家居佈置相關資訊

牆身剝落是一般常見的樓宇安全問題，雖然並不是罕見的情況，但是一旦發生剝落情況，後果卻可以非常嚴重。所以遇上牆身剝落，必需要正視問題，斷絕任何發生意外的風險，以下千居將附上實例供你參考，並且教你如何釐定意外的責任。 立即跳往：牆身剝落出現裂痕 | 牆身剝落意外 | 責任源頭 | 常見問題 牆身剝落：出現裂痕 通常牆身出現剝落的前因，都是先出現牆壁裂痕，而裂痕的種類大概有以下三款例子： 不規則幼細裂縫 這種細縫通常是由冷縮熱脹的天氣關係造成，由於裂縫較幼細，所以較不容易造成牆壁掉落，亦較容易處理。 非常規則裂縫 這種非常規則、如同直線一樣的裂縫，通常發生於高密度木材，或非木材防火物料的牆身，縫隙容易延伸。 寬闊深入的石屎裂縫 通常已涉及結構問題，例如鋼鐵爆裂，非常大機會導致牆身掉落，必需尋找專業人士作詳細檢查。 牆身剝落意外：油麻地文苑樓 幾年前，油麻地的文苑樓曾經發生牆身剝落事故，事件中的巨型石屎，險些擊中八旬女租客，差一點造成無法挽回的意外。是次意外的牆壁剝落主要原因，是大廈的鋼筋老化，加上樓上有滲水的問題，連累下層單位牆壁出現裂縫，逐漸惡化並造成意外。 責任源頭 業主 以上述意外為例，肇事單位的業主有責任確保單位的狀況，需要定期為單位進行檢查和維修，或者向租客了解單位的老化情況，然後再向物業管理公司反映，以保障租客的安全。假如業主未有做到以上要求，意外的責任應由業主承擔。 大廈管理公司 另一方面，若是涉及整棟大廈結構的問題，例如鋼筋爆裂導致外牆出現裂縫，責任便可能落到大廈管理公司身上，因為管理公司有責任管理大廈的整體維修工作，並且需要定期聘請合資格承建商進行維修檢查，因此並不應該出現上述提及之問題。 樓上單位 上述例子顯示上層單位的滲水情況增加石屎剝落的機會，因此樓上單位的住戶也需要為意外附上責任，樓上住戶若知曉漏水問題，但不作出行動，是助長意外發生的行為，若受傷住戶需要追討，樓上單位也可能逃不過賠償的責任。 一旦出現牆身剝落的問題，切記不能輕視，在入手高齡樓盤之前，更要慎重考慮。如果想考慮裝潢嶄新的樓盤，可上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題

家居裝修最費時就是要尋覓滿意的傢俬，因此不少人會選擇訂造傢俬來省卻麻煩。訂造傢俬可以按照自己的喜好、家居大小度身打造最滿意的傢俱，用盡家居每一寸空間，而且可以自行選擇材質、配件等，品質比現成傢俬更有保障。不過，市面上訂造傢俬的價錢方透明度低，差價可以高達幾千至過萬元，作為消費者又應如何選擇？千居為你盤點出訂造傢俬的流程，價錢參考及報價方法，助你做個精明消費者！

市面上的地板選擇繁多，價錢、紋理、溫度、硬度、耐用程度不一，如何選擇最適合你的地板材質，原來大有學問。各種地板優劣各有千秋，千居為你介紹市面上最常見的 6 種地板，短評材質優劣，以及一些注意事項，助你選購。 立即跳往：木地板｜石塑地板｜竹地板｜大理石地板｜磁磚地板｜膠地板｜注意事項｜常見問題 木地板 很多家庭喜歡用木地板營造溫馨感，木地板大致分為兩類：「實木地板」和「實木複合地板」。 實木地板 屬於原木地板，多選用為楓木、黑胡桃木、松木，透過烘乾、切割、封漆等加工程序而成，有不同的天然紋理和顏色供選擇。由於是天然素材，實木地板價格相對較高，每呎介乎約 $60 – $100 元不等。 但要注意，實木地板不宜用於潮濕的環境，例如廁所或廚房，因在潮濕環境中易變形或變黑。而且，實木地板不耐磨，容易產生壓痕，所以要定期打蠟，木地板清潔保養亦較麻煩。 