買樓是大部分香港人的夢想，身為業主，業主保險是是保障自己和物業的最佳方法。一旦牽涉任何物業意外，隨時要負上巨大法律責任，甚至成為你的經濟危機。市面上有不少業主保險，覆蓋不同範疇的意外，究竟哪一款才切合你的需要？投保後就可以無後顧之憂？千居準備了市面上最常見的業主家居保險種類，為你挑選最適合的方案。 立即跳往：業主面對的風險｜業主保險種類｜不同業主適用的保險｜投保注意事項｜常見問題 業主面對的風險 蒙受租金損失 遇上租霸，業主隨時被拖欠租金，追究租客花費心力又未必成功。買樓收租是為了賺取固定的額外收入，如果租客拖欠租金，甚至最後追討不成，就損失了一筆收入，也造成業主的煩惱。 單位受到損壞 遇上好租客，固然是一件好事，但是也有一些情況，租客不懂得愛惜單位，甚至惡意破壞，導致單位內的傢私硬件配套無法使用。業主需要花費一大筆金錢，進行維修或清潔，甚至將單位重新裝潢。 大廈地方發生意外 屋苑範圍內發生任何意外，導致財物或人命傷亡，業主都有機會要負上法律責任。以往曾經有案例是大廈的拆花架工程，拆棚工人由棚架墮落死亡，最後賠償的責任落在業主身上。 根據第三者責任條例，無論是業主還是租客，都有可能因意外導致第三者的人身或財務損失，因而被索償，需要附上法律責任。 業主保險種類 一般家居保險 家居保險一般保障單位內因意外、水災、火災和颱風而損毀的家居財物，例如傢私、電器、貴重物品等，保險會覆蓋以上損毀造成的維修開支和賠償，以及相關的法律責任。部分家居保險也會包括第三者責任保障，保障業主免受因疏忽而導致第三者受傷，或有任何財物損失的法律追討。 出租物業保險 市面上一般的業主出租保險的保障範圍，都會包括租金保障，例如追討欠租或收回物業涉及的訴訟費用，即主要保障租金損失、租霸等相關爭議。此外，業主於單位內及大廈公眾地方需要承擔的意外法律責任，也在出租物業保險的受保範圍內。 不同業主適用的保險 自住業主 對於自住業主而言，最重要的當然是保障物業因意外而造成的任何損失，包括個人財物和維修費用，另外，部分家居保險也已經覆蓋了第三者責任，業住可以更放心，一旦大廈發生任何意外，也會受到保障。 經常發生的例子，就如鋁窗鬆脫墜下，令途人受傷或者損壞樓下車輛，都會遭到第三者索償，賠償金額未必是一個小數目，而家居保險就覆蓋了這些情況的開支。 出租業主 對出租業主而言，出租物業保險應是較為妥當的選擇。將物業放租，目的無非為了賺取租金收入，出租物業保險正正為業主補償了這部分的損失。雖然業主出租物業未必包含傢私，但是單位因意外，如水災、火災或人為破壞造成的損失亦可能是龐大的支出，市面上有一些綜合業主保險，如「安租保」，除了保障業主的租金收入，也會保障業主的法律費用及支出、法律責任、單位被破壞或財務損毀的維修費等等。 以租金拖欠為例，業主可以將出租風險轉移至保險公司，當租客拖欠租金，業主就可以向保險公司備案，並提出索償申請，之後保險公司再循法律途徑向租客追討租金。 投保注意事項 影響保費的因素 影響保費的主要因素包括物業面積，面積越大保費越高。此外，住宅類別亦是另一個影響的因素，例如私人屋苑、政府資助房屋、村屋等等，也會主導保費的差別。甚至可能自住或是出租用途、樓宇落成年份、地區等等外在因素，也是保險公司考慮保費的因素。 不受保的情況 家居保險的種類繁多，每份保險覆蓋的受保範圍也不一樣，通常以下情況將不受保： 自行承擔的費用 買了保險並不一定代表所有費用都由保險公司支付，投保人需要留意每份保險的自負額/墊底費。假設今日颱風發生後，造成投保人單位內電器被水浸壞，電器價值$2,000，投保人可能要自己支付$1,000墊底費，保險公司只會賠償餘下的金額。 業主保險確實能夠為業主提供一份安心，免卻許多煩惱，但是必需要留意每份保險方案的細節，根據自己需要挑選最合適的保障。如果對任何類型的物業有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

業主立案法團條例的作用，就是界定業主立案法團的角色，賦予法團權利與義務，並且清楚劃分法團與業主之間的關係，避免爭議。業主立案法團負責管理物業大大小小的事宜，並不能忽視其重要性，更不能放任法團處理所有事務，以免出現不公、甚至濫用公家資源的情況出現。千居準備了以下文章，將業主立案法團條例整合，讓你更清楚了解法團的作用。 立即跳往：業主立案法團條例｜法團爭議｜業主/業主立案法團支援｜常見問題 業主立案法團條例 業主立案法團是根據《建築物條例》（第344章）而制定，提供業主一個法律依據，能夠放心依靠法團管理大廈，並且平衡業主立案法團的權力與職責，方便物業的日常運作。 法團成立背景 私人屋苑的業主共同擁有大廈的公共部分，所以大家需要一同負擔管理及維修責任，而這些工作必須有機制的監管，才能有效率地商討並執行。法團的成立就是為了提供一個具法律效力的組織，組織大廈內的大小事宜。 管理委員會委任程序 業主立案法團需要委任一個管理委員會，條例已訂明條文制定管委會的權與責，並且提供指引監督委員會會議，以及指示管委會的職位更換替補。