緊貼地產市場最新動態與趨勢，做出更明智的選擇。
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資助房屋 | 2026 年 9 月 15 日
千居逐步教你買賣二手居屋的流程、所需文件和注意事項，由搵樓到成交，由業主和買家兩個角度出發，全面分析當中涉及的手續和程序。不論您是居屋的業主還是買家，讀畢這篇懶人包，您便是二手居屋的專家！ 立即跳往： 1. 考慮補地價 / 未補地價（買賣未補地價居屋 VS 買賣補地價居屋）2. 取得買賣二手居屋資格（准賣證、准買證）3. 網上搵樓放盤4. 簽訂臨約 + 申請補地價及按揭5. 申請「提名信」6. 簽訂正式買賣合約7. 簽訂轉讓契據8. 常見問題 近期更新 STEP 1：考慮補地價 / 未補地價 居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」（居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 居屋放盤描述通常寫有「已補地價」、「未補地價」的字句，以提示接手的買家是否有補價的需要。 各期居屋的轉讓限制如下： 居屋期數 不補價出售(居屋第二市場) 補價出售(公開市場) 2017 年或之前 買入 3 年後 隨時 2018 年 買入 3 年後 買入 5 年後 2019 年至 2021 年 買入 2 年內以不高於購入價售出；第 3 年起可在居二市場自行議價出售 買入 10 … Continue reading "地產資訊"
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
網上搵樓，找到心水單位，下一步是安排睇樓，經由地產代理帶上單位，都要簽署一份俗稱「睇樓紙」的文件。睇樓紙的作用是甚麼？睇樓前，你必須搞清楚這些睇樓紙的條款細則！ 立即跳往：睇樓紙作用｜睇樓紙範本｜睇樓紙幾時簽｜睇樓紙有效期｜直系親屬亦受此限｜睇樓紙走盞位｜睇樓紙不擔保追佣成功 租買都要簽 睇樓紙免代理失佣金 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 租屋睇樓紙範本 (PDF)｜買樓睇樓紙範本 (PDF) 臨上樓前簽睇樓紙 至於實際甚麼時候簽睇樓紙，其實沒有硬性規定。有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。 有效期 3 個月內 地產代理監管局建議，睇樓紙的有效期（或委託期）為3個月，但非硬性規定。一般而言，睇樓紙的期限不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 如果於委託期一欄見有「直至另行通知」等字眼，客戶應要求代理列明確實之年月日，以保障自己。 倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 直系親屬亦受此限 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。這個例子下，即使睇樓客無意跳過代理，亦因疏忽而破財。 睇樓紙走盞位：搵朋友代簽 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人簽署。 簽過睇樓紙 不擔保成功追佣 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
預算有限又想買樓出租？不妨考慮開價吸引、折讓較大的半契樓。半契樓有何利弊？與碎契樓有何分別？可於甚麼途徑購入？等千居為你逐一講解。 立即跳往：甚麼是半契樓 | 甚麼是碎契樓 | 半契樓利弊 | 買賣途徑 | 常見問題 甚麼是半契樓 半契樓，可理解為一個二人聯名物業中，佔有其中一半樓契業權，每名業主各佔樓契權一半，各人共享該物業的使用權。 聯名物業可分為「聯權共有」及「分權共有」，但當中只有後者，容許其中一位業主，自行出售或轉售其業權，毋須另一方同意，亦因此衍生半契樓買賣。但亦有部份半契樓，是由銀行或財務公司拍賣。 甚麼是碎契樓 不論是半契樓或碎契樓，聯名業主以「分權共有」方式共同持有物業，各人業權份額互不重疊，可自由轉讓自己佔有的部分。 然而，相比起半契樓，碎契樓業權更加分散，業權份額不限於二分之一，可多於兩名以上業主共同持有。例如一個聯名物業，擁有人可以涉及三名業主，各持有45%、30%及25%業權，任何一人可獨立轉讓自己佔有的部分，故市場上會出現四分之一業權等碎契樓放售。 半契樓利弊 優點 投資成本低 由於半契樓業權不完整，叫價偏向保守，一般較市價低四至五成。購入前，買家應先查詢整個物業的購入價及現時估值，了解叫價會否有下調空間。 租金回報 半契樓的新買家，可聯同持有該物業的另一名業主，商議把單位出租，攤分租金收益，藉以低投資成本賺取回報。 缺點 難上會或轉讓 由於賣家無法提供完整樓契，銀行一般不接受半契樓的按揭申請，增加日後轉售困難。市面上部份財務公司會提供按揭，但息率一般顯著高於較銀行按揭，建議買家準備充足資金，一筆過支付樓價。 須達成共識 新買家購入半契樓後，不能全權處置物業，須與另一位業主協調，如果雙方未能達成共識，最終或要經法律途徑處理。曾有買家購入半契樓後，想放租整個單位，但舊業權人不同意，結果告上高院，舊業權人最終獲判該單位的永久居住權。 買賣途徑 半契樓較少在樓盤廣告出現，一般會透過拍賣行出售，或經由相熟地產經紀介紹，亦曾有賣家透過報章刊登廣告等方式，出售其一半業權。若有意購買，須多加留意。 雖然半契樓售價較低，惟市場供應不多，銀行亦較大機會不批出按揭。如果手上資金有限，不妨以細單位為目標，即到千居搜尋樓盤。 常見問題
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