優點：環保，較少化學物質；觸感柔和，冬暖夏涼。 缺點：易受濕度及溫度變化影響，出現罅縫。 實木複合地板 實木複合地板，具備實木地板的特性，但經過防腐、抗菌的處理，令其防潮能力改善，不過防撞度依舊不高。而且在製作過程會加入膠水，所以無法回收，觸感也不及實木地板好，但是價格比實木地板較便宜，每呎介乎約 $30 – $70 元。 優點：防潮能力較實木地板高 缺點：觸感不及實木地板好 石塑地板 石塑地板（又稱 SPC地板，Stone Plastic Composite）為無縫地板的一種，主要結構為耐磨層、裝飾層和基材，混合石材、穩定劑等物料後，能令地板有更高的穩定性及防水效能，可直接用濕地拖清潔，適合香港潮濕天氣。表面耐磨層令戶主不用擔心地板刮花，適合有小孩或寵物的家庭。每呎介乎約 $20 – $40 元。 部分製造商更會加入抗 UV 層或靜音層，以維持地板色澤，增強隔音效果。而且，石塑地板只需要拼接或移除卡扣，便可安裝或移除，十分易用，適合家居翻新，可直接鋪砌在平面地台上。然而， SPC地板觸感更似石材，偏硬且帶有冰冷感，沒有原木地板的柔和觸感。 優點：防水，安裝簡單 缺點：觸感偏硬，邊角銳利 竹地板 竹地板與實木地板的外型和屬性相似，不同的是，竹地板比較便宜，而且打理簡便（毋須打蠟）。竹地板製作簡單，主要工序包括加工脫漿、高溫高壓、拼合烘乾。市面上的竹地板大致可分為三種表面結構：「平壓竹地板」、「側壓竹地板」、「重壓竹地板」，每呎介乎約 $30 – $90 元不等。 竹地板的韌性，防霉、防蛀能力佳，吸音效果亦較好；惟耐用程度較低，與實木相比，較易刮花和撞凹。為彌補竹地板的缺點，市面上有一種較新型產品名為「竹木複合地板」，由竹材與木材結合而成，耐磨性及觸感均較竹地板好。 優點：防霉、防蛀、阻燃度佳 缺點：易刮花、撞凹 大理石地板 大理石屬於天然石材，予人高貴、時尚之感，耐用之餘，亦防撞耐磨，價格相對較高，每呎介乎約 $70 – $250 元不等，若追求設計美學，更可做到無接縫處理。市面上亦有些人造大理石款式可選，價格較便宜。 但要留意大理石表面較滑，應避免與浴室使用，另外亦不建議在廚房使用，因油煙容易令石質變黃。想令地板保持光澤，建議每年定期進行拋光打磨。另外，要注意大理石地板不宜使用清水清洗，這樣會令石質出現水斑或浮起脫落問題，應使用專用清潔劑。 優點：耐磨、耐高溫、有光澤、壽命長 … Continue reading "【牆身剝落】實例參考+意外與責任"

以燈槽設計取代一般家裡的吊燈，可能反而更能投射出你的個人品味！如果你對營造氣氛情有獨鐘、對室內設計有要求，而且又願意多花一筆錢於燈光設計上，推薦你考慮安裝燈槽照明，絕對是最佳之選！如果你不熟識什麼是燈槽，不必擔心！千居下文將會為你推薦燈槽設計，告訴你為什麼要選擇燈槽設計，還有什麼特別的注意事項呢？ 立即跳往：燈槽種類 | 注意事項 | 燈槽的優點 | 燈槽的缺點 | 常見問題 燈槽種類 洗牆燈槽 洗牆燈槽是指通過燈槽照亮牆面，利用燈槽對牆面作整體的提亮，繼而增加空間的光亮度，提升室內設計及裝修的層次。又或者是針對局部性的位置、某些視覺焦點，補充額外的射燈，例如常見用於窗簾的照射。這種燈槽一般用於表現立體面的細節、紋理和強調質感。 天花燈槽 天花燈槽是指通過燈槽照亮天花板，透過天花折射的光線，可以照明整體活動空間。天花燈槽就像是天窗一樣，配上燈光的展示，天花板頂部形成一種向上懸浮的感覺，視覺上拉高樓底高度。 注意事項 燈槽的優點 燈槽的缺點 室內設計的細節能夠盡顯屋主個人品味，不妨嘗試多花心思，從燈槽設計開始入手。想知更多樓盤消息，發掘更多有設計空間的單位，即上千居搜尋筍盤。 常見問題

