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地產資訊 | 2026 年 9 月 4 日
香港的公營房屋項目，除了有房委會每年推出公屋、居屋、綠置居，更有香港房屋協會（房協）不定期推出的資助房屋。有意入手居屋的您，千萬不要忽視房協樓的魅力！ 香港房屋協會樓盤有幾靚？與一般公屋居屋又有何分別？千居為您拆解房署與房協的分別，帶您見識一下何為公屋界豪宅！ 立即跳往：房協房署職能分別｜出租屋邨與公屋之別｜房協出租屋簡介｜房協資助出售房屋簡介｜常見問題 近期更新 房協房署職能分別 如果您是初次認識香港的資助房屋，未必了解「房協」和「房署」的分別。 房屋署（房署）是政府部門，協助房委會（房委）推行香港的公營房屋政策，代表作有公屋和居屋。 香港房屋協會（房協）則是一個獨立的非政府、非牟利法定機構，比起房委會更早成立，政府會撥款及批地予房協，由房協推行個別資助房屋項目，好比將部分推行及管理公營房屋的工作，外判予房協一樣。 機構 / 部門 創立年份 重點項目 房署 1973 年 居屋白居二公屋綠置居 房協 1948 年 出租屋邨資助出售房屋長者屋 出租屋邨與公屋之別 您有聽講過房協項目出名高質，比起房署的公屋居屋靚得多嗎？為紓解 1940 年代國共內戰走難抵港的難民住屋需求，香港房屋協會於同年成立，目的是整理市容、改善城市衛生環境，建設宜居、人性化的居所。 1950 年代起，房協在時任工務司「公屋之父」鄔勵德（Michael Wright）的倡導下，主張每個單位均須配置獨立廚廁；1952 年，房協推出全港首個具獨立廚廁的屋邨深水埗「上李屋邨」（已拆卸），成功開創了公屋有獨立廚廁的新常態。 秉承第一條屋邨的優良質素，房協旗下於 1976 年入伙的荔景祖堯邨，以及 1981 年入伙的沙田乙明邨，同樣開創先河，是全港首兩個設有游泳池的屋邨，被譽為「屋邨豪宅」。 除了配套，房協項目的設計也備受讚賞，1992 年入伙的寶琳茵怡花園，是香港首個環保房屋，項目設計引入了新加坡及馬來西亞的環保建築理念，佈局以「光可進屋，風可過窗」為原則，每幢大廈、每層每戶，都採用獨特設計，為單位引入自然風和增加採光，並減少道路噪音和廢水處理問題。 位於大坑的勵德邨以鄔勵德命名，圓柱型的建築外觀極為罕見，至今仍深受市民欣賞，是打卡熱點之一。勵德邨單位配有浴缸，可算是當年最頂級的屋邨標準。 【白居二】搜尋優質居屋盤 → 位於西貢的房協對面海邨，是全港最東面的屋邨，雖然隔涉，但外觀超豪華，以中國鄉村的風格建築，襯搭起面向的海岸邊，竟有隱世歐陸渡假別墅之感，難怪被網民評為全港最靚屋邨。 有人認為，房協房屋供應疏落，隔幾年才有一個項目登場，有更多時間聘請設計公司，周詳考慮項目的構建；相反，房署每年趕出貨，趕工下只能採用一式一樣、欠缺特色的單一設計規律，不似房協般有「重質不重量」的本錢。 香港房屋協會的口碑打得響，也源於協會不只做基層房屋項目，更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」（鴨脷洲悅海華庭、何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒等）及「長者安居樂」住屋計劃（坑口樂頤居、牛頭角彩頤居）；另外，房協因協助政府推行市區重建，亦有部分私樓項目，如上環荷李活華庭、尚雅苑、麗雅苑、儒林臺 3 號、堅尼地城羲皇臺 1 號等，該等屋苑的地理優勢、單位間隔、建築質素自然比較優秀。 從另一面看，房署項目的質素又是否如此不值一提呢？雖然近年房署公屋居屋交樓標準備受爭議，但房委會過去其實也曾多次聘用房協常用的建築設計公司「巴丹馬拿」幫手設計屋苑，最為人熟悉的項目例子有黃大仙彩虹邨和火炭穗禾苑。 房協出租計劃（房協出租屋）簡介 房協旗下的「出租屋邨」（常作「出租屋」）因單位條件和配套完善，常被譽為高級公屋，部分屋邨更納入「住宅發售計劃」（現改為「資助出售房屋項目」)，可透過補地價方式購買。 可是，房協早已停建出租屋，目前亦不接受新公眾申請。房協出租計劃有分「甲類屋邨」和「乙類屋邨」，分別如下： 房協出租屋 對象 租金 甲類屋邨 低收入家庭，入息資產限額較低 … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
地產資訊 | 2026 年 9 月 3 日
香港家傳戶曉的發展商品牌以華資佔多，而太古集團與旗下的太古地產，是少數能夠屹立至今的英資地產品牌。太古住宅樓盤數目不算多，但就嬴在「重質不重量」，出品以優質的地段、間隔、用料、配套和管理取勝，每次有太古樓盤登場，都叫買家趨之若鶩。一路走來，太古這個二百年不朽的英資品牌是如何煉成？太古樓盤的超班質素又孰真孰假？我們由太古集團的歷史說起。 立即跳往：太古集團發展歷史｜施懷雅家族｜太古樓盤質素高？｜太古樓盤一覽 近期更新 太古集團發展歷史 始於英國布商家庭 太古集團母公司名叫 John Swire & Sons，公司的前身於 1816 年由當時年僅 23 歲的 John Swire（1793-1847）成立，最初期為一家位於英國利物浦的紡織進出口貿易公司。 John Swire 出身於英國約克郡的布商家庭，19 世紀初，利物浦憑藉環海的地理優勢，轉口貿易蓬勃發展，人口和經濟雙雙迅速增長；與此同時，本身隻手掌控了印度商品進出口的英國東印度公司，也於 1813 年被英府取消了壟斷權。John Swire 看準了小商家在利物浦做生意的前景，便離開家鄉，隻身前往利物浦自立門戶。 John Swire & Sons 初成立時，主要從事進口貿易，由最早於美國入口樹皮（用於染布）和原棉，逐漸擴充至入口麵粉、毛草、工業用松節油和瀝青等，又於西印度入口咖啡、香料、糖和冧酒。 John Swire 雖是太古的創辦人，但品牌的靈魂人物，大概是其長子 John Samuel Swire。John Swire 於 1847 年離世，公司由長子 John Samuel Swire (1825-1898) 和次子 William Hudson Swire (1830-1884) 繼承。次子因身體長年欠佳，公司業務主要由長子經營。接掌當年， John Samuel Swire 年僅 22 歲，但其敏銳的商業觸覺，足以令公司於未來幾十年間，發展至一家舉足輕重的跨國企業集團，業務遍及全球。 … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
業主專區 | 2026 年 9 月 3 日
常有人問起「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」三者差異，其中一個主要分別，在於業主立案法團（法團，Owners’ Corporations）是擁有 「 法人身份 」 （Legal entity）的組織。業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。下文為你詳細講解。 立即跳往：法團的角色｜法團與業主委員會分別｜成立法團的好處｜法團的職務與權力｜成立法團步驟 | 常見問題 法團的角色 業主立案法團是根據大廈公契及《建築物管理條例》規定而成立的獨立法人組織，具訴訟權力。 法團在法律上代表所有業主就大廈公共地方進行管理，照顧他們的利益和承擔責任， 行使和執行有關的權利、權力、 特權和職責，並有權任免物業管理公司職員及監督其工作。 法團與業主委員會之別 有市民會將業主立案法團與業主委員會混淆。業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。 部分大廈只有業委會，沒有法團，如對物管運作起疑，業委會亦不能代表業主入稟起訴物管。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。 成立法團對業主的好處 一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 法團的職務與權力 法團主席本身並無法定權力，任何議決都要經過管理委員會。管委會成員由業主大會投票選出，負責決策恆常大廈管理事務，於重要事項如聘用物業管理公司、核數師、大廈維修工程招標等提供建議方案，再於法團業主大會中投票表決。 若法團主席繞過管委會作決定，即違反建築物管理條例，或須承擔法律責任。 法團主席 法團副主席 管委會秘書 管委會司庫 若公契指明，法團亦可設立其他職位。 成立業主立案法團步驟 有了業主立案法團監察大廈管理及物管公司運作，意味著屋苑管理更完善，出租單位自然更有優勢。立即上千居放盤。 常見問題
