本港近乎 10% 住戶均有飼養寵物，可惜現實是不少業主對毛孩總帶點歧視，因擔心物業受毀壞及鄰居投訴嘈音等問題，刊登租盤時會寫上備註「不貓狗」。帶著毛孩的你，是否要踏遍天涯，方能找到容身之所？不用愁，千居為一眾貓奴狗僕嚴選4間歡迎毛孩的服務式住宅，讓你們可以一家齊齊整整共聚天倫！ 立即跳往：Regent Heights｜ The Figo｜Apartment O｜The Nate｜T Residence 1. 麗晶軒 Regent Heights Regent Heights麗晶軒服務式住宅位於銅鑼灣和天后交界，且鄰近大坑，擁有靜中帶旺的優勢地理位置，並連接附近多個購物熱點及食肆。 Regent Heights一共提供5大類型套房，月租費用全包，設備傢俱齊全。房間揉合現代簡約設計，每個房間配有獨立空調系統、乾濕分離浴室、免費WIFI無線網絡、餐桌及備廚空間，定期打掃及毛巾和床單替換服務。另設有自助洗衣房、健身室、天台花園等。設備與服務一應俱全。 該服務式住宅設有專屬寵物樓層，歡迎住客與寵物一同入住。每套專屬寵物房間均選用防刮物料，同時提供空氣調節清潔安排。主人更可帶同寵物到戶外天台花園，花園配備寵物玩樂設施，亦備有休憩位置讓主人們觀看毛孩玩樂，務求提供一個人寵共融的舒適居住環境。 Regent Heights 地址： 銅鑼灣銅鑼灣道11號 查看 Regent Heights 月租→ 2 . 翡格酒店 The Figo 位處上環核心地段的翡格酒店 The Figo 前身為 Hotel LBP，於 2020 年下半年開幕，是一家新穎型格的月租酒店及服務式住宅。 翡格酒店以港日時下最流行的暖色系為主調，採用大量木製傢俱，居所散發溫暖的氣氛，製造出如家般極具親和力的環境，最重要的是，該服務式住宅允許租客帶同寵物入住。 有帶過毛孩出走經驗的貓奴狗僕，都知道搬屋最怕主子不能適應新環境，翡格酒店的清新木系風格，與一般酒店的冷酷暗淡大相逕庭，營造非一般的溫馨感和舒適感，相信主子較容易受落。 翡格酒店 The Figo 地址：上環皇后大道西77-91號 查看翡格酒店月租 → 3. 陳公館 Apartment O 在銅鑼灣開平道的細碎樹影中，抬頭可望見一座別幟一格的 8 層高古雅建築，這就是充滿韻味的「陳公館」Apartment … Continue reading "【退租須知】退租限制、注意事項、常見問題"

香港房屋供應緊張，住屋問題日趨嚴重，不少市民迫不得已要入住「劏房」。據統計處 2021 年人口普查公布調查數字，全港約有10.7萬戶劏房，共有 21.57 萬人居於劏房， 平均住戶人數為 2 人，人均居住面積約65平方呎。 立即跳往：合規劏房｜濫收水電問題｜違法工廈劏房｜劏房以外平租之選 近期更新 劏房不一定違法　有合規劏房 劏房即是分間樓宇單位，意思是業主將一個單位， 分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租，爭取更可觀的租金回報。 部分劏房租盤有獨立廚廁，部分則須與鄰居共用。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。 合規劏房多處於唐樓，較新型的大廈一般已於公契明文規定禁止分間。 不過，在核心商業區周邊，如上環、尖沙咀，以及大學附近，如石塘咀、沙田、大圍等地區，也有高質屋苑的業主，為吸引經濟能力不俗，卻不足以自己租起一個單位的上班族和留學生，不惜違契將單位分間，以望最大化租金回報。 譬如鄰近香港中文大學的大圍名城，本為高尚住宅，卻因大批業主擅自間房，分租予陸生和留學生，令屋苑背負了「劏房城」的醜名。 劏房要合規，必須同時符合消防安全、環境衛生、通風照明等嚴格要求，絕大部分劏房質素強差人意，故合規劏房並不常見。 劏房大多居住環境惡劣，引來民生組織關注，催促政府立法規管劏房現象，並加密巡查舊樓，揭發違法劏房。 