早在2012年6月開始，政府已經開始全面實施強制驗窗計劃，對於窗戶安全進行規管，降低意外發生的風險。究竟計劃的詳情是什麼？萬一業主收到強制驗窗通知，但是不遵從，又會有什麼法律責任嗎？今日，千居準備了以下文章，為你講解計劃對業主的風險和有什麼需要注意的事項。 立即跳往：強制驗窗計劃 ｜ 法律責任 ｜ 保障業主免受威脅 ｜ 給業主的建議 ｜ 常見問題 強制驗窗計劃 在2012年，政府規定，樓齡達10年或以上的私人樓宇（除了低於3層的住宅）的業主，一旦接到屋宇署的驗窗通知，便必須要委派一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行檢驗，並需要就檢驗後負責進行相關的修葺工程監督。 假設檢驗後，單位需要進行修葺，業主的做法應是委派一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行訂明修葺。 窗戶需要修葺的情況 一般而言，以下窗戶組件的欠妥情況均需要進行修葺： 未執行驗窗通知的後果 屋宇署會就發出通知的單位中，抽樣檢查合資格人士提交的檢驗及指明表格填寫的證明書，以確保單位已經根據法例及屋宇署的指引進行相關的檢驗和修葺。 如果屋宇署揭發合資格人士或服務提供者有任何違規行為，將會提出檢控，甚至採取其他法例行動。 法律責任 業主/業主立案法團責任 無論是業主還是業主立案法團收到，就個別單位或是整棟樓宇的強制驗窗通知，都需要嚴格遵守實行，否則需要承擔相關法律責任。根據《建築物條例》第40（1BD）條，任何人無合理辯解而沒有遵從送達予他的法定通知，即屬犯法，可處以第四級罰款。即$25,000元及監禁3個月，及可就罪行持續的每一天，罰款2,000元。 合資格檢驗或修葺人士失職後果 若然有任何合資格人士，或者修葺承建商，出現涉嫌違規、行為失當及疏忽的情況，業主或業主立案法團可致電屋宇署舉報，屋宇署會就該舉報採取檢控，甚至其他法律行動。 保障業主免受威脅 根據《建築物條例》，政府規定業主立案法團需要購買第三者風險保險，減低意外發生時，業主需要面對的巨額賠償，為公眾提供更好的保障。 強制驗窗計劃下，檢驗和修葺的工程所造成的意外，也屬於業主及業主立案法團的責任，任何意外都可能造成業主及業主立案法團的巨大賠償負擔，因此，購買第三者風險保險，是保障業主的最佳辦法。 給業主的建議 既然強制驗窗計劃已經全面實行，各位業主應該要配合條例，遵守通知進行檢驗修葺，並可以參考以下事項多加注意： 業主接到強制驗窗通知無需擔心，只需遵守條例，尋找合資格人士進行檢驗及修葺便可以。如果想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

業主立案法團條例的作用，就是界定業主立案法團的角色，賦予法團權利與義務，並且清楚劃分法團與業主之間的關係，避免爭議。業主立案法團負責管理物業大大小小的事宜，並不能忽視其重要性，更不能放任法團處理所有事務，以免出現不公、甚至濫用公家資源的情況出現。千居準備了以下文章，將業主立案法團條例整合，讓你更清楚了解法團的作用。 立即跳往：業主立案法團條例｜法團爭議｜業主/業主立案法團支援｜常見問題 業主立案法團條例 業主立案法團是根據《建築物條例》（第344章）而制定，提供業主一個法律依據，能夠放心依靠法團管理大廈，並且平衡業主立案法團的權力與職責，方便物業的日常運作。 法團成立背景 私人屋苑的業主共同擁有大廈的公共部分，所以大家需要一同負擔管理及維修責任，而這些工作必須有機制的監管，才能有效率地商討並執行。法團的成立就是為了提供一個具法律效力的組織，組織大廈內的大小事宜。 管理委員會委任程序 業主立案法團需要委任一個管理委員會，條例已訂明條文制定管委會的權與責，並且提供指引監督委員會會議，以及指示管委會的職位更換替補。條例已訂明管委會的人數規定，日後若想更改委員人數，只可以透過法團業主大會通過決議，才能更改。 同時，條文亦提出對管委會的保障，假如管委會能夠誠實履行職責，則無須為法團的整體錯失，承擔個人法律責任。 法團業主大會 業主立案法團必需定期舉行法團大會，管委會在法團註冊成立起15個月內，必須召開第一次業主周年大會，其後每次大會後的12-15個月內，需舉行下一個業主周年大會。 由於大廈的保養和維修需要定期進行採購，法團需要依從條例的指引進行採購或招標，以示公正。 除了監管業主立案法團，條例亦載明業主和物業管理公司的職責和權利，即使有法團的幫助，也不代表業主可以完全置大廈事宜不顧，業主有責任主動關心法團工作，而物業管理公司也需要根據條例的指引，協助大廈打理一切事務。如果任何一方沒有履行職責任務，隨時可以被強制命令以其他物業管理公司代為管理大廈。 法團爭議 雖然早已有《建築物條例》的監管，但是業主立案法團的存在多年來也引起不少社會爭議及輿論，尤其當法團需要徵收管理費時，更容易惹業主不滿。 