地產資訊 | 2026 年 9 月 2 日
最新一期的財政預算案於 2024 年 2 月 28 日宣讀，在上年度赤字多達 $1016 億元背景下，紓困措施不及去年多。反之，樓市出現重大政策改變，最早可追溯至 2012 年的需求管理措施（亦即坊間所指的三大辣招 － 即額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）），即日起全面撒銷。 千居為你整理了《2023-24 年財政預算案》重點，一文看清普羅大眾、低收入人士和企業分別可獲得的福利，以及主要房屋政策，掌握財政預算案的關鍵措施！ 立即跳往：普羅大眾｜弱勢社群｜企業｜房屋政策｜土地房屋供應｜常見問題 近期更新 普羅大眾 弱勢社群 企業 【創業起步】搜尋最新工商舖 → 房屋政策 土地房屋供應 今年預算案其中一個亮點，非全面撒辣莫屬。此舉可否短時間提振樓市，炒賣氣氛會否重燃，令日後出現更多摸貨個案，值得留意。假如有意置業，不妨花些時間在二手市場尋找優質放盤，即上千居搜尋全港各區筍盤。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 → 常見問題
地產資訊 | 2026 年 9 月 2 日
公務員向來福利好，香港樓價高企不下，公務員可享各種房屋津貼，絕對羨殺旁人。究竟新聘請的公務員，實際可享哪一種房屋津貼 ？要達致哪一個薪點才符合資格領取？公務員要申請公屋又須符合哪些條件？下文為你講解。 立即跳往：公務員房屋津貼一覽 ｜公務員公共房屋配額計劃 ｜一般配額申請資格 ｜特別配額申請資格 ｜公屋入息限額｜常見問題 近期更新 公務員房屋津貼一覽 2000年6月前舊聘公務員 2000年6月後新聘公務員 居所資助計劃 有 無 自置居所資助計劃 有 無 自行租屋津貼 有 無 高級公務員宿舍 有 無（紀律部隊除外） 公務員公共房屋配額計劃 無 有 非實報實銷現金津貼計劃 無 有 居所資助計劃、自置居所資助計劃、自行租屋津貼和高級公務員宿舍等房屋津貼於 2000 年已被取消。 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利，千居在此就不贅述，以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃。 公務員公共房屋配額計劃 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或以綠表資格購買資助房屋，包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。 此計劃現時每年提供 1,000 個公屋配額及 500 個綠表配額（有效期 12 個月），當中有分「一般配額」及「特別配額」，前者供所有符合資格的初級公務員申請，後者則只限現居於部門宿舍 / 將退休的紀律部隊人員申請。 一般配額申請資格 特別配額申請資格 公屋入息限額 公務員公共房屋配額計劃下的入息限額以薪點計算，與公眾一般申請（俗稱「街隊」）的入息與資產限額不同。 【一般配額】入息限額 【特別配額】入息限額 入息不超過： 1, 總薪級表第 … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
地產資訊 | 2026 年 9 月 2 日
許多新手買家在入市時並不會留意地契年期，甚至連什麼是地契年期也沒有概念。其實土地契約的期限，無論對投資或是自住物業的買家而言，都有一定程度的影響。今日，千居就為你準備了地契年期的資訊，教你如何自行查詢年期，並且列出全港十大屋苑的契約年期，更會概括至今的土地續期情況。 立即跳往：地契年期背景 | 地契年期查詢方法 | 十大屋苑到期年份 | 契約續期 | 買家角度建議 | 常見問題 近期更新 地契年期背景 由於香港的土地，除了中環聖約翰教堂以外，都屬於「土地租借權」形式，即是政府擁有土地，並把土地租給承租人，所以每份地契都有一個租用者租用土地的期限，這是由港英政府年代已經訂立下來的政策。 主要年期 在殖民地年代，政府主要批出的契約年期共分為以下三種： 1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。於是，特區政府為在此期間屆滿的土地，批出一般為期50年的地契，於是也出現了不少50年期契約。 其他年期 當然除了以上最常聽見的年期，還有許多特別的土地年期例子： 地契年期查詢方法 你可以到土地註冊處網站，查閱物業的土地登記冊。一般公眾如果想查閱土地登記冊資料，可以「非經常用戶」登入，如果想查閱一般住宅，可以選擇「分層土地登記冊」，輸入物業名稱及資料，便可以得出該物業的土地登記冊。若果找不到，可以到「所有登記冊」尋找物業的土地登記冊。 土地年期的資料記載在「物業資料」的部分，當中便記載了批約日期、年期、及開始日期的資料。 買家在選擇樓盤時，不妨先上網做一些準備功課，看清楚物業的契約到期日子，以避免受到2047地契到期影響。 十大屋苑到期年份 以上種種介紹了地契年期的背景，不知道你是否對本港最受歡迎十大屋苑的土地年期有興趣呢？千居為你整合了十大屋苑的契約到期年份，方便你詳細參考： 地區 屋苑名稱 到期年份 鴨脷洲 海怡半島 2040年 鰂魚涌 康怡花園 2134年 鰂魚涌 太古城 2899年 紅磡 黃埔花園 2134年 美孚 美孚新邨 2047年 藍田 麗港城 2047年 天水圍 嘉湖山莊 2047年 沙田 第一城 2047年 將軍澳 新都城 … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
業主專區 | 2026 年 9 月 1 日
有民眾並不了解業主委員會 (業委會) 的能力，誤以為事無大小的起居問題均可尋求該會協助，亦有人混淆了業委會與業主立案法團的職責。到底業委會是怎樣的一個組織，對住戶有甚麼幫助？千居帶你揭開神秘面紗。 立即跳往：業委會VS業主立案法團｜成立業委會原因｜如何成立業主委員會｜常見問題 業委會 VS 業主立案法團 業委會根據大廈公契成立，由業主組成，僅為諮詢性質，主要協助加強各業主與物業管理公司之間的溝通，代表一眾業主向物管反映意見。 業委會並無法人身份（Legal entity），該會只能代表全體業主就大廈管理提供意見，卻不具法律效力，是一隻「紙老虎」。 如遇有重大問題，譬如有住戶拖欠管理費、作出違反大廈公契的行為，甚至對管理公司的行政管理存疑，業委會亦無權要求「睇數簿」或插手物管的營運，不能代表業主入稟進行訴訟，業主們只能以個人身份提告。 假使鄰居之間出現摩擦，業委會亦只能以中間人的角色作出口頭勸喻，要採取進一步行動如向政府部門投訴，還是要物管的協助。 相反，業主立案法團則具法人地位，是真正的「有牙老虎」。業主可透過參與法團業主大會，向業主立案法團提出建議，如獲投票支持，法團代表的行動具有法律效力，能有效監察物管的運作，需要時可要求查數，甚至辭退管理公司。 成立業主立案法團時，必須同時委任管理委員會 (管委會)。管委會涵蓋業委會所有職權，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。 換句話說，有業委會的大廈不一定有法團，但有法團的大廈必有業委會。 成立業委會原因 既然業主立案法團權力較大，何以依然有大廈屋苑僅得業委會，而不成立法團呢？原因普遍有三。 1. 無業主願意出任法團 法團位高權重，卻是無支薪工作，經常要為住戶處理起居瑣事，吃力不討好，易困身於紛議之中，招惹住戶不滿。倘若大型屋苑，或總有人願意肩負責任；但若是單幢樓，住戶人數不多，便難以覓得人選。 2. 舊業主認知不足 業主立案法團的概念於 80 年代由民政事務處推行，當時的資訊不似今日發達，業主對法團的認識較淺薄。 時移世易，今天只要上網搜尋便可找到相關資料，政府亦定期於各區舉辦講座，教育業主法團的重要性，故普遍較新屋苑有法團。 3. 易牽涉利益衝突 法團手握重權，對大廈財務上的決定有相當的影響力，容易陷入利益輸送之疑。時有聽聞法團涉及圍標醜聞，與維修工程的投標者互相串通，出賣業主的利益，要業主硬食天價維修。因此，有業主寧願信任物管公司，由物管處理一切事務，都不願賦權於法團。 如何成立業主委員會 業主委員會的成立、運作細則、職責和權力均須根據及按照公契指引。 有別於法團，因業委會純粹是諮詢性質，成立業委會不必到民政事務處作法定聲明，亦毋須到土地註冊處申請註冊為法團。 業委會能加強業主與物管公司之間溝通，提升屋苑管理成效，提供更有利的條件吸引租客。即上千居放盤。 常見問題
