有沒有試過因為裝修、傢俬等問題令家居未能入住，需要暫時短租？在這段說長不長、說短不短的空白期，有人會選擇短租一個單位，但其實還有一個或許更好的方法－服務式住宅。服務式住宅與傳統租屋有何不同？千居為你盤點服務式住宅 5 大不同之處。 立即跳往：不收代理佣金｜租金全包｜租約彈性｜單位連裝｜房間打掃服務 近期更新 1. 不收代理佣金 物業短租代表業主需要不斷尋找新租客，故少有業主肯直接自讓單位作短租之用，一般都會經由代理或二房東放租。經代理租住單位需繳付代理佣金，一般為一個月租金的 50%。經二房東則牽涉 2 份租約，透明度較低，分租客須承擔更大風險，分分鐘被封屋要求遷出。 相比起傳統租屋，入住服務式住宅能省卻一筆代理佣金，服務式住宅通常由大集團經營，透過網上平台直接向營運公司租住物業亦更有信心保證，免受蒙騙。 2. 租金全包 服務式住宅租金一般全包，住戶不用另繳水電煤上網等雜費。相反，傳統租屋的不明文標準是由住戶自行開通水電上網戶口，向水電供應商繳付按金，與電訊公司簽訂合約，計劃一般為期一年以上，不切合短租需要，住戶更要承擔起居雜費，過程既繁瑣又昂貴，不似服務式住宅般即租即住。 3. 租約彈性 裝修時有延誤，竣工時又要等傢俬到齊，並需預時間除甲醛，難以預計何時可以正式入伙，比原先計劃逾時數周絕不罕見。傳統租屋就不容許這種變動，如果租約為期 3 個月，業主一般於 2 個月後便會開始尋找新租客接手，以免單位空置。住戶如收到通知裝修誤期，有機會又要重新物色短租盤。 相反，服務式住宅能彈性續約，像傳統租約把租客綁死。即便本來的服務式住宅沒有空房，要遷去其他服務式住宅亦易如反掌，只要網上發送查詢便能成事，需時約一周內，不用重新經歷與業主拉鋸議價、睇樓後發現與廣告相片出入甚大等等問題。 4. 單位連裝 服務式住宅傢私齊全、裝修企理，住客不用煩惱一切擺設問題。如家內裝修，可以將要保留的細軟通通寄往迷你倉，搬入服務式住宅只須帶同基本個人物品。傳統租屋多為「交吉盤」，即是單位不設傢俱，住客便要添置傢俬，遷出時又要將其搬走，以還原單位，花錢花力氣。 5. 有房間打掃服務 絕大部分服務式住宅提供打掃、換床單、換毛巾等酒店式服務，部分更有 24 小時前台及保安，設施包括餐廳、健身室、游泳池等，住戶可享酒店級享受。在煩惱裝修之時，有人幫手打理家頭細務，可算是苦中一點甜。 服務式住宅一般的性價比高，比租屋、住酒店更價廉物美，要是因為搬屋、裝修而需要找地方暫住的話，不妨考慮一下短租服務式住宅！

家居裝修一般需時兩三個月，要輕鬆找出合適的短期租屋，好讓裝修期間能無縫轉接，必先讀熟以下短期租屋５大考慮位，搵屋時更加得心應手。 立即前往：短租難搵屋｜轉租有風險｜考慮連裝單位｜按金及退租通知期｜服務式住宅配套齊｜情侶夫妻可揀共居 近期更新 短租難搵屋 如果你已部署裝修，正在物色住所附近的租盤，你或發現久未覓到心中所想。一般來說，由代理幫手放租的住宅單位，如無特別註明，租期正常為兩年。 港島九龍會較多短期租約盤，以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此，短期租約多為半年起跳，比兩三個月的裝修期長。 有裝修客會於網上搜尋，又或於社交媒體群組自行尋找「轉租盤」 （Break Lease）。轉租盤，即是原租客因事需提前退租，業主允許原租客代為尋找下一手租客，並將單位轉租至新租客，由新租客完成餘下租期，原租客便無須繳代通知金。 