不少人可能覺得，同一棟建築物，低層單位總不如高層單位，住得高可享受開揚景觀，亦因此普遍高層單位造價較高。但低層樓是否沒有任何優點？缺點又會是什麼？讓千居為你整合住低層的利弊分析。 立即跳往：住低層優點｜住低層缺點｜常見問題 住低層優點 內園景較高層好 雖然高層單位較開揚，但對於向內園景的單位，低層更為著數，因視線直望內園，而高層單位則離內園很遠，通常只能望向對面樓景。 出入較方便  相比起高層單位，低層單位住戶在面對突發情況時，例如升降機停用及火警逃生，會更容易離開樓宇。再者，住極低層單位如1、2樓，平日可行樓梯做運動，免卻等候電梯的時間。 西斜較少 向西單位普遍有西斜問題，在夏季時，陽光直射入屋令室內升溫，但低層單位通常受到其他建築物遮擋，會比高層涼快。而在潮濕的日子，低層亦相對較少霧氣。 樓價較低 對於預算有限的置業人士，樓價會是最主要的考慮因素。翻查銀行估價及成交記錄，同一棟樓的單位價格，普遍由低至高遞增。換言之，低層單位叫價較低。 住低層缺點 採光差、私隱低 低層單位普遍被鄰近建築物遮擋，導致採光較差。另一方面，街上路人有可能看到低層單位的屋內情況，造成私隱問題，因此最好安裝窗簾。 噪音與廢氣 靠近街邊及公路的樓宇，低層單位須面對噪音及廢氣問題，嚴重時住戶或須長期關窗。此外，鄰近垃圾站的低層，亦容易受臭味及蚊蟲滋擾。若想減少蚊蟲入屋，可在窗戶或大門安裝防蚊紗網，既可打開窗戶通風，又有防蚊效果。 易受高層戶影響 低層業主更易受高層影響，最常見是冷氣機滴水問題。而設有平台的低層單位，或是在窗外晾曬衣服的低層戶，要小心高空擲物。曾有缺德住戶擲出未熄煙蒂，燒着晾曬衣物引發火警。 另外，部份樓宇的喉管設計，令低層單位容易受污水倒灌影響。大埔運頭塘邨運臨樓的低層戶，曾發生污水倒灌至客廳，原因疑似高層單位把雜物沖到馬桶。住戶可定期檢查渠管道狀況，如有異常，應立即聯絡通渠公司。 轉售易被壓價 在轉售低層單位時，買家常以不同理由，例如景觀不夠開揚、噪音、廢氣等負面因素，向業主壓價。令業主議價時處於劣勢。 其實低層單位質素，亦與樓宇座向、密度、鄰近建築物相關，所以低層戶亦有高低之分，如近年發展商推出低密度分層住宅，頗受市場歡迎。如果樓價是你主要的買樓考慮因素，低層單位會是不錯選擇，想了解更多樓盤資訊，即上千居尋找各區樓盤。 常見問題

買二手樓最好參考「二手成交記錄冊」，始終二手物業在市場交易過，又曾轉讓過物業業權，加上沒有發展商擔保，所以投資風險不小，需慎重考慮。千居在以下文章，總括了如何查閱各類型房屋的二手成交記錄，提醒你各種關於買二手樓的注意事項。 立即跳往：政府資助房屋｜私人物業｜注意事項｜常見問題 近期更新 政府資助房屋 所有政府資助房屋的二手成交紀錄，均能在房屋委員會網站查閱，網站免費提供自 2002 年起的成交紀錄，而 1997 年至 2001 年的成交紀錄則以PDF檔案記載在網站連結中。 所有居屋屋苑、綠置居屋苑或租置計劃屋邨，都能夠在房委會網站查閱其全部成交紀錄。進入網站後，你需要按照以下步驟搜尋： 搜尋結果會顯示屋苑的成交價、實用面積、層數、每平方呎成交價、補價折扣率、以及買家經地產代理還是自行議價。 私人物業 至於一般私人物業，就有更多不同的途徑可查詢成交紀錄。在土地註冊處網站上，政府公布了每年的樓宇買賣合約統計數字，當中包含了一手物業及二手物業的買賣數目。 而私人物業的二手成交紀錄冊，可查閱各大搵樓網站，包括千居成交資訊，不同地產資訊網都記載了最新的成交紀錄，資料涵蓋物業登記日期、地址、建築面積、成交價、實用面積/呎價、間隔、地契年期等等，大部份重要資訊都有紀錄，可供搜尋用家參考。部份網站甚至會將平均呎價的趨勢列出，讓用家能更清晰看見樓價走勢，有助判斷物業投資價值。 