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已退休的恆地主席李兆基，多年來在地產界吒叱風雲，他的名聲絕不下於另一位地產大亨長實主席李嘉誠。

「四叔」一生馳騁商界，由當初帶著 $1,000 元從順德來港創業，於 2020 年以 $304 億美元身家超越李嘉誠成為香港首富，雖然其後在首富榜中回落至第二位，但可想而知成為首富的過程絕不容易。恆地旗下物業早已遍佈全港各區，想知恆地樓質素如何？千居綜合了一些意見。

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從金行到地產

出生於金舖世家的李兆基，從６歲起已跟隨父親於順德打理金鋪生意，19歲來港闖天下，30歲與郭得勝 (新鴻基地產創辦人) 和馮景禧等商家合資創辦「永業企業公司」經營房地產，再於5年後創立新鴻基地產有限公司 (新鴻基地產的前身) 。

可是創立不久，便出現華資銀行擠提，內地文化大革命，港人移民潮等事件，惟李兆基等人並沒因此停滯不前，反之在數年間建成多項物業，其後經濟好轉，新鴻基旗下地產項目收穫甚豐。

從新鴻基到恆地

1972年，新鴻基地產成功上市，李兆基亦於翌年自立門戶，創立恒基兆業有限公司。憑藉他的目光與經驗，恒基兆業發展一日千里，並於1981年分拆恒基兆業地產上市。

有趣的是，原來李兆基自新鴻基地產上市以來，一直是該集團董事局副主席直至退任，即在任超過48年！

直至現在，恒基兆業地產附屬及聯營公司包括香港小輪、中華媒氣及美麗華酒店集團，而李兆基亦於2019年退下集團主席兼董事總經理職務，由他的兩名兒子李家誠及李家傑聯席出任。

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恆地樓盤質素

供應短缺加上樓價高企，令大量迷你單位湧現，恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤，甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。

例如2018年底入伙的北角尚譽，成為2013年一手新例後港島區最細的新盤，實用面積介乎163至288方呎，間隔僅有開放式或1房可選，被坊間戲稱為劏房盤。

另一個於2019年入伙、位於旺角與大角咀之間的單幢樓利奧坊．凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。

然而，面積細與樓盤質素差不一定有直接關係，利奧坊‧凱岸於2020年獲得香港驗樓專業學會頒發優秀屋苑獎，北角尚譽亦曾獲此獎項，旗下得獎屋苑還包括上水高爾夫‧御苑、筲箕灣柏匯、、長沙灣曉盈、堅尼地城浚峰等。

由恒地與忠達發展合作發展、位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，可見恆地樓盤質素持續獲得肯定。

恆地新盤一覽

貴為本港四大發展商之一，恆地擁有全港最多新界農地，住宅項目遍佈全港各地，以下為恆地近年推售的新盤。

恆地新盤精選

南首

恒基兆業地產旗下九龍城新盤項目「南首」，位於九龍城南角道8號，提供313伙，戶型由開放式至兩房間隔，實用面積介乎178至358平方呎。南首主打一至兩房單位，所在地位近港鐵宋皇臺站，於2025年2月份公開首張價單，258平方呎一房單位，折實入場價409.9萬元起。項目料快將開售，關鍵日期為2025年12月31日。

過往項目：逸南

首輪推售全沽清

港島區新樓盤一向買少見少，即使有供應也不見得抵買，想以低價錢入住港島區，恆地鴨脷洲新盤逸南幾乎是唯一選擇。項目於2021年首輪銷售45伙，4小時內全沽清，發展商指用家及投資者各佔約50%。

主打開放式及一房戶

逸南屬單幢樓項目，138伙單位全屬開放式或一房間隔，最大亦只有334方呎，首輪價格介乎455萬至730萬，折實平均呎價25,200元，相對恆地港島區另一新盤藝里坊‧2 號首次銷售折實均價28,700元，價格算是吸引。

項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。

目前，逸南大部份單位已售出，以放租為主。

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過往項目：The Henley 1期 The Henley I

呎價屢創新高

屯馬綫全線通車，除了惠及市民，亦推動沿線樓價向上，位於啟德發展區的The Henley I可謂近水樓台，成為一手市場焦點。

項目在開賣首批單位前夕，以招標形式出售天台戶，成交價8,354萬元，呎價高見61,888元，；其後再有兩房連儲物房單位以1,965.32萬元出售，呎價高見 35,733元。

恒地於2018年初，以近160億元向海航購入啟德兩幅官地，每呎樓面地價高達1.5萬元，其中一幅用作發展The Henley項目。

此外，恒地亦聯同新世界、會德豐及帝國集團等財團投得跑道區首幅住宅官地 (4B區3號)，每方呎樓面地價1.45萬元，發展項目其後命名為MIAMI QUAY。

投資創新科技

The Henley 項目投資逾7,000萬元打造智能家居，引入全港首個H-1 APP及API系統，一站式整合六大生活功能範疇，包括免觸式出入、機械人自動化操作、影音串流、空氣質素監測儀、實時泊車資訊等多項設置，另外在會所引入智能水耕種植操作系統及城市農莊概念，可透過手機應用程式遙距監察農作物的生長情況。

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新收構市區重建項目

除了新界土地儲備充足，恆地亦積極進行併購重建，收購市區核心地段舊樓，以下為恆地已購八成以至全部業權的項目：

油塘灣項目

不得不提的還有恒地牽頭的油塘灣項目，由多間龍頭發展商合作發展，屬巨型綜合發展項目，早於2000年開始規劃，惟因填海問題未達成共識，直到2017年終獲屋宇署批出首2期建築圖則。

項目住宅部分涉及30幢大廈逾6,200個單位，規模與半個太古城相約，全個項目共分6期發展，提供住宅、酒店及零售空間，遊艇泊位及海濱區。