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無良裝修公司騙財手法層出不窮，濫收價、偷工減料、手工求其、得過且過、推諉責任等等數之不盡。作為一個普通住客門外漢，你能從哪些細節辨別裝修公司黑店？立心不良，無責任感的工程公司和師傅有甚麼特徵，可以一眼看破？又有哪些信譽良好的裝修公司推介？千居盤點５大裝修公司陷阱，與你一同避免送羊入虎口！ 立即跳往：無牌營業，質素參差｜有限公司賠償有限｜偷雞慳錢不買保險｜報價單含糊不清｜連工包料臨時加錢 1. 無牌營業　質素參差 全屋裝修通常涉及小型工程和水電工程，例子如換窗、搭棚換冷氣、修葺樓宇結構構件、安裝煤氣喉、鋪水喉電線等等。負責這些工序項目的技工和承辦商，必須持有有效的相關認可執照，即小型工程承辦商牌照、水喉匠牌照、電工牌、註冊氣體裝置技工等資格。屋宇署、水務署、機電工程署的網站上，一般列有註冊技工名冊，選擇裝修公司時，你可搜尋一下該公司和旗下技工是否確實有牌，以保安全，亦是一個質素保證。 2. 有限公司賠償有限　難以追回損失 裝修公司有分3類，分別為以個人身份接單（即無註冊公司）、無限公司，和有限公司。如工程出現人為問題，客戶需入稟追討賠償，以個人身份接單的判頭，很多時未有為跟開工的班底買保險，如判頭個人資產遠低於賠償額，客戶或血本無歸。同樣地，有限公司的經濟責任以所投入資金為限，坊間有不少有限公司資金其實少得可憐，賠償額如高過公司資金，客戶便追討無門。 3類之中，無限公司的財政責任最大，如不幸有事發生，客戶可真正追回損失的機會較大。不過，較有規模的工程公司通常已註冊為有限公司，此時你便要搜尋一下該公司是否有官司纏身，並且是否有買足保險。 3. 偷雞慳錢不買保險　客戶要為意外負責 裝修公司有責任為負責施工的僱員購買勞工保險，以保障技工。另外，公司和客戶應為裝修維修工程購買第三者保險，以防工程期間發生意外，引致他人有財產損失或人身傷亡時，公司和業主要攬責任上身。 如裝修公司的報價單列明有買第三者保險，客戶應要求公司出示證明，以免裝修公司收了錢，卻從中落格，偷雞不買，令客戶蒙受損失。 4. 報價單工程項目含糊不清　拆屋即屈加錢 報價單應清楚列明由清拆、水電、泥水，到清潔的整個過程中，每一項工序的收費詳情，不應以一個含糊不清的統稱囊括大部分項目，否則無良的裝修公司會不時報稱因種種突發問題而要增加工序，要客戶補錢。此舉尤其見於清拆單位後，裝修公司博客戶趕完工入伙，便獅子開大口，漫天開價。 除了工程項目，報價表或合約應亦列明完工日期、分階段收費模式和日期、工程變更程序及收費、交貨標準、違約罰則，乃至賠償金額，白紙黑字，滴水不漏，更有保障。 5.「連工包料」走盞位　要客戶加錢買料 不少承辦公屋或居屋裝修工程的裝修公司都會推出「裝修套餐」，一個價錢「連工包料」，即是收費已包施工費用和物料費用。這些裝修套餐所含的工序和物料各有不同，譬如有的會包廚櫃和潔具，有的只包櫃不包其他。 報價單上，應詳細列明所包之物料種類、數量和型號，以免開工才發現裝修公司偷工減料，以語言偽術報大數，寫就寫「包地板」，實際只提供廚廁地磚，或用質素較差的物料濫竽充數，令客戶不得不臨時嘔多一筆錢補料。 如何避免「裝修公司黑店」及「報價陷阱」  要避開裝修公司黑店，防範「裝修爛尾」、「貨不對辦」及「超出預算」，除了要找信譽較好及有過 往工程參考的裝修公司之外，可以考慮由第三方（例如：裝修平台）提供的額外裝修保障。  有本地裝修平台免費提供「100%裝修完工保證」的裝修保障，為客人預先審查師傅背景和財務狀況，並提供報價單審核服務，確保條款公平、沒有隱藏收費及任何裝修報價陷阱，避免客人超出預算。  簽約後，客人的工程費用，亦會先由裝修平台託管，待每個階段驗收合格後，才過數給承辦方，減低裝修出現爛尾風險。服務類似保險的概念，即使萬一不幸遇上師傅走佬，會由平台包底 ，完成工程。

