居屋裝修設計，最基本要做到實用、耐用、耐看，原因是居屋使用年期一般比私樓高，卻又不似私樓般，配有發展商提供的原裝裝潢和保養期。 然而，進行居屋裝修前，亦要先了解房署交樓標準，以及一些屋裝修限制，事實上，房署亦有提供裝修承辦商名單，但是否一定要跟隨？可從哪裡參考居屋的設計平面圖？居屋裝修套餐和聘用設計公司有何分別？即讀千居為新居屋業主準備的《居屋裝修攻略》了解更多！ 立即跳往：居屋交樓標準｜裝修承辦商名單｜居屋裝修限制｜設計平面圖及價錢｜常見問題 居屋交樓標準 私樓新盤的交樓標準，一般配有牆身飾面、地板、廚櫃等等原裝配置，保養期內，如有損壞，發展商會免費提供維修更換服務，保養期屆滿後，業主也可透過物業管理公司訂購原配。要求不高的話，只需添置傢俬便能入住。 反觀居屋為節省成本，一般僅以「清水樓」交樓（房協居屋除外）。收樓時，單位只是一間吉屋，地面牆身只得批盪，沒有任何飾面，必須要大幅裝修過後才住得人。 清水房仍須驗收 雖然居屋以清水房交樓，住戶一般都會翻新過才入住，但驗樓始終不可以求其，如裝修公司開工後，才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題，要重新施工，分分鐘要額外收費，更耽誤工程進度。收到居屋後，記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置，以保障自己利益。 延期交回公屋申請 公屋住戶透過綠表置居計劃（綠置居）及居者有其屋計劃 （居屋） 買到居屋後，必須於收樓起計 60 天內遷出現居公屋單位。 但居屋裝修耗時，大單位或特色設計未必可趕於 60 天內完成，住戶最好準備申請延期交回公屋，以免轉接換樓時出現真空期，要另覓住處。要留意，申請延期最多 30 日，而期間須要交 3 倍租金。 裝修承辦商名單 房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須向房署出示銀行存款、過去工程等文件，以證明該公司擁有一定資產和相關經驗，並須通過警方的背景審查，避免住戶誤用非法公司。當然，居屋業主可考慮自行向其他裝修公司格價比較。 名單上的承辦商並非受聘於房署，與房署沒直接關係，最後如裝修工程出現問題，風險責任仍須住戶自理。這些裝修公司的報價亦不一定合理，過去就試過有 10 間在名單上的承辦商，被控合謀定價。 居屋裝修限制 居屋和私樓一樣，裝修要先向管理處申請。居屋在裝修改間上自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。即使如此，業主也最好跟足「居屋裝修指引」做，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。 居屋最常見就是拆廚房及廁所門，入伙期時會見到屋苑遍地被棄置的廚廁門。由梗廚改造成開放式廚房，當中或涉及加建消防系統，甚至要入則取得屋宇署同意，否則屬違規改建。為免犯法或因消防問題影響鄰居，拆門前最好三思。 設計平面圖 除了一些裝修限制外，基本上設計居屋與私樓沒太大分別，任何私樓亦可成為居屋的設計靈感，建議可到設計裝修配對平台，搜羅符合個人喜好的設計風格，較熱門的設計風包括日式簡約風、北歐風、工業風、現代風、輕裝修等。平台通常會列出設計單位的面積、風格、價格等。 然後，深入搜尋所屬居屋單位的設計範例，選定 2 -3 個較喜歡設計，同時準備好單位的平面圖，找出 2 – 3 間裝修設計公司報價，記得要貨比三家，以及調查裝修公司的用戶評價。 要注意，居屋樓底高約 8 呎至 8 呎 3 吋之間，如選用地台設計，應避免高度過高，導致地台上面的活動空間受限。 裝修套餐 VS 設計公司 滿足於基本設計的用家，而又毋須改動原本間隔，選用裝修套餐較適合。一般而言，套餐包含部分原材料，通常由裝修公司大批購入，僅提供基本款式。 如業主對屋內裝潢佈置有要求，想更改單位間隔，或選用上乘物料，可自行選購物料及訂購傢俬，隨後再選用裝修套餐中的基本工程（即不包物料的最平套餐），但事前須與工程公司磋商，把協議項目訂立在工程合約內。 若資金充足，追求更好設計，但對設計沒太大概念，則可聘用室內設計公司，從設計到裝修工程，由設計公司代為跟進一切相關事項，業主只需掏錢添購傢俬。獨立聘請專業的室內設計公司，費用比裝修套餐高 3 – 5 … Continue reading "【買傢俬唔使去宜家】嚴選5間IKEA以外的家品店推介"