香港房屋供應緊張，住屋問題日趨嚴重，不少市民迫不得已要入住「劏房」。據統計處 2021 年人口普查公布調查數字，全港約有10.7萬戶劏房，共有 21.57 萬人居於劏房， 平均住戶人數為 2 人，人均居住面積約65平方呎。 立即跳往：合規劏房｜濫收水電問題｜違法工廈劏房｜劏房以外平租之選 近期更新 劏房不一定違法 有合規劏房 劏房即是分間樓宇單位，意思是業主將一個單位， 分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租，爭取更可觀的租金回報。 部分劏房租盤有獨立廚廁，部分則須與鄰居共用。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。 合規劏房多處於唐樓，較新型的大廈一般已於公契明文規定禁止分間。 不過，在核心商業區周邊，如上環、尖沙咀，以及大學附近，如石塘咀、沙田、大圍等地區，也有高質屋苑的業主，為吸引經濟能力不俗，卻不足以自己租起一個單位的上班族和留學生，不惜違契將單位分間，以望最大化租金回報。 譬如鄰近香港中文大學的大圍名城，本為高尚住宅，卻因大批業主擅自間房，分租予陸生和留學生，令屋苑背負了「劏房城」的醜名。 劏房要合規，必須同時符合消防安全、環境衛生、通風照明等嚴格要求，絕大部分劏房質素強差人意，故合規劏房並不常見。 劏房大多居住環境惡劣，引來民生組織關注，催促政府立法規管劏房現象，並加密巡查舊樓，揭發違法劏房。 有見及此，政府於 2023 年 10月《施政報告》中，提出成立「解決劏房問題」工作組，並須於 10 個月時間內提出以下建議： 及後，在2024年《施政報告》中，政府決定以立法的方式，制訂住宅樓宇分間單位（即劏房）的出租制度，合標單位名為「簡樸房」，並將推出適當的規管，確保「簡樸房」符合標準。若出租業主出租不合標的單位，須負上刑事責任。 有關的規管制度已於2025年結束諮詢，料快將向立法會提交條例草案，最快或於今年內通過法例。 劏房易被濫收水電 補貼未能惠及住戶 違法劏房水電由業主收取兼自由定價，而非直接向水務署和電力公司繳付。 如有獨立水電錶，就通常按戶按錶每度收費；無獨立錶的話，則多戶按人頭攤分。據社協 2019 年調查顯示，受訪劏房住户電費中位數達 $1.6 一度，水費中位數則達 $15 一度。 中電電費約 $1.2 一度，而水務署水費現時首 12 立方米用水量免費，隨後則按累進制，每立方米約 $4 至 $9， 劏房水電費超出近倍。而政府近年接二連三推出的水電費補貼，由於是直接存入單位水電戶口，受惠的僅是劏房業主，住戶只能無奈地繼續繳付高昂的起居雜費。 業主從中賺取差價，其實或觸犯刑事罪行。不過，中電、港燈、水務署等方面不會主動調查，不少劏房租戶對實際水電費不知情，交水電煤予業主時又不一定有收據作證，對於收入偏低、手停口停的基層而言，追究業主的代價令人卻步。 違法工廈劏房 除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。對於業主，工廈入場價低，在政府全面減辣及撤辣前，又不用付最高 20% 的額外印花稅，投資成本比起住宅單位相對低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。 不過，工廈劏房因違反大廈用途，是絕對違法的。過往荃灣就有工廈劏房試過被突然封屋，租戶需要即時遷出，頓時進退失據，不知何去何從。 劏房以外平價租樓選擇：合租或共居 … Continue reading "地產資訊"
海外物業 | 2026 年 9 月 15 日
跟香港一樣，新加坡、台灣、韓國都有由政府資助的公營房屋，各地的海外公屋外型、內在都與香港的不盡相同。新加坡、台灣、韓國的公屋有甚麼特色？申請入住的門檻有多高？平均輪候時間多長？千居將在下文為大家詳盡比較本地及海外公營房屋，擴闊大家對海外房屋的視野。 立即跳往：新加坡組屋｜台灣社宅｜韓國公屋｜香港公屋居屋 新加坡組屋 「組屋」（Flat）是新加坡的公營房屋，由建屋發展局（Housing and Development Board）承建，故又簡稱為HDB。超過 8 成新加坡人都住組屋，遠超於香港住公屋的 3 成人口。這些組屋好比本港的居屋，當地公民及永久居民能以低於市場價格購買單位，如果同時為首置或第二次置業，更可額外得到資助。 組屋大致分 3 類，由配套較少按序排列，3 類分別為： 私人組屋和共管公寓由私人發展商承建，室內裝潢以至社區配套設施均可媲美私人屋苑，如設有會所、游泳池和遊樂場等等。 戶型方面，組屋分為 2 至 5 房、公寓或及雙層公寓式，面積介乎 484 呎至約 1,400 呎，款式選擇比本地多。 只要是新加坡公民，或配偶二人中一名為公民，另一名為永久居民，另符合家庭月入上限，即可申請購買組屋，一般輪候時間為 3 至 4 年，比香港公屋快排到，又不似白表般靠彩數。 新加坡組屋簡介 戶型 2 至 5 房、公寓或及雙層公寓式 條件 新加坡公民，或配偶二人中一名為公民，另一名為永久居民，另符合家庭月入上限 輪候時間 3 至 4 年 台灣社宅 台灣公屋叫做「公共住宅」，簡稱「公宅」，歷來曾推出大致 4 種方案： 台灣的公屋畫面不似香港、新加坡般成熟，僅得只能租不能買的社會住宅屬近年正在推行的中長期方案，而開放購買的「青年安心成家住宅」目前只得花蓮縣一個項目。現時社宅佔所有住房比例只有不到 0.1%，大大低於香港公營房屋近 3 成的佔比。 社宅比較似香港的過渡性房屋，除了只租不買之外，租期亦有限制，最短為 3 年，最長為 6 … Continue reading "地產資訊"
樓宇按揭 | 2026 年 9 月 15 日
如果有置業打算，並以新盤為上車目標，就必須了解樓花按揭。新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。銀行按揭和發展商按揭兩者有甚麼分別？哪一個低息、哪個借到高成數的機會較大？即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。 立即跳往：銀行按揭｜發展商按揭｜發展商VS銀行按揭｜發展商按揭風險｜常見問題 近期更新 甚麼是銀行按揭 普遍來說，按揭多是與銀行進行，即是由香港銀行提供按揭貸款。銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 甚麼是發展商按揭 不少發展商在推售新盤時，為催谷樓盤銷情，均會藉指定的財務公司，推出新樓按揭計劃。 銀行按揭受金管局規管，審批較為嚴謹，按揭成數亦有限制；相反，由發展商藉財務公司提供的按揭則不受規管，毋須進行壓力測試，故過往亦有「呼吸 Plan」之戲稱，意即其寬鬆程度，是所有「有呼吸」的人士都申請得到。 發展商 V.S. 銀行按揭 承上，發展商藉財務公司提供的按揭目前不受金管局規管，故與銀行按揭有以下分別： 1）審批較寬鬆 在2024年2月政府宣佈暫停壓測前，買家使用銀行按揭，必先經過壓力測試，對申請人士的入息及信貸狀況有一定要求，較為審慎。即使壓測已暫停，申請人亦不可以超出供款佔入息比率要求（50%）。 相反，發展商按揭大多只需簡單文件，過往更試過毋須入息證明，申請門檻大大降低，較為寬鬆。 2）較易借足成數 雖然政府在 2022 年 2 月已提高了首置按揭成數，首次置業人士購買 $1,000 萬以內的物業，在有購買按揭保險的情況下，最高可做到 9 成按揭，但涉及額外保費及首置等條件。 至於發展商就多以 8 成作按揭成數上限，字面上或未及銀行獲放寬後的最高 9 成按揭吸引，但實際上因為等要求，借款人或更容易借足上限。 3）較高利息 雖然發展商按揭一般設有供款初期優惠，首 2 – 3 年息口媲美銀行，但「低息期」過後，利息普遍會大大攀升，甚至遠超銀行一倍，比銀行按揭的負擔更重。 發展商按揭風險 因為發展商按揭設有供款初期低息優惠，部分買家會考慮先使用發展商按揭，享用優惠後，再轉按至銀行。 但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。 舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 … Continue reading "地產資訊"
