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【租屋比人注意】7招揀個好租客|辨別租霸特徵

  • By
  • 千居 Spacious
  • October 17, 2020

業主的最大惡夢是遇上租霸。本來一心打算收租供按揭,輕鬆賺取被動收入,豈料好眉好貌的租客竟是長期拖租欠租的租霸,收租不成,單位更恐被佔侵,要經過一輪纏擾才能逐客,分分鐘耗時半年以上。即使費神費時入稟追討,亦不確保能討回損失,單位收回時的狀況更可能殘破不堪,滿佈垃圾!要揀個好租客絕不能以貌取人,即讀以下租屋比人注意事項,盤點選租客 7 大秘技,踢走租霸疑犯!



立即跳往:入息職業證明過去交租紀錄留心有限公司閒談間測試為人未簽正式租約不要交匙租霸黑名單選用可靠放盤平台


1. 要求入息職業證明

揀租客切忌以貌取人。談吐斯文,外表企理的,不一定是正人君子。有時愈有學識愈「識玩」,知道業主在某些事情上處於弱勢,便有風使盡艃。最實際的,還是要求對方出示入息工作證明,不論職業,只論是否有穩定入息,足以應付交租。基本上,於坊間經地產代理放盤的話,代理都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件,讓業主過目。

有業主更走前一步,要求租客提供信貸報告。一般租霸的特徵是周身債務,一看對方的信貸評級便一目了然。不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續,而當中亦包涵不少私隱,此舉絕非慣常做法。除非對自己的租盤極有信心,是難得一見的超筍盤,否則要有心理準備對方會一口拒絕。


2. 過去交租紀錄

除了工作證明,你亦可嘗試要求對方出示過去交租紀錄如租單,檢查是否每月均有按時交租。

同樣地,此項要求並不是慣例,業主租屋比人注意,或者需要糖衣包裝一下,看過工作證明才視情況要求對方提供幾個月的租單。


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3. 留心有限公司

如果對方是以有限公司(Limited company)的名義簽租約,業主便要加倍小心。如果對方欠租,最多只會清盤,業主不能以從股東個人財產中索償。

有投資物業經驗的業主或更了解,香港註冊公司的成本不高,滿城都是空殼公司,清盤得來的賠償隨時少得可憐。千萬不要以為與公司簽約好穩陣,有時普通租客更守誠信。


4. 閒談間測試為人

如果有與地產代理相處的經驗,或會發覺對方非常善談,極具親和力。這是代理的獨特技能,可以在閒談間摸清客戶底細,了解對方的要求和財力,判斷其是否一個正正常常的租客。

業主自行放盤,也可以因循這種方法,問問租客過去住所、退租原因、於在職公司工作多久、平日喜好等等,測試租客曾否與過去業主鬧不和,或者會否經常前言不對後語。業主盡量不要因為心急放盤,想提早收到租金,就怱怱忙忙簽租約。始終放租是一項投資,投放適當的時間是必須的,免得招致日後損失。


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5. 未簽正式租約不要交匙

簽了正式租約打過釐印,就正式建立業主租客關係。租客欠租的話,業主有權入稟追討賠償。亦因如此,部分租霸簽了臨時租約,收取門匙後,便對約時間簽正式租約一事諸多推搪,譬如要求業主先處理單位內一些不是一時三刻才可修理好的問題,或者不斷臨時甩底,要更約時間等等。

業主租屋比人注意,一日未簽正式租約,最好不要白白向對方提供單位門匙,門匙盡量由自己或代理保管,租客想上門就要自己或代理陪同。


6. 租霸黑名單

Facebook、Telegram 業主群等不同媒介有流傳一份「租霸黑名單」,可供業主參考之用。不過網路流傳的消息不能盡信,業主須抱著幾分戒心,並嘗試求真,譬如在 Facebook 上搜尋原業主有否提供事情經過、相片證明等等。


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7. 選用可靠放盤平台

網上放盤平台的最大分別,一般是用家客源不同。想搵信得過的好租客,就要使用對用家有一定要求的放盤平台,最好會要求租客先註冊帳戶,留下查詢,方得業主回覆,有心機做足程序的租客通常比較殷勤。