恭喜你搬到屬於自己的小蝸居！你終於可以發揮你的藝術才能，把家居佈置得妥妥當當。家居佈置是一門很大的學問，如果缺乏美感細胞，不聘請室內設計師，自己 DIY 可以嗎？看完下文 8 個家居佈置常見錯誤，學會簡單撇步輕鬆糾正，自己佈置舒適家居零難度！ 立即跳往常見錯誤 + 糾正方法： 1. 小蝸居走暗黑系｜2. 衝動購物｜3. 光源太寡，選錯色溫｜4. 所有傢俬靠牆擺｜5. 用透明箱收納｜6. 電線不整理｜7. 全屋用上遮光窗簾｜8. 怕蚊蟲不種植盆哉 家居佈置錯誤 1：小蝸居走暗黑系 香港的住宅單位普遍面積細小，加上被高樓大廈重重包圍，採光不足，讓單位看起來更為侷促。暗黑系愛好者們，千萬不要隨便把單位設計成哥德風，亂添置一堆暗沉的傢俱，或者選用材質厚重的傢俬，譬如到處都用真皮、羊毛等等，這樣的組合，會讓單位看起來更笨重、更狹窄！ 糾正小撇步： 已經買了沉色的大型梳化怎麼辦？快去添購一張淺色的梳化毯補救吧！你也可以搭配適量的咕𠱸，提亮客廳。傢倶的材質盡量選輕薄一點的，像是麻綿、竹纖維等等，感覺更加舒爽。 家居佈置錯誤 2：衝動購物　過份自信 如果你跟筆者一樣缺乏藝術細胞，選購家品裝飾時，千萬不 impulse buy！你一見鍾情的佈置品，可能跟家裡格格不入，不要為了一件貨品，放棄整個家居風格。世間家品何其多，這個不合，總會遇上更搭的下一個。 「我有想像過放在家裡的樣子，覺得很搭啊！」STOP！理想總比現實美好，憑空想像出來的結果，可能不如所願，一眼愛上的家品，買回去反而變成眼中釘。先回去冷靜細想，下次來貨品還會在的。 糾正小撇步： 在網絡上搜尋家居佈置靈感時，把喜歡的色調和風格圖片用 Pinterest 等工具收藏起來，做成一個 Mood Board，以此為購物指南，新買的家品無論配色、材質和花紋，都必須要配合 Mood Board 的觀感。 家居佈置錯誤 3：光源太寡　選錯色溫 室內照明非常重要，燈飾的光暗和冷暖，足以決定整個房間的氛圍。你去別人家時有試過覺得渾身不自在嗎？這不是鬼魂在作怪，只是用燈用錯了！ 室內燈光設計不能只靠一盞主天花燈，光源太單一，家裡不但不夠明亮，看起來也會有點單調沈悶，讓人提不起勁。 色溫也記得要慎選，色溫高則白亮，色溫低則昏黃。白燈透徹，能幫助集中，通常用在廚房、書房中；黃燈柔和，幫助放鬆，常用於睡房、浴室等等。至於空間比較大的客飯廳，可以用上白黃燈的搭配，或者買可以調光的燈飾。 糾正小撇步： 燈色感覺不對勁怎麼辦？換個燈泡就可以啦！趁機會換用 LED 燈泡，LED 燈泡壽命比較高，買燈時店家都會先讓你試一試，你就可以親眼試色了。 除此之外，你也應該巧妙運用落地燈、檯燈、燈槽、射燈和小夜燈等，確保家居空間有不同角度的光源，營造層次和溫馨感。 家居佈置錯誤 4：所有傢俬靠牆擺 大型傢俬怎麼放？懶惰的設計師偕幫你通通劃成靠牆擺，梳化、鞋櫃、餐檯全部靠牆，好處是慳位，壞處是過份生硬，缺乏特色，也像是為家裡築成了圍牆，產生一種封閉感。 糾正小撇步： 如果單位正好是眼鏡房，家居佈置時可動動腦筋，設法把部分傢倶搬到廳中央，利用長型桌、低身櫃、梳化背等劃分客飯廳。大廳看起來更飽滿，能為家裡添一份溫度。 家居佈置錯誤 5：用透明箱收納 … Continue reading "盤點「裝修公司黑店」５大特徵！必睇裝修報價陷阱位"

無論是申請購買綠置居的中籤者，抑或獲分配公屋的租戶，需要為公屋裝修後才可入住。房署對公屋裝修甚麼要求？公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料？進行裝修前，業主或租戶要特別注意哪些事項？即讀千居為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多！ 立即跳往：公屋交樓標準｜公屋裝修套餐｜公屋裝修申請｜房署裝修指引｜常見問題 公屋交樓標準 公屋單位為節省成本，一般僅以「清水房」交樓，意思是除廚房、廁所有地磚瓦仔外，其餘地方牆身地面只得批盪，沒有任何飾面，不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境，簡單裝修是必須的。 清水房雖節省了清拆費用，在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋，房署規定須在收樓後 60 日內遷出原有單位。