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
買細價樓，一般以開放式單位為主。譬如出名主打迷你戶的AVA系列，旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 AVA 228，最細的開放式單位「龍床盤」僅得 129 呎，售價 $280 萬。今時今日，$300萬內買到市區近港鐵站盤，有得固然有失，到底買開放式單位要注意甚麼？千居即帶準買家睇睇。 立即跳往：投資VS自住｜地點優勢｜未必可明火煮食｜管理費昂貴｜納米樓熱潮或退 1. 投資VS自住 開放式單位無房，未來如果想生小朋友、請外傭等等就非常委就。居住環境細，會引伸大大小小的問題，譬如小朋友因不能分房睡而欠獨立能力，長大後又感缺乏私隱。另外，現時外傭供不應求，外傭選僱主時都會比較揀擇，很多時會要求僱主提供獨立房間。買樓自住，多數是計劃組織家庭，想有個屬於自己的地方，如果忽視這些問題，日後就可能常有爭執拗叫。 反觀投資開放式單位作出租之用，吸引區內年輕上班族，租金回報或不俗。 2. 是否擁有地點優勢 租住開放式單位納米盤的主要客源是單身專業人士，通常會揀就近公司的地方居住。亦因如此，市區迷你戶一般會比較受租客歡迎。相反，開放式單位呎價高，搬入非市區，一般都會想揀個寬敞一點的地方。同樣預算下，租客可能會先考慮舊樓一房單位，新盤開放式單位便淪為次選。 3. 未必可明火煮食 開放式單位不是個個平等，有些是不許明火煮食的。大廈公契或指明樓宇內之開放式廚房單位不能進行明火煮食，業主租客便要特別注意。 同時，沒有獨立廚房，單位內的傢俬裝潢難逃沾上油煙的厄運。為了避免居住空間充斥油煙味，很多時開放式單位的住戶都會限制烹調的選擇。 4. 管理費貴得交關？ 管理費平貴，除了視乎屋苑會所設施多寡，更看樓宇總共有多少戶。伙數愈少，每名業主需要攤分的管理費便愈貴。絕大部分的市區納米樓新盤都是單棟項目，伙數有限，細碼的開放式單位亦要負擔昂貴的管理費。如果買來作投資之用，便要將這筆開支納入考慮之中。 5. 按保放寬 納米樓熱潮或退 政府於 2023 年 7 月放寬按揭保險下的按揭成數，首置人士買 $1,000 萬樓下的單位，最高可造 9 成按揭， $1,000 萬以上至 $1,500 萬，最高借 8 成，準買家不用再將價就貨，可以負擔更高價位的樓盤，此舉一出，不少地產名人均指未來納米樓熱潮即將減退，迷你戶、開放式單位的銷情可能受打擊。及後，政府再於2024年《財政預算案》宣布暫停壓力測試，並調整所有物業的按揭成數至7成，變相上車客或換樓客等以自用為主的客群，將有更寬裕的條件，或可選擇納米樓以外的樓盤。
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。 立即跳往：沙田第一城簡介｜配套｜各期特色｜平面圖 + 間隔｜升值潛力 ｜ 常見問題 近期更新 沙田第一城：新界指標上車盤 沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 第一城的細兩房則遠近馳名，既是經典上車盤，亦是投資放租熱門之選，屋苑兩房租盤供應充足，亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。 第一城住戶眾多，規模龐大，儼如一個小社區，設施配套齊全，主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生，以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。 第一城屬 91 校網，是新界區的名校網，幾間資助小學升中表現出眾，例子有如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學、救世軍田家炳學校等，成績甚至比部分港島名校優異，為屋苑帶來穩定的住宅需求。 沙田第一城資料 發展商 長實、 新鴻基、恆基、新世界 入伙年份 1981 至 1987 年 地址 … Continue reading "地產資訊"
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
長江實業可謂是「細價樓」之王，比起恆基、新鴻基和新世界都更熱衷於發展面積細小、間隔奇特的「納米樓」。長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。 家喻戶曉的長實，其地產王國是如何築成？長實樓的質素，比起其他龍頭發展商，又是否真的相形見拙？千居帶你一讀長實的發展故事，分析近年長實樓盤的好與壞。 立即跳往：長實發展歷史｜鑽石廳竟是長實發明？｜長實是納米樓始祖？｜長實樓盤質素 近期更新 長實發展歷史 長實創辦人「超人」李嘉誠先生一生的傳奇，始於其獨到的創業眼光，令他能靠自己脫貧致富，成為香港發展史上舉足輕重的大人物。長實的發展里程，乃至其李嘉誠先生的生平，最早可追溯至 1940 年代。 中日戰爭下遷居香港 恒基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人鄭裕彤則由岳父的生意周大福珠寶起家，四大發展商創辦中之中，真正算得上不靠「父幹」，一手一腳白手興家的，李嘉誠先生可謂當之無愧。 李嘉誠於 1928 年出生於潮州，曾祖父是李鵬萬是清朝文官八貢之一，而父親李雲經也曾是一名小學校長，家族可謂書香世家。可惜，李家智者雖眾，卻家境清貧，印證了「窮書生」的形象。 1939 年，中日戰爭步入第二個年頭，潮汕地區終宣布失守，翌年李父便舉家移居，逃難到了香港，當年李嘉誠僅得 12 歲。 李父到港後即告失業，3 年後更因肺病與世長辭。當時只得 15 歲的李嘉誠，雖可選擇投靠舅父「鐘錶大王」莊靜菴，卻堅持求人不如求己，很快便決意輟學養家。只得小學未畢業學歷的他，輾轉當過鐘錶學徒、手錶售貨員、五金行推銷員、塑膠帶推銷員，以及玩具推銷員。 李嘉誠聰明能幹，幾年間便在玩具製造公司升上了總經理，當年他只得 20 歲。 看準人口升幅和工業化，憑塑膠花發跡 50 至 70 年代，香港有大批國共內戰的難民湧至，人口極速膨脹，加上遇有制水等問題，市民對塑膠的需求與日俱增，香港的塑造業，乃至整個製造業步入高峰。