注意事項 查閱二手成交記錄冊的作用，是了解單位過往的成交價，以免以高於平均的價錢買入，或可根據過往紀錄，分析單位的升值空間，以作投資用途。此外，亦是避免買家誤墮陷阱，例如犯下以下錯誤： 成交價影響銀行按揭 須知道銀行決定是否批出按揭，是取決於許多不同的因素，其中一項便是成交價。 在申請按揭前，你應向銀行申請估價，以獲知自己大概能夠承造多少按揭，以便計劃還款能力。如果最後成交價遠低於銀行估價，有機會遭到銀行拒批按揭。 查閱過往成交紀錄時，需注意比較近期的成交價與銀行估價，如果差距太大，買家可能要考慮清楚，是否有機會遭到銀行拒絕承造按揭，權衡當中風險。 保障買家免受騙 買樓不一定經地產代理，準買家可以自行上網搵盤，但是網上資訊參差不齊，而且沒有認可性，最好還是查詢有公信力的網站後，再做決定。 二手成交紀錄冊記載了單位買賣的交易資料，準買家可以根據過往資料分析，業主開出的價格是否合理，或者業主有沒有誇大單位面積之疑。買樓不是兒戲的決定，必須多作資料搜集，避免墮入騙局，後悔莫及。 買樓必須翻查過往二手成交紀錄，還要依靠值得信賴的搵樓途徑，如果你對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

新聞常以「十大屋苑」作指標，顯示近月香港樓價升趺。十大屋苑的成交和呎價數據，對整個香港樓市走勢具指標性，那麼到底十大屋苑是哪十大？藍籌屋苑意思是甚麼？千居盤點香港十大屋苑名單，與你解釋藍籌屋苑的由來。 立即跳往：十大屋苑定義｜海怡半島｜康怡花園｜太古城｜黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜嘉湖山莊｜第一城｜新都城｜映灣園｜常見問題 近期更新 十大屋苑的定義 「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。在股票市場中，「藍籌股」用以形容市值高、有信譽，業績穩定的優質股。同樣道理，「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位，交投和呎價穩定的屋苑。業界揀選了 10 個此等優質屋苑，遍佈港九新界，故又作「十大屋苑」。 新聞經常按周按月地報道十大私人屋苑的成交量，作為樓市交投氣氛的指標。十大屋苑名單如下： 1. 港島｜鴨脷洲｜海怡半島 海怡半島（South Horizons）位於南區鴨脷洲，由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展，於 1992 年至 1995 年分期落成，共設 34 座，提供 9,812 個單位，面積介乎 632 至 1,121 方呎。 ▴ 左圖：頭條日報　右圖：家居藍圖 十大屋苑「海怡半島」特色： 即讀海怡半島揀樓懶人包 【最新放盤】立即搜尋海怡半島筍盤→ 2. 港島｜鰂魚涌｜康怡花園 康怡花園（Kornhill）位於東區，由恒隆、新世界發展、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業，以及港鐵公司合作發展，首批單位於 1986 年落成，共設 32 幢住宅大廈，提供 6,648 個單位，面積介乎 461 至 1,142 方呎。 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。 ▴ 圖：頭條日報 十大屋苑「康怡花園」特色： 即讀康怡花園揀樓懶人包 【最新放盤】立即搜尋康怡花園筍盤→ 3. 港島｜鰂魚涌｜太古城 太古城（Taikoo Shing）位於鰂魚涌，由太古地產發展，第一期於 … Continue reading "【新樓須知】預售樓花同意書｜3 分鐘看懂"