退租是非常普遍的情況，無論是租客還是業主想退租，終止租賃關係，都需要經過一些程序。有時侯出現突發情況，臨時需要終止租約，任何一方都會感到措手不及。所以，千居將會在以下文章，教你關於終止租約的相應情況、賠錢個案及注意事項。 立即跳往：退租限制｜注意事項｜常見問題 近期更新 退租限制 在了解各種退租情況前，應該先分清楚「生約」和「死約」概念，一般最常見的情況是一年生約、一年死約，有關條款亦會隨業主和租客的協議，而有所不同。無論租客，還是業主，如果想單方面終止租約，可能要面對不同的限制或賠償。 生約退租 在生約期間，任何一方退租，只需在一個商議好的通知期給予對方通知，就可以單方面終止租約，且無需賠償，租客可以取回按金。 死約退租 在死約期間，任何一方退租，均屬於違約，需要賠償死約期內剩餘月份的租金予對方。 注意事項 即使有詳細、具法律效力的租約束縛，很多時候單方面終止租約，都可能會引起另一方不滿，甚至可能租客留下一片廢墟，就匆忙搬走。以下是關於終止租約的注意事項，希望能夠幫助業主和租客面對突發情況。 驗收清單 租約通常訂明，租客交還物業時，需還原合理狀態的「業主室內固定裝置」，或以折舊後相等價值的更換品取代，而這些需要還原的物品一般包括： 業主收樓時會檢查以上物品狀態，是否屬於正常老化和損耗，所以租客有責任還原物品至合理狀態。 取回按金 業主驗樓後，如確定單位沒有遭受任何人為破壞，租客能夠還原至可接受狀況，全部設施屬正常損耗，就會收回租客鎖匙，並將一開始簽約時的按金退還租客。 例子 曾經有業主在收樓時，發現租客將全屋牆身貼滿牆紙，撕掉後牆身發霉之餘，全幅牆都成「一撻撻」，不堪入目。由於租客事前並沒有告知業主，未取得同意便擅自貼牆紙，而最後租客又無法還原牆身原貌，業主可沒收租客的按金作為賠償費。 租屋放盤記得要想清楚，切勿因一時衝動而隨便下決定，日後反悔可能要付出更多心力還原。如果決定退租想搵新樓盤，即上千居搜尋更多筍盤資訊。 常見問題

一個人搬出來住，預算有限，但想到劏房環境惡劣，租金呎價拍得上豪宅，不少年輕上班族會考慮與人合租。找室友夾租固然較獨力負擔單位租金化算，但與多人同住難免易產生摩擦，並存在私隱問題等等。決意合租前，必先考慮清楚以下事項。 立即跳往：簽立正當租約｜取得業主聯絡方式｜立家規解麻煩｜做好保安免投訴｜適度犧牲與忍讓 近期更新 1 . 簽立正當租約 合租盤通常由業主自讓或二房東代為放盤，沒有代理代勞，簽租約的一些重要步驟或有所遺漏，令租戶的權利保障出現了缺口。 即使是短期合租，租戶亦應確保雙方有做足查冊、打釐印等程序，並分清楚所簽租約究竟是一般租約還是「分租租約」，前者與業主直接簽立，後者與獲授權代為將單位分租的「二房東」簽立，兩者均應列明所租範圍和公用空間。如為「分租租約」，租戶更應了解二房東本身與業主所簽的「主租約」條文，確保其確實有權分租，如兩份租約有抵觸，或影響分租租約的部分條款效力。 2. 取得業主聯絡方式 如果合租單位由二房東放租，二房東作為「中間人」，一般會代業主處理大部分租務事宜，譬如每月收齊租金、計算每分租戶需繳之水電煤上網費，以及找師傅上門維修等等。亦因如此，各分租租戶未必有業主的電話號碼或電郵地址，如二房東人間蒸發，分租租戶與業主之間便頓時斷線，難以聯繫上對方。 為求自保，分租租戶最好取得業主的聯絡方式，遇有突發時或租金爭議時，可直接聯繫業主，向對方傳送交租證明等等。 3. 相見好同住難　立家規解麻煩 即使是與熟人夾租，室友之間亦應訂立「家規」，避免日後多拗撬。家規可涵蓋不同生活習慣，例如： 室友間應決定違反家規的罰則，輕者可罰做家務，重則被終止租約。同時亦應建立溝通渠道，讓租戶提出異議和提議，如計劃定期召開室友會議，討論家中大小事務。 