放學回家幫忙「穿膠花」，賺錢幫補家計的畫面，更成為了 50、60 年代港人的共同回憶。 李嘉誠的商業直覺敏銳，早於 1950 年便看準了時機，以 5 萬元的資金創立「長江塑膠廠」，一嚐當老闆的滋味。5 萬元這筆資金，有 7,000 元來自李嘉誠自己的積蓄，4 萬多向親友借來，其中一名便是鐘錶大王舅父之女、表妹兼未來髮妻莊明月。 塑膠廠雖不完全是李嘉誠自己打本創立，但長實的塑膠王國絕對是他打拼得來。李嘉誠年中無休地為工廠賣力，每天的所有時間均奉獻予工作，終於在 1958 年，長江的營業額已達 1,000 萬元，李嘉誠沒有辜負眾人所望，更嬴得了「塑膠花大王」的美譽。 看準土地升值，轉戰地產，成立長江實業 在塑膠業取得成功，賺來「第一桶金」後，李家誠又看準了各行各業和居民土地的需求，轉攻地產界，並於 1958 年和 1960 年，先後在北角和柴灣買地興建工廈作放租之用。 香港隨後經歷了文革後遺的六七暴動和相應的移民潮，不少居於香港的富豪，對香港的前景缺乏信心，紛紛「走資」，拋售所持土地物業，密密離港，香港樓市暴跌，叫一眾商人憂心忡忡。 慧眼如炬的李嘉誠 ，對香港地產的信心卻沒有因此動搖，反而大舉買入物業，勢要趁低吸納，由 50 … Continue reading "地產資訊"
資助房屋 | 2026 年 9 月 15 日
每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 哪些只限綠表或白表？哪些兩者皆有或皆無？市場又有哪些資助房屋計劃？下文與你講清講楚。 立即跳往：綠表與白表 | 新居屋 | 白居二 | 綠置居 | 租置計劃 | 港人首置上車盤 | 常見問題 近期更新 綠表與白表 私價貴，抽居屋成為上車的希望，居屋申請可分為綠表或白表，你知道兩者有何分別，自己屬於哪一類嗎？ 綠表人士 很多人以為綠表人士等同於公屋租戶，這只是部分正確，其實綠表人士有以下類別： 白表人士 最簡單的定義就是私營房屋住戶，但同時包括資助房屋一些家庭成員，合資格白表申請人如下： 透過資助房屋計劃置業 想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。 原因是能成為綠表人士，早已通過特定審查，例如在擁有公屋戶籍前，先要進行公屋入息及資產審查。 一圖看清綠表與白表人士，可供申請的資助房屋計劃，下文再作詳述。 新居屋 白居二 綠置居 租置計劃 港人首置上車盤 綠表 ✓ ✓ ✓ ✓ ✕ 白表 ✓ ✓ ✕ ✕ ✕ 新居屋 新居屋之所以吸引，在於價錢較同區私樓低3至5成。但你知道居屋有分為房委會居屋及房協居屋嗎？ 出售居者有其屋計劃 居屋 2024 推出的 5 個新屋苑（包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑），便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。 以近年推出的居屋推售為例，自居屋 2020 … Continue reading "地產資訊"
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
租車位與租樓不同，新手車主可參考車位租約範本，保障租賃權益。租車位並不難，但實際上的流程如何？新手車主可能甚至不知道，租約需要具備什麼條款內容，千居將會在下文為你提供相關資料，提醒你必要的注意事項。 立即跳往：租車位流程｜車位租約範本｜注意事項｜常見問題 租車位流程 如果居住大廈能夠提供車位出租，只需直接向停車場繳費處，或屋苑查詢手續，索取租車位申請表格，填妥後交回相關部門便完成申請。 假如居住物業不設車位，車主便需要到附近大廈或屋苑尋找，同時查詢相關大廈公契或批地條款，是否容許外來人士租借車位。確定許可後，可以向停車場管理處了解租借手續，並按照指示申請便可。 車位租約範本 網上已有供免費下載的車位租約範本，以下是一般租約包含內容： 其他條款還包括管理費、印花稅費用、車位用途、分租及轉讓事宜等。 注意事項 租車位並不繁複，但是仍有不少細節需要格外注意，以免簽約後才後悔。 觀察周邊環境 無論是租賃或投資車位，最重要是位置便利，附近環境亦要乾淨，如果周邊是垃圾房，隨時有機會惹來蛇蟲鼠蟻，甚至造成車輛臭味問題。另要留意車位上方有沒有喉管，若有漏水問題，污水有可能滴到車身。 另外，租車位前亦應注意，停車場的閉路電視位置，是否能夠清晰拍攝整個車位的畫面，萬一日後發生意外，亦有證據可追究。 停車場開放時間 不是所有停車場都 24 小時運作，車主需要考慮自身的工作時間，是否能夠配合停車場的出入時限。如果車主本身的工作不定時，可能考慮租用 24 小時自由出入的停車場車位，會較為合適。 車位出入便利性 某些停車場的入口較為隱蔽，或是在偏僻窄巷中，出入較為不便。另外，部分多層停車場上落需要依賴升降機，不設車路，進出升降機增添車主泊車困難，萬一升降機故障就更加麻煩。 車位是否設於室內 很多停車場都會同時設有室內及室外泊車位置，有時車主心急租車位，未必會親自到場視察車位，最好也要問一問業主，車位設於室內還是室外。室外車位易受風吹雨打、日曬雨淋，隨時對車身造成損毀。 租車位是一筆為數不少的開支，有些人會考慮先買樓再買車，如果對樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
要平價租住市中心並非不可能，如果你樂意多走幾級樓梯，可選擇租唐樓。唐樓大多都在舊區，如旺角、深水埗、北角、上環等，都是核心地段。樓齡至少逾 30 年以上的唐樓固然較舊，除此之外，租唐樓有甚麼要注意？千居為你盤點 5 大租唐樓注意事項，教你做個精明租客！ 立即跳往：樓梯VS升降機｜水電是否正常｜能否安裝上網｜物業管理和鄰居問題｜單位是否僭建 1 . 樓梯 VS 升降機 唐樓是否一定不備升降機呢？不全然是。部分於高尚住宅區的唐樓經過翻新，增設了升降機等現代化設備，譬如跑馬地就有些唐樓有備升降機。 有升降機除了方便出入，亦方便入伙搬傢具，毋須付搬運常設、逐層甚至逐級計算的樓梯費。樓梯的轉彎位亦不便搬大型傢俬。 2. 水電是否正常 分租單位在唐樓十分常見，如果是幾個人一人租一房地合租，一般都會共用一戶的水電錶，不會改動喉渠，水費電費則每人均分。 反之，如果是「劏房戶」，即一個大單位拆分成多個細單位，通常每個細戶都會有自己的水電錶，而入水喉污水喉都會拆戶，如果租住劏房，就要多加留意水電錶是否安裝合理，以防為隔離屋交水電費。 同樣地，即使你的單位目前並非劏房，亦最好查看一下水電錶是否只一戶一個，歸你所有。如果唐樓內任何一個單位被劏，喉管未必足以負荷額外的用水去水量，電線亦容易故障、漏電，為全幢單位形成隱憂。 3. 能否安裝上網 部分唐樓設備過舊，未能「拉線」安裝寬頻或光纖，租戶要買無限流動網絡計劃來應付所需。即使有覆蓋，網絡計劃選擇亦有限，網速慢不在話下，上網費更加貴人一等。簽約之前，你可先到電訊商門店問價。 4. 物業管理和鄰居問題 唐樓一般無物業管理，你或須自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等，以障安全。如果與鄰居有爭執，亦無管理處調停，你須獨力處理。睇樓時，最好留意一下唐樓公共位置是否整潔企理，鄰居會不會發出噪音，窗框是否有樓上飄落的煙灰煙頭等等，及早發現問題鄰居。 5. 單位是否僭建 除了劏房，唐樓另一常見非法改動就是僭建。如果租住連天台、露台等唐樓單位，睇樓時要留意有否疑似僭建物，如露台封窗、天台玻璃屋等。如屋宇署發出清拆令，一般情況下，租戶雖毋須負責清拆，但亦受清拆工程所擾。如果本身租住位置就是僭建得來，你更頓時變得無家可歸。 租唐樓前，記謹為物業做好查冊，了解單位是否有僭建、非法劏房等問題，保障自己。