地產資訊 | 2026 年 9 月 1 日
屋宇署就為建築樓宇訂下一套消防安全守則，無論是業主還是租戶，裝修時都必須嚴格遵從。近年新盤常見的開放式廚房，除了在防火規格上有一定要求，原來業主入伙後都有手尾跟？想改建開放式廚房又有甚麼要注意？千居為你整理出裝修前要知的建築物消防安全守則，及改建開放式廚房、後續保養的注意事項，助你避過違法陷阱！ 立即跳往：《建築物消防安全守則》常見違規情況｜改建開放式廚房要入則｜新盤開放式廚房要消防年檢｜單位常見消防問題｜租買開放式廚房單位要注意 《建築物消防安全守則》常見違規情況 屋宇署為保障業主、租戶的安全，發布《2011年建築物消防安全守則》，為建築物訂下一套完善的消防安全守則。守則列明對於樓宇的防火結構、逃生路徑、救援路徑等要求，建造商及發展商都必須按照守則設計圖則，並經屋宇署的審核。 一般住宅建築在落成前，已經通過屋宇署的批核，確保符合建築物消防安全守則。哪麼對於業主、住戶而言，守則對他們又有甚麼規限呢？ 最常見的情況，就是業主、租戶進行裝修的時候，因為誤解守則而違規。由於守則中對樓宇某些防火結構有限制，或規定不可拆卸，一旦裝修時未有了解清楚，破壞相關結構或設施，就有機會違反守則。而且不論是業主還是租戶，都會受守則約束，裝修時要特別注意工程有否違反消防安全守則，例如涉及改動結構等，事前應先向專業人士查詢。而當中最常見的違規裝修，就是廚房的改建工程。 常見消防違規情況 1 ：改建開放式廚房未入則 香港地寸金尺土，居住空間狹窄，為了用盡每一吋空間，不少業主都會採用開放式廚房，拆除廚房與客廳之間的牆，令客廳看起來更寬敞。不過，原來屋宇署對開放式廚房的規格有一定要求，業主如果想將「梗廚」（亦即圍封式廚房）改建成開放式廚房，必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則都有機會觸犯法例。 由於缺少牆壁作分隔，開放式廚房一旦起火，火勢蔓延速度會較梗廚快，因此屋宇署的《2011年建築物消防安全守則》中列明，如果單位內只有一道大門，而開放式廚房位置接近該大門，就必須具備相關的防火設備，以保障住戶安全。換言之，如果單位屬村屋、平房等設有前後門，多於一個出入口，經相關部門審批後，有機會不受守則所限，毋須安裝相關設備。 《2011年建築物消防安全守則》中，開放式廚房須具備的防火設施包括： ▸ 煙霧感應器 《2011年建築物消防安全守則》規定，除了住宅單位須設有煙霧感應器，樓層的公用走廊上都同樣需要安裝。單位內的感應器應連接大廈的消防控制板，而公用走廊的感應器更須接駁大廈的警報系統，發生意外時會直接連接到消防通訊中心。 大廈的公用走廊屬公家地方，業主或需先得到管理公司或業主立案法團的批准，翻查大廈公契以了解有關安裝工程是否符合規定。 ▸ 自動灑水系統 《2011年建築物消防安全守則》中列明，開放式廚房的天花板，必須安裝自動灑水系統，並連接大廈的警報系統。 不過，由於部分樓宇本身設計為梗廚，未必有設置消防花灑水缸及自動灑水系統，即使業主在單位中安裝消防花灑頭，也無法為其供水，不符合屋宇署規訂。如果想自行在大廈加建消防水缸，由於涉及公用地方工程，就必須與管理公司或業主立案法團相討，當中的手續繁複，業主亦須承擔工程、維修保養等費用。 ▸ 耐火牆 消防安全守則規定，在單位門口與開放式廚房之間，必須安裝一道闊度必須不少於600毫米的耐火牆，覆蓋由天花至地面位置。耐火牆最少要有半小時的抗火效能，並以鋼筋混凝土等難以拆除的物料建造。而且日後裝修、出租都不可拆除，否則即屬違規。 ▸ 耐火屏障 如果開放式廚房位於有內樓梯的單位內，或開放式廚房內設有假天花板，則須安裝從樓板底計垂直高度不少於 450 毫米的耐火屏障。 常見消防違規情況 2 ：新盤買入後，不為開放式廚房作定期檢驗 近年不少新盤直接將廚房設計為開放式，雖然這些樓宇出售時已經具備相關的消防裝置，不過都不代表一眾買家、業主買入後就無須理會。 原來《消防（裝置及設備）規例》中規定，所有消防裝置，包括煙霧感應器及自動灑水系統，都必須由註冊承辦商要進行年檢及發出證明書，並由業主承擔檢查、保養、維修等費用。如果業主未有按時對這些消防裝置進行檢查，都有機會違反法例，一 經定罪，最高可罰款5萬元。雖然開放式廚房美觀，但業主在購入單位前，都要考慮到相關的後續責任。 消防安全守則常見謬誤 1. 由梗廚改成開放式，只要不用明火，就毋須申請入則？ 不少業主以為只要開放式廚房不用明火煮食，就毋須申請入則。不過，如果單位原有廚房屬於「梗廚」，無論改建後採明火還是無火煮食，改建工程都受《2011年建築物消防安全守則》所規管，必須經屋宇署審批由認可人士設計的工程圖則，並具備合資格的消防設備。此外，業主都應先查閱大廈公契，了解大廈是否容許改建工程，否則有機會觸犯法例。 2. 開放式廚房禁止明火煮食？ 屋宇署的《2011年建築物消防安全守則》中，其實其無規定開放式廚房要使用明火還是無火煮食，只要廚房符合守則的條件、具備合資格的設備，就可以用明火煮食爐。事實上，近年不少採用開放式廚房的新樓盤，出售時都已安裝明火煮食爐。由於已經屋宇署批核工程圖則，就不涉及違反建築物消防安全守則的問題。 不過，這並不代表住戶可以任意選擇煮食爐具形式。住戶必須諮詢認可人士，根據防火牆位置、廚房與單位大門距離等因素，評估廚房應採用的煮食形式。此外，業主亦須留意大廈公契有沒有相關規定，部分大廈或受建築條例所限，規定住戶必須採用無火煮食，裝修前必須向管理公司或業主立案法團了解清楚。 租買開放式廚房單位注意事項 如果購入二手單位時，已經設有開放式廚房，買家就應向業主了解清楚有否違規改建。因為一旦意外購入違規改建的單位後，被屋宇署勒令糾正，買家不但要負上法律責任，更要承擔還原廚房的工程費用。 同樣地，租戶在租用物業之前，都應先向業主查詢開放式廚房的防火設備，以保障自身的生命安全。 根據政府資料及消委會建議，如果單位廚房屬於改建，租買之前可向業主索取以下證明文件，以確保改建合符建築物消防安全守則的規定，文件包括： 不論是業主、買家還是租戶，千萬不要以為瞞天過海就可以逃避責任，違規改建廚房除了危及生命安全，更有機會影響保險的賠償，切勿以身試法！
業主專區 | 2026 年 9 月 1 日