如不善與人理論，你可考慮租住共居空間，空間有專業的管理團隊為你打點一切，確保所有住戶均遵守規則，更設酒店式打掃服務，你便不用為家事操心。 4. 防人之心不可無　做好保安免投訴 香港人留於家中的時間不多，不是外出工作，就是在外消遣，難以 24 小時看管置於家中的財物。為求自保，租戶除了要換房間鎖膽，確保只有自己持有房門門匙，每天出門前，亦應將貴重物品放在房中較保密的角落。這樣做除了能防治家賊，更提醒了自己貴重物品所在位置，免得因為自己冒失，隨意放置電話、電腦和銀包，一時不見便胡亂指控室友為賊。 做好保安，可以避免因自己大頭蝦而引起的疑心芥蒂，保人時亦自保。 5. 適度犧牲與忍讓 與他人夾租，私人空間必不及自己獨住。如果你是比較注重隱私的人，就要好好考慮是否適合合租生活，免得自己和室友都住得不愉快。大單位雖然較闊落，但因房間較多，室友人數亦隨之而增，私人空間便逐漸減少。 作為一個好室友，既要尊重他人的私人空間，亦要有作出犧牲的心理準備，譬如室友有客到訪，你或需要出門避讓；喜慶節日時，共用空間或被訪客佔用；室友或不時想探問你的生活，或介紹朋友給你認識等等。人與人之間要和睦相處，包容忍讓至關重要。如需要一個較大私隱度的居所，你可考慮共居空間，空間設有不同戶型，獨立房間設備一應俱全，房內可享極大私隱度，而共用樓層亦設娛樂區予你交際。

初初搬出來租樓的人士，對於交租未必非常熟悉，不要誤以為出來租樓容易，自己交租究竟有什麼困難？一旦錯過交租日子，會有什麼後果？作為租客，如何才能夠保障自己，而且節省最多租樓開支？千居將會在以下文章，教你交租的重要事項，避開陷阱和利用省錢機會。 立即跳往：交租方法｜交租收據｜欠交後果｜交租扣稅｜常見問題 近期更新 交租方法 公屋 公屋的交租方法非常方便，接受多種繳費渠道： 私人物業 視乎租客與業主達成的共識，最常見的交租方法為網上轉帳或自動轉帳。 交租收據 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主必須把租金收據發給租客，租客應該主動提醒業主提供收據，以免日後出現金錢糾紛。收據上應列明租金的詳細資料，例如，租金是按年、按月或按季繳交，以及租金是否包含其他收費項目（差餉、地租、管理費等等）。保留收據，是為了讓租客保障自己，留有自己已繳交租金及相應金額的證明。另外，租金收據需要列明的資料還有租金金額、業主姓名、租住地址、租期和交租日期。 欠交後果 欠交租金的後果，可能直接導致業主終止合約。根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章），如果租客比原本協議的交租日，拖欠租金超過 15 天，業主有權沒收或終止租賃，並且向法庭或土地審裁署申請收回單位的管有命令，即是強迫租客離開、收回物業。 如果租客只是第一次拖欠租金，而業主又向法庭申請收回單位，租客可以申請寬限期，法庭或土地審裁署會給予租客一次機會，支付全部欠租和業主的法律費用。假如租客能夠在指定期限內繳交全部款項，租約就會恢復效力，在原有條款下繼續生效。 交租扣稅 交租人士可獲稅務扣除。政府在《財政預算案2022》提出，由 2022/23 年度起實施的新稅務措施，為沒有物業而需要交租的納稅人，提供「租金開支扣除」免稅額。有關措施於 2022 年 6 月 22 日三讀通過，同年 6 月 30 日刊憲成為法例。 該扣稅政策沒有年期限制，即是有無限的扣稅機會。納稅人在每個課稅年度最高可以獲得 10 萬元的扣稅額。 主要的扣稅資格如下： 作為租客，一定要把握申請扣稅機會，以減輕租金壓力負擔，省下的金額隨時可以幫忙補貼租金。 謹記以上的交租貼士，做個準時交租的良好租客，同時亦要保障自己作為租客的權利。如果你對租樓有興趣，不妨即上千居搜尋各區租盤。 常見問題