有見及此，政府於 2023 年 10月《施政報告》中，提出成立「解決劏房問題」工作組，並須於 10 個月時間內提出以下建議： 及後，在2024年《施政報告》中，政府決定以立法的方式，制訂住宅樓宇分間單位（即劏房）的出租制度，合標單位名為「簡樸房」，並將推出適當的規管，確保「簡樸房」符合標準。若出租業主出租不合標的單位，須負上刑事責任。 有關的規管制度已於2025年結束諮詢，料快將向立法會提交條例草案，最快或於今年內通過法例。 劏房易被濫收水電　補貼未能惠及住戶 違法劏房水電由業主收取兼自由定價，而非直接向水務署和電力公司繳付。 如有獨立水電錶，就通常按戶按錶每度收費；無獨立錶的話，則多戶按人頭攤分。據社協 2019 年調查顯示，受訪劏房住户電費中位數達 $1.6 一度，水費中位數則達 $15 一度。 中電電費約 $1.2 一度，而水務署水費現時首 12 立方米用水量免費，隨後則按累進制，每立方米約 $4 至 $9， 劏房水電費超出近倍。而政府近年接二連三推出的水電費補貼，由於是直接存入單位水電戶口，受惠的僅是劏房業主，住戶只能無奈地繼續繳付高昂的起居雜費。 業主從中賺取差價，其實或觸犯刑事罪行。不過，中電、港燈、水務署等方面不會主動調查，不少劏房租戶對實際水電費不知情，交水電煤予業主時又不一定有收據作證，對於收入偏低、手停口停的基層而言，追究業主的代價令人卻步。 違法工廈劏房 除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。對於業主，工廈入場價低，在政府全面減辣及撤辣前，又不用付最高 20% 的額外印花稅，投資成本比起住宅單位相對低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。 不過，工廈劏房因違反大廈用途，是絕對違法的。過往荃灣就有工廈劏房試過被突然封屋，租戶需要即時遷出，頓時進退失據，不知何去何從。 劏房以外平價租樓選擇：合租或共居 … Continue reading "【退租須知】退租限制、注意事項、常見問題"

看新聞，或代理帶睇樓，有時會出現「鳳凰樓」一詞。鳳凰樓指的是甚麼？何以得代理大力推薦？又為何新聞常見鳳凰樓以破頂價售出？等千居馬上話你知。 立即跳往：「鳳凰樓」意思｜鳳凰樓VS頂樓｜住防火層樓下優點｜常見問題 「鳳凰樓」意思 鳳凰樓是指位於建築物頂層下方一層的住宅單位。此名稱源於中國文化中鳳凰的地位僅次於龍，因此這一層被認為是「次頂」的理想選擇。許多房地產代理商將其視為「黃金樓層」，因為它結合了高層單位的開揚視野和良好通風，同時避免了頂樓的潛在缺點，如陽光直射和漏水問題。購買鳳凰樓的買家通常會享有更高的保值潛力，因為這類單位的需求穩定，且提供舒適宜居的生活環境。 近期更新 鳳凰樓 VS 頂樓 鳳凰樓擁有一般大廈高層單位的賣點，視野開揚廣闊，不受低層噪音滋擾，遠離蚊患問題，夏天時更加涼快。 但這些都不是鳳凰樓的最大特色。鳳凰樓的賣點，在於價錢或比頂層特式戶低，卻擁有頂層單位所欠的優點。頂層連天台特色戶樓底高，通常是整幢樓宇定價最貴的單位，可是長遠住落，住客或發現打理天台並不容易，打理不善更會影響居住質素，天台戶的常見問題包括： 相比之下，鳳凰樓既擁有頂層單位的過人之處，又不必擔心天台戶的問題，對於部分代理和買家而言，鳳凰樓單位吸引力非凡，有價有市，是相當保值的物業投資。 防火層對落一層優點 比起鳳凰樓，有買家更鍾情於防火層對落的單位。防火層沒有人住，樓下單位就不必擔心受樓上鄰居的噪音滋擾，而且不怕樓上單位長年歷月積成的結構問題，造成漏水、滲水的情況。假使不幸防火層因暴雨導致水浸，令樓下單位受影響，樓下單位也可獲大廈的第三者保險賠償。 買樓除了要比較不同屋苑，同一屋苑的單位質素，例如樓層、座向、景觀、室內狀況等等，亦要仔細看清，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。 常見問題