當一位業主不止要負擔首期費用，每年更要繳付差餉地租等雜費。已習慣交差餉地租的老手業主，是否了解它的由來？剛儲夠錢上車的新手們，又是否清楚自己交多少費用？如何計算？何時要交？等千居話您知。 立即跳往：差餉地租源由｜差餉地租計算｜預繳差餉地租時間 | 豁免情況 | 常見問題 差餉地租源由 早於 1845 年英治時代，港府便開始徵收差餉。「差餉」原意為差人的糧餉，用以維持當年香港差役運作。隨著公共設施和服務日漸完善，現時差餉已演變成補給公共服務開支，是政府向業主徵收間接稅。 除了中環聖約翰座堂以外的用地之外，目前香港的所有土地均是政府擁有，業主只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。向港府租地，自然要付「地租」。2047年6月30日前，業主只須交地租，就能續租土地。2047年後，則由政府全權酌情決定土地契約是否獲批續期，換言之政府有權收回土地，或要求業主補地價買斷地權，由於取向未明，故有市民視之為「2047大限」。 需繳交差餉地租的物業 全港物業需要繳付差餉，而地租則主要針對非「永久地權」的物業，例如九龍界限街以北、新界及離島區內的大多數物業；反之，香港島和九龍界限街以南地段，是「永久割讓」予英國的，原因可追溯至英國殖民地時期。 然而，這並不等於香港島和九龍界限街以南地段物業不用交地租，凡於 1985 年 5 月 27 日或之後獲批土地契約的物業，不論屬於哪一個地區，均需交地租。 差餉地租計算　 政府每年為各物業進行租值估價，得出應課差餉租值，並徵收該估值之5%為差餉，3% 為地租。《2022 / 23 財政預算案》中，政府提出改革差餉制度，建議就住宅物業引入累進制，按「能者多付」原則，分設三個徵收類別： 應課差餉租值 按租值徵收金額 $55 萬或以下 5% $55 萬 – $80 萬 8% $80 萬以上 12% 註：以上安排已於2025年起實施。 預算案每年就差餉寬減措施作出建議。例如在2025/26年度，房屋署由2025年4月至6月的三個月內，每個應課差餉物業設有500元寬免上限，可抵銷等額的住宅租戶租金。 預算案亦對於差餉寬減安排提出修改，建議僅限合資格並且是自然人的業主，就名下一個住宅物業申請寬減，以杜絕擁有多個物業的業主，可享多重受惠。 樓市波動頻繁， 物業每年的租金價值或有出入，差餉物業估價署每年都會全面重估物業單位的租值，於 3 至 4 月期間會發出 4 至 6 月季度的「徵收差餉及／或地租通知書」，通知業主最新的應課差餉租值。 反映租金合理水平 估價冊屬公眾資訊，所有人均可於網上搜尋差估署對單位作出的估值，是業主和租客判斷租金時，一個很值得參考的數字。 … Continue reading "【對付租霸】租客欠租點算好？追租收樓 Dos & Don’ts"

買樓時要交印花稅，買樓後又要交物業稅？你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。究竟誰要支付？如何計算？報稅方面有何注意？等千居與您講清楚。 立即跳往：物業稅適用對象｜物業稅計算方式｜報稅貼士｜常見問題 物業稅適用對象 物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。自住業主大可鬆一口氣，不用提心吊膽怕報漏稅。 物業稅計算方式 物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 物業稅計算例子 假設單位月租為 $10,000，業主須繳之物業稅如下： 年租＝$10,000 x 12 個月 ＝ $120,000 $120,000 減 5% 差餉 ＝ $114,000 $114,000 減不能追回的租金（假設無 ）＝ $114,000 $114,000 扣減劃一 20% 修葺費 ＝ $91,200 $91,200 x 稅率 15% ＝ $13,680（應繳物業稅） 報稅貼士 有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。 業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。只要納稅人正確申報所有收支，就大可以放心。 20 … Continue reading "【對付租霸】租客欠租點算好？追租收樓 Dos & Don’ts"

提起差餉物業估價署（差估署），大家可能只想到繳交差餉地租，但你知道差估署還有很多物業資訊，是買賣或出租物業前必看的嗎？千居將為大家整理出差估署的實用資訊，幫助業主及租客更快捷租買物業。 立即跳往：差餉及地租｜發單與繳款｜租務事宜｜物業資訊｜樓宇門牌號數｜常見問題 1.  差餉及地租 顧名思義，差估署其中一項工作，就是管理差餉及地租相關事項。在差估署網站上，詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。 差餉和地租一年分 4 季預繳，每年差餉為應課差餉租值之 5%，地租則為應課差餉租值的 3 %，業主分別須於每年一月、四月、七月及十月的最後一個工作天或以前繳交該季差餉地租。 但要留意，政府於《2022 / 23 財政預算案》提出差餉制度改革，引入累進制差餉，按應課差餉租值分設三個徵收類別：5%、8%、12%。措施由2025年1月1日起實施，意味著徵收差餉金額不再全部統一為 5%；不過，應課差餉租值為55萬元以下的物業則不受影響（稅率仍為5%）。 業主亦可在每年指定時間（每年 3 月中於差餉估價冊及地租登記冊簽署後至 5 月 31 日），查閱該年度的估價冊及地租登記冊。 另一樣可能被不少業主忽略的服務，就是反對應課差餉租值。你有試過收到不合理的差餉估價嗎？原來當估價署署長在 3 月公布估價冊後，如任何人士反對有關估價冊的記項，可填妥差估署網頁上的表格，向差估署署長提出「建議」或「反對」，讓當局再次審查。 2.  發單與繳款 差估署負責所有差餉及地租的發單及徵收服務，業主除了每季準時向差估署繳費外，在轉讓物業前，應使用差估署物業資訊網的「查詢帳目」服務，查詢該物業所有差餉及地租帳目的結欠。如你欠交地租（包括你成為該物業的業主前的欠款），政府有權收回有關物業。 3.  租務事宜 差估署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章），同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。在差估署的網站上，我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題，以及與租務事宜有關的公用表格範本。 而完成租賃交易時，新業主需向差估署提供新繳納人的姓名及通訊地址，並提供交易的租金詳情，以確保新租客可以準時收到差餉或地租通知書；而新的租金資料，亦方便差估署作出更準確的差餉評估。 4.  物業資訊／統計 差估署提供大量香港物業的估價冊及地租登記冊；全港大廈名稱、地址及落成年份；以及各類物業市場統計資料，包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 而差估署轄下的「物業資訊網」，亦提供多項網上服務，包括查詢住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途資料；查閱最新簽署的差餉估價冊及地租登記冊；查詢估價冊及╱或地租登記冊內最近三個估價年度的應課差餉租值；查詢差餉及╱或地租帳目資料等。 5.  樓宇門牌號數 樓宇門牌號數，不是全部大廈都有的嗎？與差估署有什麼關係？原來根據《建築物條例》（第 123 章）第 32(2) 條，差估署署長獲授權編配樓宇門牌號數及向建築物的擁有人發出命令，規定在該建築物標示獲編配的門牌號數，故差估署擁有全港最齊最準確的樓宇門牌資料庫。 另外，新建成的建築物或樓宇需要全新的樓宇門牌號數，發展商或認可人士可以在取得施工同意書後，向差餉物業估價署申請臨時門牌號數，在繳交落成文件後，則會獲發正式的門牌號數。 從物業資訊網可得到更多物業資訊，包括平均價格、實用面積等，對於租樓買樓有很大用處，即上千居比較各區筍盤。 常見問題