準買家能取得高成數按揭，要多得HKMC按揭保險計劃，但非任何人皆可申請，而按揭保險計劃，亦非HKMC獨有。那究竟HKMC是甚麼？與按揭保險有何關係？等千居為你解構HKMC如何助你實現置業夢。 立即跳往：｜HKMC是甚麼｜HKMC主要作用｜按揭保險計劃概要｜常見問題 近期更新 HKMC是甚麼 HKMC全名為「香港按揭證券有限公司」(The Hong Kong Mortgage Corporation Limited)，顧名思義是一間企業機構，但實情是由香港特區政府透過外匯基金持有，公司類別屬於「公眾股份有限公司」。換句話說，政府是公司唯一的股東，現任主席兼執行董事是財政司司長陳茂波。 HKMC主要作用 自 1997 年成立至今，HKMC 有三個重要作用： 維持金融穩定 在HKMC成立前夕，樓市炒風可用狂熱來形容，當時銀行審批按揭貸款寬鬆，連普通一個白領亦可手持數個物業。由於銀行把大量的錢借了出去，為免泡沫爆破，觸發資金緊縮，HKMC因此應運而生，目的是把銀行所持的按揭貸款證券化，售予投資人士，令流動資金重新注入銀行體系。 雖然金融風暴最終還是出現，但HKMC於 1998 年購入超過 110 億港元的銀行按揭貸款，若沒有HKMC分散部分風險的話，後果更不堪設想。 推出新業務 HKMC不斷推出新業務，填補市場不足，逆按揭便是其中一例，該金融產品可理解為一種退休理財工具，例如HKMC的 「安老按揭計劃」，可讓退休人士可獲得穩定收入，卻毋須出售自住物業。另一例子是「定息按揭計劃」，市面上的按揭計劃由浮息按揭主導，一旦經濟不穩，浮息按揭有機會令供款大增，反之，定息按揭可對沖按息波動風險。 助市民置業 HKMC 的按揭保險計劃 （俗稱按保），是協助市民「上車」的重要金融產品，按保計劃早於 1999 年推出，當其時，銀行不得批出按揭成數超過70%的貸款，按保作用是讓合資格置業者，透過支付保險費用，借入高於按揭成數上限的額外貸款。 按揭保險計劃概要 根據金管局現時規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，須購買「按揭保險」。即使借款人日後違約，按揭保險公司會向銀行支付超過按揭成數上限的貸款差額，變相為銀行提供了保障，毋須承擔額外風險。 其實在 HKMC 按保出現之前，市場上已有類似服務，但卻不足以為銀行提供保障。時至今天，本港共有3 家公司提供按揭保險服務，當中以HKMC最為人熟悉。HKMC的按揭保險業務，現由旗下全資附屬公司－香港按證保險有限公司負責管理。 按保計劃會因應樓市變化而調整。例如在 2013 年 2 月，因樓市風險加劇，便將可敍造 9 成按揭的樓價上限，從 600 萬港元降至 400 萬港元，現時一般稱之為「舊按保」。 而在 2019 年 10 月，因樓價超出市民負擔水平，於是針對首置人士，提高購買自住物業的按揭成數上限，此為「新按保」，坊間俗稱「林鄭plan」。以上兩類按保政策現同時存在，申請條件各有不同。 … Continue reading "土地共享先導計劃- 3分鐘看懂"

「房屋署」一名聽就聽得多，但不是人人都熟悉這個部門職能，不少人更將房屋署和另一個非官方機構「房協」混淆，以為兩者推出的房屋計劃和單位可以互通。有意申請公屋或居屋，必熟讀此文，認識房屋署的角色，以及需要房屋署協助的情況。 立即跳往：房屋署vs房協分別｜甚麼時候找房屋署｜甚麼時候找房協｜房屋署聯絡方式｜房協聯絡方式｜常見問題 近期更新 香港房屋署vs房協分別 香港主要有兩個機構負責提供資助房屋（如公屋及居屋），分別是： 房屋署職能 房委會負責與公營房屋相關的政策決策；作出決定後，政策會交由政府轄下部門房屋署落地執行。 舉例來說，房委會決定公屋加租或減租，而房屋署就負責通知公屋租戶調整後的租金水平，並向住戶收取應繳租金。 政府每年都會規劃未來公營房屋供應，並以成本價將官地批予房署興建公屋及居屋。 房協職能 初步認識香港公營房屋及資助房屋政策，學習如何申請公屋或居屋時，或會發現除了房屋署之外，還有一個名叫香港房屋協會，亦即「房協」的機構。 房協和房署的最大分別，就是房協並非政府部門，而僅是一個獨立運作的非牟利機構。房協的角色，是分擔政府建屋的重任，就好像政府將部分興建公營房屋的工作，「外判」給房協去做一樣。 政府也會不定期批地予房協起樓，不過就並非如房委會一樣用成本價，房協須就取得之地皮繳納指定地價（一般低於市價）。 由於房委會（及房屋署）和房協是兩個不同的獨立機構，房委會和房協推出的單位在選址、定價、申請資格、申請程序、面積、間隔、配套各方面都有分別。 公屋供應 房屋署不斷有新公屋落成，且一年 365 日均開放接受新申請；房協因多年沒有新建出租屋邨，故早於 2011 年便已停止接受新申請。 