海外物業 | 2026 年 9 月 15 日
越南的好，相信有到過當地旅遊的都知道，明媚風光，加上超低生活指數、平價街邊小食，以及高速經濟發展，令越南成為港人的熱門移民國家。移民越南有甚麼好？移民當地需要甚麼條件？即讀越南移民懶人包了解！ 立即跳往：移民越南的原因｜臨時VS永久居留卡 移民越南的原因 越南自1986年開始改革開放，2008年加入世界貿易組織，全力吸引外資到越南設廠與貿易，近年GDP增長逾7%，升幅超出中國。 中國的勞動力成本上調，中美貿易戰升溫，愈來愈多企業加快腳步遷廠到越南，刺激就業，創造商機。除了商貿，近年越南還大力發展旅遊業，順化、會安、峴港等城酒店林立，消費活躍。 自2015年，外籍人士能在越南購買當地公寓（apartment），就物業申請按揭及出租單位，買洋房（house）的話就只能自住，不可出租。外籍人士只擁有50年可續的租賃業權，不似當地公民般可享永久業權。當地公民在物業投資上擁有更大自由度，做生意成本亦較低。 研究顯示，胡志明市的樓價在2019年第1季比年急升22.7%，平均呎價已升到近$2,800港元，相比起香港每呎約$1.2萬港元，仍然平出一截，租金回報更達6厘。隨著當地人的經濟能力增加，加上外地人熱衷於當地購買入物業作退休或投資用途，相信樓市仍有不少發展空間。 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 移居越南：臨時VS永久居留卡 越南目前並沒有開放以物業投資換取長期居留的簽證，只有臨時居留卡（Temporary Residence Card）和永久居留卡（Permanent Residence Card）兩種身份。 不少國家都容許外籍人士先申請臨時居留證，續證滿一定次數，居滿一定年期，便可換領永居證，再憑永居身份申請入籍，越南則不然。當地的臨居卡雖可續期，但就不能由臨居晉級至永居。換言之，你可以有權在越南住足一輩子，但都不能成為當地公民。 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 臨時居留卡 如果你只想在越南享受退休生活，不打算在當地落地生根，臨時居留卡就最適合不過。臨時居留卡有效期為1至5年，期間持證人可以在越南居住，亦可憑卡多次出入境，有多次簽證的作用。 臨時居留卡根據申請對象和入境目的，設有不同期限： 臨時居留卡申請條件 申請臨時居留卡必須符合以下資格其一： 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 永久居留卡 你如非常嚮往越南生活，打算在當地組織家庭，便要申請永久居留卡，再憑卡申請入籍。越南是允許雙重國籍的。 永久居留卡申請條件 要取得永久居留卡，必須符合以下資格其一： 換言之，一般人想成為越南公民的話，唯有覓個越南籍伴侶，與對方共諧連理，再跟隨對訪入籍。 入籍越南條件 取得永久居留卡後，持卡人還要符合以下所有資格，闖過最後一關，方能取得越南護照，正式歸化成為當地公民：
資助房屋 | 2026 年 9 月 15 日
千居逐步教你買賣二手居屋的流程、所需文件和注意事項，由搵樓到成交，由業主和買家兩個角度出發，全面分析當中涉及的手續和程序。不論您是居屋的業主還是買家，讀畢這篇懶人包，您便是二手居屋的專家！ 立即跳往： 1. 考慮補地價 / 未補地價（買賣未補地價居屋 VS 買賣補地價居屋）2. 取得買賣二手居屋資格（准賣證、准買證）3. 網上搵樓放盤4. 簽訂臨約 + 申請補地價及按揭5. 申請「提名信」6. 簽訂正式買賣合約7. 簽訂轉讓契據8. 常見問題 近期更新 STEP 1：考慮補地價 / 未補地價 居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」（居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 居屋放盤描述通常寫有「已補地價」、「未補地價」的字句，以提示接手的買家是否有補價的需要。 各期居屋的轉讓限制如下： 居屋期數 不補價出售(居屋第二市場) 補價出售(公開市場) 2017 年或之前 買入 3 年後 隨時 2018 年 買入 3 年後 買入 5 年後 2019 年至 2021 年 買入 2 年內以不高於購入價售出；第 3 年起可在居二市場自行議價出售 買入 10 … Continue reading "地產資訊"
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
網上搵樓，找到心水單位，下一步是安排睇樓，經由地產代理帶上單位，都要簽署一份俗稱「睇樓紙」的文件。睇樓紙的作用是甚麼？睇樓前，你必須搞清楚這些睇樓紙的條款細則！ 立即跳往：睇樓紙作用｜睇樓紙範本｜睇樓紙幾時簽｜睇樓紙有效期｜直系親屬亦受此限｜睇樓紙走盞位｜睇樓紙不擔保追佣成功 租買都要簽 睇樓紙免代理失佣金 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 租屋睇樓紙範本 (PDF)｜買樓睇樓紙範本 (PDF) 臨上樓前簽睇樓紙 至於實際甚麼時候簽睇樓紙，其實沒有硬性規定。有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。 有效期 3 個月內 地產代理監管局建議，睇樓紙的有效期（或委託期）為3個月，但非硬性規定。一般而言，睇樓紙的期限不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 如果於委託期一欄見有「直至另行通知」等字眼，客戶應要求代理列明確實之年月日，以保障自己。 倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 直系親屬亦受此限 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。這個例子下，即使睇樓客無意跳過代理，亦因疏忽而破財。 睇樓紙走盞位：搵朋友代簽 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人簽署。 簽過睇樓紙 不擔保成功追佣 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
