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買舊樓收租,租金回報有幾高?投資舊樓VS新樓

  • By
  • 千居 Spacious
  • October 17, 2020

香港雖說是一個急速發展的城市,市區內仍然能找尋到不少上了年紀的建築。舊樓除了留存歷史及回憶,也是不少投資者看上的物業。

有投資者認為舊樓價錢相對親民,收租易有較高的回報率,亦有人投資舊樓「博收購」。如你也有興趣買舊樓,不妨先了解以下投資舊樓注意事項,衡量優劣。



立即跳往:訂立目標回報舊樓租金回報率高收租選地區首置客主導市場舊樓VS新樓


投資要先訂立目標回報

房地產投資有很多不同類型,每種類型都有不同的投資及回報方法,要先訂立目標回報,再選擇投資甚麼類型的物業。

以上提及到的租金回報即是指租金收入與樓價的比例。


舊樓租金回報率高

新盤的管理費一般都比舊樓貴,加上其他相關開支,每年租金回報率很大可能不到3厘。相對上,在同一市區的舊樓有更低的呎價,管理費的開支又較低,每年租金回報率可達3.5至4厘。

有投資者表示,兩個單位的售價就算有一倍之差,但兩者的租金往往沒有一倍的差距。因此較低價的舊樓的回報率比新樓要高。


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收租需選取合適地區

想提高回報率,可以直接提高租金,亦可以選擇方便上班的地區投資。選取處於核心地段如銅鑼灣灣仔尖沙咀旺角等的高樓齡住宅,更能收取高租金。


舊區發展潛力大

近年政府積極發展舊區,如觀塘深水埗九龍城的重建發展,亦進行過不少市區重建的收購。不少投資者正正看上地區的改善自然提高樓價,亦有被收購的機會,持有的舊區物業身價隨時倍增。

政府針對性地推出辣招,無論是以公司或個人名義收購舊樓,都會被徵收買家印花稅或雙倍印花稅,發展商收購舊樓的成本因此被大大提升,想買舊樓等收購的你也許要重新評估購入的價值。


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首置客主導市場

政府頻出辣招踢走炒家及投資者,為建立一個首置客主導的市場。新樓有很多按揭優惠,首置客買賣物業的經驗尚淺,盲目高追熱炒的上車屋苑,導致呎價飆升,不少週邊地區的呎價比市區的還要高,有些物業或許更適合賺資產增值賺差價。


舊樓設施舊 新樓配套多

舊樓雖便宜,但有人認為樓齡高及設施方面較不吃香。不少租客垂青剛入伙的物業樓齡新,樓宇設施較佳,屋內一般都有配備傢俱如煮食爐、浴缸等,省下不少維修及裝修的工作。投資者收樓後可隨即到市場放租,過程簡單快捷。

另外,有投資者建議選擇30至40年樓齡以下的物業,否則樓齡太高會影響按揭,較難轉手。