如果你以為購買物業後，便可在單位內為所欲為，那就大錯特錯！皆因業主的權力、責任和義務均受大廈公契所約束。 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？等千居為你重點整理大廈公契的注意事項，讓你閱覽時更得心應手。 立即跳往：大廈公契是甚麼｜公契主要內容｜公契常見事項｜違反公契後果｜查閱公契方法｜常見問題 大廈公契是甚麼 簡單而言，大廈公契（Deed of Mutual Covenant，DMC）即居住規則，公契由發展商草擬，是一份具法律效力的文件，當中涵蓋屋苑守則，對物業的管理、居住和使用制定限制，是整個樓宇的 「House Rules」。 買家於簽樓契時，有列明業主須繼續承諾遵守大廈公契。換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 公契主要內容 如之前所說，大廈公契有過百多頁，想從中抽絲剝繭，可集中看以下重點： 公契常見事項 公契條文繁多，以下幾項較直接影響住客起居，亦常引起紛論。 分租 分租限制就是其中之一。有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。有些公契會列明禁止分租，以免影響公共範圍的使用權。不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 飼養寵物 時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。但公契或對可飼養動物類別設有限制，以公屋為例，住戶全面可飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓，但就全面禁止養狗。 即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，住戶仍須就此負上責任，業主立案法團有權向有關住戶客採取法律行動。 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。 窗花 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。 違反公契後果 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。千萬不要以為買了單位，有權使用物業就可以任意妄為。 查閱公契方法 如想查閱大廈公契，可根據以下步驟： 屋苑可否飼養寵物，有時候是搵樓客所重視的因素之一，放盤時記得要列明，立即上千居放盤。 常見問題
地產資訊 | 2026 年 9 月 1 日
土地共享先導計劃早見於2018年施政報告，到2020年5月接受土地業權人申請，這項土地政策至今進展如何？當中關乎哪些人、哪些內容、哪些階段？下文逐點說明。 立即跳往：土地共享先導計劃目的｜計劃要點｜不適用於計劃的私人土地｜所需審批時間｜相關限制｜計劃進展 ｜常見問題 近期更新 土地共享先導計劃目的 土地共享先導計劃 (Land Sharing Pilot Scheme) 是一項應付短中期土地供應的政策，政府期望透過一個公平、高透明度的機制，釋出農地發展潛力，與業權人共同發展私人擁有土地，增加公私營房屋供應。 計劃要點 政府方面 土地業權人方面 不適用於計劃的私人土地 所需審批時間 第一階段 審核 – 3個月 第二階段 建議／給予支持及原則上同意 – 3個月 第三階段 法定／土地行政程序 約30至42個月。 更多詳情可參考土地共享先導計劃及申請指引 計劃限制 時間 計劃原定期限為3年，截止申請日期為 2023 年 5 月 5 日，後宣布延長一年，至2024年5月5日 面積 獲批私人土地面積上限為 150 公頃 計劃進展 計劃於 2020 年 5 月接受申請，但要等到 2021 年 7 月，才接獲第一宗申請，南豐計劃釋出大埔露輝路及汀角路用地，預計可提供約 1,600 多伙。 及後於 2021 … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
地產資訊 | 2026 年 8 月 28 日
準買家能取得高成數按揭，要多得HKMC按揭保險計劃，但非任何人皆可申請，而按揭保險計劃，亦非HKMC獨有。那究竟HKMC是甚麼？與按揭保險有何關係？等千居為你解構HKMC如何助你實現置業夢。 立即跳往：｜HKMC是甚麼｜HKMC主要作用｜按揭保險計劃概要｜常見問題 近期更新 HKMC是甚麼 HKMC全名為「香港按揭證券有限公司」(The Hong Kong Mortgage Corporation Limited)，顧名思義是一間企業機構，但實情是由香港特區政府透過外匯基金持有，公司類別屬於「公眾股份有限公司」。換句話說，政府是公司唯一的股東，現任主席兼執行董事是財政司司長陳茂波。 HKMC主要作用 自 1997 年成立至今，HKMC 有三個重要作用： 維持金融穩定 在HKMC成立前夕，樓市炒風可用狂熱來形容，當時銀行審批按揭貸款寬鬆，連普通一個白領亦可手持數個物業。由於銀行把大量的錢借了出去，為免泡沫爆破，觸發資金緊縮，HKMC因此應運而生，目的是把銀行所持的按揭貸款證券化，售予投資人士，令流動資金重新注入銀行體系。 雖然金融風暴最終還是出現，但HKMC於 1998 年購入超過 110 億港元的銀行按揭貸款，若沒有HKMC分散部分風險的話，後果更不堪設想。 推出新業務 HKMC不斷推出新業務，填補市場不足，逆按揭便是其中一例，該金融產品可理解為一種退休理財工具，例如HKMC的 「安老按揭計劃」，可讓退休人士可獲得穩定收入，卻毋須出售自住物業。另一例子是「定息按揭計劃」，市面上的按揭計劃由浮息按揭主導，一旦經濟不穩，浮息按揭有機會令供款大增，反之，定息按揭可對沖按息波動風險。 助市民置業 HKMC 的按揭保險計劃 （俗稱按保），是協助市民「上車」的重要金融產品，按保計劃早於 1999 年推出，當其時，銀行不得批出按揭成數超過70%的貸款，按保作用是讓合資格置業者，透過支付保險費用，借入高於按揭成數上限的額外貸款。 按揭保險計劃概要 根據金管局現時規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，須購買「按揭保險」。即使借款人日後違約，按揭保險公司會向銀行支付超過按揭成數上限的貸款差額，變相為銀行提供了保障，毋須承擔額外風險。 其實在 HKMC 按保出現之前，市場上已有類似服務，但卻不足以為銀行提供保障。時至今天，本港共有3 家公司提供按揭保險服務，當中以HKMC最為人熟悉。HKMC的按揭保險業務，現由旗下全資附屬公司－香港按證保險有限公司負責管理。 按保計劃會因應樓市變化而調整。例如在 2013 年 2 月，因樓市風險加劇，便將可敍造 9 成按揭的樓價上限，從 600 萬港元降至 400 萬港元，現時一般稱之為「舊按保」。 而在 2019 年 10 月，因樓價超出市民負擔水平，於是針對首置人士，提高購買自住物業的按揭成數上限，此為「新按保」，坊間俗稱「林鄭plan」。以上兩類按保政策現同時存在，申請條件各有不同。 … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
地產資訊 | 2026 年 8 月 28 日
香港有不少地產商會，代表地產界發聲，維護地產行業利益。實際上，不同商會也有不同的運營宗旨，背後代表的團體也不同。作為業主，或者地產行業從業員，甚至普通市民消費者，都需要對地產商會有一定認識，了解如何透過這些團體為自己發聲，保障自己的權益。千居將會在這篇文章，為你介紹香港主要的幾個地產商會，讓你進一步了解不同商會的功能和資訊。 立即跳往： 代表代理公司的商會 | 代表發展商的商會 | 地產商會如何幫助業主 | 常見問題 近期更新 代表代理公司的商會 香港地產代理商總會 商會功能 2022年年初，政府公佈了下一季的賣地計劃，其中屯門大欖及將軍澳百勝角項目中，政府在賣地條款中加入最低單位面積，規定發展商不能興建少於26平方米的單位。香港地產代理總會主席透過專欄，公開站在地產界立場，表示對政策的看法，認為政府一直希望加大房屋供應量，但是是次政策卻背道而馳，減低市民上車機會。 香港專業地產顧問商會 商會功能 香港專業地產顧問協會曾在2010年發起遊行，要求政府在功能組別和特首選舉委員會增設地產代理席位，理由是全港有三萬名持牌地產代理，商會認為地產界對香港經濟貢獻不少，所以應該尊重地產界別意見，這是歷年來，協會為地產界爭取權益的最大行動。 代表發展商的商會 香港地產建設商會 商會功能 財政司司長於 2022 年發表的《財政預算案》中，準備立法禁止業主對指定行業租戶「追租」、或終止租約，有效期最長為 6 個月，及後減辣至 3 個月及不會延長。政府希望業主在疫症下，可以體諒各行業租戶的艱難，放寬收租行動。 地產建設商會則代表業界回應，表示對立法的不滿，認為禁止追租即是將壓力施加在業主身上。中小型業主沒有租金收入，同時要還利息給銀行，加上政府樓市辣招，業主苦不堪言。政府理應平衡雙方的困難，制定公平的政策，顧及不同持份者利益。 2025年，香港地產建設商會亦對《財政預算案》發表的各項策略措施表示歡迎，支持政府優化土地供應策略、週整建築測試及認證要求標準及提高100元印花稅物業價值上限至400萬元等等。 地產商會如何幫助業主 雖然地產商會主要與代理公司和發展商合作，亦經常代表他們發聲，但是商會有時候也能夠幫助無發聲權的小業主發言，例如在地產建設商會的例子，商會反對政府設立禁租措施，亦是為業主著想，希望在如今的艱難時期，政府可以體諒一眾小業主的困難。 不同地產商會也有不同的專責功能，代表不同的團體維護其權益，如果想了解更多放盤資訊，即上千居搜尋各區放盤。 常見問題