牆身顏色可以令家居煥然一新，甚至令情緒、睡眠質素都提高。全白色牆身沉悶又過時，想嘗試其他牆身顔色搭配但又擔心出錯？以下是一些參考範例，提供更多的牆身顔色搭配的靈感。 立即跳往：牆身選色為何重要？｜牆身選色禁忌｜牆身顏色配搭｜客廳牆身顏色推薦｜睡房牆身顏色推薦 牆身選色為何重要？ 牆身顏色像一塊畫布，奠定了家居的基調和氣氛，再添置傢俱裝飾，令空間和諧一致。 牆身顏色除了影響美觀之外，更對人的心理有莫大影響。雖然住戶未必會經常直望牆身，但仍然會不知不覺被牆身顏色影響。 色彩心理學 不同的色調會影響居住者的情緒與心理狀態，就不同的色調而言： 具體例子： 作爲放鬆和調節心情的地方，房間及牆身的顔色顯得尤其重要，顔色的作用不容忽視。業主可根據空間的用途決定牆身顏色，以滿足不同的功能和氣氛需求。 牆身選色禁忌 以下有 4 個家居牆身顏色大忌，裝修時應盡量避免，包括： 挑選合適的牆身顔色 除了顔色帶給人的感覺以外，我們還能夠透過不同情況選擇合適的牆身顔色： 空間用途 在挑選牆身顔色時可根據房間的用途而決定，例如書房可以選擇冷色調的牆身，平靜、專注的感覺能提升工作效率。客廳則可以選用暖色調，帶來親切的感覺。 開放式空間作爲現時住宅設計的主流之一，雖然能夠使空間更通透，但也容易面臨單調的問題。業主可考慮用顔色劃分不同的空間，例如用不同的色彩區分用餐、休息、娛樂等區域。 統一家居色調 如果沒有特別偏好的顔色，也可從房間原有的顔色進行選擇，盡量保持房間色調統一，以達致和諧的感覺。例如家中採用實木地板或者有木系傢俱的話，米色或者淺灰色是一個保守的選擇，亦能夠增加空間的連貫感。 如果是新裝修，應先確定家居風格。牆身顏色和地板面積佔比較廣，且較爲耐用，因此決定家居風格後可先考慮兩者的顔色，最後才選擇傢俱，呼應整體空間。 採光與空間大小 如果房間本身空間不大和採光不佳，選用深色便會加強空間的壓迫感。業主可考慮選擇米黃色或淺灰色以提亮房間。 相反，如果是西曬嚴重的房間，可選擇白色的牆身，中和長期被曬所帶來的燥熱感。 揀選油漆顏色注意事項 在網上尋找和挑選牆身顔色固然方便，但謹記電腦螢幕可能會與肉眼看到的顔色存在差異。如果不想定案過後才驚覺顔色不如預期，最好用實體色票來選色。另外，空間的燈光對牆身顔色也會造成影響，在選擇顔色時應把這因素納入考量。 市面上有應用程式能用數碼方式展現房間使用不同油漆後的效果，初期選擇顔色時可考慮使用此方法，以節省時間。在確定好大致想要的風格以後再以實體色卡進行更細緻的比較。 牆身顏色配搭 1. 7：3色彩黃金比例 如想在牆身使用多種顔色但擔心會令到牆身變得眼花繚亂，可以把顔色的比例定在7：3，7 成為大面積的主色，剩下 3 成為輔助色，避免牆身太過紛亂。 如果想在牆身上使用多於兩種顔色，則可在 3 成輔助色中劃分出其中 1 成，將其定為強調色，更能彰顯個人風格。 2. 上淺下深 選用淺色的天花板不但能夠使空間有開揚的感覺，也能避免深色帶來的笨重感和壓迫感，可謂一舉兩得。 另外，天花板的高度也會影響顔色的選擇。除非天花板高度是 250 公分以上，否則不建議選擇跟牆身相同的顔色。 3. 色調對比 不同的顔色搭配能產生不同的效果，例如搭配類似的顏色使房間柔和協調。如果想空間更有亮點，亦可考慮使用互補色，透過強烈對比帶來視覺衝突。 熱門牆身顏色組合 1. 明亮簡潔：灰色+淺色 灰色一直是家居裝修的常用顏色，不但百搭，而且感覺明亮簡潔，又不失高貴氣質。「極致灰」更是Pantone於 2021 年公布的年度代表色之一。 熱門牆身顏色配搭有：「淺灰配白色」、「淺灰配淺粉」，將淺灰色與較明亮的白色、粉色作配搭，可以平衡灰色的平實感覺，為家居帶來亮點。 … Continue reading "【牆身剝落】實例參考+意外與責任"