若時間太緊迫，可申請延期交回公屋，最多延期 30 日，惟期間要交 3 倍租金。 公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人，必須於租約生效起計一個月內搬入單位，變相令裝修時間更緊拙。 公屋裝修套餐 房署設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查，包括確認有足夠資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派駐邨的裝修承辦商，公屋住戶可直接向這些裝修公司索取報價，他們多數提供「公屋裝修套餐」。 房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判，亦不參與任何反競爭行為，至於價錢、物料供應、工程細節等，就要由住戶和承辦商雙方自行議定，風險亦是雙方自理。 駐邨裝修承辦商不一定是信心保證，近年就曾出現名單上的承辦商，被裁定合謀定價的醜聞。業主可自行找市面上提供公屋裝修套餐的公司，比較一下服務。 公屋裝修申請 私樓裝修要先到管理處申請，公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」，由親屬或朋友協助進行裝修，便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。 裝修申請經批准後，辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間，所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證；進出大廈時，亦必須在大堂與保安進行登記。 公屋裝修指引 多數公屋僅為租住，住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」，房署會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反指引，於單位進行不合規的改動。 公屋裝修指引對「可改動」與「不可改動」的單位裝置進行分類如下： 甲類 不准改動，例如廚房、廁所或浴室間隔牆、單位大門、廚房門及隔音窗等 乙類 可改動，但必須事先得房署批准，例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等 丙類 可自行改動而毋須得到房署批准，例如睡房和信箱門鎖及室內油色等 如發現違規改動，房署會發出「修復通知書」，公屋租戶須於收信日起 60 天內完成復修或還原。若未能依時完成修復，又欠合理解釋，房署會或發出遷出通知書，終止租約。 部分公屋租戶為求美觀，情願鋌而走險，拆走廚廁門，到要還原單位時就不知如何是好。有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置，亦有租戶直接請房署代為進行還原工程，以免被外間的裝修公司開天殺價。 搵樓與裝修一樣，事前做足準備，才可打造理想安樂窩。想知全港各區最新放盤，即上千居搜尋。 常見問題

納米樓、龍床盤、蝸居是不少香港人唯一上車出路，地方細，更要用精美傢俬家品彌補，營造一個型格有品味的居住空間，令單位不落入俗套。想添置極具特色、性價比高的家居小物，除了去 IKEA、Francfranc等耳熟能詳的連鎖店，你更可以逛逛以下 5 間新駐品牌及鮮為人知的家品小店，為家中佈置增添一點溫度。 立即跳往：HÓME CÓORDY｜Slowood｜黑地｜TREE｜Garian 1. HÓME CÓORDY 日本百貨品牌 AEON 旗下的生活雜貨品牌 HÓME CÓORDY 近年進駐香港，主打日系簡約樸素、便宜耐用的家品，是同品牌旗下 $12 店的升級版，由餐廚寢飾到傢俬擺設，大型家具和精品小物都一應俱全，琳瑯滿目。行 IKEA 行到悶，可到此尋寶，色彩繽紛又實用的碗碗碟碟大部分都是 $20 有找，日式煲具售價亦不過百，超適合小倆口買來下廚拍照放上 Instagram。 分店資料： 分店 地址 營業時間 電話 AEON STYLE 康怡 康山道 2 號康怡廣場（南） 10:00 – 22:30 2884 6888 AEON STYLE 黃埔 黃埔新天地第 5 及 6 期地面及地庫 10:00 – 22:30 2627 6688 AEON STYLE 油塘 高超道 … Continue reading "盤點「裝修公司黑店」５大特徵！必睇裝修報價陷阱位"