預算有限又想買樓出租？不妨考慮開價吸引、折讓較大的半契樓。半契樓有何利弊？與碎契樓有何分別？可於甚麼途徑購入？等千居為你逐一講解。 立即跳往：甚麼是半契樓 | 甚麼是碎契樓 | 半契樓利弊 | 買賣途徑 | 常見問題 甚麼是半契樓 半契樓，可理解為一個二人聯名物業中，佔有其中一半樓契業權，每名業主各佔樓契權一半，各人共享該物業的使用權。 聯名物業可分為「聯權共有」及「分權共有」，但當中只有後者，容許其中一位業主，自行出售或轉售其業權，毋須另一方同意，亦因此衍生半契樓買賣。但亦有部份半契樓，是由銀行或財務公司拍賣。 甚麼是碎契樓 不論是半契樓或碎契樓，聯名業主以「分權共有」方式共同持有物業，各人業權份額互不重疊，可自由轉讓自己佔有的部分。 然而，相比起半契樓，碎契樓業權更加分散，業權份額不限於二分之一，可多於兩名以上業主共同持有。例如一個聯名物業，擁有人可以涉及三名業主，各持有45%、30%及25%業權，任何一人可獨立轉讓自己佔有的部分，故市場上會出現四分之一業權等碎契樓放售。 半契樓利弊 優點 投資成本低 由於半契樓業權不完整，叫價偏向保守，一般較市價低四至五成。購入前，買家應先查詢整個物業的購入價及現時估值，了解叫價會否有下調空間。 租金回報 半契樓的新買家，可聯同持有該物業的另一名業主，商議把單位出租，攤分租金收益，藉以低投資成本賺取回報。 缺點 難上會或轉讓 由於賣家無法提供完整樓契，銀行一般不接受半契樓的按揭申請，增加日後轉售困難。市面上部份財務公司會提供按揭，但息率一般顯著高於較銀行按揭，建議買家準備充足資金，一筆過支付樓價。 須達成共識 新買家購入半契樓後，不能全權處置物業，須與另一位業主協調，如果雙方未能達成共識，最終或要經法律途徑處理。曾有買家購入半契樓後，想放租整個單位，但舊業權人不同意，結果告上高院，舊業權人最終獲判該單位的永久居住權。 買賣途徑 半契樓較少在樓盤廣告出現，一般會透過拍賣行出售，或經由相熟地產經紀介紹，亦曾有賣家透過報章刊登廣告等方式，出售其一半業權。若有意購買，須多加留意。 雖然半契樓售價較低，惟市場供應不多，銀行亦較大機會不批出按揭。如果手上資金有限，不妨以細單位為目標，即到千居搜尋樓盤。 常見問題
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
香港房屋供應緊張，住屋問題日趨嚴重，不少市民迫不得已要入住「劏房」。據統計處 2021 年人口普查公布調查數字，全港約有10.7萬戶劏房，共有 21.57 萬人居於劏房， 平均住戶人數為 2 人，人均居住面積約65平方呎。 立即跳往：合規劏房｜濫收水電問題｜違法工廈劏房｜劏房以外平租之選 近期更新 劏房不一定違法 有合規劏房 劏房即是分間樓宇單位，意思是業主將一個單位， 分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租，爭取更可觀的租金回報。 部分劏房租盤有獨立廚廁，部分則須與鄰居共用。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。 合規劏房多處於唐樓，較新型的大廈一般已於公契明文規定禁止分間。 不過，在核心商業區周邊，如上環、尖沙咀，以及大學附近，如石塘咀、沙田、大圍等地區，也有高質屋苑的業主，為吸引經濟能力不俗，卻不足以自己租起一個單位的上班族和留學生，不惜違契將單位分間，以望最大化租金回報。 譬如鄰近香港中文大學的大圍名城，本為高尚住宅，卻因大批業主擅自間房，分租予陸生和留學生，令屋苑背負了「劏房城」的醜名。 劏房要合規，必須同時符合消防安全、環境衛生、通風照明等嚴格要求，絕大部分劏房質素強差人意，故合規劏房並不常見。 劏房大多居住環境惡劣，引來民生組織關注，催促政府立法規管劏房現象，並加密巡查舊樓，揭發違法劏房。 有見及此，政府於 2023 年 10月《施政報告》中，提出成立「解決劏房問題」工作組，並須於 10 個月時間內提出以下建議： 及後，在2024年《施政報告》中，政府決定以立法的方式，制訂住宅樓宇分間單位（即劏房）的出租制度，合標單位名為「簡樸房」，並將推出適當的規管，確保「簡樸房」符合標準。若出租業主出租不合標的單位，須負上刑事責任。 有關的規管制度已於2025年結束諮詢，料快將向立法會提交條例草案，最快或於今年內通過法例。 劏房易被濫收水電 補貼未能惠及住戶 違法劏房水電由業主收取兼自由定價，而非直接向水務署和電力公司繳付。 如有獨立水電錶，就通常按戶按錶每度收費；無獨立錶的話，則多戶按人頭攤分。據社協 2019 年調查顯示，受訪劏房住户電費中位數達 $1.6 一度，水費中位數則達 $15 一度。 中電電費約 $1.2 一度，而水務署水費現時首 12 立方米用水量免費，隨後則按累進制，每立方米約 $4 至 $9， 劏房水電費超出近倍。而政府近年接二連三推出的水電費補貼，由於是直接存入單位水電戶口，受惠的僅是劏房業主，住戶只能無奈地繼續繳付高昂的起居雜費。 業主從中賺取差價，其實或觸犯刑事罪行。不過，中電、港燈、水務署等方面不會主動調查，不少劏房租戶對實際水電費不知情，交水電煤予業主時又不一定有收據作證，對於收入偏低、手停口停的基層而言，追究業主的代價令人卻步。 違法工廈劏房 除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。對於業主，工廈入場價低，在政府全面減辣及撤辣前，又不用付最高 20% 的額外印花稅，投資成本比起住宅單位相對低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。 不過，工廈劏房因違反大廈用途，是絕對違法的。過往荃灣就有工廈劏房試過被突然封屋，租戶需要即時遷出，頓時進退失據，不知何去何從。 劏房以外平價租樓選擇：合租或共居 … Continue reading "地產資訊"
海外物業 | 2026 年 9 月 15 日