想為家居改頭換目，但對裝修設計茫無頭緒，預算鬆動的住客會選擇聘請室內設計公司，由設計師幫手協調，乾手淨腳。另一邊廂，近年裝修配對平台崛起，裝修公司的信譽、往績和工程收費一目了然，不似昔日缺乏透明度。 由平台代監督師傅施工質素和進度，是否意味著室內設計公司不再重要？千居為你分析裝修與設計有何分別、設計師和裝修師傅如何分工、直接找裝修公司包辦設計的優缺。 立即跳往：設計師專業範疇｜裝修公司職責｜兩者主要分別｜常見問題 設計師專業範疇 公眾對室內設計師的職責和能力認識有限，認為設計只是指指畫畫，用不著為一幅藍圖付上沉重費用。事實上，一間好的設計室需要履行多種職責，必須掌握以下知識： 忽略設計的後果 要更實在地了解室內設計公司的重要性，可測試一下曾否在家中遇過以下情況： 居住問題 可能涉及的原因 不能集中 光線不足或有迴音 常感到悶焗 通風不順 夏暖冬涼 建材不切合座向 牆身地板常發霉 選材不切合香港潮濕的氣候 常碰撞家中物件 傢俬過大或擺位不當 廚櫃吊櫃難觸及 不符合人體工學 收納空間不足 不了解用家需要 插頭位置隱蔽 拉電線時未有考慮實際用途 以上大大小小的問題，有時被誤會成是風水不好，但更多時是設計不完善所致。室內設計不佳，未必能即時察覺，長遠會構成起居日常不便，為生活添加煩惱，最終影響身心健康。 好的室內設計師，應確保設計既滿足功能，又兼顧審美，為客戶預視這些習以為常、隱而不顯的問題，並提供一個美觀而實用的裝修設計方案。同時，設計團隊能夠代客與裝修公司溝通，確保施工質素能完美呈現設計優勢。 裝修公司職責 若不聘用設計師，客戶也可選擇用裝修配對平台，或直接與裝修公司洽談裝修設計方案。裝修公司不一定包辦設計與裝修，不少只是負責工程項目，不會為客戶考慮美觀與否。 裝修師傅有分判頭和技工，如住客自己落手落腳計劃裝修設計，一般是找判頭磋商。判頭負責分配技工的工作時數和工程項目，安排物料進出流程，確保施工順利進行，並與客戶溝通進度。 一間高質素的裝修公司，判頭應有足夠對客經驗，行外人要和判頭溝通，未必如想像中艱難。不過，判頭的職責是執行客戶裝修設計要求，除非設計是天馬行空，否則師傅始終怕「孭鑊」，不會多加個人意見。 裝修公司的設計方案 有些裝修公司會包辦設計，收費會比聘用室內設計師平，原因是他們不一定有設計團隊，有可能只是根據過往裝修經驗，提供簡單倒模般的「輕裝修」設計方案，著重裝修的執行，設計創意僅為次要。 一般而言，裝修設計公司的收費套餐，通常比較適合居屋、公屋等規格比較統一的單位，納米樓、奇則私樓、村屋等等未必適用。 兩者主要分別 由此可見，室內設計公司可補足裝修公司未能提供的專業服務，包括室內風格、空間規劃、傢俱選用、功能及美學設計等等。室內設計師會先了解住戶的需求，再提供專業建議，待雙方得出一個共同協議的設計方案後，室內設計公司會安排及監控工程，直至完工。 選用室內設計公司，還是裝修公司，戶主應謹慎處理，才可把單位轉化成理想的安樂窩。如果你想尋找心儀樓盤，可上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題

裝修工程的分工非常仔細，動用到不同的專業技工。作為行外人，要掌握家居裝修的施工進度和質素，你先要了解裝修工程包含著哪些工序、工程的先後次序、判頭的作用，和技工的職責。對裝修工程的執行過程要有初步認識，你和裝修公司的溝通才有效率，不至於雞同鴨講，產生誤會，換來一肚氣。 立即跳往：判頭角色｜清拆工程｜水電工程｜泥水工程｜土木工程｜油漆工程｜冷氣工程｜清潔工程｜跳過判頭直接請技工 裝修先經判頭　再由判頭分工 聘請大型的裝修公司，與客戶洽談的一般是銷售經理，由銷售經理與判頭溝通工程需要，再由判頭分配技工的工作。判頭即是工程的承包商，通常有自己的班底，即是一班分別負責不同工序的技工。