【買樓知多啲】即供付款 VS 建築期付款

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  • 千居 Spacious
  • June 26, 2020

要在香港置業,除非你很有錢可以一筆過付款,否則都應該要深思熟慮,考慮不同的付款安排來減省落在自己的重擔。千居為你簡述兩種最基本、一般用於新盤付款,尤其是樓花物業的付款安排:「即供付款」「建築期付款」。    



1)即供期付款

購入樓花後,立即借入按揭,即時由銀行估價,未收樓便開始供款。一般發展商向外界宣布的樓花訂價,都是以即供期付款優惠下的呎價為準。

好處:即供定價較低

缺點:未入伙便開始供樓,若買家當時仍有其他住屋開支,將倍感吃力

適合:目前並非租屋住,沒有住屋開支負擔的人士    


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2)建築期付款

購買樓花物業,先付出首期(過往多數為樓價的30%),直到收樓入伙時,才正式「上會」供按揭。

建築期付款過往只出現於樓花銷售,但近期有發展商在推售現樓貨尾時,也推出類近建築期付款的安排。

使用建築期付款計劃,可享折扣一般較少,換言之樓價會較即供付款為高,原因是買家推遲了供款期,發展商便遲了套現,變相少了資金周轉。

建築期付款貴多少,則要視乎市場利率及物業距離預計落成日期有多長。 建築期付款近年來有2個款式:  

2.1)連首期安排分期支付

例如:30%首期,1年樓花期,分6次付首期(每次佔樓價5%)

2.2)長成交期

發展商為鼓勵買家入市,將物業成交期定於入伙後一段較長時間,方便投資者有較長時間放盤。

好處:買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷

缺點:樓價比即供期付款為高;物業落成後才申請按揭,銀行可能會因樓市調整而估價不足,導致買家需額外籌集資金以完成交易

適合:本身正在支付居住開支的換樓或租轉買人士


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