跟香港一樣，新加坡、台灣、韓國都有由政府資助的公營房屋，各地的海外公屋外型、內在都與香港的不盡相同。新加坡、台灣、韓國的公屋有甚麼特色？申請入住的門檻有多高？平均輪候時間多長？千居將在下文為大家詳盡比較本地及海外公營房屋，擴闊大家對海外房屋的視野。 立即跳往：新加坡組屋｜台灣社宅｜韓國公屋｜香港公屋居屋 新加坡組屋 「組屋」（Flat）是新加坡的公營房屋，由建屋發展局（Housing and Development Board）承建，故又簡稱為HDB。超過 8 成新加坡人都住組屋，遠超於香港住公屋的 3 成人口。這些組屋好比本港的居屋，當地公民及永久居民能以低於市場價格購買單位，如果同時為首置或第二次置業，更可額外得到資助。 組屋大致分 3 類，由配套較少按序排列，3 類分別為： 私人組屋和共管公寓由私人發展商承建，室內裝潢以至社區配套設施均可媲美私人屋苑，如設有會所、游泳池和遊樂場等等。 戶型方面，組屋分為 2 至 5 房、公寓或及雙層公寓式，面積介乎 484 呎至約 1,400 呎，款式選擇比本地多。 只要是新加坡公民，或配偶二人中一名為公民，另一名為永久居民，另符合家庭月入上限，即可申請購買組屋，一般輪候時間為 3 至 4 年，比香港公屋快排到，又不似白表般靠彩數。 新加坡組屋簡介 戶型 2 至 5 房、公寓或及雙層公寓式 條件 新加坡公民，或配偶二人中一名為公民，另一名為永久居民，另符合家庭月入上限 輪候時間 3 至 4 年 台灣社宅 台灣公屋叫做「公共住宅」，簡稱「公宅」，歷來曾推出大致 4 種方案： 台灣的公屋畫面不似香港、新加坡般成熟，僅得只能租不能買的社會住宅屬近年正在推行的中長期方案，而開放購買的「青年安心成家住宅」目前只得花蓮縣一個項目。現時社宅佔所有住房比例只有不到 0.1%，大大低於香港公營房屋近 3 成的佔比。 社宅比較似香港的過渡性房屋，除了只租不買之外，租期亦有限制，最短為 3 年，最長為 6 … Continue reading "地產資訊"
樓宇按揭 | 2026 年 9 月 15 日
如果有置業打算，並以新盤為上車目標，就必須了解樓花按揭。新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。銀行按揭和發展商按揭兩者有甚麼分別？哪一個低息、哪個借到高成數的機會較大？即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。 立即跳往：銀行按揭｜發展商按揭｜發展商VS銀行按揭｜發展商按揭風險｜常見問題 近期更新 甚麼是銀行按揭 普遍來說，按揭多是與銀行進行，即是由香港銀行提供按揭貸款。銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 甚麼是發展商按揭 不少發展商在推售新盤時，為催谷樓盤銷情，均會藉指定的財務公司，推出新樓按揭計劃。 銀行按揭受金管局規管，審批較為嚴謹，按揭成數亦有限制；相反，由發展商藉財務公司提供的按揭則不受規管，毋須進行壓力測試，故過往亦有「呼吸 Plan」之戲稱，意即其寬鬆程度，是所有「有呼吸」的人士都申請得到。 發展商 V.S. 銀行按揭 承上，發展商藉財務公司提供的按揭目前不受金管局規管，故與銀行按揭有以下分別： 1）審批較寬鬆 在2024年2月政府宣佈暫停壓測前，買家使用銀行按揭，必先經過壓力測試，對申請人士的入息及信貸狀況有一定要求，較為審慎。即使壓測已暫停，申請人亦不可以超出供款佔入息比率要求（50%）。 相反，發展商按揭大多只需簡單文件，過往更試過毋須入息證明，申請門檻大大降低，較為寬鬆。 2）較易借足成數 雖然政府在 2022 年 2 月已提高了首置按揭成數，首次置業人士購買 $1,000 萬以內的物業，在有購買按揭保險的情況下，最高可做到 9 成按揭，但涉及額外保費及首置等條件。 至於發展商就多以 8 成作按揭成數上限，字面上或未及銀行獲放寬後的最高 9 成按揭吸引，但實際上因為等要求，借款人或更容易借足上限。 3）較高利息 雖然發展商按揭一般設有供款初期優惠，首 2 – 3 年息口媲美銀行，但「低息期」過後，利息普遍會大大攀升，甚至遠超銀行一倍，比銀行按揭的負擔更重。 發展商按揭風險 因為發展商按揭設有供款初期低息優惠，部分買家會考慮先使用發展商按揭，享用優惠後，再轉按至銀行。 但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。 舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 … Continue reading "地產資訊"
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
買細價樓，一般以開放式單位為主。譬如出名主打迷你戶的AVA系列，旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 AVA 228，最細的開放式單位「龍床盤」僅得 129 呎，售價 $280 萬。今時今日，$300萬內買到市區近港鐵站盤，有得固然有失，到底買開放式單位要注意甚麼？千居即帶準買家睇睇。 立即跳往：投資VS自住｜地點優勢｜未必可明火煮食｜管理費昂貴｜納米樓熱潮或退 1. 投資VS自住 開放式單位無房，未來如果想生小朋友、請外傭等等就非常委就。居住環境細，會引伸大大小小的問題，譬如小朋友因不能分房睡而欠獨立能力，長大後又感缺乏私隱。另外，現時外傭供不應求，外傭選僱主時都會比較揀擇，很多時會要求僱主提供獨立房間。買樓自住，多數是計劃組織家庭，想有個屬於自己的地方，如果忽視這些問題，日後就可能常有爭執拗叫。 反觀投資開放式單位作出租之用，吸引區內年輕上班族，租金回報或不俗。 2. 是否擁有地點優勢 租住開放式單位納米盤的主要客源是單身專業人士，通常會揀就近公司的地方居住。亦因如此，市區迷你戶一般會比較受租客歡迎。相反，開放式單位呎價高，搬入非市區，一般都會想揀個寬敞一點的地方。同樣預算下，租客可能會先考慮舊樓一房單位，新盤開放式單位便淪為次選。 3. 未必可明火煮食 開放式單位不是個個平等，有些是不許明火煮食的。大廈公契或指明樓宇內之開放式廚房單位不能進行明火煮食，業主租客便要特別注意。 同時，沒有獨立廚房，單位內的傢俬裝潢難逃沾上油煙的厄運。為了避免居住空間充斥油煙味，很多時開放式單位的住戶都會限制烹調的選擇。 4. 管理費貴得交關？ 管理費平貴，除了視乎屋苑會所設施多寡，更看樓宇總共有多少戶。伙數愈少，每名業主需要攤分的管理費便愈貴。絕大部分的市區納米樓新盤都是單棟項目，伙數有限，細碼的開放式單位亦要負擔昂貴的管理費。如果買來作投資之用，便要將這筆開支納入考慮之中。 5. 按保放寬 納米樓熱潮或退 政府於 2023 年 7 月放寬按揭保險下的按揭成數，首置人士買 $1,000 萬樓下的單位，最高可造 9 成按揭， $1,000 萬以上至 $1,500 萬，最高借 8 成，準買家不用再將價就貨，可以負擔更高價位的樓盤，此舉一出，不少地產名人均指未來納米樓熱潮即將減退，迷你戶、開放式單位的銷情可能受打擊。及後，政府再於2024年《財政預算案》宣布暫停壓力測試，並調整所有物業的按揭成數至7成，變相上車客或換樓客等以自用為主的客群，將有更寬裕的條件，或可選擇納米樓以外的樓盤。