地產資訊 | 2026 年 8 月 28 日
本港的鄉郊農地，有兩種建築物可以無業權，卻又合法存在，不需清拆，一種叫「登記寮屋」，另一種叫「牌照屋」。牌照屋意思是甚麼？與寮屋又有甚麼分別？租買牌照屋前，一定要清楚牌照屋陷阱！ 立即跳往：牌照屋vs寮屋｜牌照屋規格｜牌照屋的繼承權｜買農地送牌照屋 ｜牌照屋重建和賠償｜常見問題 近期更新 牌照屋vs寮屋 「登記寮屋」的起源，可追溯至 1940 年代，國共內亂從內地走難抵港的難民，在山邊路旁非法霸佔官地，搭建鐵皮屋和木屋等「寮屋」，以作居所。 登記寮屋沒有業權，沒有樓契，理論上不可出租放售，直至 1982 – 1983 年，政府為全港寮屋登記，已登記的寮屋一直「暫准存在」至今，除非出現兩種情況： 簡單而言，寮屋本身是違法違契的建築，沒有業權，但已登記的寮屋，可依照登記時的模樣暫存下去。 「牌照屋」則不同，牌照屋是在政府批准下興建，地政總署會發出「土地牌照」或「租賃許可證」，批准農民在農地興建臨時構築物，如休息用的農舍、擺放農具用的小屋等，方便農民務農和飼養禽畜，部分牌照屋亦容許居住。 牌照屋同樣沒有業權，沒有樓契，但就有牌照資料為依據，佔用狀況須得政府發牌批准，不可隨意轉讓放售。 臨時房屋類別 定義 土地業權 獲容許寮屋 登記後暫准存在，不可轉名不可出租放售 多建於官地 牌照屋 領牌照後合法佔用，可將牌照轉名至直系親屬（父母、子女、兄弟姊妹）不可出租放售 或建於私人土地（如私人農地） 牌照屋規格 牌照屋別稱為「TS屋」（TS = Temporary structure），一般有指定規格： 實際的規格，要按照發牌時的標準，牌照持有人不許擅自進行改建，包括更改物料、面積和用途等，一旦被發現，地政總署會要求還原。有牌照屋可以住人，也有些只可作務農、飼養禽畜等用途，實際要向持牌人查證。 有登記寮屋同時擁有牌照，也屬於牌照屋，該等牌照屋於當年進行寮屋登記時，或被寮仔部職員在外牆用油漆寫上了記號，以辨認該建築物的用途，較為人所知的識別有 PR 和 ACCT，這兩種一般都是可住人的。 牌照屋的繼承權 「牌照屋」和「登記寮屋」均屬臨時構建物，兩者的外型、用途、轉讓限制等條件都非常相似，最大的分別便是在於佔用權。 寮屋沒有業權，沒有樓契，也不設由親屬繼承的制度，理論上不可出租放售。不過，政府並無實際規管佔用人狀況，不會因為佔用人非為當初登記人而下遷出令。這個漏洞，造就了登記寮屋「枱底交易」甚為猖獗的現象。 相反，牌照屋的佔用權由持牌人所管有，持牌人可與家人同住，也可將牌照轉名至直系親屬，由兄弟姊妹、父母、子女佔用，但就絕對不能出售或放租予外人，一旦被發現，會被撤銷牌照。 牌照屋有繼承權，按字面看，對持牌人和其直系親屬似乎較有保障，能夠確保佔用權不斷承傳下去；但亦因為該牌照繼承制度，持牌人難以「甩手」建築物，未能從枱底交易獲利。 買農地送牌照屋 有牌照屋建於官地（官地牌照），也有部分建於私人農地之上（私人地牌照）。不少農地放盤會以「送牌照屋」為招徠，吸引農民以外的投資用家。 農地本身為私人土地，在公開市場上買賣正當不過。然而，在私人農地上搭建的牌照屋，似乎受限於「土地牌照」或「租賃許可證」的條款，不能轉讓出去。 當街外人買入該等「送牌照屋」農地後，該牌照便會自動失效，地政總署或發出清拆令，要求買家 / 持牌人拆卸建築物。 如果有代理表示買農地可送牌照屋，買家便要多加留神買賣細節，以免誤墮法網。 牌照屋重建和賠償 持牌人不可自行改建牌照屋，但如果政府提出收地要求，需要清拆建築物，持牌人和佔用人可得到特惠補償及安置安排。 過去受政府發展清拆行動影響的居民，只要能夠證明已於受影響寮屋居滿 2 年，便合資格獲得搬遷特惠賠償，以及公屋上樓的安置安排。 牌照屋持牌人如符合公屋入息審查限制，可獲安排優先編配公屋，亦可以綠表資格申請綠置居。不獲公屋安置的受影響戶，可獲「特惠補償」現金津貼（須居滿 2 年）： … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
地產資訊 | 2026 年 9 月 4 日
香港的公營房屋項目，除了有房委會每年推出公屋、居屋、綠置居，更有香港房屋協會（房協）不定期推出的資助房屋。有意入手居屋的您，千萬不要忽視房協樓的魅力！ 香港房屋協會樓盤有幾靚？與一般公屋居屋又有何分別？千居為您拆解房署與房協的分別，帶您見識一下何為公屋界豪宅！ 立即跳往：房協房署職能分別｜出租屋邨與公屋之別｜房協出租屋簡介｜房協資助出售房屋簡介｜常見問題 近期更新 房協房署職能分別 如果您是初次認識香港的資助房屋，未必了解「房協」和「房署」的分別。 房屋署（房署）是政府部門，協助房委會（房委）推行香港的公營房屋政策，代表作有公屋和居屋。 香港房屋協會（房協）則是一個獨立的非政府、非牟利法定機構，比起房委會更早成立，政府會撥款及批地予房協，由房協推行個別資助房屋項目，好比將部分推行及管理公營房屋的工作，外判予房協一樣。 機構 / 部門 創立年份 重點項目 房署 1973 年 居屋白居二公屋綠置居 房協 1948 年 出租屋邨資助出售房屋長者屋 出租屋邨與公屋之別 您有聽講過房協項目出名高質，比起房署的公屋居屋靚得多嗎？為紓解 1940 年代國共內戰走難抵港的難民住屋需求，香港房屋協會於同年成立，目的是整理市容、改善城市衛生環境，建設宜居、人性化的居所。 1950 年代起，房協在時任工務司「公屋之父」鄔勵德（Michael Wright）的倡導下，主張每個單位均須配置獨立廚廁；1952 年，房協推出全港首個具獨立廚廁的屋邨深水埗「上李屋邨」（已拆卸），成功開創了公屋有獨立廚廁的新常態。 秉承第一條屋邨的優良質素，房協旗下於 1976 年入伙的荔景祖堯邨，以及 1981 年入伙的沙田乙明邨，同樣開創先河，是全港首兩個設有游泳池的屋邨，被譽為「屋邨豪宅」。 除了配套，房協項目的設計也備受讚賞，1992 年入伙的寶琳茵怡花園，是香港首個環保房屋，項目設計引入了新加坡及馬來西亞的環保建築理念，佈局以「光可進屋，風可過窗」為原則，每幢大廈、每層每戶，都採用獨特設計，為單位引入自然風和增加採光，並減少道路噪音和廢水處理問題。 位於大坑的勵德邨以鄔勵德命名，圓柱型的建築外觀極為罕見，至今仍深受市民欣賞，是打卡熱點之一。勵德邨單位配有浴缸，可算是當年最頂級的屋邨標準。 【白居二】搜尋優質居屋盤 → 位於西貢的房協對面海邨，是全港最東面的屋邨，雖然隔涉，但外觀超豪華，以中國鄉村的風格建築，襯搭起面向的海岸邊，竟有隱世歐陸渡假別墅之感，難怪被網民評為全港最靚屋邨。 有人認為，房協房屋供應疏落，隔幾年才有一個項目登場，有更多時間聘請設計公司，周詳考慮項目的構建；相反，房署每年趕出貨，趕工下只能採用一式一樣、欠缺特色的單一設計規律，不似房協般有「重質不重量」的本錢。 香港房屋協會的口碑打得響，也源於協會不只做基層房屋項目，更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」（鴨脷洲悅海華庭、何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒等）及「長者安居樂」住屋計劃（坑口樂頤居、牛頭角彩頤居）；另外，房協因協助政府推行市區重建，亦有部分私樓項目，如上環荷李活華庭、尚雅苑、麗雅苑、儒林臺 3 號、堅尼地城羲皇臺 1 號等，該等屋苑的地理優勢、單位間隔、建築質素自然比較優秀。 從另一面看，房署項目的質素又是否如此不值一提呢？雖然近年房署公屋居屋交樓標準備受爭議，但房委會過去其實也曾多次聘用房協常用的建築設計公司「巴丹馬拿」幫手設計屋苑，最為人熟悉的項目例子有黃大仙彩虹邨和火炭穗禾苑。 房協出租計劃（房協出租屋）簡介 房協旗下的「出租屋邨」（常作「出租屋」）因單位條件和配套完善，常被譽為高級公屋，部分屋邨更納入「住宅發售計劃」（現改為「資助出售房屋項目」)，可透過補地價方式購買。 可是，房協早已停建出租屋，目前亦不接受新公眾申請。房協出租計劃有分「甲類屋邨」和「乙類屋邨」，分別如下： 房協出租屋 對象 租金 甲類屋邨 低收入家庭，入息資產限額較低 … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