想為家居改頭換目，但對裝修設計茫無頭緒，預算鬆動的住客會選擇聘請室內設計公司，由設計師幫手協調，乾手淨腳。另一邊廂，近年裝修配對平台崛起，裝修公司的信譽、往績和工程收費一目了然，不似昔日缺乏透明度。 由平台代監督師傅施工質素和進度，是否意味著室內設計公司不再重要？千居為你分析裝修與設計有何分別、設計師和裝修師傅如何分工、直接找裝修公司包辦設計的優缺。 立即跳往：設計師專業範疇｜裝修公司職責｜兩者主要分別｜常見問題 設計師專業範疇 公眾對室內設計師的職責和能力認識有限，認為設計只是指指畫畫，用不著為一幅藍圖付上沉重費用。事實上，一間好的設計室需要履行多種職責，必須掌握以下知識： 忽略設計的後果 要更實在地了解室內設計公司的重要性，可測試一下曾否在家中遇過以下情況： 居住問題 可能涉及的原因 不能集中 光線不足或有迴音 常感到悶焗 通風不順 夏暖冬涼 建材不切合座向 牆身地板常發霉 選材不切合香港潮濕的氣候 常碰撞家中物件 傢俬過大或擺位不當 廚櫃吊櫃難觸及 不符合人體工學 收納空間不足 不了解用家需要 插頭位置隱蔽 拉電線時未有考慮實際用途 以上大大小小的問題，有時被誤會成是風水不好，但更多時是設計不完善所致。室內設計不佳，未必能即時察覺，長遠會構成起居日常不便，為生活添加煩惱，最終影響身心健康。 好的室內設計師，應確保設計既滿足功能，又兼顧審美，為客戶預視這些習以為常、隱而不顯的問題，並提供一個美觀而實用的裝修設計方案。同時，設計團隊能夠代客與裝修公司溝通，確保施工質素能完美呈現設計優勢。 裝修公司職責 若不聘用設計師，客戶也可選擇用裝修配對平台，或直接與裝修公司洽談裝修設計方案。裝修公司不一定包辦設計與裝修，不少只是負責工程項目，不會為客戶考慮美觀與否。 裝修師傅有分判頭和技工，如住客自己落手落腳計劃裝修設計，一般是找判頭磋商。判頭負責分配技工的工作時數和工程項目，安排物料進出流程，確保施工順利進行，並與客戶溝通進度。 一間高質素的裝修公司，判頭應有足夠對客經驗，行外人要和判頭溝通，未必如想像中艱難。不過，判頭的職責是執行客戶裝修設計要求，除非設計是天馬行空，否則師傅始終怕「孭鑊」，不會多加個人意見。 裝修公司的設計方案 有些裝修公司會包辦設計，收費會比聘用室內設計師平，原因是他們不一定有設計團隊，有可能只是根據過往裝修經驗，提供簡單倒模般的「輕裝修」設計方案，著重裝修的執行，設計創意僅為次要。 一般而言，裝修設計公司的收費套餐，通常比較適合居屋、公屋等規格比較統一的單位，納米樓、奇則私樓、村屋等等未必適用。 兩者主要分別 由此可見，室內設計公司可補足裝修公司未能提供的專業服務，包括室內風格、空間規劃、傢俱選用、功能及美學設計等等。室內設計師會先了解住戶的需求，再提供專業建議，待雙方得出一個共同協議的設計方案後，室內設計公司會安排及監控工程，直至完工。 選用室內設計公司，還是裝修公司，戶主應謹慎處理，才可把單位轉化成理想的安樂窩。如果你想尋找心儀樓盤，可上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題