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。 立即跳往：沙田第一城簡介｜配套｜各期特色｜平面圖 + 間隔｜升值潛力 ｜ 常見問題 近期更新 沙田第一城：新界指標上車盤 沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 第一城的細兩房則遠近馳名，既是經典上車盤，亦是投資放租熱門之選，屋苑兩房租盤供應充足，亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。 第一城住戶眾多，規模龐大，儼如一個小社區，設施配套齊全，主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生，以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。 第一城屬 91 校網，是新界區的名校網，幾間資助小學升中表現出眾，例子有如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學、救世軍田家炳學校等，成績甚至比部分港島名校優異，為屋苑帶來穩定的住宅需求。 沙田第一城資料 發展商 長實、 新鴻基、恆基、新世界 入伙年份 1981 至 1987 年 地址 … Continue reading "地產資訊"
租買攻略 | 2026 年 9 月 15 日
長江實業可謂是「細價樓」之王，比起恆基、新鴻基和新世界都更熱衷於發展面積細小、間隔奇特的「納米樓」。長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。 家喻戶曉的長實，其地產王國是如何築成？長實樓的質素，比起其他龍頭發展商，又是否真的相形見拙？千居帶你一讀長實的發展故事，分析近年長實樓盤的好與壞。 立即跳往：長實發展歷史｜鑽石廳竟是長實發明？｜長實是納米樓始祖？｜長實樓盤質素 近期更新 長實發展歷史 長實創辦人「超人」李嘉誠先生一生的傳奇，始於其獨到的創業眼光，令他能靠自己脫貧致富，成為香港發展史上舉足輕重的大人物。長實的發展里程，乃至其李嘉誠先生的生平，最早可追溯至 1940 年代。 中日戰爭下遷居香港 恒基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人鄭裕彤則由岳父的生意周大福珠寶起家，四大發展商創辦中之中，真正算得上不靠「父幹」，一手一腳白手興家的，李嘉誠先生可謂當之無愧。 李嘉誠於 1928 年出生於潮州，曾祖父是李鵬萬是清朝文官八貢之一，而父親李雲經也曾是一名小學校長，家族可謂書香世家。可惜，李家智者雖眾，卻家境清貧，印證了「窮書生」的形象。 1939 年，中日戰爭步入第二個年頭，潮汕地區終宣布失守，翌年李父便舉家移居，逃難到了香港，當年李嘉誠僅得 12 歲。 李父到港後即告失業，3 年後更因肺病與世長辭。當時只得 15 歲的李嘉誠，雖可選擇投靠舅父「鐘錶大王」莊靜菴，卻堅持求人不如求己，很快便決意輟學養家。只得小學未畢業學歷的他，輾轉當過鐘錶學徒、手錶售貨員、五金行推銷員、塑膠帶推銷員，以及玩具推銷員。 李嘉誠聰明能幹，幾年間便在玩具製造公司升上了總經理，當年他只得 20 歲。 看準人口升幅和工業化，憑塑膠花發跡 50 至 70 年代，香港有大批國共內戰的難民湧至，人口極速膨脹，加上遇有制水等問題，市民對塑膠的需求與日俱增，香港的塑造業，乃至整個製造業步入高峰。放學回家幫忙「穿膠花」，賺錢幫補家計的畫面，更成為了 50、60 年代港人的共同回憶。 李嘉誠的商業直覺敏銳，早於 1950 年便看準了時機，以 5 萬元的資金創立「長江塑膠廠」，一嚐當老闆的滋味。5 萬元這筆資金，有 7,000 元來自李嘉誠自己的積蓄，4 萬多向親友借來，其中一名便是鐘錶大王舅父之女、表妹兼未來髮妻莊明月。 塑膠廠雖不完全是李嘉誠自己打本創立，但長實的塑膠王國絕對是他打拼得來。李嘉誠年中無休地為工廠賣力，每天的所有時間均奉獻予工作，終於在 1958 年，長江的營業額已達 1,000 萬元，李嘉誠沒有辜負眾人所望，更嬴得了「塑膠花大王」的美譽。 看準土地升值，轉戰地產，成立長江實業 在塑膠業取得成功，賺來「第一桶金」後，李家誠又看準了各行各業和居民土地的需求，轉攻地產界，並於 1958 年和 1960 年，先後在北角和柴灣買地興建工廈作放租之用。 香港隨後經歷了文革後遺的六七暴動和相應的移民潮，不少居於香港的富豪，對香港的前景缺乏信心，紛紛「走資」，拋售所持土地物業，密密離港，香港樓市暴跌，叫一眾商人憂心忡忡。 慧眼如炬的李嘉誠 ，對香港地產的信心卻沒有因此動搖，反而大舉買入物業，勢要趁低吸納，由 50 … Continue reading "地產資訊"
資助房屋 | 2026 年 9 月 15 日
每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 哪些只限綠表或白表？哪些兩者皆有或皆無？市場又有哪些資助房屋計劃？下文與你講清講楚。 立即跳往：綠表與白表 | 新居屋 | 白居二 | 綠置居 | 租置計劃 | 港人首置上車盤 | 常見問題 近期更新 綠表與白表 私價貴，抽居屋成為上車的希望，居屋申請可分為綠表或白表，你知道兩者有何分別，自己屬於哪一類嗎？ 綠表人士 很多人以為綠表人士等同於公屋租戶，這只是部分正確，其實綠表人士有以下類別： 白表人士 最簡單的定義就是私營房屋住戶，但同時包括資助房屋一些家庭成員，合資格白表申請人如下： 透過資助房屋計劃置業 想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。 原因是能成為綠表人士，早已通過特定審查，例如在擁有公屋戶籍前，先要進行公屋入息及資產審查。 一圖看清綠表與白表人士，可供申請的資助房屋計劃，下文再作詳述。 新居屋 白居二 綠置居 租置計劃 港人首置上車盤 綠表 ✓ ✓ ✓ ✓ ✕ 白表 ✓ ✓ ✕ ✕ ✕ 新居屋 新居屋之所以吸引，在於價錢較同區私樓低3至5成。但你知道居屋有分為房委會居屋及房協居屋嗎？ 出售居者有其屋計劃 居屋 2024 推出的 5 個新屋苑（包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑），便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。 以近年推出的居屋推售為例，自居屋 2020 … Continue reading "地產資訊"
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