第一次租屋最怕受騙，為保障自己，你一定要妥當地簽訂租約，確保租約範本列有適用的條款細則，以免日後糾纏不清。如果你不經代理，要自己準備租約（Tenancy Agreement），千居為你準備一份完整的租約範本文末更有租約範本供下載！ 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 立即跳往：租約應列明的條款｜租約範本下載 租約應列明的 13 項條款 1 . 租約訂立日期 即與業主簽訂租約的日期，不一定等於實際租期的開如。 2. 租期 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。租期開始的日期一般稱之為「起租日」。 3. 免租期 免租期一般訂為簽約日期之後、租期開始之前。 4. 按金、上期 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 如有付按金上期，金額和支付日期都應列明在租約內。 5. 如何交租 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 6. 單位資料及承租日狀況 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 7. 租戶負責費用 列明由租戶支付的費用，一般為水費、電費、煤氣費、上網費等起居雜費。 8. 業主負責費用 列明由業主支付的費用，一般為單位結構性問題（如喉管破裂）引導的維修費、管理費、地租、差餉等。 至於家電維修方面，費用可一人一半。如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 9. 退租權 上述的「一年生約，一年死約」，即是退租權的一個規限，一般租約第一年為死約，翌年為生約。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 【今期最抵】千居精選筍租盤 → 10. 退租日單位狀況 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 如果單位本身有傢俬，而業主希望租戶退租時幫手清走傢俱，因此非「還原單位」，應備註於約內。 11. … Continue reading "【退租須知】退租限制、注意事項、常見問題"

身為租客或業主，租樓、放租都要知道何謂「終止租約通知書」，一旦發生任何意外情況，任何一方想提早退租，都要簽訂這份協議，才可保雙方各自利益，免得日後起爭執。有關通知書的格式內文，可以參考【退租通知書用途】。以下文章，千居準備了終止租約的注意事項，告訴你如何避免犯退租禁忌！ 立即跳往：通知書生效期｜通知書通知期｜訂明善後事項｜書面通知｜期滿退租無需通知｜常見問題 近期更新 通知書生效期 終止租約通知書最快可生效的日子，是物業出租一個月後。即使租客原本計劃只租至「死約」結束，想直接在簽租約時一併簽署退租通知書，亦屬於無效的協議。這代表簽署正式租約後，無論雙方有什麼異議，都至少要維持租約一個月以上。 通知書通知期 要發出退租通知，通常至少要提前一個月將通知書送達對方，方便對方作退租安排。許多租約條款都訂明，任何一方終止租約，必須預留一個月通知期，好讓對方回應和作出配合。如果租客退租，業主需要時間尋找新租客頂租。另一方面，如果業主想終止合約，租客亦需要時間搬遷，尋找新住處。 訂明善後事項 除了列明退租的基本資料外，退租通知書亦應該詳細列明，單位的所有改動，及雙方達成協議的善後工作。例如租客在租住期間曾拆掉房門，改為開放式空間，亦需要在通知書上記載，業主需要和租客討論善後工作，即使業主決定無需租客還原原貌，亦最好紀錄在文件上。 紀錄低善後工作的目的，就是以白紙黑字列出雙方責任，以免日後任何一方翻舊帳，引起不必要的糾紛。 書面通知 常見的退租錯誤，便是租客只以一個文字短訊，告知業主不再繼續租住。一般情況下，租約都有訂明退租通知的形式，通常書面通知才被視為有效、正式的通知。如果租客未能按照合約協議，正式通知業主，即使是生約期間，業主仍可視該退租通知無效，租客需要重新通知，通知期亦要重新計算，否則就會被視為違約。 期滿退租無需通知 並不是所有終止租約情況都需要通知書，如果你的租賃合約已經期滿，業主隨時可以取回處所管有權，雙方無需向對方送達終止租約通知書，租約直接完結。 租賃事宜並不繁複，只要小心處理退租事宜，就可以避免許多租賃糾紛。如果你對搵盤租樓有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