龍門居 以2019年龍門居增加管理費一事為例，當時龍門居的業主立案法團宣佈各單位管理費上調12%，居民因為心感不滿而於屋苑附近聚集抗議。 根據《建築物條例》（第21 1A條），只有當管理費新增幅度超過50%，法團才需要召開業主大會通過決議。但是，龍門居事件中的增幅不足50%，所以並不受條例規範。 在以上情況中，居民若想改變決議，需要召開業主大會否決新增管理費，甚至向土地審裁署訴求裁決，或者直接集合20%的業主支持，解散管理委員會。 雖然妥善管理大廈是管理委員會的義務，但是居民也要提醒自己，參與法團的決策工作也是自己應該履行的責任，需要多加上心。 彩明苑 2021年，將軍澳彩明苑的業主立案法團亦入稟高等法院，指控物業管理公司及物業管理經理多番偽造或更改銀行戶口結單，盜取屋苑逾千萬元，干犯欺詐罪。 一些屋苑的業主立案法團，可能會委任第三方物業管理公司，代為管理屋苑事務，當中許多事務可能牽涉金錢交涉，存在被第三者利用職務之便，盜取屋苑存款之風險。所以即使已委託物業管理公司，仍然要多加監督，切勿掉以輕心，被物業管理公司肆意妄為。 業主/業主立案法團支援 業主支援 除了《建築物條例》的保障，民政事務署也會向私人物業業主提供以下支援： 業主立案法團支援 民政事務署設有專責部門，協助大廈成立法團並提供相關資料，此外，若業主和法團在決策期間出現分歧，可以聯絡地區大廈管理聯絡小組，小組提供以下服務： 業主立案法團扮演物業管理的重要角色，負責處理物業大小事務，所以業主切記要多參與法團活動，若想參考更多樓盤選擇，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

短期租約佣金不高，多數地產盤都不會放短期租盤，想搵短租盤，大抵要上租屋網尋寶。缺乏面對面的交流，租客應如何自保，避免相中劣質盤，甚至遇人不淑，蒙受損失？千居教你 6 大招，即使安坐家中，仍能及時找到最優質的短租盤。 立即跳往：辨別業主/代理/二房東｜要求二房東出示主租約｜查冊檢查套房正當性｜避免租期短過28天｜商討按金 近期更新 1.辨別業主/代理/二房東 只要有單位地址、屋內相片和業主同意，任何人都可代業主放盤。於租屋網找到短租盤時，你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理，還是所謂的「二房東」。 經業主租屋，最大好處是免代理佣金，但就少了代理作為中間人的角色，租客要自己爭取優惠，提出要求，不能借代理作協調。 二房東即是與業主簽過主租約後，再將單位分租出去。二房東本身不需要任何資格證書，不似代理般持有牌照，萬一二房東走佬，分租客或血本無歸。 一般而言，業主自己放盤會寫上「自讓免佣」等字眼，而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。如放盤人既非業主，又非代理，租客就要份外小心。 2.要求二房東出示主租約 如果放盤人表明自己是二房東，為求自保，你可要求二房東出示其與業主簽訂的主租約。如果二房東諸多推搪，你便要加倍戒備，盡可能避免在未接觸過業主、又沒有業主授權證明，加上欠缺主租約的情況下，茂茂然與身份不明的二房東簽約。 3.查冊檢查套房的正當性 租屋網不少短租盤均屬套房，套房可以是一個單位內有套廁的房間，亦可以是合法合規的分間單位，更加可以是違法改建的劏房、禁止放租的寮屋，或僭建組合屋。要了解套房的正當性，不必到處奔馳，只要在土地註冊處的 IRIS 系統進行網上查冊即可，費用僅 $10。 透過查冊，你可得知一切與物業相關，並已登記於土地註冊處的資料，包括但不限於業主個人資料、建築圖則、任何未處理的警告（俗稱「釘契」）等等。如果套房屬違規劏房，圖則會未能反映單位的分間，物業甚或有未解決的僭建清拆令。 不少人誤以為查冊很麻煩，要親身申請，往往跳過了這一步。其實網上查冊簡單快捷，於網上付款便成，花 5 分鐘的時間，可保多月租金按金。 4.避免租期短過28天 只有持旅館牌照的物業，方可出租短過 28 天。一般住宅單位，大廈公契必列明不可作商業用途，故該物業絕對不會持有牌照，如出租租期短過 28 日，即屬違法。如遇有鄰居舉報，作為租客的你，分分鐘被迫臨時遷出，頓失所依。 如想尋找可短租數天至數周的樓盤，不妨留意一下持牌的服務式住宅，部分租金比傳統租屋更抵。 5.商討按金 坊間常見的標準租約，一年生約，一年死約，兩個月按金，一個月上期。但如果你於租屋網找到短租盤，租期僅寥寥數月，同樣要求繳付 2 個月按金似乎於理不合。因應租期和單位的裝修成本，你可與放盤人商討合適的按金金額，既可保留更多流動資金，更減少退租時業主濫扣按金的機會。 6.必須簽租約及打釐印 短租盤的一大特點，就是放租承租雙方都經常不簽訂正式租約。要確保租約正正式式有法律效力，雙方必須將租約送往打釐印，由政府認可租約的正當性。欠缺一份正式的租約，對業主和租客來說都是一場冒險。由簽約到打釐印，千居都寫有文章解述程序步驟和注意事項。打釐印與查冊一樣，均可於網上完成。