地產資訊 | 2026 年 9 月 3 日
香港家傳戶曉的發展商品牌以華資佔多，而太古集團與旗下的太古地產，是少數能夠屹立至今的英資地產品牌。太古住宅樓盤數目不算多，但就嬴在「重質不重量」，出品以優質的地段、間隔、用料、配套和管理取勝，每次有太古樓盤登場，都叫買家趨之若鶩。一路走來，太古這個二百年不朽的英資品牌是如何煉成？太古樓盤的超班質素又孰真孰假？我們由太古集團的歷史說起。 立即跳往：太古集團發展歷史｜施懷雅家族｜太古樓盤質素高？｜太古樓盤一覽 近期更新 太古集團發展歷史 始於英國布商家庭 太古集團母公司名叫 John Swire & Sons，公司的前身於 1816 年由當時年僅 23 歲的 John Swire（1793-1847）成立，最初期為一家位於英國利物浦的紡織進出口貿易公司。 John Swire 出身於英國約克郡的布商家庭，19 世紀初，利物浦憑藉環海的地理優勢，轉口貿易蓬勃發展，人口和經濟雙雙迅速增長；與此同時，本身隻手掌控了印度商品進出口的英國東印度公司，也於 1813 年被英府取消了壟斷權。John Swire 看準了小商家在利物浦做生意的前景，便離開家鄉，隻身前往利物浦自立門戶。 John Swire & Sons 初成立時，主要從事進口貿易，由最早於美國入口樹皮（用於染布）和原棉，逐漸擴充至入口麵粉、毛草、工業用松節油和瀝青等，又於西印度入口咖啡、香料、糖和冧酒。 John Swire 雖是太古的創辦人，但品牌的靈魂人物，大概是其長子 John Samuel Swire。John Swire 於 1847 年離世，公司由長子 John Samuel Swire (1825-1898) 和次子 William Hudson Swire (1830-1884) 繼承。次子因身體長年欠佳，公司業務主要由長子經營。接掌當年， John Samuel Swire 年僅 22 歲，但其敏銳的商業觸覺，足以令公司於未來幾十年間，發展至一家舉足輕重的跨國企業集團，業務遍及全球。 … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
業主專區 | 2026 年 9 月 3 日
常有人問起「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」三者差異，其中一個主要分別，在於業主立案法團（法團，Owners’ Corporations）是擁有 「 法人身份 」 （Legal entity）的組織。業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。下文為你詳細講解。 立即跳往：法團的角色｜法團與業主委員會分別｜成立法團的好處｜法團的職務與權力｜成立法團步驟 | 常見問題 法團的角色 業主立案法團是根據大廈公契及《建築物管理條例》規定而成立的獨立法人組織，具訴訟權力。 法團在法律上代表所有業主就大廈公共地方進行管理，照顧他們的利益和承擔責任， 行使和執行有關的權利、權力、 特權和職責，並有權任免物業管理公司職員及監督其工作。 法團與業主委員會之別 有市民會將業主立案法團與業主委員會混淆。業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。 部分大廈只有業委會，沒有法團，如對物管運作起疑，業委會亦不能代表業主入稟起訴物管。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。 成立法團對業主的好處 一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 法團的職務與權力 法團主席本身並無法定權力，任何議決都要經過管理委員會。管委會成員由業主大會投票選出，負責決策恆常大廈管理事務，於重要事項如聘用物業管理公司、核數師、大廈維修工程招標等提供建議方案，再於法團業主大會中投票表決。 若法團主席繞過管委會作決定，即違反建築物管理條例，或須承擔法律責任。 法團主席 法團副主席 管委會秘書 管委會司庫 若公契指明，法團亦可設立其他職位。 成立業主立案法團步驟 有了業主立案法團監察大廈管理及物管公司運作，意味著屋苑管理更完善，出租單位自然更有優勢。立即上千居放盤。 常見問題
地產資訊 | 2026 年 9 月 2 日
最新一期的財政預算案於 2024 年 2 月 28 日宣讀，在上年度赤字多達 $1016 億元背景下，紓困措施不及去年多。反之，樓市出現重大政策改變，最早可追溯至 2012 年的需求管理措施（亦即坊間所指的三大辣招 － 即額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）），即日起全面撒銷。 千居為你整理了《2023-24 年財政預算案》重點，一文看清普羅大眾、低收入人士和企業分別可獲得的福利，以及主要房屋政策，掌握財政預算案的關鍵措施！ 立即跳往：普羅大眾｜弱勢社群｜企業｜房屋政策｜土地房屋供應｜常見問題 近期更新 普羅大眾 弱勢社群 企業 【創業起步】搜尋最新工商舖 → 房屋政策 土地房屋供應 今年預算案其中一個亮點，非全面撒辣莫屬。此舉可否短時間提振樓市，炒賣氣氛會否重燃，令日後出現更多摸貨個案，值得留意。假如有意置業，不妨花些時間在二手市場尋找優質放盤，即上千居搜尋全港各區筍盤。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 → 常見問題
地產資訊 | 2026 年 9 月 2 日
公務員向來福利好，香港樓價高企不下，公務員可享各種房屋津貼，絕對羨殺旁人。究竟新聘請的公務員，實際可享哪一種房屋津貼 ？要達致哪一個薪點才符合資格領取？公務員要申請公屋又須符合哪些條件？下文為你講解。 立即跳往：公務員房屋津貼一覽 ｜公務員公共房屋配額計劃 ｜一般配額申請資格 ｜特別配額申請資格 ｜公屋入息限額｜常見問題 近期更新 公務員房屋津貼一覽 2000年6月前舊聘公務員 2000年6月後新聘公務員 居所資助計劃 有 無 自置居所資助計劃 有 無 自行租屋津貼 有 無 高級公務員宿舍 有 無（紀律部隊除外） 公務員公共房屋配額計劃 無 有 非實報實銷現金津貼計劃 無 有 居所資助計劃、自置居所資助計劃、自行租屋津貼和高級公務員宿舍等房屋津貼於 2000 年已被取消。 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利，千居在此就不贅述，以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃。 公務員公共房屋配額計劃 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或以綠表資格購買資助房屋，包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。 此計劃現時每年提供 1,000 個公屋配額及 500 個綠表配額（有效期 12 個月），當中有分「一般配額」及「特別配額」，前者供所有符合資格的初級公務員申請，後者則只限現居於部門宿舍 / 將退休的紀律部隊人員申請。 一般配額申請資格 特別配額申請資格 公屋入息限額 公務員公共房屋配額計劃下的入息限額以薪點計算，與公眾一般申請（俗稱「街隊」）的入息與資產限額不同。 【一般配額】入息限額 【特別配額】入息限額 入息不超過： 1, 總薪級表第 … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