每當要進行家居裝修設計，如果住客對裝修工程不太認識，很多情況都是師傅說了算。然而，被師傅牽著鼻子走，難以監控裝修質素，輕則被騙，重則令工程爛尾。行外人想盡慳室內裝修成本，是否無處入手？ 千居藉本文教你 5 個室內裝修慳錢大法，即使對工程項目茫無頭緒，不懂得如何落手做，亦不熟悉行內術語，是徹徹底底的門外漢，只要跟著這幾個撇步，低成本室內裝修易如反掌！ 立即跳往：採用「輕裝修」規劃｜買現成傢俬｜用免費設計軟件模擬擺法｜網上選購建材｜跳過判頭，直接請技工 1. 採用「輕裝修」規劃 「輕裝修」的設計理念在日本、台灣盛行，這風氣近一兩年亦吹至香港。「輕裝修」的完整理念是「輕裝修，重裝飾」，盡量保留單位結構的原始面貌，不在硬件上作重大改動，例如維持水電鋪路、間隔、天花、來去水等等，以傢俬（如梳化、食飯檯、吊燈）、家品（如窗簾、布藝、盆栽），和家居小物（如掛畫、檯燈、擺設）等裝飾家居，呈現個人風格，以軟件打造獨一無二的小天地。 輕裝修最適合工作繁忙、早出晚歸的港人，將室內裝修的時間由數個月大大減至一兩個星期。在樓價高企的都市中，盡早入伙能節省另覓短租單位的昂貴月租，少作結構性改動亦節省了全屋翻裝的成本，住客甚至無須聘請裝修工程公司，可以自己一手包辦。 香港的大型屋苑和新盤單位，通常已配有質素不俗的原裝配置，如地板、廚櫃、鏡櫃、雲石檯等等，住客可嘗試因應預設的硬件，去構思如何以裝飾擺設增加家居的舒適度，而非勉強走一個特定風格。 舉例，某些新盤以簡約自然為主調，屋苑內採用不少綠化元素，住客便可以室內植物、風景掛畫等配合單位特性，為家居增添溫度。 網絡上有不少源自日台的「輕裝修」室內裝修案例，本地亦有不少居港外籍人士巧妙運用 IKEA 傢俱，打造時尚品味的居住空間，外貌絕不廉價，住客可以參考一下。 2. 買現成傢俬 同樣道理，訂造傢俬既耗時，又昂貴，安裝又要收取另一筆費用，住得耐才叫化算。如果只是租屋，或購入原裝配置多的新盤單位，又或是搬入公屋，大部分情況下，現成傢俬已經夠用有餘，最多可能是廚櫃、鏡櫃要訂造罷了。 香港不乏現成傢俬和家品店，較為人熟悉的有 IKEA、Francfranc、MUJI 無印、實惠，新進駐的有日本人氣家居品牌HÓME CÓORDY，偏門或貨品較專門的有 TREE、Slowood 等等，大部分都有提供網上購物，只要度好尺寸，足不出戶也能精美佈置家居。 3. 用免費設計軟件模擬擺法 網絡上有多個免費 3D 虛擬空間室內設計軟件如 Planner 5D、Roomstyler 3D Home Planner、Ikea 家居設計軟件等，讓不是設計師的你我也一顯藝術天份，先模擬一下不同傢俱擺法的效果，試到滿意才真正扑鎚入貨，避免買了傢俬回來先發現不合眼緣或呎吋不合的情況。 4. 網上選購建材 買建築材料和室內裝修物料，不一定要到實體店選購。近年愈開愈多建材網店，定價比要交舖租的實體店更平，在網上格價亦較方便。如香港本地和進口建材不合適，今時今日，要以個人用家身份訂購中國物料，再運送到家中也非常簡單，整個過程可在網上操作，中國物料一般也比外國的便宜。 5. 跳過判頭　直接請技工 最後一個慳錢大法的學問也最高深，行外人要實行的話，必須確保自己已做好功課。室內裝修工程通常用承包制，由判頭分配技工的工作。有的判頭不會親自落手做，只負責監督進度，安排物料。如工程項目只包施工，不包物料，那麼安排物料的責任更落在客戶身上。如客戶本身已經要監督判頭，倒不如用時間和心機來直接監督技工，以節省判頭從中收取的油水。 當然，客戶要自己請技工和做監工，首先要熟門路，知道哪裡請到手工質素好、信得過的技工；其次要肯花更多時間在工程管理上；最後亦要掌握基本的驗收技巧，否則被拖工，又或師傅手勢差而不及時察覺的話，只會得不償失。

朋友新居入伙，邀請你參加在新居舉辦的 Housewarming party，免不了要買份入伙禮物，祝賀對方。揀入伙禮物是一大學問，如果對方跟你半生不熟，你不好意思直接問對方「想要甚麼」，又不想砸大錢送禮，但又希望送一份大方而實用的入伙禮物，絕對要參考以下 5 大超強CP值的入伙禮物，這些禮物皆具備以下條件： 立即跳往：網購進口水果｜手工啤酒｜咖啡機｜多功能廚師機｜高級衛浴用品 1. 網購進口水果 以前大時大節，長輩都很愛買水果籃送禮。今時今日，送水果籃雖已不合時宜，但名貴水果的魅力依然存在。比起水果籃，新世代更愛水果直送，上網訂購人氣台產日產水果，便能宅配送上門，省回抬禮的力氣。 近來有不少水果訂購網店冒起，售賣日本、台灣、澳洲等地的熱門水果，產地直送，空運到港，價錢親民質素高，經濟一點的款式，一箱都只是幾百元就有交易，性價比超強。