買樓租樓簽約，其中一個重要步驟是查冊，土地註冊處（俗稱田土廳）是你需要搜尋查冊資料的地方。 查冊亦即查閱土地紀錄。查冊有甚麼作用？是否能作凶宅查證？不透過代理，租客買家是否可自行查冊？除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？即讀千居為你準備的查冊須知，了解土地註冊處的實際服務。 跳往土地註冊處服務：契約註冊｜查閱土地紀錄｜其他服務｜常見問題 近期更新 土地註冊處服務分 5 項 契約註冊 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。有關文件會在土地註冊處辦理註冊。已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 涉及土地註冊的契約有多種，例如想了解物業持有人及業權形式，一般會看樓契（ASSIGNMENT）及買賣合約（AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE）；想了解物業是否有按揭在身，則主要看法定押記（LEGAL CHARGE），但當中要注意事項比想像中複雜，如需要進一步解讀，建議尋求地產代理或律師協助。值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。 凶宅查冊？ 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 一般來說，在單位自然死亡並不視作凶宅。但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 查閱土地紀錄 又稱查冊，是買賣租樓前的重要步驟。查閱土地紀錄的用處，最基本可了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 「綜合註冊資訊系統」（IRIS） 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平台。市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 要注意，政府最近修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 而自 2021 年 11 月 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。 其他服務 註冊業主立案法團 土地註冊處負責辦理及批核業主立案法團的註冊申請、簽發註冊證書，以及備存法團登記冊供公眾人士查閱。 查閱土地註冊處存放圖則 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。 登記電子提示服務 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。 聯絡土地註冊處 熱線：3105 0000電郵：[email protected]地址：香港金鐘道66號金鐘道（政府合署28樓） 查冊記錄了一個物業的「前世今生」，是掌握業權誰屬、是否完整的好工具，租買前記得要好好利用。想了解全港各區樓盤資訊，即上千居搜尋筍盤。 常見問題

對於租樓新手而言，生約退租可能是一個陌生的概念，何時退租又有什麼關係？整個退租過程需要經歷什麼步驟？千居將會在以下文章，說明退租流程和相關注意事項，解答關於退租的常見問題。 立即跳往：生約退租｜退租流程｜注意事項｜常見問題 近期更新 生約退租 生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。 退租流程 生約期間，雖然租客有權退租，但是亦要遵循指定步驟，才能完成退租。 1. 提早通知業主 如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明了退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。如果租客沒有遵從合約條例，業主有權拒絕租客退租申請。 2. 遞交退租通知書 通知業主後，緊接是遞交正式的退租通知書，否則，業主可以將租客的退租通知視為無效。退租通知書的內容缺一不可，建議參考網上範本，避免漏掉任何一項資料，導致發生租賃糾紛。 3. 清空交樓 確認業主收到退租通知書後，租客可於指定時間準備交樓，並需要跟從協議指示，清空和還原單位。交樓當日，業主應親自視察單位有沒有損壞，再由雙方共同點算單位內物品。