條例已訂明管委會的人數規定，日後若想更改委員人數，只可以透過法團業主大會通過決議，才能更改。 同時，條文亦提出對管委會的保障，假如管委會能夠誠實履行職責，則無須為法團的整體錯失，承擔個人法律責任。 法團業主大會 業主立案法團必需定期舉行法團大會，管委會在法團註冊成立起15個月內，必須召開第一次業主周年大會，其後每次大會後的12-15個月內，需舉行下一個業主周年大會。 由於大廈的保養和維修需要定期進行採購，法團需要依從條例的指引進行採購或招標，以示公正。 除了監管業主立案法團，條例亦載明業主和物業管理公司的職責和權利，即使有法團的幫助，也不代表業主可以完全置大廈事宜不顧，業主有責任主動關心法團工作，而物業管理公司也需要根據條例的指引，協助大廈打理一切事務。如果任何一方沒有履行職責任務，隨時可以被強制命令以其他物業管理公司代為管理大廈。 法團爭議 雖然早已有《建築物條例》的監管，但是業主立案法團的存在多年來也引起不少社會爭議及輿論，尤其當法團需要徵收管理費時，更容易惹業主不滿。 龍門居 以2019年龍門居增加管理費一事為例，當時龍門居的業主立案法團宣佈各單位管理費上調12%，居民因為心感不滿而於屋苑附近聚集抗議。 根據《建築物條例》（第21 1A條），只有當管理費新增幅度超過50%，法團才需要召開業主大會通過決議。但是，龍門居事件中的增幅不足50%，所以並不受條例規範。 在以上情況中，居民若想改變決議，需要召開業主大會否決新增管理費，甚至向土地審裁署訴求裁決，或者直接集合20%的業主支持，解散管理委員會。 雖然妥善管理大廈是管理委員會的義務，但是居民也要提醒自己，參與法團的決策工作也是自己應該履行的責任，需要多加上心。 彩明苑 2021年，將軍澳彩明苑的業主立案法團亦入稟高等法院，指控物業管理公司及物業管理經理多番偽造或更改銀行戶口結單，盜取屋苑逾千萬元，干犯欺詐罪。 一些屋苑的業主立案法團，可能會委任第三方物業管理公司，代為管理屋苑事務，當中許多事務可能牽涉金錢交涉，存在被第三者利用職務之便，盜取屋苑存款之風險。所以即使已委託物業管理公司，仍然要多加監督，切勿掉以輕心，被物業管理公司肆意妄為。 業主/業主立案法團支援 業主支援 除了《建築物條例》的保障，民政事務署也會向私人物業業主提供以下支援： 業主立案法團支援 民政事務署設有專責部門，協助大廈成立法團並提供相關資料，此外，若業主和法團在決策期間出現分歧，可以聯絡地區大廈管理聯絡小組，小組提供以下服務： 業主立案法團扮演物業管理的重要角色，負責處理物業大小事務，所以業主切記要多參與法團活動，若想參考更多樓盤選擇，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

安老按揭打正「終身免還款」旗號，實際操作又是如何？千居整理「安老按揭」懶人包，教你申請資格、按揭成數、年期、年金金額及發放形式，一齊看看計劃有何亮點！ 立即跳往：安老按揭＝逆按揭｜安老按揭申請資格｜安老按揭可獲年金價值｜安老按揭利率｜如何領取貸款額｜安老按揭涉及費用｜安老按揭冷靜期｜常見問題 近期更新 安老按揭＝逆按揭 安老按揭又稱為「逆按揭」，是其中一種按揭服務。安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。 安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。 安老按揭由香港按證保險有限公司（HKMC）營運，同一間公司亦有提供敘造高成數按揭所須的按揭保險計劃。但借出貸款的依然是銀行，業主可以直接向銀行申請。 【輕鬆上車】搜尋 600 萬內最新樓盤 → 安老按揭申請資格 安老按揭不似一般按揭，並非個個業主可以申請，借款人必須符合以下條件： 55 歲或以上 適用於私樓及已補地價的資助房屋，未補地價資助房屋業主須為 60 歲或以上。 持有有效香港身份證 可以是永久居民或非永久居民，不用住滿 7 年，只要有身份證便可。 借款人名下物業 住宅物業需要借款人以個人名義持有。如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。 樓齡 50 年或以下 樓齡超過 50 年亦可以申請，但銀行將按個別情況及驗樓報告作考慮。 買入未滿一年或未退休，物業不可出租 如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。 村屋須為無任何轉售限制 有轉售限制的村屋不得申請，但如果是未補地價資助房屋，即使有轉售限制，照可申請。 最高可獲年金價值 安老按揭計算年金價值的方法，可參考下表： 物業估值 最高可獲年金價值 $800 萬元或以下 100% 物業估值 $800 萬以上 估值首 $800萬，可獲取 100%估值；剩餘估值以50%估值計算，上限$2,500萬 … Continue reading "【供樓扣稅】影響因素、扣稅選項、加按轉按、常見問題"