上車置業，首期已動用了一大筆資金，接下來還要繳管理費、供按揭、買傢俬，接踵而來的開支。預算鬆動的話，當然可以把家居設計交託給專業的設計公司。但讓人只好節儉起來。如果單位的結構良好，亦不妨試試動手自己作家居設計吧！以下介紹 5 款免費好用的室內設計 APP，簡單易用，即使沒有設計底子的新手業主租客也能學會，馬上免費下載這些家居設計 APP 吧！ 快速跳往：Autodesk Homestyler｜Planner 5D｜IKEA Home Planner Tools｜Sweet Home 3D｜SketchUp 1. Autodesk Homestyler — 2D 3D 同時看 Autodesk 是家傳戶曉的電腦繪圖軟體公司，開發商 AutoCAD、RWVIT、以及3D Studio Max 旗下的各類軟體都廣為業界人士所用。Autodesk Homestyler 作為公司為設計入門者開創的家居設計 APP，專業程序竟不失付費軟體，操作起來又不如專業軟體般複雜，對一眾行內行外的初哥而言也是一大福音。 Autodesk Homestyler 是一個免費的線上工具，不用下載任何額外的軟件，只要註冊一個帳戶，直接在網頁打開，就可以開始設計了，並實時將設計儲存在雲端，真的就這麼簡單。 Homestyler 的最大特色是可以同時瀏覽 2D 設計圖和 3D 模擬圖，用戶能夠直接在 3D 預覽圖中擺放傢俱，實驗不同的擺法，感覺就似是在打實境遊戲，也方便了用家想像佈局的真實效果。 Homestyler 操作簡單，不用學付費軟件常用的專業指令，也無需不斷以 Google 搜尋菜單選項的作用，所有功能都擺出來，一目了然。軟件內提供各款櫥櫃、家品和傢俬的選擇，只要拖曳就可以開始模擬擺法，設計屬於自己的空間。 Homestyler現已支援繁體中文，亦設有AI Designe功能輔助用戶進行設計。 按我開始使用 Homestyler 2. Planner 5D — 電腦手機皆可用 家居設計 … Continue reading "【牆身剝落】實例參考+意外與責任"

地台去水看似是基本的裝修工程，但是許多人都忽略了當中不少設計細節，導致去水時出現各種問題，因小失大。只要你的廁所是屬於企缸淋浴設計，便需要配合地台去水，否則淋浴時水流儲存，可能造成水浸的問題，分分鐘淋浴變浸浴！千居今日就為你介紹，地台去水設計的重點，以及實際使用情況如何影響地台去水！ 立即跳往：去水設計重點 | 外在影響因素 | 常見問題 去水設計重點 隔氣設計 隔氣設計指連接排水口及大廈污水管的彎管裝置，隔開室內外空氣，阻隔開去水渠發出的臭氣。 斜水設計 斜水設計指地台的坡度必需有一定的傾斜，才能讓水流自然流往去水位，但是不合適的斜度可能會導致以下情況： 防水工程 地台必需事先進行防水工程，避免日後出現滲漏，以備無患。 外在影響因素 除了設計方面的因素影響以外，也有一些外在因素會影響地台的去水效果，例如實際使用時的情況。 去水位淤塞問題 隔氣清潔 除了要注意去水位有沒有淤塞情況，也要定期清潔隔氣裝置。有時候去水慢不一定是因為去水位淤塞，有可能是隔氣管堵塞，嚴重情況更會發出惡臭，所以務必要做足隔氣清潔。 清潔方法：捉緊隔氣樽頸，扭開下面的底盒，然後清理沉積的廢物，再重新安裝上去後便完成。 家居設計固然重要，不過首先也要找到合適的樓盤，那麼你就可以隨心所欲地設計屬於自己的理想生活空間，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

