2022/23 年稅季首次正式推出「租金扣稅」，香港的租金昂貴為人人皆知，相信有關措施將可減輕一眾小市民的負擔。不過實質上的扣稅資格為何？扣稅金額有上限嗎？千居將在下文，為你一一列出租屋注意事項，助你更輕鬆了解如何扣稅省錢。 立即跳往：扣稅資格｜適用住宅｜扣稅金額｜注意事項｜常見問題 近期更新 扣稅資格 納稅人需要符合以下條件，才能成功扣稅： 值得留意，為防止濫用扣稅優惠，如果父母將個人物業租給子女，租戶亦不符合申請扣稅的資格。 適用住宅 租金扣稅只適用於以下住宅類別： 即使同一時間租住兩個單位，亦只有一個單位可作為主要居所，並需提供相關證明，包括水費、電費、煤氣單等。 扣稅金額 「住宅租金稅項扣除」適用於薪俸稅及個人入息稅，上限為 $10 萬，不設年期限制，即是可每年扣除，沒有年期額度上限。根據不同租樓情況，有以下不同的扣稅計算方法： 個人扣稅額 假如你單獨租住單位，實際可扣除的稅額，為該課稅年度你所繳付的合資格租金，上限為 $10 萬，亦即是平均月租 $8,333 已經可以用盡扣稅額。 夫婦扣稅額 假如夫婦同住，二人將會平均分配 $10 萬扣稅額，即是每人每年的租金扣稅上限為 $5 萬。 合租扣稅額 假如你與別人合租，租金扣稅額將會按合租人數比例計算，即是如果合租人數為 4 個，每人每年的租金扣稅上限則為 $2.5 萬。不論各人繳付租金的比例，扣稅額將會平均分配。 實際扣稅個案 假設租客就某住宅單位簽訂租賃，租期為 2020 年 10 月 1 日至 2022 年 9 月 30 日，每月租金為 $20,000，租客於 2022 / 23 課稅年度所繳交的租金總共為 $120,000（ $20,000 x 6 … Continue reading "超高級！嚴選7間風格出眾的服務式住宅"

無論你是業主、準買家、還是租客，你都有機會遇上要繳交差餉的一天，但是你知道如何查詢差餉嗎？對於準買家而言，你必需了解清楚物業的差餉賬目，知道前任業主是否有未清欠的差餉餘額，否則入手後可能變成你要負擔這筆數目。差餉款項未必是大數目，但是長遠而言也是一筆固定支出，所以千居就準備了以下文章，為你講解整個查詢差餉流程。 立即跳往：查詢應課差餉租值｜查詢差餉賬目資料｜常見問題 查詢應課差餉租值 物業的應付差餉，是由政府每年公佈的應課差餉租值計算而來，應課差餉租值是假設物業出租時收到的年租，徵收差餉的金額由應課差餉租值的5%起。政府現已實行「住宅物業累進差餉制度」，因應住宅物業的應課差餉租值，差餉徴收率將逐步提高： 如果你是一名買家，想知道準備入手的物業需要繳付多少差餉，你可以查詢應課差餉租值，然後從中得知物業大概的應付差餉。 應課差餉租值名冊 你可以到差餉物業估價署網站，查閱向大眾公開的應課差餉租值名冊，流程如下： 查詢差餉賬目資料 指定賬目 差餉物業估價署提供免費服務，讓你可以查詢指定賬目的結欠，方便你繳款，流程如下： 這項服務適用於只需繳付一間物業差餉的業主或租客，或者你是已經落訂的準業主，想查詢上手業主是否有結欠未還清的差餉，就可以使用此服務了解更多。 所有賬目 另外，差餉物業估價署也提供收費服務，讓你可以查詢物業所有賬目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的賬目結欠，每項物業記錄的查詢費用為20元，流程如下： 此項服務適用於準備轉讓物業的業主，整理好物業不同時期的差餉結欠，免得留有未繳清的數目。 差餉查詢服務是為了提供大眾便利性，方便公眾履行公民責任，準時交稅。買樓前記得要查閱清楚物業的差餉賬目結餘，讓上手業主結清才接手物業，如果對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

買細價樓，一般以開放式單位為主。譬如出名主打迷你戶的AVA系列，旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 AVA 228，最細的開放式單位「龍床盤」僅得 129 呎，售價 $280 萬。今時今日，$300萬內買到市區近港鐵站盤，有得固然有失，到底買開放式單位要注意甚麼？千居即帶準買家睇睇。 立即跳往：投資VS自住｜地點優勢｜未必可明火煮食｜管理費昂貴｜納米樓熱潮或退 1. 投資VS自住 開放式單位無房，未來如果想生小朋友、請外傭等等就非常委就。居住環境細，會引伸大大小小的問題，譬如小朋友因不能分房睡而欠獨立能力，長大後又感缺乏私隱。另外，現時外傭供不應求，外傭選僱主時都會比較揀擇，很多時會要求僱主提供獨立房間。買樓自住，多數是計劃組織家庭，想有個屬於自己的地方，如果忽視這些問題，日後就可能常有爭執拗叫。 反觀投資開放式單位作出租之用，吸引區內年輕上班族，租金回報或不俗。 2. 是否擁有地點優勢 租住開放式單位納米盤的主要客源是單身專業人士，通常會揀就近公司的地方居住。亦因如此，市區迷你戶一般會比較受租客歡迎。相反，開放式單位呎價高，搬入非市區，一般都會想揀個寬敞一點的地方。同樣預算下，租客可能會先考慮舊樓一房單位，新盤開放式單位便淪為次選。 3. 未必可明火煮食 開放式單位不是個個平等，有些是不許明火煮食的。大廈公契或指明樓宇內之開放式廚房單位不能進行明火煮食，業主租客便要特別注意。 同時，沒有獨立廚房，單位內的傢俬裝潢難逃沾上油煙的厄運。為了避免居住空間充斥油煙味，很多時開放式單位的住戶都會限制烹調的選擇。 4. 管理費貴得交關？ 管理費平貴，除了視乎屋苑會所設施多寡，更看樓宇總共有多少戶。伙數愈少，每名業主需要攤分的管理費便愈貴。絕大部分的市區納米樓新盤都是單棟項目，伙數有限，細碼的開放式單位亦要負擔昂貴的管理費。如果買來作投資之用，便要將這筆開支納入考慮之中。 5. 按保放寬　納米樓熱潮或退 政府於 2023 年 7 月放寬按揭保險下的按揭成數，首置人士買 $1,000 萬樓下的單位，最高可造 9 成按揭， $1,000 萬以上至 $1,500 萬，最高借 8 成，準買家不用再將價就貨，可以負擔更高價位的樓盤，此舉一出，不少地產名人均指未來納米樓熱潮即將減退，迷你戶、開放式單位的銷情可能受打擊。及後，政府再於2024年《財政預算案》宣布暫停壓力測試，並調整所有物業的按揭成數至7成，變相上車客或換樓客等以自用為主的客群，將有更寬裕的條件，或可選擇納米樓以外的樓盤。