宗，減少 22 宗，按月減少 6.19 %。（2024年2月）
看完這篇章，相信對印花稅有了進一步了解，計算置業開支便更加得心應手，即上千居搜尋心水靚盤。
常見問題
買樓所涉及的印花稅，該由買方還是賣方支付？
在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。
買樓過程中，何時要支付從價印花稅稅項？
一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。