在網店買滿指定金額，更可享免費上門送貨，用來作入伙禮身最適合不過。 ▴ 左圖：4人鮮果套餐，售 $599，網店：Fruitually｜長崎枇杷、台灣愛文芒果、日本柑、哥倫比亞麒麟果 ▴ 右圖：果籃，售 $1,088，網店：進濤菓欄｜日本特級水蜜桃、香印提子、小玉西瓜、幸水梨等 2. 手工啤酒 外國人到別人家聚餐，喜歡送主人家餐酒，亞洲人則喜歡用名貴的烈酒。可是現代人推崇健康生活，在家都是滴酒不沾，只是外出聚餐時才會小喝幾口。紅白酒和威士忌不是人人懂得欣賞，相比之下，手工啤酒的可喝性和價錢都顯得更大眾化。 手工啤酒以全麥芽手工釀製，較傳統商業啤酒天然和新鮮。香港不乏本地和進口的手工啤酒品牌，瓶身設計精美，製作用心，用料高質。買一套雜錦套裝，可嚐盡不同風味層次精釀啤酒，由淡味一點的 Lager 、到較為甘苦的 Dark Ale 和 Stout，主人家總會找到對味的選擇。 ▴ 左圖：麥子啤酒，任選 12 枝，售 $400 ▴ 右圖：少爺啤，12 枝裝，售 $290 3. 咖啡機 新居入伙，有了屬於自己的舒適空間，當然要享受一下生活態度，弄一頓豐富的歐陸早餐，沖一杯香濃咖啡，好好的犒賞自己。 法壓壺（French press）是最簡易又方便的咖啡沖煮方法，能夠充分萃取咖啡豆的油脂和芳香物質，把咖啡的香味發揮的淋漓盡致。法壓壺售價不貴，外觀時尚，佔位小，幾分鐘就沖好一壺咖啡，最適合買來給上班貴族的朋友做小蝸居的入伙禮物。 如果朋友喜歡喝意式咖啡（Espresso），品牌 Nespresso 的即沖咖啡機是家用的入門首選。給朋友買 Nespresso 咖啡機和奶泡機當入伙禮物，朋友在家沖鮮奶咖啡就易如反掌啦。 ▴ 左圖：Nespresso Essenza Mini Piano Black Coffee Machine & Aeroccino3 … Continue reading "盤點「裝修公司黑店」５大特徵！必睇裝修報價陷阱位"

家中裝修，滿屋雜物如何處置？輕鬆租個迷你倉，便不用把物品搬來搬去，大大小小的家具家品，統統寄存起來，入住短租單位時輕鬆得多。迷你倉和新興的上門迷你倉有甚麼分別、哪一間上門迷你倉公司最抵用？千居盤點全港 8 間上門迷你倉/迷你箱供應商，為你比較優惠！ 立即跳往：迷你倉VS上門迷你倉｜租倉注意事項｜比較8間上門迷你倉｜常見問題 迷你倉VS上門迷你倉 「迷你倉」是甚麼？ 迷你倉（或稱自助迷你倉）是較傳統的寄存方法，中央倉庫中有不同尺寸大小的 locker 或倉位，可供出租。租期最短一般為一個月，期間客戶可隨時進出迷你倉。部分迷你倉全天候開放，年中無休，設有24小時 CCTV 保安系統，方便客戶安心提存物品。除月租外，一般亦要繳付按金。 現時迷你倉已經非常自動化，可網上預留倉位，繳交按金及月租後，便可自助進出倉庫。一般來說，你需要自備儲物紙箱和門鎖，並自行將物品運送至倉內。 「上門迷你倉」是甚麼？ 上門迷你倉，又稱「迷你箱」、「儲存箱」，是近年新冒起的收納儲物方案。你可網上租用不同類型的儲物箱，租期一段最短也是一個月。除收納箱租金外，一般亦要繳基本運費。預訂後，服務商會為你派送空箱，並於另一日收回已收納好的儲物箱，幫你寄存到中央倉庫，待租期滿後再送回至府上。 用迷你箱，你既不用花錢買紙箱膠箱，更無須親自運送物品，可全程安坐家中。不過，你並不能夠進出中央倉庫，換言之，租期間如你突然需要提取物件，或存入另一些雜物，通通需要詢問客戶服務部，或者另外收費。 租倉注意事項 租用迷你倉： 租用上門迷你倉： 比較8間上門迷你倉服務 + 價錢 千居搜尋多家上門迷你倉 / 迷你箱公司的標準儲物箱收費、最低消費和賠償額，發現每家的最低消費也不同，一般以 3 個月起租。服務商通常會免費派吉箱及收回滿箱，但租期滿後送回府上就要收費。 上門迷你倉不時推出組合計劃和月租優惠，譬如租 6 個月送一個月、租 5 個箱送 1 個箱、一個月費價錢租幾個不同大細的儲物箱等等，難以憑空比較。格價前，最好計劃一下自己實際需要多少個箱和要租多久。 上門迷你倉 儲物箱月租 最低消費 運費 每箱賠償額 Boxful $29-89 3個月 首程免費派箱及收取取回每件$20（每程最低消費$80） $1,000 U SPACE $42 1個月 首程免費派箱及收箱中途取回每件$18（每程最低消費$90） 無保險 Spacebox 隨存屋 儲存3-5個月：$34-99儲存6個月或以上：$29-89 最短儲存3個月最低消費$360/月 免費派箱免費首次入倉每2個月送1次免費來回上門運送（不可累積）退倉每程最低$90 $1,000 … Continue reading "盤點「裝修公司黑店」５大特徵！必睇裝修報價陷阱位"

