隨著物業的業權轉變，差餉轉名是非常常見的情況。繳交差餉的責任屬於租賃雙方的事宜，業主和租客之間應該在簽約時決定繳納人。其後如果繳納人的身份有變，便可能需要更改繳納人資料，以轉移差餉繳交責任。如果你還是新業主或新租客，對於差餉轉名有煩惱，可以參考千居以下文章，教你差餉轉名的整個流程和提醒你相關的注意事項。 立即跳往：何謂差餉 ｜更改差餉繳納人資料 ｜ 注意事項 ｜ 常見問題 何謂差餉 差餉是香港一項稅收款項，按照物業價值或租值抽取某個百分比的款項，作為政府的稅務收入，屬於政府向本地房地產業主徵收的一項間接稅。 從前，差餉的徵收率為物業租值估價後，得出的應課差餉租值的5%。惟政府已於《2022/23財政預算案》建議引入累進制，差餉徵收率根據不同水平的應課差餉租值，定為5%至12%，有關制度在2025年1月1日起生效，累進利的徵收率如下： 住宅物業應課差餉租值 差餉徵收率 首55萬元 5% 另25萬元 8% 餘額 12% 更改差餉繳納人資料 需要轉名的情況 當物業的業權出現變動時，就有可能需要更改差餉繳納人資料。 登記差餉的繳納人，可以是業主、租客或其中一方代理人。每當有物業轉手，差餉繳納人需要改為新業主。除此以外，如果差餉繳納人是原先的租客或者代理人，其後有轉換租客或代理人的情況出現，也需要轉名，將差餉繳交責任轉移至新租客或新代理。 轉名流程 你可以選擇在網上遞交申請，於差餉物業估價署網站填妥資料便可以，流程如下： 除了以網上服務轉名，你也可以填寫以下表格： 填妥表格後，將表格以郵寄、傳真或電郵方式遞交至差餉物業估價署，切記在信中註明賬目編號，以及新繳納人的姓名、通訊地址和電話號碼。 轉名的好處 確認繳納人身份後，差餉繳納人往後就會收到「徵收差餉及/或地租通知書」，提醒繳納人繳付差餉，而且如果業主擁有多個物業，可以使用綜合繳付差餉及/地租服務，一次過繳交所有差餉。 注意事項 如果你一向以自動轉帳形式繳付差餉，更改繳納人姓名前要注意，之前所設定的直接付款授權指示將即時自動失效，無法自動轉賬。直至新的直接付款授權指示生效前，你必需以其他方式繳交差餉。 另外，如果你只需要更改繳納人的地址，可以直接使用地址更改服務，透過網上服務向所有政府部門更改地址記錄，只需要將你的資料輸入一次，提交申請後會收到電郵通知，或者你也可以直接致電21520111申請。 關於繳交差餉的責任確實重要，釐清繳納人身份也是對各持份者的保障，以免日後有任何爭議。買樓租樓都要交差餉，所以先要用心熟讀，如果想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

香港的服務式住宅地點分布極廣，尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶，方便上班一族。單位內傢電齊備，又提供酒店式服務，吸引不少人入住。 服務式住宅提供靈活短租期，對於想短租渡蜜月、正處於換樓期，或正徘徊租與買樓之間的你，租住服務式住宅是很好的選擇，只需「拎個篋」，帶備個人物品即可入住，方便簡單。租住服務式住宅要注意甚麼？千居為你列出 10 點租住服務式住宅時需注意的事項。 立即跳往：有無旅館牌｜不收代理佣金｜須付按金｜未必提供有線上網｜看清酒店式服務限制｜是否有共用設施｜可否養寵物｜可否煮食｜切忌改動原裝傢具｜細閱租約 1 . 租期長短視乎有無旅館牌 如服務式住宅未持有旅館牌照，法例規定租期不能短於 28 日。一般而言，服務式住宅租期最短 1 個月，最長 1 年不等，租戶可自由選擇，不像傳統租約把租戶綁死。 部分服務式住宅本身為有賓館牌的酒店或旅館，或提供更短的住宿計劃，租期可短至 3 天至 1 個星期，增加租客自由度。如果家中裝修，想短期租住酒店，可到其網頁看看有無「long stay」優惠。 2. 租金全包，不收代理佣金 絕大部分的服務式住宅月租已包水費、電費、煤氣費、上網費等家居雜費，租金全包，加上單位連裝，基本上是即租即住。經由網上平台直接向營運公司租住服務式住宅是無須付代理佣金的。 服務式住宅的地區、單位大小、風格和設備各有不同，同一間住宅亦會提供不同戶型，租金有別。如果你只是需要一張床和 WiFi，更可考慮租住共居空間，租金更加相宜。 3. 須付按金 有些人以為服務式住宅不收按金，其實這是誤解。 服務式住宅一般仍然會向住戶收取按金，但因為租期通常比租屋較短，要求的按金亦相對較少。如租期在半年內，住戶通常需要支付 1 個月租金作為按金，租約期滿時再退回予住戶。 不過亦有例外。例如在新冠肺炎疫情期間，家居隔離需求大增，部份服務式住宅為吸引客戶，以「免按金」作招徠，吸引有需要的客源。 4. 未必提供有線上網 一般服務式住宅提供的上網服務僅限於 WiFi，如果想在單位內使用不備無線上網功能的桌上電腦，要用到有線上網，就要先了解服務式住宅是否能提供寬頻或光纖上網，並且收費如何了。 