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【室友合租】夾租前你要知的５大考慮點
租買攻略 | 2026 年 9 月 29 日
一個人搬出來住，預算有限，但想到劏房環境惡劣，租金呎價拍得上豪宅，不少年輕上班族會考慮與人合租。找室友夾租固然較獨力負擔單位租金化算，但與多人同住難免易產生摩擦，並存在私隱問題等等。決意合租前，必先考慮清楚以下事項。
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近期更新
- 差估署公布住宅租金統計數據，2026年8月份住宅租金指數為210.3點，較2026年7月份的206.9上升3.4點，按月上升1.64%。（2026年10月）
- 差估署公布住宅租金統計數據，2025年12月份住宅租金指數為200.7點，較2025年11月份的200.5微升0.2點，按月上升0.1%。（2026年2月）
1 . 簽立正當租約
合租盤通常由業主自讓或二房東代為放盤，沒有代理代勞，簽租約的一些重要步驟或有所遺漏，令租戶的權利保障出現了缺口。
即使是短期合租，租戶亦應確保雙方有做足查冊、打釐印等程序，並分清楚所簽租約究竟是一般租約還是「分租租約」，前者與業主直接簽立，後者與獲授權代為將單位分租的「二房東」簽立，兩者均應列明所租範圍和公用空間。如為「分租租約」，租戶更應了解二房東本身與業主所簽的「主租約」條文，確保其確實有權分租，如兩份租約有抵觸，或影響分租租約的部分條款效力。
2. 取得業主聯絡方式
如果合租單位由二房東放租，二房東作為「中間人」，一般會代業主處理大部分租務事宜，譬如每月收齊租金、計算每分租戶需繳之水電煤上網費，以及找師傅上門維修等等。亦因如此，各分租租戶未必有業主的電話號碼或電郵地址，如二房東人間蒸發，分租租戶與業主之間便頓時斷線，難以聯繫上對方。
為求自保，分租租戶最好取得業主的聯絡方式，遇有突發時或租金爭議時，可直接聯繫業主，向對方傳送交租證明等等。
3. 相見好同住難 立家規解麻煩
即使是與熟人夾租，室友之間亦應訂立「家規」，避免日後多拗撬。家規可涵蓋不同生活習慣，例如：
- 家務分配準則，最好在共用空間放一塊家務分工表，確保人人均清楚自己的責任
- 使用公用空間的規矩，如入夜不得吹奏樂器
- 訪客規則，如訪客不得過夜
室友間應決定違反家規的罰則，輕者可罰做家務，重則被終止租約。同時亦應建立溝通渠道，讓租戶提出異議和提議，如計劃定期召開室友會議，討論家中大小事務。
如不善與人理論，你可考慮租住共居空間，空間有專業的管理團隊為你打點一切，確保所有住戶均遵守規則，更設酒店式打掃服務，你便不用為家事操心。
4. 防人之心不可無 做好保安免投訴
香港人留於家中的時間不多，不是外出工作，就是在外消遣，難以 24 小時看管置於家中的財物。為求自保，租戶除了要換房間鎖膽，確保只有自己持有房門門匙，每天出門前，亦應將貴重物品放在房中較保密的角落。這樣做除了能防治家賊，更提醒了自己貴重物品所在位置，免得因為自己冒失，隨意放置電話、電腦和銀包，一時不見便胡亂指控室友為賊。
做好保安，可以避免因自己大頭蝦而引起的疑心芥蒂，保人時亦自保。
5. 適度犧牲與忍讓
與他人夾租，私人空間必不及自己獨住。如果你是比較注重隱私的人，就要好好考慮是否適合合租生活，免得自己和室友都住得不愉快。大單位雖然較闊落，但因房間較多，室友人數亦隨之而增，私人空間便逐漸減少。
作為一個好室友，既要尊重他人的私人空間，亦要有作出犧牲的心理準備，譬如室友有客到訪，你或需要出門避讓；喜慶節日時，共用空間或被訪客佔用；室友或不時想探問你的生活，或介紹朋友給你認識等等。人與人之間要和睦相處，包容忍讓至關重要。如需要一個較大私隱度的居所，你可考慮共居空間，空間設有不同戶型，獨立房間設備一應俱全，房內可享極大私隱度，而共用樓層亦設娛樂區予你交際。