居屋裝修設計，最基本要做到實用、耐用、耐看，原因是居屋使用年期一般比私樓高，卻又不似私樓般，配有發展商提供的原裝裝潢和保養期。 然而，進行居屋裝修前，亦要先了解房署交樓標準，以及一些屋裝修限制，事實上，房署亦有提供裝修承辦商名單，但是否一定要跟隨？可從哪裡參考居屋的設計平面圖？居屋裝修套餐和聘用設計公司有何分別？即讀千居為新居屋業主準備的《居屋裝修攻略》了解更多！ 立即跳往：居屋交樓標準｜裝修承辦商名單｜居屋裝修限制｜設計平面圖及價錢｜常見問題 居屋交樓標準 私樓新盤的交樓標準，一般配有牆身飾面、地板、廚櫃等等原裝配置，保養期內，如有損壞，發展商會免費提供維修更換服務，保養期屆滿後，業主也可透過物業管理公司訂購原配。要求不高的話，只需添置傢俬便能入住。 反觀居屋為節省成本，一般僅以「清水樓」交樓（房協居屋除外）。收樓時，單位只是一間吉屋，地面牆身只得批盪，沒有任何飾面，必須要大幅裝修過後才住得人。 清水房仍須驗收 雖然居屋以清水房交樓，住戶一般都會翻新過才入住，但驗樓始終不可以求其，如裝修公司開工後，才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題，要重新施工，分分鐘要額外收費，更耽誤工程進度。收到居屋後，記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置，以保障自己利益。 延期交回公屋申請 公屋住戶透過綠表置居計劃（綠置居）及居者有其屋計劃 （居屋） 買到居屋後，必須於收樓起計 60 天內遷出現居公屋單位。 但居屋裝修耗時，大單位或特色設計未必可趕於 60 天內完成，住戶最好準備申請延期交回公屋，以免轉接換樓時出現真空期，要另覓住處。要留意，申請延期最多 30 日，而期間須要交 3 倍租金。 裝修承辦商名單 房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須向房署出示銀行存款、過去工程等文件，以證明該公司擁有一定資產和相關經驗，並須通過警方的背景審查，避免住戶誤用非法公司。當然，居屋業主可考慮自行向其他裝修公司格價比較。 名單上的承辦商並非受聘於房署，與房署沒直接關係，最後如裝修工程出現問題，風險責任仍須住戶自理。這些裝修公司的報價亦不一定合理，過去就試過有 10 間在名單上的承辦商，被控合謀定價。 居屋裝修限制 居屋和私樓一樣，裝修要先向管理處申請。居屋在裝修改間上自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。即使如此，業主也最好跟足「居屋裝修指引」做，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。 居屋最常見就是拆廚房及廁所門，入伙期時會見到屋苑遍地被棄置的廚廁門。由梗廚改造成開放式廚房，當中或涉及加建消防系統，甚至要入則取得屋宇署同意，否則屬違規改建。為免犯法或因消防問題影響鄰居，拆門前最好三思。 設計平面圖 除了一些裝修限制外，基本上設計居屋與私樓沒太大分別，任何私樓亦可成為居屋的設計靈感，建議可到設計裝修配對平台，搜羅符合個人喜好的設計風格，較熱門的設計風包括日式簡約風、北歐風、工業風、現代風、輕裝修等。平台通常會列出設計單位的面積、風格、價格等。 然後，深入搜尋所屬居屋單位的設計範例，選定 2 -3 個較喜歡設計，同時準備好單位的平面圖，找出 2 – 3 間裝修設計公司報價，記得要貨比三家，以及調查裝修公司的用戶評價。 