地產資訊 | 2026 年 9 月 2 日
許多新手買家在入市時並不會留意地契年期，甚至連什麼是地契年期也沒有概念。其實土地契約的期限，無論對投資或是自住物業的買家而言，都有一定程度的影響。今日，千居就為你準備了地契年期的資訊，教你如何自行查詢年期，並且列出全港十大屋苑的契約年期，更會概括至今的土地續期情況。 立即跳往：地契年期背景 | 地契年期查詢方法 | 十大屋苑到期年份 | 契約續期 | 買家角度建議 | 常見問題 近期更新 地契年期背景 由於香港的土地，除了中環聖約翰教堂以外，都屬於「土地租借權」形式，即是政府擁有土地，並把土地租給承租人，所以每份地契都有一個租用者租用土地的期限，這是由港英政府年代已經訂立下來的政策。 主要年期 在殖民地年代，政府主要批出的契約年期共分為以下三種： 1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。於是，特區政府為在此期間屆滿的土地，批出一般為期50年的地契，於是也出現了不少50年期契約。 其他年期 當然除了以上最常聽見的年期，還有許多特別的土地年期例子： 地契年期查詢方法 你可以到土地註冊處網站，查閱物業的土地登記冊。一般公眾如果想查閱土地登記冊資料，可以「非經常用戶」登入，如果想查閱一般住宅，可以選擇「分層土地登記冊」，輸入物業名稱及資料，便可以得出該物業的土地登記冊。若果找不到，可以到「所有登記冊」尋找物業的土地登記冊。 土地年期的資料記載在「物業資料」的部分，當中便記載了批約日期、年期、及開始日期的資料。 買家在選擇樓盤時，不妨先上網做一些準備功課，看清楚物業的契約到期日子，以避免受到2047地契到期影響。 十大屋苑到期年份 以上種種介紹了地契年期的背景，不知道你是否對本港最受歡迎十大屋苑的土地年期有興趣呢？千居為你整合了十大屋苑的契約到期年份，方便你詳細參考： 地區 屋苑名稱 到期年份 鴨脷洲 海怡半島 2040年 鰂魚涌 康怡花園 2134年 鰂魚涌 太古城 2899年 紅磡 黃埔花園 2134年 美孚 美孚新邨 2047年 藍田 麗港城 2047年 天水圍 嘉湖山莊 2047年 沙田 第一城 2047年 將軍澳 新都城 … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
業主專區 | 2026 年 9 月 1 日
有民眾並不了解業主委員會 (業委會) 的能力，誤以為事無大小的起居問題均可尋求該會協助，亦有人混淆了業委會與業主立案法團的職責。到底業委會是怎樣的一個組織，對住戶有甚麼幫助？千居帶你揭開神秘面紗。 立即跳往：業委會VS業主立案法團｜成立業委會原因｜如何成立業主委員會｜常見問題 業委會 VS 業主立案法團 業委會根據大廈公契成立，由業主組成，僅為諮詢性質，主要協助加強各業主與物業管理公司之間的溝通，代表一眾業主向物管反映意見。 業委會並無法人身份（Legal entity），該會只能代表全體業主就大廈管理提供意見，卻不具法律效力，是一隻「紙老虎」。 如遇有重大問題，譬如有住戶拖欠管理費、作出違反大廈公契的行為，甚至對管理公司的行政管理存疑，業委會亦無權要求「睇數簿」或插手物管的營運，不能代表業主入稟進行訴訟，業主們只能以個人身份提告。 假使鄰居之間出現摩擦，業委會亦只能以中間人的角色作出口頭勸喻，要採取進一步行動如向政府部門投訴，還是要物管的協助。 相反，業主立案法團則具法人地位，是真正的「有牙老虎」。業主可透過參與法團業主大會，向業主立案法團提出建議，如獲投票支持，法團代表的行動具有法律效力，能有效監察物管的運作，需要時可要求查數，甚至辭退管理公司。 成立業主立案法團時，必須同時委任管理委員會 (管委會)。管委會涵蓋業委會所有職權，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。 換句話說，有業委會的大廈不一定有法團，但有法團的大廈必有業委會。 成立業委會原因 既然業主立案法團權力較大，何以依然有大廈屋苑僅得業委會，而不成立法團呢？原因普遍有三。 1. 無業主願意出任法團 法團位高權重，卻是無支薪工作，經常要為住戶處理起居瑣事，吃力不討好，易困身於紛議之中，招惹住戶不滿。倘若大型屋苑，或總有人願意肩負責任；但若是單幢樓，住戶人數不多，便難以覓得人選。 2. 舊業主認知不足 業主立案法團的概念於 80 年代由民政事務處推行，當時的資訊不似今日發達，業主對法團的認識較淺薄。 時移世易，今天只要上網搜尋便可找到相關資料，政府亦定期於各區舉辦講座，教育業主法團的重要性，故普遍較新屋苑有法團。 3. 易牽涉利益衝突 法團手握重權，對大廈財務上的決定有相當的影響力，容易陷入利益輸送之疑。時有聽聞法團涉及圍標醜聞，與維修工程的投標者互相串通，出賣業主的利益，要業主硬食天價維修。因此，有業主寧願信任物管公司，由物管處理一切事務，都不願賦權於法團。 如何成立業主委員會 業主委員會的成立、運作細則、職責和權力均須根據及按照公契指引。 有別於法團，因業委會純粹是諮詢性質，成立業委會不必到民政事務處作法定聲明，亦毋須到土地註冊處申請註冊為法團。 業委會能加強業主與物管公司之間溝通，提升屋苑管理成效，提供更有利的條件吸引租客。即上千居放盤。 常見問題
地產資訊 | 2026 年 9 月 1 日
屋宇署就為建築樓宇訂下一套消防安全守則，無論是業主還是租戶，裝修時都必須嚴格遵從。近年新盤常見的開放式廚房，除了在防火規格上有一定要求，原來業主入伙後都有手尾跟？想改建開放式廚房又有甚麼要注意？千居為你整理出裝修前要知的建築物消防安全守則，及改建開放式廚房、後續保養的注意事項，助你避過違法陷阱！ 立即跳往：《建築物消防安全守則》常見違規情況｜改建開放式廚房要入則｜新盤開放式廚房要消防年檢｜單位常見消防問題｜租買開放式廚房單位要注意 《建築物消防安全守則》常見違規情況 屋宇署為保障業主、租戶的安全，發布《2011年建築物消防安全守則》，為建築物訂下一套完善的消防安全守則。守則列明對於樓宇的防火結構、逃生路徑、救援路徑等要求，建造商及發展商都必須按照守則設計圖則，並經屋宇署的審核。 一般住宅建築在落成前，已經通過屋宇署的批核，確保符合建築物消防安全守則。哪麼對於業主、住戶而言，守則對他們又有甚麼規限呢？ 最常見的情況，就是業主、租戶進行裝修的時候，因為誤解守則而違規。由於守則中對樓宇某些防火結構有限制，或規定不可拆卸，一旦裝修時未有了解清楚，破壞相關結構或設施，就有機會違反守則。而且不論是業主還是租戶，都會受守則約束，裝修時要特別注意工程有否違反消防安全守則，例如涉及改動結構等，事前應先向專業人士查詢。而當中最常見的違規裝修，就是廚房的改建工程。 常見消防違規情況 1 ：改建開放式廚房未入則 香港地寸金尺土，居住空間狹窄，為了用盡每一吋空間，不少業主都會採用開放式廚房，拆除廚房與客廳之間的牆，令客廳看起來更寬敞。不過，原來屋宇署對開放式廚房的規格有一定要求，業主如果想將「梗廚」（亦即圍封式廚房）改建成開放式廚房，必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則都有機會觸犯法例。 由於缺少牆壁作分隔，開放式廚房一旦起火，火勢蔓延速度會較梗廚快，因此屋宇署的《2011年建築物消防安全守則》中列明，如果單位內只有一道大門，而開放式廚房位置接近該大門，就必須具備相關的防火設備，以保障住戶安全。換言之，如果單位屬村屋、平房等設有前後門，多於一個出入口，經相關部門審批後，有機會不受守則所限，毋須安裝相關設備。 