居屋供應 房委會每年都會推出新居屋屋苑，供白表資格人士申請購買；房協的資助出售房屋落成和推售都不定期，項目數量也比較少，房協於2025 年推出「聚然」和「峻然」，也在2023 年推出「朗然」。 至於坊間有「房協居屋比房委居屋好」、「房協樓是性價比高」等評價，主要是因為房委會及房屋署是批量式興起居屋，為求效率，多採用「模組化設計」，有一定的制式標準，沒有多餘的個性化空間。 相反，房協幾乎是隔年才起一幢樓，有更多的時間作設計考量，以及聘請私人建築師公司負責設計，故房協的資助出售房屋多數較具特色，並設有會所等私樓級數的設施配套。 甚麼時候找房屋署？ 與公屋和居屋相關的事宜，皆由房屋署負責處理，例子包括： 屋邨管理投訴 公屋住戶如深受鄰居滋擾（如噪音滋擾），可向房屋署轄下相應的屋邨管理處作出投訴。房屋署會巡查問題單位，如投訴屬實，便會根據「屋邨管理扣分制」對問題住戶扣分，2 年內被扣夠 16 分的話，房屋署會終止其租約，要求住戶在限期內遷出單位。如認為公屋屋邨的管理有欠妥善，住戶也可於房屋署網站提交投訴。 如發現有濫用公屋的行為，例如非法將未補地價之公屋出租、公屋轉租、懷疑公屋戶虛報入息、資產或物業，只要提供單位地址，便可於房屋署網站透過以下四種方式作出匿名舉報。 想瞭解更多有關房委會公屋扣分的詳情，請按此。 家居維修服務 住私樓，除非是剛入伙的新盤，否則單位有問題，一般要業主自行找師傅維修。如果公屋單位需要維修，可向管理處提出，房屋署有提供「日常家居維修服務」，通常幾個工作天內就會派員上門檢查，並代安排師傅施工。 如果現居公屋樓齡已屆十年，房屋署更有提供「全方位維修計劃」，主動派員入屋檢查單位。一般而言，由房署安排的維修收費合理，公屋住戶但凡遇有家居保養問題，最好先聯絡房屋署，就不用擔心找來了不合資格的維修人員。 申請租金援助 公屋住戶除了要定期向房屋署繳交租金，如遇有財政困難，亦可申請「租金援助計劃」（簡稱「租援」），寬減額如下： 申請家庭類別 入息和資產限額（只需符合其中一個條件） 租援寬減額 非長者家庭 －家庭總收入低於公屋入息限額 50%－租金與入息比例超過 25%－家庭總收入介乎公屋入息限額 50% 至 70% 之間，同時租金與入息比例超過15% 減一半租金 非長者家庭 －家庭總收入低於公屋入息限額 70%，但不低於 … Continue reading "土地共享先導計劃- 3分鐘看懂"

新世界是香港四大發展商之一，近年以尖沙咀 Victoria Dockside、機場航天城 11 SKIES、炮台山皇都戲院重建等多個大型項目，塑造了全新的藝文品牌形象。新世界發展在香港的地位舉足輕重，在市民心中，新世界樓的質素又是如何？哪些屋苑由新世界發展？新世界靠甚麼起家？千居為你娓娓道來。 立即跳往：發展歷史｜旗下公司｜旗下住宅項目｜旗下商場及商廈｜樓盤質素｜常見問題 近期更新 發展歷史 1970 年，鄭裕彤博士、何善衡、楊志雲等人創立了新世界發展，兩年後於香港聯合交易所上市，成為了植根於香港人心中的龍頭發展商。一路走來，新世界編織著怎樣的發展歷史？這要從人稱「彤叔」的鄭裕彤，從珠寶大王搖身一變，成為地產大亨的身世，分幾個章節說起： 1. 四十年代，金舖起家 鄭裕彤一生的事業，由在澳門賣金起步。1938 年，抗日戰爭爆發，當年只得 10 餘歲的鄭裕彤，便決意輟學，到父親的順德同鄉兼好友周至元於 1929 年創立的「澳門周大福金行」當學徒。 當年，周至元是鄭裕彤的未來岳父，周至元的女兒周翠英與鄭裕彤是「指腹為婚」，未出世已由父母決定了未來婚姻。鄭裕彤與周翠英於 1943 年正式結婚，同年，鄭裕彤榮升為周大福金舖的掌管。 1945 年，鄭裕彤奉岳父之命，由澳門來到香港開設分行； 1956 年，他由岳父手上繼承了周氏的金行。 周大福於 1960 年代購入了一家南非持牌鑽石公司，由南非公司引入來自壟斷市場、全球唯一的鑽石商 De Beers 開發的鑽石原礦，並於香港市場上發售。 此舉標誌了周大福的業務拓展，由金行發展至珠寶零售，到 1970 年代，鄭裕彤成為了全港最有名的「珠寶大王」，每年鑽石入口量，足佔整港的 30%。 2. 五十年代，轉戰地產 ▴ 跑馬地藍塘別墅 鄭裕彤涉足地產界，始於 1950 年代。早年發展的地產項目包括跑馬地藍塘別墅（1960 年）和與霍英東發展的銅鑼灣香港大廈（1966年）。 跑馬地藍塘別墅提供 40 個單位，而銅鑼灣香港大廈則提供 284 伙，兩者皆屬中小型項目。新世界的版圖尚未成型，到 60 年代才一觸即發。 3. 六七暴動，頓成大地主 1960 年代中期，內地爆發文化大革命，不少富豪擔心文革會影響香港，相繼拋售手中土地物業；1967 年，香港發生六七暴動，市民對香港的前景更加憂慮，賣樓移民的熱潮升溫，拖累樓市暴跌，跌幅由五成起，香港地產界陷入冰河期。 … Continue reading "土地共享先導計劃- 3分鐘看懂"