作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。 立即跳往：沙田第一城簡介｜配套｜各期特色｜平面圖 + 間隔｜升值潛力 ｜ 常見問題 近期更新 沙田第一城：新界指標上車盤 沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 第一城的細兩房則遠近馳名，既是經典上車盤，亦是投資放租熱門之選，屋苑兩房租盤供應充足，亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。 第一城住戶眾多，規模龐大，儼如一個小社區，設施配套齊全，主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生，以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。 第一城屬 91 校網，是新界區的名校網，幾間資助小學升中表現出眾，例子有如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學、救世軍田家炳學校等，成績甚至比部分港島名校優異，為屋苑帶來穩定的住宅需求。 沙田第一城資料 發展商 長實、 新鴻基、恆基、新世界 入伙年份 1981 至 1987 年 地址 … Continue reading "【睇樓前必讀】睇樓紙勿亂簽！代理文件要搞清"

近年網上搵樓成大勢所趨，網上地產平台頓成新寵兒，但平靚正的筍盤可遇不可求，偏愛網上搵樓的租客買家，可以如何增加覓中筍盤的機會？千居教你5大網上搵樓竅門，助你輕鬆上網執平貨！ 立即跳往：辨認假盤｜過去成交紀錄｜同區物業比價｜價錢以外的考慮｜回覆要爽快｜善用搵樓網資源 近期更新 1 . 辨認假盤 不少人對筍盤的要求就是要夠「平」，某些代理就捉正客戶的心理，在地舖網上刊登「假盤」，以反常理的超筍價格條件作招徠，吸引客戶詢問一個根本不存在的單位，取得客戶聯絡方式後，再以藉口搪塞，游說客戶租買另一個真實樓盤。 要辨認假盤，你可留意同一位代理在同屋苑大廈的所有放盤，是否相片、內容全部一樣，只是價格或層數不同。一手新盤用一樣的相片並不出奇，發展商或偏好用佈置好的示範單位作宣傳之用；但如果是二手樓，就要特別小心，有機會是假盤之一的「影子盤」，亦可能純粹是代理未能提供部分單位的相片，故擅自以其他戶的補上。 假盤在綜合型搵樓網比較少見，一來是因為代理要付費放盤，落錢放假盤恐怕得不償失；二來搵樓網為保障用家和自己聲譽，一般會嚴格監管異常的放盤情況，偵查到的假盤會被實時下架，亦會跟進銷售行為不當的代理，免得客戶一場歡喜一場空，有更多時間尋覓真正的筍盤。 2. 檢閱過去成交紀錄 搵樓網的樓盤頁面一般會顯示該大廈甚至該區的最新成交紀錄，你可憑此即時與心水樓盤作比對，實呎價格較低的話，即是筍盤的徵兆，你要把握時機，送出查詢，以防被人截足先登。 3. 與同區物業比價 於樓盤介紹底下，搵樓網或會提供該單位與區內其他放盤的平均價格比較，讓你大概掌握單位的定價水平。當然，一區放盤甚多，質素光譜闊，如果心水樓盤新淨整理，處於平均數之上亦屬合理。如果單位條件好，價錢又接近平均數，就最好盡快詢問。 4. 考慮價錢以外的條件 文首有提到，許多租客買家對筍盤的概念，一字記之曰就是要平。其實筍盤之筍，不一定在於價錢，亦在於質素，如果單位裝修精美、連帶傢俬、業主友善、租期靈活，即使僅一般水位，也算是難能可貴的筍盤。 你除了可以看樓盤相片，亦可憑樓盤介紹的字裡行間，參透一下單位和業主的品質。較殷勤的業主和代理一般會詳細寫明單位特色，以及價錢所包雜費。如寫明「還價即成」，即是有議價空間，但最終業主亳不退還，你就要猜度一下，業主有否在其他方面誇大其辭了。 5. 回覆要爽快 真正的筍盤轉眼即逝，如果未被代理自己入手，又未被其他客戶相中，你就要爭取時間扑鎚決定，絕不要延遲回覆業主代理，拖慢交易節奏，令對方認為你只是隨口問問，並無心租買。 代理喜歡爽快的客戶，慳湊客時間之餘，更不用「估估下」，花心機摸清客戶需求。送出查詢後，盡快約時間睇樓，有甚麼要求，譬如你只考慮高層連裝租盤，或心儀屋苑只有一個，就直截了當地告知代理。代理認為你的購買意欲高，就算今次交易不成，下次有筍盤出現，代理便馬上想起你。 6. 善用搵樓網資源 想慳到盡，連代理佣金都想省下來的話，就只好考慮業主自讓盤。要充當代理的角色，自行處理議價、查冊、簽約、打釐印等等程序並不容易。你應善用搵樓網免費資源，閱讀由業內人士編寫的租買攻略，了解各項須知，就萬無一失。