《2011年建築物消防安全守則》中，開放式廚房須具備的防火設施包括： ▸ 煙霧感應器 《2011年建築物消防安全守則》規定，除了住宅單位須設有煙霧感應器，樓層的公用走廊上都同樣需要安裝。單位內的感應器應連接大廈的消防控制板，而公用走廊的感應器更須接駁大廈的警報系統，發生意外時會直接連接到消防通訊中心。 大廈的公用走廊屬公家地方，業主或需先得到管理公司或業主立案法團的批准，翻查大廈公契以了解有關安裝工程是否符合規定。 ▸ 自動灑水系統 《2011年建築物消防安全守則》中列明，開放式廚房的天花板，必須安裝自動灑水系統，並連接大廈的警報系統。 不過，由於部分樓宇本身設計為梗廚，未必有設置消防花灑水缸及自動灑水系統，即使業主在單位中安裝消防花灑頭，也無法為其供水，不符合屋宇署規訂。如果想自行在大廈加建消防水缸，由於涉及公用地方工程，就必須與管理公司或業主立案法團相討，當中的手續繁複，業主亦須承擔工程、維修保養等費用。 ▸ 耐火牆 消防安全守則規定，在單位門口與開放式廚房之間，必須安裝一道闊度必須不少於600毫米的耐火牆，覆蓋由天花至地面位置。耐火牆最少要有半小時的抗火效能，並以鋼筋混凝土等難以拆除的物料建造。而且日後裝修、出租都不可拆除，否則即屬違規。 ▸ 耐火屏障 如果開放式廚房位於有內樓梯的單位內，或開放式廚房內設有假天花板，則須安裝從樓板底計垂直高度不少於 450 毫米的耐火屏障。 常見消防違規情況 2 ：新盤買入後，不為開放式廚房作定期檢驗 近年不少新盤直接將廚房設計為開放式，雖然這些樓宇出售時已經具備相關的消防裝置，不過都不代表一眾買家、業主買入後就無須理會。 原來《消防（裝置及設備）規例》中規定，所有消防裝置，包括煙霧感應器及自動灑水系統，都必須由註冊承辦商要進行年檢及發出證明書，並由業主承擔檢查、保養、維修等費用。如果業主未有按時對這些消防裝置進行檢查，都有機會違反法例，一 經定罪，最高可罰款5萬元。雖然開放式廚房美觀，但業主在購入單位前，都要考慮到相關的後續責任。 消防安全守則常見謬誤 1. 由梗廚改成開放式，只要不用明火，就毋須申請入則？ 不少業主以為只要開放式廚房不用明火煮食，就毋須申請入則。不過，如果單位原有廚房屬於「梗廚」，無論改建後採明火還是無火煮食，改建工程都受《2011年建築物消防安全守則》所規管，必須經屋宇署審批由認可人士設計的工程圖則，並具備合資格的消防設備。此外，業主都應先查閱大廈公契，了解大廈是否容許改建工程，否則有機會觸犯法例。 2. 開放式廚房禁止明火煮食？ 屋宇署的《2011年建築物消防安全守則》中，其實其無規定開放式廚房要使用明火還是無火煮食，只要廚房符合守則的條件、具備合資格的設備，就可以用明火煮食爐。事實上，近年不少採用開放式廚房的新樓盤，出售時都已安裝明火煮食爐。由於已經屋宇署批核工程圖則，就不涉及違反建築物消防安全守則的問題。 不過，這並不代表住戶可以任意選擇煮食爐具形式。住戶必須諮詢認可人士，根據防火牆位置、廚房與單位大門距離等因素，評估廚房應採用的煮食形式。此外，業主亦須留意大廈公契有沒有相關規定，部分大廈或受建築條例所限，規定住戶必須採用無火煮食，裝修前必須向管理公司或業主立案法團了解清楚。 租買開放式廚房單位注意事項 如果購入二手單位時，已經設有開放式廚房，買家就應向業主了解清楚有否違規改建。因為一旦意外購入違規改建的單位後，被屋宇署勒令糾正，買家不但要負上法律責任，更要承擔還原廚房的工程費用。 同樣地，租戶在租用物業之前，都應先向業主查詢開放式廚房的防火設備，以保障自身的生命安全。 根據政府資料及消委會建議，如果單位廚房屬於改建，租買之前可向業主索取以下證明文件，以確保改建合符建築物消防安全守則的規定，文件包括： 不論是業主、買家還是租戶，千萬不要以為瞞天過海就可以逃避責任，違規改建廚房除了危及生命安全，更有機會影響保險的賠償，切勿以身試法！
業主專區 | 2026 年 9 月 1 日
如果你以為購買物業後，便可在單位內為所欲為，那就大錯特錯！皆因業主的權力、責任和義務均受大廈公契所約束。 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？等千居為你重點整理大廈公契的注意事項，讓你閱覽時更得心應手。 立即跳往：大廈公契是甚麼｜公契主要內容｜公契常見事項｜違反公契後果｜查閱公契方法｜常見問題 大廈公契是甚麼 簡單而言，大廈公契（Deed of Mutual Covenant，DMC）即居住規則，公契由發展商草擬，是一份具法律效力的文件，當中涵蓋屋苑守則，對物業的管理、居住和使用制定限制，是整個樓宇的 「House Rules」。 買家於簽樓契時，有列明業主須繼續承諾遵守大廈公契。換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 公契主要內容 如之前所說，大廈公契有過百多頁，想從中抽絲剝繭，可集中看以下重點： 公契常見事項 公契條文繁多，以下幾項較直接影響住客起居，亦常引起紛論。 分租 分租限制就是其中之一。有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。有些公契會列明禁止分租，以免影響公共範圍的使用權。不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 飼養寵物 時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。但公契或對可飼養動物類別設有限制，以公屋為例，住戶全面可飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓，但就全面禁止養狗。 即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，住戶仍須就此負上責任，業主立案法團有權向有關住戶客採取法律行動。 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。 窗花 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。 違反公契後果 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。千萬不要以為買了單位，有權使用物業就可以任意妄為。 查閱公契方法 如想查閱大廈公契，可根據以下步驟： 屋苑可否飼養寵物，有時候是搵樓客所重視的因素之一，放盤時記得要列明，立即上千居放盤。 常見問題
地產資訊 | 2026 年 9 月 1 日
土地共享先導計劃早見於2018年施政報告，到2020年5月接受土地業權人申請，這項土地政策至今進展如何？當中關乎哪些人、哪些內容、哪些階段？下文逐點說明。 立即跳往：土地共享先導計劃目的｜計劃要點｜不適用於計劃的私人土地｜所需審批時間｜相關限制｜計劃進展 ｜常見問題 近期更新 土地共享先導計劃目的 土地共享先導計劃 (Land Sharing Pilot Scheme) 是一項應付短中期土地供應的政策，政府期望透過一個公平、高透明度的機制，釋出農地發展潛力，與業權人共同發展私人擁有土地，增加公私營房屋供應。 計劃要點 政府方面 土地業權人方面 不適用於計劃的私人土地 所需審批時間 第一階段 審核 – 3個月 第二階段 建議／給予支持及原則上同意 – 3個月 第三階段 法定／土地行政程序 約30至42個月。 更多詳情可參考土地共享先導計劃及申請指引 計劃限制 時間 計劃原定期限為3年，截止申請日期為 2023 年 5 月 5 日，後宣布延長一年，至2024年5月5日 面積 獲批私人土地面積上限為 150 公頃 計劃進展 計劃於 2020 年 5 月接受申請，但要等到 2021 年 7 月，才接獲第一宗申請，南豐計劃釋出大埔露輝路及汀角路用地，預計可提供約 1,600 多伙。 及後於 2021 … Continue reading "公屋界豪宅！房協樓靚房署幾多？房協屋邨+資助房屋申請重點（圖）"
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