5. 看清酒店式服務限制 服務式住宅會提供酒店式服務，包括前台服務、房間打掃、更換毛巾、床單及洗衣等等，不過房間打掃等服務次數可能有限，如一周 限 1 至 3 次，不似日租酒店段可要求每日清潔。 6. 是否有共用設施 部分服務式住宅本身為酒店，設有餐廳、天台、園景區、健身室、泳池、會議室等設施，歡迎住客使用。 有服務式住宅為唐樓單位翻新，不設任何公共空間及前台服務，只是定期有鐘點上門打掃，當中如銅鑼灣 Dash Suites 會為住戶提供附近健身室和共享工作空間的入場證，租住之前可留意。 當然，服務和設施的多寡會反映於租金，月租愈貴，配套愈好；月租愈平，配套就愈簡約了。 7. 可否養寵物 … Continue reading "簽租約前，你要考慮 4 大難題"

無論是租樓還是放租物業，都容易發生租務糾紛問題。即使有租約的協定，仍然可能發生許多爭拗，有可能是租客拖租欠租，有可能是業主違法協議約定，種種情況都有機會導致租務糾紛。身為租客或者業主，當然希望能夠保持良好的租賃關係，而不是最後互相指控對方。究竟最常見的糾紛情況是什麼？如果遇上這些情況，又應該如何處理呢？千居將會在下文，教你循正確途徑解決問題。 立即跳往：常見糾紛｜專責部門｜常見問題 常見糾紛 租樓時常會發生糾紛，業主和租客之間鬧上法庭的新聞也不是新鮮事，以下千居就列出幾款最常見的糾紛類別，教你如何避免或處理相關事件。 1. 租客拖欠租金 業主最害怕的事就是遇上租霸，交租日子到期仍然遲遲未肯交租，三催四請還是無回應，業主收不到租金自然感到不滿。 處理方法 業主若果想追討欠租，或者直接收回物業，可以循以下幾個途徑追討： 財物扣押令是單方面進行的申請，租客並不知情，且無法作出抗辯，以防租客知道後立即撤走其財物。 例子 有些極端例子，就例如啟德天寰曾有一名業主，被租客拖租兩個月，獲頒土地審裁署的「收樓令」後，入屋才發現租客早已悄悄搬走，並遺留下一片廢墟，所有家具牆身遭到嚴重損毀，最後連租客都聯絡不了，承受巨大損失。 2. 違反物業用途 有時業主未摸熟租客的背景，就將物業出租，最後發現租客可能違反了物業本身用途，因而引發糾紛。例如單位本來是住宅單位，業主在不知情情況下，租給打算在單位經營生意的租戶，業主有可能要為此承擔法律責任。 如果租客違反政府租契，政府有權收回業主對該物業的擁有權，但這種情況較罕見。比較常見的是，租客被鄰居發現經營商業活動，然後被投訴甚至採取法律行動，業主需要為此而負上責任。 更嚴重的情況，例如住戶在單位內從事非法活動，例如經營非法賭場或色情場所，業主更可能要面對刑事檢控。 處理方法 如果業主發現租戶未經批准，擅自利用單位作協議用途以外的活動，應立即與租戶溝通，並要求租戶停止該行為。如果租戶不聽從，業主可以取得租戶違約的證據，再提出申索。 假如得知租戶進行的活動屬於非法行為，業主應該儘快報警處理。 例子 過往曾經有案例，警方打擊非法外圍賭博集團，警方表示通常這種情況都會拘捕業主，業主需要證明自己不知情，過程亦非常麻煩。所以業主租出單位時，應該先瞭解清楚單位有何用途。 3. 擅自分租 另一種常見租務糾紛，就是租客擅自將單位分租出去。通常租約都會列明，租客不可以將物業分租予第三者。對於業主而言，租客私下將物業分租，收取租金，損害了作為物業擁有人的權益。 處理方法 由於租戶違反租約協定，業主可以對租客採取法律追討，索取賠償。 例子 租客未經業主同意，私下將單位「租上租」，出租予第三者，可能會面對業主的賠償申索。如果租約清楚列明，租約不能擅自分租，租客很大機會違約，並需要負上法律責任。 4. 推卸維修保養責任 另外，關於維修單位的責任爭拗，經常發生在住宅單位的租務上。雖然租約通常已經訂明，維修保養的責任屬於誰，但是到實際上發生時，仍然會有很多爭論位。一般而言，業主應負責一切外部及結構性的維修，因為結構性維修可能牽涉到會否觸犯大廈公契，或者大廈整體的維修責任。而內部及非結構性部分則應由租客處理，例如單位內部油漆剝落。 處理方法 根據雙方簽訂的租約條款，界定了哪一方需要負責承擔維修單位的責任。如果雙方無簽署相關條款，可以將案件交由法庭裁定，判斷責任應落在誰身上。 例子 曾經有新手業主租出單位數個月後，發現單位被嚴重損壞，但由於租約列明業主需要負責維修，律師指出如果租客合理使用單位而損壞，業主仍要負上維修責任。 專責部門 總括而言，如果遇上租務問題，可以按個人情況向以下部門求助。 政府部門 功能 差餉物業估價署 負責執行《業主與租客（綜合）條例》，並提供有關租賃事宜的服務。 土地審裁處 負責處理租務糾紛，例如涉及收回物業的申請。 小額錢債審裁處 如果你的問題只涉及金錢追討，且金額不多於 $75,000，就可以向小額錢債審裁處申請索償。 租賃事務繁複，過程必然發生不少糾紛，要記得保障自己的權益，免受對方壓榨。如果你正在考慮租樓，或者放盤，不妨上千居搜尋更多資訊。 常見問題