【買新盤樓花程序】何謂「入票」同「抽籤」?

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  • Hilda To
  • March 20, 2019

香港新盤樓花搶購浪潮近年愈趨熾熱,幾乎每日都見到各報章雜誌刊登最新「抽新樓/抽籤」及「入票」數字,對於置業初哥來說可能看到有點頭花眼亂。這些業界常用詞實際意思是甚麼?購買一手新樓程序又是如何?有哪些注意事項?千居Spacious來為首次上車買樓的你拆解。

買一手新樓樓花程序有7大關鍵:

  1. 計劃預算
  2. 樓盤開售
  3. 認購登記
  4. 簽訂臨時買賣合約
  5. 簽訂正式買賣合約
  6. 完成買賣手續,等收樓信
  7. 收樓

1. 計劃預算

先計算買樓總支出,再向銀行或貸款機構查詢按揭方法,評估自己的財務狀況可負擔哪種價位的樓盤。一手樓的支出通常比較容易計算,因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付,如律師費、經紀佣金,甚至部分的印花稅。

如買家選擇建築期付款,就要謹記收樓前3個月自行向銀行申請承辦按揭。

害怕計數的你也可運用千居的按揭計算機,以計算每月供數總支出。

2. 樓盤開售

發展商需在樓盤開售前最少7天派發放樓書,及最少3天前公布價單,讓買家及代理有足夠時間消化信息並作考慮。
部分發展商會就應市場反應安排銷售,常見做法有:

  • ・買家在開售前「入票」作登記;
  • ・「抽籤」或先到先得

為方便挑選,買家可先設定心中理想住處的條件,再按喜好排序。若對該一手新樓有興趣,可瀏覽發展商售樓網站及售樓說明書,內有樓盤詳盡的銷售資料(如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則等)。價單為公開資料,可隨意下載或瀏覽,如欲查詢某單位是否已出售,可直接與發展商聯繫。

3. 認購登記

部分樓花推售時會要求買家先落訂金登記,以本票或支票形式支付,也就是先前提及的「入票」,然後或以「抽籤」決定買樓次序,到簽署臨時買賣合約時在內扣除。亦有部分樓盤採用先到先得、內部認購甚至暗盤招標形式出售。

4. 簽訂臨時買賣合約

此階段要預備臨時訂金(細訂),訂金一般為樓價10%。

5. 正式買賣合約

一般在簽署臨時合約後14日要簽署正式買賣合約,所付樓價成數視乎付款方法而定。當然要得到銀行的按揭批准,亦要付清釐印費和律師費。

6. 完成買賣手續,等收樓信

一般收樓前14日,買家向發展商必須完成所有買賣手續,發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件,買家就可憑信去收樓。

買賣手續中,買家要準備跳夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金,以及相等管理費一個月的泥頭費等,約共七個月管理費,總開支常達五位數字。

7. 收樓

到最刺激的收樓日,你終於見到單位的廬山真面目!部分買家預算比較緊張,會選擇自行驗收單位,亦有一部分會請驗樓師幫手。驗樓師通常以呎計價,新樓單位愈大,收費愈貴。

如果你決定自己驗樓,記得收樓日前做足功課,上網學習如何驗樓,例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑(發黑暗示或有滲水情況)、門是否有罅。最緊要帶備一疊鮮色memo紙,在你認為需要執漏的位置簡單寫上問題(如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」)。

收樓當日,買家先前往交樓處辦理住戶登記,然後就可收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。

交樓處職員派發驗樓表格,並陪同新業主進行驗樓。表格只有列明項目,並無寫到驗樓指引,交樓處職員亦未必熟知驗樓程序,所以新業主必須靠自己或驗樓師的專業。

如果你不即場留在單位驗樓,收樓過程通常一小時左右便完成。

視乎不同發展商,驗樓期有1至7天時間,完成驗樓及填報單位損壞資料,交由發展商執漏。

然後再視乎問題,執漏一般需一至幾個星期完成。例子如單位只有油漆問題,執漏可能數天就完成。但如雲石台或大門問題極大,需要更換,待料及搬入單位比較麻煩,需時較長。如無意外,新業主通常一個月內可以覆檢。

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