無論租樓還是買樓，都應先了解背後所承擔的風險，才能住得放心又安心。家居保險是專門為業主、租客設計的保障，減輕住屋或投資風險。業主、租客都有機會遇到物業損毀，或其他意外造成損失的情況，千居將在下文為你提供小貼士，教你挑選最適合你的保障。 立即跳往：應購買什麼保障｜離家損失財物｜雪櫃失靈｜大廈爆水管｜惡劣天氣造成損失｜何時應購入家居保險｜常見問題 近期更新 自住業主／出租業主／佔用人或租客應購買什麼保障？ 假如物業用途為自住，業主應期望單位內任何毀壞、個人財物都能夠得到保障，以及保護自己免受法律追討。如果選擇出租單位，許多人或會以為責任只落在租客上，其實業主亦有機會要為第三者受傷，或單位任何事故負責。 另一方面，家居保險不止適用於業主，租客亦有責任保障自己，一般租約已列明租客需為單位財物負責，另外租客若因疏忽致他人受傷，亦要負上法律責任。 *租客是正式簽約的承租人，佔用人是住在單位的非承租人，如租客的家人。 市面上有不同的家居保險方案，每間公司提供的保障範圍也不一樣，消費者應根據個人情況，仔細挑選最適合自己的計劃，以下是千居為你挑選的建議方案： 樓宇結構保障（業主 – 自住或出租） 因意外而導致家居結構損毀 個人財物保障（業主 – 自住 / 租客 ） 個人財物遭到損毀，包括家居以外地點的金錢損失 第三者責任保障（業主 – 自住或出租 / 租客) 如遇上火災或水管爆裂等事故而導致第三者財物損失或意外身體受傷 租金保障（業主 – 出租） 如出租物業的家居財物遭受意外損失或損毀而引致的實際租金損失 家居財物保障（租客 / 佔用人） 居所內屬於租客及/或佔用人的家居財物遭到意外損失或損毀 租金保障是針對出租業主而設的保障，如單位遭受意外損毀而暫時無法出租，保險公司將可賠償期間的實際租金損失。受條款及細則約束，即看 AXA 安盛賠償詳情，以保障出租權益。 賠償個案一：離家損失財物 每逢節日假期，不少人都會選擇出遊，丟空家裡一段日子，外遊返家後發現遺失錢包、現金或任何財物，遇上這種情況該怎麼辦呢？ 家居保險的基本保障已包括因入屋盜竊而造成的損失，保險公司會要求受保人提供相關機構發出的盜竊報告，例如警方，以及其餘相關的證明文件，以處理相關的索償申請。 受條款及細則約束。 賠償個案二：雪櫃失靈 早前屯元天地區的屋苑因中電電纜起火而停電，耗時足足一個晚上才恢復電力供應，家家戶戶的電器都失靈，不少人雪櫃的食材變壞發臭。如果你一早購買了家居保，保險公司會按你重新添置食材的費用作出賠償。 除了雪櫃食材，一般家居財物包括傢俱、裝置及設備，例如衣櫃、床架等，都屬於受保範圍。另外，業主或租客的個人財物，包括貴重物品如現金、名錶、首飾等，家居保險也能夠保障因意外而造成這些物品的損失。 受條款及細則約束。 賠償個案三：大廈爆水管 萬一遇上大廈爆水渠，水流湧入單位並造成水浸，暫時不宜居住，租客需要遷出，業主在維修期間將會失去原本應有的租金收入。假如遇上這個情況，你不用擔心，租金保障將會賠償你損失的金錢，保證你不會失去固定的收入來源。 受條款及細則約束。 賠償個案四：惡劣天氣造成損失 打風期間，如果暴風雨摧毀大廈的電力系統，導致電梯服務暫停，為免要爬樓梯上樓，你可能會選擇到外租酒店暫住。如果你已購買相關家居保險，保險公司可就你的臨時住宿及膳食費用作出賠償。 任何惡劣天氣如 8 號暴風信號或以上，或者黑色暴雨警告信號，導致食水、電力或電梯等服務供應暫停，都有機會獲得保險賠償。 颱風季節期間，一些保險公司更會提供免費的額外保障，例如額外的家居財物及第三者責任保障，及免費增加人生意外保障。 受條款及細則約束。 何時應該購入家居保險？ … Continue reading "【租買開支】慳盡代理佣金：回佣合情、合理、合法？"