較小型的裝修公司，判頭也許就是負責接生意和見客的老闆。 一般家居裝修工程來說，住客最常見、來往最多的，通常就是判頭。判頭有責任管理分工、監督進度、驗收質素、安排物料，以及向客戶匯報進程。如果工程規模大，或會有「判上判」的情況，由大判將某部分工程外判至「二判」承包，「二判」又將部分工序判給「三判」，如此類推，地盤工程便多見這程情況。 家居裝修通常只涉及一個判頭，按工程先後順序，判頭下的技工大致分為： 判頭也有分落手做和不落手做，有判頭會自己執行某些工序，亦有的只擔當監督的角色，多數肯落手做的判頭收費會較平。判頭一次不只接一單工程，客戶需求朝令夕改的話，混淆健忘時有發生。客戶最好將最終決定以文字方式記錄下來，日後雙方要追溯都有根有據。 判頭要確保每個工序之間過渡順暢，而建材物料的安排能配合工程進度，不會疏懶得出現停工待料的真空期，耽誤裝修工程進度；亦不會緊湊至工序不斷重疊，技工抵達單位才發現上一手未完成，不能開工。 1. 清拆工程 清拆工負責清拆單位原有裝修，包括清拆地板、天花、拆牆打瓦等等。清拆工亦負責按《廢物處置條例》，將棄置的傢俬和泥頭垃圾，運送至政府指定的堆填區、廢物轉運站或公眾填土設施棄置。 2. 水電工程 單位清拆完成後，換水電工上場。水電工負責鋪水電喉、煤氣喉、冷氣喉、安裝電掣、電箱、鹹淡水開關、隔氣、「谷水」試水壓、確認電路通電等等工序。水電工的執業資格分為「持牌水喉匠」、「註冊電業工程人員」和「註冊氣體裝置技工」，顧名思義，有水喉匠牌的才可以做水工，有電牌才可做電工，成為註冊氣體裝置技工才可安裝煤氣。 3. 泥水工程 水電鋪好後，就到泥水工開工。泥水工負責砌磚、批盪、鋪瓦、泥水、防水等，涉及補修混凝土到室內粉刷、為地台找平水及造斜水、進行防水處理、安裝窗台石、廚廁櫃檯面石等，泥水工或與木工工程一同進行。 4. 土木工程 木工師傅負責一切木製建材的處理，包括安裝冷氣機木殼、窗簾木殼、鋪地腳線、安裝木門及其他木製傢俬等。 5. 油漆工程 泥水工和木工完成後，單位便可以上油。油漆工負責剷底、上防潮底漆、批灰、髹乳膠漆及髹面漆，並為木工安裝好的建材上漆。油漆師傅完工後，單位應大致成型了，接下來便是安裝廚櫃、假天花、地板、潔具、燈具等工序。 6. 冷氣工程 冷氣工負責裝冷氣、鋪冷氣喉，部分持電工牌。冷氣工或與油漆工同步進行，尤其是天氣熱的日子，先裝冷氣，師傅工作時或較有效率。 7. 清潔工程 步入裝修工程的尾聲，最後只剩單位清潔。清潔完成，住客便可作最後驗收。 跳過判頭直接請技工　用時間換金錢 判頭的作用主要是管理技工工作，有住客會設想，既然自己監督判頭工作也花時間花心機，倒不如跳過請判頭，直接聘請並監督各個工序的技工，由自己擔當起判頭的角色，慳回判頭費。 這種做法並無不可，但對於行外人來說，可行性實在不高。首先，行外人要從頭學起如何安排物料、驗收手工等等，絕對不易。其次，要單獨聘請技工也是一件難事，技工跟判頭可以長期有工開，逐單逐單接則手停口停，又要自己應付客人，出日薪又可能故意拖慢效率。而技工之間的工序轉接處理不好的話，亦容易錯漏百出，要執漏時各技工或互相推諉責任。 不請判頭，在報價單上看起來絕對是更慳，請著一個諸多推搪、驗收求其的判頭，也實在是不如不請。但一個盡責的判頭，能為住客減輕裝修工程引致的煩惱，加快工程效率，確保手工質素，為住客慳上時間和執手尾的費用，絕對是抵請有餘。 時間緊迫的驗收過程 裝修除了要管理整個裝修流程，如何驗收亦令業主十分頭痛。首先，要有最佳保障，驗收應分為三次： 分階段進行驗收的原因很簡單，例如，要檢查來水喉品質和裝工，就必須在泥水工程前完成，否則水喉就會被隱藏，難以檢查。因此，如需每次收到師傅通知後才預約驗樓師驗收，除了安排困難外，收費亦不菲。  最後，驗收的機會往往一瞬即逝，如安排不夠靈活，很容易喪失關鍵時刻。因此，部分裝修平台，有專屬的驗樓師團隊，可以靈活調動人手和時間，遷就單位工期，以第三方專家身分，根 據《香港裝修指引》的統一驗收標準，代戶主進行3次驗收，檢查工序、工程標準、物料和手工 是否合格，比業主自行驗收或判頭「說了算」更公平專業。萬一發現師傅或判頭有什麼出錯或 敷衍了事，也有專家代業主「出頭」。