要注意，居屋樓底高約 8 呎至 8 呎 3 吋之間，如選用地台設計，應避免高度過高，導致地台上面的活動空間受限。 裝修套餐 VS 設計公司 滿足於基本設計的用家，而又毋須改動原本間隔，選用裝修套餐較適合。一般而言，套餐包含部分原材料，通常由裝修公司大批購入，僅提供基本款式。 如業主對屋內裝潢佈置有要求，想更改單位間隔，或選用上乘物料，可自行選購物料及訂購傢俬，隨後再選用裝修套餐中的基本工程（即不包物料的最平套餐），但事前須與工程公司磋商，把協議項目訂立在工程合約內。 若資金充足，追求更好設計，但對設計沒太大概念，則可聘用室內設計公司，從設計到裝修工程，由設計公司代為跟進一切相關事項，業主只需掏錢添購傢俬。獨立聘請專業的室內設計公司，費用比裝修套餐高 3 – 5 … Continue reading "盤點「裝修公司黑店」５大特徵！必睇裝修報價陷阱位"

家居裝修或添置新傢俬後，如何除甲醛，驅走揮之不去的刺鼻氣味？甲醛是家居常見的空氣污染毒物，亦是致癌物，勿掉以輕心！甲醛是甚麼？對身體有甚麼影響？如何有效除甲醛？除甲醛服務公司？千居為你整合了一些實用小貼士，讓你的新居保持清新！ 立即跳往：甲醛是甚麼｜除甲醛方法｜除甲醛服務｜常見問題 甲醛是甚麼 被世界衛生組織分類為「致癌物」的甲醛，是最常見的室內空氣污染毒物！甲醛的化學名稱為（Formaldehyde，HCHO），是一種天然存在的有機化合物（VOC），屬性無色透明，氣味刺眼刺鼻。 甲醛來源 不少裝修或建築材料含有甲醛，包括纖維板、三夾板、隔音板、發泡膠等等。較常見有「複合板」或「蔗渣板」，主要以木屑（sawdust）溝膠水黏合，而這種工業用膠水，多為酚甲醛或脲甲醛。如不妥善處理含甲醛物料，隔幾個月甚至兩年仍會釋出！ 對身體傷害 如室內濃度達 0.5 mg/m3，會使人出現眼睛異常敏感的症狀；超過 0.1 mg/m3 ，會傷害眼鼻和黏膜細胞。長期接觸低劑量甲醛，更有可能引致以下疾病： 除甲醛方法 以下分享一些簡易方法，適合為家居局部範圍或個別傢俱去甲醛： 1. 梳打粉 甲醛屬水溶性，帶酸，你可以 250 克梳打粉加 5 公升水，浸洗新傢俬或衣物過夜，再過清水或白醋加水，最後曬乾，以洗淨甲醛並辟味。 2 . 通風及植物 甲醛會隨空氣散去，新屋裝修或買入新傢俬時，記謹打開窗戶通風，切勿關閉門窗。另外，坊間有提及在家中種植吊蘭（Chlorophytum Comosum）、虎尾蘭（Snake Plant）、常春藤（English Ivy）等植物，有助於吸走甲醛，優點在於安全和天然，惟效果未必顯著。 3. 曬太陽 放置新傢俬前，可先置其於室外或露台位置一兩天，曬一曬太陽，熱力會令甲醛加速釋出。如果天氣潮濕，可另開抽濕機，抽走空氣水份，令甲醛更易流動釋出。 4. 空氣清新機 你可利用有負離子、紫外光、活性炭或光觸媒的空氣清新機除甲醛。市面上並不是所有空氣清新機均有除甲醛的功能，記得細閱產品資料，留意有無甲醛（VOC）等字樣，另外要注意甲醛去除率、適用面積、最大風量、除臭功能、運行音量程度等。 5. 除甲醛噴劑 除甲醛噴霧主要分為光觸媒和無光觸媒兩種，前者藉著接觸光線，分解空氣中的甲醛；後者在光線不足情況下，可能持續分解甲醛。 要留意， 除甲醛噴劑未必適合所有物料表面，普遍可用於牆壁、天花、牆身、窗簾、沙發、地及地氈，惟不適用於玻璃、雲石、金屬製品等材質。 除甲醛服務 如果家居經過裝修翻新，以上除甲醛方法未必奏效，效率亦低，難以應付大範圍問題。不少住戶會選擇聘請專業的除甲醛公司，常見做法是上門噴灑除甲醛製劑，部分公司同時提供納米抑菌服務，可為家居抗菌、除臭及防霉。一般而言，甲醛含量應符合國際標準 0.08ppm 的安全水平。 收費計算 除甲醛公司會按技術級別提供不同方案，視乎所針對的是新傢俬、牆身油漆、全屋裝修，或有否特別要求（如家中有老人、小孩、孕婦等）；部分公司會以實用面積計算收費。 別讓甲醛充斥家居，影響健康。不妨視乎家居情況，採取適當方法驅除甲醛。想全方位比較全港各類樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題