如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。 4. 取回按金 訂立租約時，租客需要繳付「兩按一上」的按金，一般相當於 3 個月租金。待租約結束，業主檢查單位完好無缺後，才會把整筆「兩按」的按金退還。如果業主認為單位內有任何非自然損耗，可能會扣除部分按金作為賠償。 注意事項 另外，關於退租交樓，最好不要將交樓事宜委託他人處理，畢竟業主會到場視察單位，點算物品，如果租客不現身，則無法即場對質，任由業主計算損毀，並任意扣除按金作為賠償。 即使生約期間有退租權，也切記勿輕視退租流程，跟足以上步驟，就不用擔心觸發租務糾紛，被業主追討賠償。如果你正考慮退租，想轉換一下新環境，不妨上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

香港租金節節上升，想住得寬鬆又租金不高，租村屋會是一個好選擇。村屋的設備、管理、環境等等跟分層住宅不同，租住村屋有甚麼要注意？睇樓時你應該留意哪些細節？即讀千居盤點租村屋 7 大須知！ 立即跳往：查證路權｜核實業權｜附加費用｜注意事項｜常見問題 近期更新 查證路權 有別於市區道路，村屋出入通道有可能是私人土地，不管是業主或租客，每次出入或需要支付過路費。道路持有者亦有權擺放物件在你家門路口，更甚者可隨時封路，令你歸家無門。 要避免以上陷阱，就必先在簽租約前查明清楚，方法之一是透過參考丈量約份圖（Demarcation District, DD LOT），分辨有關路段屬政府擁有，抑或私人擁有。丈量約份圖可從地政總署取得。買家亦可交由律師代為查證路權，確保日後入住毋須繳付過路費。 事實上，除了路權問題，還要顧及周邊狀況。舉例，留心看看出入通道是否有妥善維修，凹凸不平的路面易令老人家或小孩絆倒。此外，要留意路燈照明是否充足，假如村屋只能經小路到達，而夜晚沒有路燈照明，容易發生意外。 另一方面，如果村屋門口無位泊車，或車路狹窄，貨車難以通過，無論入伙抑或網上購物都會增加送運難度。部分新落成的村屋以屋苑模式規劃興建，車路人路會劃分得較為妥善。 核實業權 睇過樓，覺得單位合意，代理會代為就物業查冊。查冊能找出放租的房東是不是單位唯一業主，如記錄上顯示多過一個業主，租約就要得所有業主簽署。 業權不清對租戶的影響甚大，將來會否有「真業主」跳出來，指控你侵佔物業？會否有人對你作出滋擾？你的租約是否真正有效？就算不經代理租村屋，亦切記要自行查冊。 附加費用 村屋涉及費用較一般私樓多，除了上述提及的過路費，其他可能涉及費用還包括吸化糞池費、附近空地泊車費、村屋管理費和垃圾費等。如果村屋連花園，要留意花園是否入契，業主有可能向租客收取花園的地租。 租客簽訂租約時，應看清楚有沒有列出其他事項的附加費，避免日後要繳付不必要費用。 注意事項 交通出入 村屋大部分依靠小巴出入，小巴班次未必頻密，上下班的繁忙時間或難以上車；尾班車開出時間亦未必可以配合夜歸一族，導致要搭的士回家，增加車資洗費。 部分村屋位處行山打卡熱點附近，一到行山季節，更受遊客滋擾，遊客坐滿小巴座位，令居民等了又等，回家路程需時翻近一倍！ 等小巴有幾痛苦？上網看看住元朗大棠的居民投訴就知。每逢入冬季節，各區居民蜂擁而至，到大棠郊野公園觀賞紅葉，問題嚴重到連該區區議員都要呼籲區外市民不會前來，表示紅葉「無乜好睇」。 小巴路線可參考 16 SEATS 網站。 網絡覆蓋 村屋的通訊網路較不穩定，上網費通常較貴，電訊商選擇有限，而安裝鋪線的等候期亦較長。睇樓時，你可檢查一下手提通訊是否收到訊號，事前亦可到電訊商就單位問價。 GPS 位置 到達村屋，你可開手機的 GPS，嘗試找出身處位置。較偏僻的村屋未必有 GPS 定位功能，又或定位錯誤，日後入伙送傢俬、 Call 的士及叫外賣時，你都要向對方解釋路線一遍。 不過，通常慣駛屋村的司機，大概都會認得該條村的地標，例如牌匾及大樹等，雖然未至完美，不能直達家門，亦不至於束手無策。 水電煤設備 村屋愈舊，內裡水電供應愈易發生故障。你可視察一下熱水爐型號是否合時，電掣箱是否運作正常，亦可問問村屋會否有後備電力。另外，村屋一般沒有煤氣供應，會用石油氣或熱爐，如用石油氣，就要了解如何更換。 鄰居噪音 村屋一般有三層，若樓上樓下經常開派對或打麻雀，而屋苑有沒有管理公司協助調停，則只能默默忍受噪音滋擾。睇樓時，最好留意一下單位會不會有噪音，樓梯位置是否整潔。另一方面，部分鄉村對聲音有既定規例，外來住客須遵守，例如過了晚上 10時不能大聲喧嘩嘈，租村屋前要了解清楚。 租村屋的程序與租私樓無異，除了上述村屋特有問題外，你亦要注意一般租樓的重要事項，以免「為粒糖輸間廠」，受廉價租金吸引，最終招致損失。若準備租屋，即上千居搜尋優質租盤。 常見問題