香港租金節節上升，想住得寬鬆又租金不高，租村屋會是一個好選擇。村屋的設備、管理、環境等等跟分層住宅不同，租住村屋有甚麼要注意？睇樓時你應該留意哪些細節？即讀千居盤點租村屋 7 大須知！ 立即跳往：查證路權｜核實業權｜附加費用｜注意事項｜常見問題 近期更新 查證路權 有別於市區道路，村屋出入通道有可能是私人土地，不管是業主或租客，每次出入或需要支付過路費。道路持有者亦有權擺放物件在你家門路口，更甚者可隨時封路，令你歸家無門。 要避免以上陷阱，就必先在簽租約前查明清楚，方法之一是透過參考丈量約份圖（Demarcation District, DD LOT），分辨有關路段屬政府擁有，抑或私人擁有。丈量約份圖可從地政總署取得。買家亦可交由律師代為查證路權，確保日後入住毋須繳付過路費。 事實上，除了路權問題，還要顧及周邊狀況。舉例，留心看看出入通道是否有妥善維修，凹凸不平的路面易令老人家或小孩絆倒。此外，要留意路燈照明是否充足，假如村屋只能經小路到達，而夜晚沒有路燈照明，容易發生意外。 另一方面，如果村屋門口無位泊車，或車路狹窄，貨車難以通過，無論入伙抑或網上購物都會增加送運難度。部分新落成的村屋以屋苑模式規劃興建，車路人路會劃分得較為妥善。 核實業權 睇過樓，覺得單位合意，代理會代為就物業查冊。查冊能找出放租的房東是不是單位唯一業主，如記錄上顯示多過一個業主，租約就要得所有業主簽署。 業權不清對租戶的影響甚大，將來會否有「真業主」跳出來，指控你侵佔物業？會否有人對你作出滋擾？你的租約是否真正有效？就算不經代理租村屋，亦切記要自行查冊。 附加費用 村屋涉及費用較一般私樓多，除了上述提及的過路費，其他可能涉及費用還包括吸化糞池費、附近空地泊車費、村屋管理費和垃圾費等。如果村屋連花園，要留意花園是否入契，業主有可能向租客收取花園的地租。 租客簽訂租約時，應看清楚有沒有列出其他事項的附加費，避免日後要繳付不必要費用。 注意事項 交通出入 村屋大部分依靠小巴出入，小巴班次未必頻密，上下班的繁忙時間或難以上車；尾班車開出時間亦未必可以配合夜歸一族，導致要搭的士回家，增加車資洗費。 部分村屋位處行山打卡熱點附近，一到行山季節，更受遊客滋擾，遊客坐滿小巴座位，令居民等了又等，回家路程需時翻近一倍！ 等小巴有幾痛苦？上網看看住元朗大棠的居民投訴就知。每逢入冬季節，各區居民蜂擁而至，到大棠郊野公園觀賞紅葉，問題嚴重到連該區區議員都要呼籲區外市民不會前來，表示紅葉「無乜好睇」。 小巴路線可參考 16 SEATS 網站。 網絡覆蓋 村屋的通訊網路較不穩定，上網費通常較貴，電訊商選擇有限，而安裝鋪線的等候期亦較長。睇樓時，你可檢查一下手提通訊是否收到訊號，事前亦可到電訊商就單位問價。 GPS 位置 到達村屋，你可開手機的 GPS，嘗試找出身處位置。較偏僻的村屋未必有 GPS 定位功能，又或定位錯誤，日後入伙送傢俬、 Call 的士及叫外賣時，你都要向對方解釋路線一遍。 不過，通常慣駛屋村的司機，大概都會認得該條村的地標，例如牌匾及大樹等，雖然未至完美，不能直達家門，亦不至於束手無策。 水電煤設備 村屋愈舊，內裡水電供應愈易發生故障。你可視察一下熱水爐型號是否合時，電掣箱是否運作正常，亦可問問村屋會否有後備電力。另外，村屋一般沒有煤氣供應，會用石油氣或熱爐，如用石油氣，就要了解如何更換。 鄰居噪音 村屋一般有三層，若樓上樓下經常開派對或打麻雀，而屋苑有沒有管理公司協助調停，則只能默默忍受噪音滋擾。睇樓時，最好留意一下單位會不會有噪音，樓梯位置是否整潔。另一方面，部分鄉村對聲音有既定規例，外來住客須遵守，例如過了晚上 10時不能大聲喧嘩嘈，租村屋前要了解清楚。 租村屋的程序與租私樓無異，除了上述村屋特有問題外，你亦要注意一般租樓的重要事項，以免「為粒糖輸間廠」，受廉價租金吸引，最終招致損失。若準備租屋，即上千居搜尋優質租盤。 常見問題