近年，越來越多家居浴室均選擇企缸設計，因為企缸設計的特性，較符合一般香港人的蝸居設計需求。但是，你又知不知道，原來企缸設計也大有講究，並不是任何設計也適用於浴室企缸。浴室是一間屋裡面最不能忽視的部分，它能滿足我們基本的生活素質。等千居教你如何打造不同風格的企缸。 立即跳往：企缸磁磚 | 企缸浴屏門 | 企缸地台 | 常見問題 企缸磁磚 浴室企缸在鋪磚前，第一點要留意的，便是先進行石屎防水工程，防止日後滲水。完成防水層工程後，才可以鋪磚。以下為你推介五款熱門磁磚，搭配出與你家居裝潢相襯的風格。 1. 仿水泥磚 工業風的仿水泥磚牆，是時下最熱門的選擇之一。仿水泥磚搭配其他浴室設施，例如黑色水龍頭和花灑，創出獨有暗黑風格，非常適合追求型格、個性路線的年輕人。同時，仿水泥牆隨性的油漆，不用花巧，已能夠繪出獨一無二的一幅牆。 2. 麵包磚 麵包磚牆充滿復古味道，是一款的經典設計。磚牆的顏色可以隨個人喜好選擇，單一顏色帶出整潔、一致的感覺，也方便屋主配搭其他浴室設備。而混搭磚色則可讓屋主發揮創意，顯露自己的個人風格和偏好。 3. 仿雲石磚 仿雲石磁磚是香港常見的浴室設計材質，因為比起真雲石更易打理，價格也較相宜。選擇深色雲石花紋的磁磚，營造高貴大方、典雅的氛圍。相反，淺色雲石花紋則突顯企缸空間，提升整間浴室的明亮感。 4. 馬賽克磚 利用多塊小馬賽克磁磚，組成馬賽克牆，可以選擇不同形狀的馬賽克磚，自行拼砌花紋和圖案。當然，不規則形狀的馬賽克磚牆造價會較高，但是如果想打造充滿藝術感的企缸設計，相信你絕對不會省這筆錢！ 5. 釉面磚 在磁磚材料表面加上釉層，製成釉面磚。釉面磚的顏色和花紋多變、沒有限制，大量款式和顏色任君選擇。釉面磚雖沒有雲石花紋的隆重感，但又不失單調，適合簡簡單單、大方得體的企缸設計。 企缸浴屏門 企缸設計的另一重點，便是圍住企缸的浴屏門。浴屏門是用來阻隔企缸和其餘浴室空間，防止淋浴時候水花四濺、沾濕浴室地板，降低浴室的意外風險。 1. 材質 請注意，浴屏門的用料與普通門不同，不能採用普通玻璃，必需使用增強 4-6 倍的強化玻璃。因為強化玻璃較不容易破碎，即使碎裂，也會碎成鈍角小顆粒，鋒利度不大，所以受傷的機會率也會降低。 2. 門框 鋁框 相對較便宜、整體門框重量較輕。但是，因其硬度較低，屋主必需衡量清楚，是否因為其較實惠的價格，接受較高的風險。因為一但門框爆裂，玻璃也很容易一同破碎，繼而造成危險意外。 不鏽鋼框 價格較昂貴、門框強度較高、也比較耐熱，適合於企缸採用，因為門框將長期曝露在熱氣當中，所以耐熱性應是一大重要考慮因素。 3. 形狀 單邊浴屏 指企缸由三面牆，和一面單邊浴屏包圍，適合空間較大的浴室。單邊浴屏的靈活度可能較低，因為只能依靠一邊進出。 轉角浴屏 指企缸由兩面牆，和兩面組成直角的浴屏包圍。雖然比起單邊浴屏所需空間較小，但是企缸必需設計在浴室的牆角位置。 扇形浴屏 由彎曲的浴屏包圍的企缸設計，通常是四份一個圓形，適合空間較小的浴室。企缸只佔四分一個圓形大小，更沒有轉角浴屏突出來的角，務求縮減至最少空間。 鑽石型浴屏 由三面玻璃組成的浴屏，等於轉角浴屏削去一角，與扇形浴屏的特性相似，但是形狀更特別，適合想節省空間之餘，又追求視覺效果獨特的浴室。 4. 趟門 VS 掩門 浴屏門也可以分為趟門和掩門兩款。趟門的設計最常見用於單邊浴屏和轉角浴屏，而掩門設計則常見用於扇形浴屏和鑽石型浴屏。無可否認，趟門的設計一定最節省空間，而掩門設計則需要衡量企缸內外範圍，是否足以打開整趟門。 5. 門把手 … Continue reading "【牆身剝落】實例參考+意外與責任"