香港租貴，想爭取私人空間，一個折衷的做法就是尋找室友夾租。分租遍及港島九龍的唐樓，租客一般是年輕單身專業人士。近年分租潮更吹至新界區大型屋苑，吸引經常來往中港兩地者租住。如果單位為眾人合租，到底誰要負責簽約呢？ 夾租方法大致分兩種，一種是各租客分別直接與業主簽訂租約；另一種則是由一位租客代為分租，並由該租客與各分租戶簽訂分租租約。千居這篇文章主要講述後者。 立即跳往：主租約VS分租租約｜二房東和分租客之間關係｜二房東不必出示主租約?｜未得業主同意能否分租? 主租約VS分租租約 業主先約單位租予一位租客，由租客將房間分別租出去，這個做法稱之為「分租」（又作租上租），而該名租客亦有「二房東」之稱。 業主與二房東之間會簽訂租約，稱為「主租約」。二房東會再分別與各分租客簽訂租約，稱為「分租租約」。分租租約以主租約為基礎，由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。舉例，主租約退租通知期為 2 個月，二房東因考慮分租客一般需要更大彈性，故將退租通知期縮短至 1 個月。 二房東和分租客之間關係 二房東可以是分租單位住戶之一，亦可以是另有居所，純粹受薪為業主代管物業的「包租婆」。 二房東可要求分租客遵守主租約條款，並將其納於分租租約之中。如分租客出現違約情況，二房東可按分租租約展開跟進行動，並向分租客追討賠償。 二房東不必出示主租約　分租客或墮騙局 二房東沒有必要向分租客出示主租約，惟主租約涵蓋不少重要資料，包括二房東向業主承租之地方範圍、租期，以及分租權等。舉例，主租約實際只限二房東租出單位室內範圍，二房東竟擅自租出單位連天台部分，又或主租約租期僅得一年，但二房東與分租客簽訂兩年租約，有關分租租約便是無效。 分租客最好堅定要求二房東出示主租約副本，如二房東因不想透露原租金而拒絕，分租客可提議二房東影印時遮蓋金額，最緊要是清楚見到主租約關於年期、範圍和分租權的條款，以及業主姓名與物業查冊上顯示的相同。 另外，分租租約上，應清楚列明所分租部分，例如床位編號或房間，並寫上與其他租客共用的公家地方，如廚房、廁所等。 未得業主同意　分租是否犯法？ 坊間絕大部分的租約範本均有明確條款，禁止租客分租物業。如果租約未有寫明，租客不事先徵求業主同意，就自行分租房間，是否犯法？ 答案是：未必。如租約沒有包括任何限制分租的條款，理論上，原租客只要不違反其他條款，有權隨意處置單位，包括分租房間、離港時暫時轉租單位等。 事實上，業主要證實單位被分租亦不容易。租約通常限定業主不可干擾租客生活，而租客一般有權自由與他人同居、分享佔用或使用物業，如缺乏已簽署的分租租約等實際證據，業主難以有憑有據地辨別原租客究竟是與人同居，抑或是分租。 作為分租客，為求自保，你必須了解二房東是否確實有權分租。最理想的情況，當然是業主、二房東、分租客三方均清楚大家的合約責任，以免業主日後突然發現單位用作分租，與二房東之間起爭議，影響到分租客起居，甚至被趕出單位。 大廈公契或禁分租 除了要得業主同意，亦要留意大廈公契是否載有明確條款，禁止分租房間。不過，大廈的物業管理公司及業主立案法團基本上是無法得悉單位使用者究竟是分租還是同居，即使大廈公契不容許，亦難以實際執行。 二房東與業主終止租約　分租客何去何從？ 分租權源於主租約，主租約終止，分租租約即失效，分租客必須交回物業。換言之，如二房東因事提前退出主租約，分租客亦要隨之遷離單位。如有需要，分租客可向原訟法庭申請「寬免」，要求發出「歸屬令」，代替二房東佔用單位，直至剩餘租期完結。 租期少於28日　要申領賓館牌 分租的其中一個好處是租期偏向靈活。再靈活，租期亦不可少於28日，否則業主就要為物業申領賓館牌。 如果你急需短期租屋，最好避免這些二房東分租房間。二房東或聲稱需離港三數週，不想白交租，故以較低租金租予他人暫住。第一，此舉涉及分租，手續繁瑣；第二，如租期少於28日，新租客變相是入住無牌賓館。你可考慮租住服務式住宅，租期靈活，無須煩惱以上法律問題，質素有保證，搬入即住。 如果你需要較長期的一人租屋，共居空間亦是不錯的選擇。共居空間入住手續簡單，配套完善，更定期舉辦住戶獨享的文娛活動，是一個全面的住屋生活體驗。