新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。這些業界常用術語，實際意思是甚麼？購買一手新樓程序又是如何？等千居為首次上車的你詳盡說明。 立即跳往：計劃預算｜參閱售樓書｜參閱價單及銷售安排｜參觀示範單位、入票與揀樓｜簽訂臨時買賣合約｜申請按揭｜簽訂正式買賣合約｜完成買賣手續｜收樓｜常見問題 近期更新 1. 計劃預算 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 如買家選擇建築期付款，就要謹記收樓前 3 個月自行向銀行申請承辦按揭。 害怕計數的你也可運用千居的按揭計算機，以計算每月供數總支出。 2. 參閱售樓書 於出售日前最少 7 日，發展商會於新盤網頁上載「售樓說明書」，亦即「售樓書」，供公眾隨意下載。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 有意購入新盤的你必須詳閱樓書，選出座向、景觀，以及其他條件最「啱心水」的單位。 3. 參閱公布價單及銷售安排 於出售日前最少 3 日，發展商須公布有關價單及銷售安排。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 銷售安排則會列明認購單位的方式，包括發售方式（如入票、招標）、日期、時間及地點，以及出售單位數目。 4. 參觀示範單位、入票與揀樓 緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。為求增加中籤機會，有準買家會入多張票。直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 不過，業內常見走法律罅的疑似墊支方法，如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理代為開本票，但實際要中籤後，才會真正過數；或準買家先開支票，換代理開本票，直到中籤後，代理才會兌現支票。換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。 5. 簽訂臨時買賣合約 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 6. 申請按揭 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。值得留意，現時無論購買新盤現樓或樓花，都可以申請新按揭保險計劃 (新按保)，承造最高9成按揭。 （而在2023年9月的修訂之前，買家如欲購買樓花申請新按保，先決條件是要使用建築期付款；即供付款並不符合申請按保的要求。） 7. 簽訂正式買賣合約 簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 … Continue reading "【租買開支】慳盡代理佣金：回佣合情、合理、合法？"

港人喜歡買樓，而無論是自住或是投資，新盤都非常受追捧，因此常有新盤超額入票的新聞。現時大部分新盤都是預售「樓花」，但其實亦有部分為「現樓」。千居為你分析買樓花和買現樓的分別。 立即跳往：買樓花｜買現樓 | 常見問題 買樓花 「樓花」即是未落成的新樓，以預售形式發售。一般情況下，發展商傾向發售樓花，以方便資金流轉，管理風險。簡單而言，購買樓花步驟如下： 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。 買現樓 現樓即是樓盤經已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」及「滿意紙」，買家毋須等候樓花期，買入後短時間內即可入伙。 第一張價單便以現樓發售的新盤並不多，近年例子有前身為酒店的長沙灣WEST PARK、由宏安地產發展的鴨脷洲Coasto，以及協成行旗下筲箕灣傲華等。 發展商一般會分階段推價單，愈後發售的單位，愈有機會已經建好，能現樓發售。買家購入現樓後，近乎可即買即住，固然比樓花更為吸引。 買現樓的程序大致與買樓花相近。樓花買家可選擇樓花期完結、即入伙前才開始供按揭（建築期付款），或買入後便立即供按揭（即供付款）；而現樓因不存在樓花期，故不存在即供按揭。 政府於 2023 年 7 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬、8 成按揭上限增至 $1,500萬元。 除了新盤現樓，所有二手樓都符合新按保申請，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題