無良裝修公司騙財手法層出不窮，濫收價、偷工減料、手工求其、得過且過、推諉責任等等數之不盡。作為一個普通住客門外漢，你能從哪些細節辨別裝修公司黑店？立心不良，無責任感的工程公司和師傅有甚麼特徵，可以一眼看破？又有哪些信譽良好的裝修公司推介？千居盤點５大裝修公司陷阱，與你一同避免送羊入虎口！ 立即跳往：無牌營業，質素參差｜有限公司賠償有限｜偷雞慳錢不買保險｜報價單含糊不清｜連工包料臨時加錢 1. 無牌營業　質素參差 全屋裝修通常涉及小型工程和水電工程，例子如換窗、搭棚換冷氣、修葺樓宇結構構件、安裝煤氣喉、鋪水喉電線等等。負責這些工序項目的技工和承辦商，必須持有有效的相關認可執照，即小型工程承辦商牌照、水喉匠牌照、電工牌、註冊氣體裝置技工等資格。屋宇署、水務署、機電工程署的網站上，一般列有註冊技工名冊，選擇裝修公司時，你可搜尋一下該公司和旗下技工是否確實有牌，以保安全，亦是一個質素保證。 2. 有限公司賠償有限　難以追回損失 裝修公司有分3類，分別為以個人身份接單（即無註冊公司）、無限公司，和有限公司。如工程出現人為問題，客戶需入稟追討賠償，以個人身份接單的判頭，很多時未有為跟開工的班底買保險，如判頭個人資產遠低於賠償額，客戶或血本無歸。同樣地，有限公司的經濟責任以所投入資金為限，坊間有不少有限公司資金其實少得可憐，賠償額如高過公司資金，客戶便追討無門。 3類之中，無限公司的財政責任最大，如不幸有事發生，客戶可真正追回損失的機會較大。不過，較有規模的工程公司通常已註冊為有限公司，此時你便要搜尋一下該公司是否有官司纏身，並且是否有買足保險。 3. 偷雞慳錢不買保險　客戶要為意外負責 裝修公司有責任為負責施工的僱員購買勞工保險，以保障技工。另外，公司和客戶應為裝修維修工程購買第三者保險，以防工程期間發生意外，引致他人有財產損失或人身傷亡時，公司和業主要攬責任上身。 如裝修公司的報價單列明有買第三者保險，客戶應要求公司出示證明，以免裝修公司收了錢，卻從中落格，偷雞不買，令客戶蒙受損失。 4. 報價單工程項目含糊不清　拆屋即屈加錢 報價單應清楚列明由清拆、水電、泥水，到清潔的整個過程中，每一項工序的收費詳情，不應以一個含糊不清的統稱囊括大部分項目，否則無良的裝修公司會不時報稱因種種突發問題而要增加工序，要客戶補錢。此舉尤其見於清拆單位後，裝修公司博客戶趕完工入伙，便獅子開大口，漫天開價。 除了工程項目，報價表或合約應亦列明完工日期、分階段收費模式和日期、工程變更程序及收費、交貨標準、違約罰則，乃至賠償金額，白紙黑字，滴水不漏，更有保障。 5.「連工包料」走盞位　要客戶加錢買料 不少承辦公屋或居屋裝修工程的裝修公司都會推出「裝修套餐」，一個價錢「連工包料」，即是收費已包施工費用和物料費用。這些裝修套餐所含的工序和物料各有不同，譬如有的會包廚櫃和潔具，有的只包櫃不包其他。 報價單上，應詳細列明所包之物料種類、數量和型號，以免開工才發現裝修公司偷工減料，以語言偽術報大數，寫就寫「包地板」，實際只提供廚廁地磚，或用質素較差的物料濫竽充數，令客戶不得不臨時嘔多一筆錢補料。 如何避免「裝修公司黑店」及「報價陷阱」  要避開裝修公司黑店，防範「裝修爛尾」、「貨不對辦」及「超出預算」，除了要找信譽較好及有過 往工程參考的裝修公司之外，可以考慮由第三方（例如：裝修平台）提供的額外裝修保障。  有本地裝修平台免費提供「100%裝修完工保證」的裝修保障，為客人預先審查師傅背景和財務狀況，並提供報價單審核服務，確保條款公平、沒有隱藏收費及任何裝修報價陷阱，避免客人超出預算。  簽約後，客人的工程費用，亦會先由裝修平台託管，待每個階段驗收合格後，才過數給承辦方，減低裝修出現爛尾風險。服務類似保險的概念，即使萬一不幸遇上師傅走佬，會由平台包底 ，完成工程。

漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？甚麼情況下，相關部門會決定終止調查？千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。 立即跳往：如何撇除單位內滲漏的可能｜檢查隱藏食水管是否完好｜向管理處申報｜打1823投訴｜聘請公證行 第1步：先撇除單位內滲漏的可能 發現天花、牆身、地板有水漬時，第一步不是懷疑鄰居，而是檢查自己單位內外是否有破損，導致滲水、漏水問題。你可跟著以下幾點驗證一下： 單位內：窗邊門邊及玻璃是否存有罅隙，窗門關上時是否緊合，廚廁地台斜水及去水是否正常（使用時不會濺水出廳，使用後門外地板 / 地腳線是否保持乾爽），來去水喉外露部分是否完整，鹹淡供水水壓是否正常（水壓不足或因供水喉漏水） 單位外：用鏡查看外牆瓦磚有沒有裂縫，如單位連天台，應上天台檢查地台有沒有裂縫 假使仔細檢查過，單位看似密不透風，滴水不入，你可以進行下一步，在單位內做一做實驗。 第2步：閂水喉睇水錶　檢查隱藏食水管是否完好 為維持良好的鄰舍關係，避免輕率指控鄰居造成你的財產損失，而最終若向滲水辦投訴亦更有理據，如大廈採用隱藏式食水管，你應保險一點，在自己的居所內進行簡易測試，看看食水管是否有滲漏情況。 驗食水管的方法有二： 如果肉眼檢查過單位，似乎沒有問題，而簡易測試亦查不出滲水或漏水情況，你可合理懷疑源頭為鄰居。 第3步：向管理處申報　直接與鄰居洽談 如懷疑鄰居為滲水源頭，政府主張住戶先向管業處求助，由管業處從中協調，安排苦主上門到鄰居單位做色水測試。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 第4步：打1823投訴　由滲水辦處理 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。 滲水辦的處理程序如下： 如懷疑源頭單位不肯合作，拒絕讓滲水辦職員內進，滲水辦是有權向法庭申請手令，強制進入該單位的。 一旦確認源頭，源頭單位必須在指定期限內解決滲漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 第5步：聘請公證行　入稟追討賠償 既然有政府滲水辦的免費協助，滲水辦更承諾90日內完成調查，何以年中仍有不少住客深受滲水、漏水問題所困，久未得以解決？ 其主要原因，仍是歸咎於水有流動性，滲漏情況可能是重重因素，日積月累下造成。苦主和源頭單位雙方，甚至管理處都可能要負上責任。看似一刀切的問題，其實不是非黑即白。 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 滲水辦的儀器亦未必夠先進，近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 裝修後特別注意有否滲漏 裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。