遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可尋找執達吏幫忙收樓。執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員，業主需要採取法律行動，再由法庭頒布收樓令。執達吏收樓程序共有 5 大步驟，下文為您講解。 立即跳往：入稟追討欠租｜提交收樓及追租申請｜向租戶發出通知書｜申請判決書｜上門收樓 ｜常見問題 1 . 入稟追討欠租 如租戶拖租逾 15 日，業主可入稟追討欠租 / 申請收樓。 入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知已將物業出租。 如當初未打釐印，可以補打，但或須繳交 10 倍罰款。如未有呈交 CR109，須事前補交該通知書，並繳付 $310 附加費。差估署收到該通知書後，業主方可依據租約採取法律行動。 根據欠額大小，業主可於下列審裁處 / 法庭作出申索： 小額錢債審裁處 申索款額不高於 $75,000 區域法院 申索款額高於 $75,000 但不多於 $300 萬 高等法院原訟庭 申索款額無上限 2. 提交收樓及追租申請 如果業主決意收回單位及追收欠租，可填寫申請表及收樓令表格，於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。 所需文件 如果是向土地審裁處申請收樓，業主須向審裁登記處提交： 所需費用 業主此時需繳付執達費用，包括： 3. 向租戶發出通知書 提交申請通知書後的 7 天內，業主要向租戶送達一份副本。業主可以親自、郵寄等方式將副本送達租戶，亦可要求審裁處代為送達。同時，業主須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續 3 天張貼於單位門口（即貼門口紙）。 通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。貼出 3 天後，業主須於 3 … Continue reading "【3分鐘看清業主貸款】業主貸款好處 + 中伏位 + 申請文件要求"

買入物業後，樓契要好好保存，一旦遺失，物業恐成「無契樓」！無契樓是甚麼？購買無契樓對樓宇按揭/樓價有甚麼影響？遺失樓契可以怎辦？即讀千居了解購買無契樓的注意事項！ 立即跳往：甚麼是無契樓｜較常見的無契樓｜無契樓按揭｜無契或影響樓價｜補領樓契｜常見問題 甚麼是無契樓 出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。 較常見的無契樓 部分村屋年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。另外，如物業本身是逆權侵佔所得，亦有機會無法補領重要文件。 無契樓按揭 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 無契或影響樓價 如果未能成功申請按揭，買家就要一筆過付清樓價。如一直未能尋回文件，轉售時，新買家亦受同樣限制。所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成。 補領樓契 一般有關物業的重要資料，會在土地註冊處中存檔，如遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，說明遺失原因，由律師協助向土地註冊處申請核證副本（Certified True Copy），俗稱影印契。 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 買入無契樓，日後放盤會很困難，所以購買前，記得找持牌經紀代為查冊，即上千居尋找各區筍盤。 樓契正本妥善保管 儲存易智能保險箱專為保存樓契而設，為擔心物業淪為「無契樓」的業主提供安心可靠的保管方案。智能保險箱設於 Storefriendly Tower 全幢自置物業內，配備 24 小時保安、三重門禁及全自動化智能存取系統，為客戶提供專業的樓契及重要文件保管服務。 想了解 Storefriendly 智能保險箱服務及申請安排，可按此瀏覽詳情。 常見問題

1) 地舖人流有限－需要開拓新客源 在香港做地產代理一點也不容易。地舖租金貴，人流亦有限，路過的人只有少部分是真的在搵樓，而地舖人流亦只限於住在附近的人。不少代理感覺到地舖的客戶數目已經滿足不了他們，開始感覺到開拓新客源的需要，而網上放盤就是其中之一。地舖人流有限，跟互聯網上的流量根本是沒法比較，而客戶於網上查詢物業，更是大勢所趨。 2) 迎合互聯網世界－網上查詢是大勢所趨 近年來，大多數人都是通過互聯網接收信息。據統計處報告，在香港，高達92％至94％人士使用互聯網，其中有接近90%的使用者每日都上網，一天平均在網上花6至7小時。使用者們主要利用互聯網來社交、娛樂、處理工作事務及進行網上學習等，亦有不少人透網上購物尋找所需。 因此，與其他傳統營銷相比，消費者更大機會透過互聯網初次認識一個新產品或新服務。由此可見，網上業務的重要性在香港逐漸增加，網絡廣告與網絡營銷也越來越普遍。 網上業務在未來只會變得更流行，一定會繼續改變地產市場。對賣家或租客來說，在網上搜尋樓盤既方便又省時間，可以在幾分鐘內查看多個樓盤。網上查詢將是地產市場的大勢所趨。 3) 提升競爭力－其他地產代理於網上放盤越來越普遍 近年，越來越多地產代理在網上放盤。他們不斷找尋新的方法去接觸客戶。在這日新月異的社會中，若不保持兢爭力，很容易會被人淘汰，所以運用互聯網接觸消費者是不可避免的。想要發展您的網上業務嗎？千居Spacious為地產代理提供最高質素的網上平台。 我們的平台每月過百萬瀏量，網上放盤過程簡單，客戶服務高效。由於我們強大的在線業務，在我們網上放盤，肯定會接觸更多潛在客戶，收到更多的高質素查詢！歡迎電我們 852 3460 4713 或按此了解我們提供的服務詳情!