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【買樓收租】教你計物業稅＆慳稅方法
業主專區 | 2026 年 8 月 26 日
買樓時要交印花稅，買樓後又要交物業稅？你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。究竟誰要支付？如何計算？報稅方面有何注意？等千居與您講清楚。
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物業稅適用對象
物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。自住業主大可鬆一口氣，不用提心吊膽怕報漏稅。
物業稅計算方式
物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。
修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。
假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。
物業稅計算例子
假設單位月租為 $10,000，業主須繳之物業稅如下：
年租＝$10,000 x 12 個月 ＝ $120,000
$120,000 減 5% 差餉 ＝ $114,000
$114,000 減不能追回的租金（假設無 ）＝ $114,000
$114,000 扣減劃一 20% 修葺費 ＝ $91,200
$91,200 x 稅率 15% ＝ $13,680（應繳物業稅）
報稅貼士
有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。
業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。只要納稅人正確申報所有收支，就大可以放心。
20 次扣稅機會
如果是買樓自住，雖然少了租金收入，但不用交物業稅。納稅人在供樓期間可享「居所貸款利息扣除」，自2017/18課稅年度起，有關扣稅項目的年期已由15個課稅年延長至20個課稅年度，且這20個年度無須連續，意味著供樓人士可享有最高20次扣稅機會。
有關稅項扣除的最高限額為 $100,000，自2024/25課稅年度及其後，再新增$20,000元額外扣除限額。由於無須在連續的無度使用，自住業主或可考慮於加息周期才申請該稅項扣除，充份利用 20 次扣稅機會，減輕稅務負擔。
常見問題
業主繳交的管理費，能不能扣稅？
雖然一般租約會列明由業主負責繳交管理費，但該筆管理費不能用作扣稅。
漏報物業出租收入有何後果？
稅局會追回漏報稅項，更會罰款，以及因觸犯蓄意意圖逃稅控罪而被判入獄。