舉例，某單位的租期為一年，原租客居滿 9 個月，因事突然需遷出，便找來新租客承租餘下的 3 個月，以避過違約罰金。 轉租有風險 租住轉租盤的好處是原租客一般會留下傢俬及家居上網，你入伙時便無須花費添置家具購買計劃。另外，有原租客為更快覓得下一手，會自掏腰包為餘下租期提供租金優惠。 不過，轉租必須徵得業主同意。如果處理轉租的過程中，並無見過業主，而亦未有跟業主訂立租約，是次轉租的認受性便非常可疑，有機會業主根本絲毫不知情，整個轉租只是由原租客一手策劃。 為保障自己，你可要求查看原租客之租約，確保條款未有限制轉租，同時記得與業主簽訂短期租約。 考慮連裝單位 整體來說，香港的「交吉盤」（即單位被清空還原）目標客戶是長租人士，作為裝修短租客，明明只需兩三個月的臨時居所，卻偏偏只搵交吉盤，固然是錯配，難以尋得適合的單位。 如果不打算保留家中的大型傢俬，只是有大量的衣服雜物，你可考慮租用連裝單位，將雜物寄往迷你倉。 連裝單位主要迎合年輕租客及專業人士，故租約較彈性，能短期租屋，多數租金已全包，你便無須為水電煤上網開戶煩過一輪。單位設有基本家具，絕對能滿足這兩三個月內的日常所需。 注意按金及退租通知期 部分短期租屋會要求租客繳付按金，你要確保有足夠的流動資金，應付按金、租金、裝修費等等開支。 裝修工程時有變動，臨時的耽誤延期並不罕見，你最好選擇退租通知期短的住宅，如通知期長過一個月，就要三思。 服務式住宅配套齊　更勝酒店 對於裝修短期租屋，部份人會考慮平價月租酒店。酒店服務好，搬入即住，免除了搬屋的煩惱。但裝修客不可忽略酒店的一大缺點，就是沒有廚房。 入住酒店，早午晚三餐也只可在外解決，既不健康，亦增加開支。如果你是完完全全的無飯家庭，假日也不會動手煮早餐，那麼酒店絕對是一個超舒適的選擇，月租更低至萬多元。但假使你閒時會下下廚，煎個蛋烘塊多士做早餐，酒店就未必適合你了。 另一注意事項是，政府已於 2025 年 1 月起恢復徵收酒店房租稅，稅率基準為房租的 3%。 要有廚房，又要酒店級享受，你可考慮租服務式住宅。服務式住宅提供酒店式服務，會定期作房間清潔，亦設嚴密的保安系統。每間服務式住宅的風格韻味別幟一格，有時尚俐落，亦有浪漫懷舊，比酒店多一份溫暖，更接近家的感覺。 服務式住宅月租全包，例如水費、電費、煤氣費、上網費等服務皆不用額外付款，可搬入即住之餘，更設酒店前台服務，或許比月租酒店房更便利舒適。 【酒店級享受】搜尋服務式住宅 → 情侶夫妻可揀共居 如果家庭人數不多，共居空間亦是一個很好的選擇。共居空間以月費模式放租，短期租約，設計極具現代感，設床位至獨立房間，共用空間寬敞，設施齊全，有健身室、閱覽室、燒烤區、天台、花園等，宛如豪華版大學宿舍。 共居空間最特別之處在於團隊會為住客定期舉辦文娛活動，以促進鄰里關係，提升社群氣氛，最適合喜歡交際，熱衰於嘗試不同文化體驗的單身人士、情侶或夫妻。惟要留意，共居空間的租金一般較貴，而且因為有更多機會與其他居住者進行社交，私人空間也相對較少。

無論租樓還是買樓，都應先了解背後所承擔的風險，才能住得放心又安心。家居保險是專門為業主、租客設計的保障，減輕住屋或投資風險。業主、租客都有機會遇到物業損毀，或其他意外造成損失的情況，千居將在下文為你提供小貼士，教你挑選最適合你的保障。 立即跳往：應購買什麼保障｜離家損失財物｜雪櫃失靈｜大廈爆水管｜惡劣天氣造成損失｜何時應購入家居保險｜常見問題 近期更新 自住業主／出租業主／佔用人或租客應購買什麼保障？ 假如物業用途為自住，業主應期望單位內任何毀壞、個人財物都能夠得到保障，以及保護自己免受法律追討。如果選擇出租單位，許多人或會以為責任只落在租客上，其實業主亦有機會要為第三者受傷，或單位任何事故負責。 另一方面，家居保險不止適用於業主，租客亦有責任保障自己，一般租約已列明租客需為單位財物負責，另外租客若因疏忽致他人受傷，亦要負上法律責任。 *租客是正式簽約的承租人，佔用人是住在單位的非承租人，如租客的家人。 市面上有不同的家居保險方案，每間公司提供的保障範圍也不一樣，消費者應根據個人情況，仔細挑選最適合自己的計劃，以下是千居為你挑選的建議方案： 樓宇結構保障（業主 – 自住或出租） 因意外而導致家居結構損毀 個人財物保障（業主 – 自住 / 租客 ） 個人財物遭到損毀，包括家居以外地點的金錢損失 第三者責任保障（業主 – 自住或出租 / 租客) 如遇上火災或水管爆裂等事故而導致第三者財物損失或意外身體受傷 租金保障（業主 – 出租） 如出租物業的家居財物遭受意外損失或損毀而引致的實際租金損失 家居財物保障（租客 / 佔用人） 居所內屬於租客及/或佔用人的家居財物遭到意外損失或損毀 租金保障是針對出租業主而設的保障，如單位遭受意外損毀而暫時無法出租，保險公司將可賠償期間的實際租金損失。受條款及細則約束，即看 AXA 安盛賠償詳情，以保障出租權益。 賠償個案一：離家損失財物 每逢節日假期，不少人都會選擇出遊，丟空家裡一段日子，外遊返家後發現遺失錢包、現金或任何財物，遇上這種情況該怎麼辦呢？ 家居保險的基本保障已包括因入屋盜竊而造成的損失，保險公司會要求受保人提供相關機構發出的盜竊報告，例如警方，以及其餘相關的證明文件，以處理相關的索償申請。 受條款及細則約束。 賠償個案二：雪櫃失靈 早前屯元天地區的屋苑因中電電纜起火而停電，耗時足足一個晚上才恢復電力供應，家家戶戶的電器都失靈，不少人雪櫃的食材變壞發臭。如果你一早購買了家居保，保險公司會按你重新添置食材的費用作出賠償。 除了雪櫃食材，一般家居財物包括傢俱、裝置及設備，例如衣櫃、床架等，都屬於受保範圍。另外，業主或租客的個人財物，包括貴重物品如現金、名錶、首飾等，家居保險也能夠保障因意外而造成這些物品的損失。 受條款及細則約束。 賠償個案三：大廈爆水管 萬一遇上大廈爆水渠，水流湧入單位並造成水浸，暫時不宜居住，租客需要遷出，業主在維修期間將會失去原本應有的租金收入。假如遇上這個情況，你不用擔心，租金保障將會賠償你損失的金錢，保證你不會失去固定的收入來源。 受條款及細則約束。 賠償個案四：惡劣天氣造成損失 打風期間，如果暴風雨摧毀大廈的電力系統，導致電梯服務暫停，為免要爬樓梯上樓，你可能會選擇到外租酒店暫住。如果你已購買相關家居保險，保險公司可就你的臨時住宿及膳食費用作出賠償。 任何惡劣天氣如 8 號暴風信號或以上，或者黑色暴雨警告信號，導致食水、電力或電梯等服務供應暫停，都有機會獲得保險賠償。 颱風季節期間，一些保險公司更會提供免費的額外保障，例如額外的家居財物及第三者責任保障，及免費增加人生意外保障。 受條款及細則約束。 何時應該購入家居保險？ … Continue reading "【交租貼士】注意事項、欠租後果、扣稅攻略、常見問題"