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【解構發展商】恆地樓盤質素 + 新盤供應一覽

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  • 【解構發展商】恆地樓盤質素 + 新盤供應一覽
  •  |  2021 年 11 月 16 日

兩年前退休的恆地主席李兆基,多年來在地產界吒叱風雲,他的名聲絕不下於另一位地產大亨長實主席李嘉誠

「四叔」一生馳騁商界,由當初帶著1千元從順德來港創業,至去年以304億美元身家超越李嘉誠成為香港首富,過程絕不容易。

恆地旗下物業早已遍佈全港各區,想知恆地樓質素如何?千居綜合了一些意見。



立即跳往:從金行到地產 | 從新鴻基到恆地 | 恆地樓盤質素 | 恆地新盤一覽 | 恆地新盤精選 | 恆地未來3年新樓供應 | 新收構市區重建項目 | 油塘灣項目

從金行到地產

出生於金舖世家的李兆基,從6歲起已跟隨父親於順德打理金鋪生意,19歲來港闖天下,30歲與郭得勝 (新鴻基地產創辦人) 和馮景禧等商家合資創辦「永業企業公司」經營房地產,再於5年後創立新鴻基地產有限公司 (新鴻基地產的前身) 。

可是創立不久,便出現華資銀行擠提,內地文化大革命,港人移民潮等事件,惟李兆基等人並沒因此停滯不前,反之在數年間建成多項物業,其後經濟好轉,新鴻基旗下地產項目收穫甚豐。

李兆基
圖片來源:inews.hket.com

從新鴻基到恆地

1972年,新鴻基地產成功上市,李兆基亦於翌年自立門戶,創立恒基兆業有限公司。憑藉他的目光與經驗,恒基兆業發展一日千里,並於1981年分拆恒基兆業地產上市。

有趣的是,原來李兆基自新鴻基地產上市以來,一直是該集團董事局副主席,直至去年退任,即在任超過48年!

直至現在,恒基兆業地產附屬及聯營公司包括香港小輪、中華媒氣及美麗華酒店集團,而李兆基亦於2019年退下集團主席兼董事總經理職務,由他的兩名兒子李家誠及李家傑聯席出任。

李兆基
圖片來源:pttnews.cc

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恆地樓盤質素

供應短缺加上樓價高企,令大量迷你單位湧現,恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤,甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。

例如2018年底入伙的北角尚譽,成為2013年一手新例後港島區最細的新盤,實用面積介乎163至288方呎,間隔僅有開放式或1房可選,被坊間戲稱為劏房盤。

另一個於2019年入伙、位於旺角與大角咀之間的單幢樓利奧坊.凱岸,全盤514個單位中,超過8成5的單位面積少於311方呎,其中132伙少於200方呎。

然而,面積細與樓盤質素差不一定有直接關係,利奧坊‧凱岸於2020年獲得香港驗樓專業學會頒發優秀屋苑獎,北角尚譽亦曾獲此獎項,旗下得獎屋苑還包括上水高爾夫‧御苑、筲箕灣柏匯、、長沙灣曉盈、堅尼地城浚峰等。

由恒地與忠達發展合作發展、位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭,更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑,可見恆地樓盤質素持續獲得肯定。

帝匯豪庭
圖片來源:bastillepost.com

恆地新盤一覽

今年多個一手新盤繼續開紅盤,恆地啟德新樓盤 The Henley I 亦不例外,繼天台戶呎價高見61,888元貴絕東九龍後,首輪銷售標準戶再創出35,222元呎價新高。

貴為本港四大發展商之一,並擁有全港最多新界農地,恆地新樓又豈止The Henley I? 以下為2021年恆地銷售中及將會推售的新盤。

項目名稱地區座數伙數間隔實用面積(呎)首次發售日期預計入伙日期
帝御.嵐天屯門2557開放式至兩房184 – 3882021-022022-04
家壹長沙灣1200開放式至兩房199 -4792019-04已批入伙
尚悅.天城元朗/163至4房1,772 – 1,8262021-03已批入伙
逸南鴨脷洲1138開放式至1房183 – 3342021-052022-10
本木佐敦1172開放式至3房233 – 7522020-11已批入伙
藝里坊.2號西營盤1264開放式至2房174 – 3812020-092021-11
The Henley I (1期)啟德5479開放式至3房 186 – 13502021-052022-04
The Henley II (2期)啟德1301待定待定待定2022-04
The Henley III (3期)啟德2404待定待定待定2022-04
太祥街2號發展項目西灣河1420待定待定待定2022-09

恆地新盤精選

逸南

首輪推售全沽清

港島區新樓盤一向買少見少,即使有供應也不見得抵買,想以低價錢入住港島區,恆地鴨脷洲新盤逸南幾乎是唯一選擇。首輪銷售 (5月30日) 45伙,4小時內全沽清,發展商指用家及投資者各佔約50%。

主打開放式及一房戶

逸南屬單幢樓項目,138伙單位全屬開放式或一房間隔,最大亦只有334方呎,首輪價格介乎455萬至730萬,折實平均呎價25,200元,相對恆地港島區另一新盤藝里坊‧2 號首次銷售折實均價28,700元,價格算是吸引。

項目位處鴨脷洲大街,交通十分方便,步行1分鐘即達利東站A1出口,配合「躍動港島南」綜合發展計劃,升值潛力有保證。


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The Henley I (1期)

呎價屢創新高

屯馬綫即將全線通車,除了惠及市民,亦推動沿線樓價向上,位於啟德發展區的The Henley I可謂近水樓台,成為一手市場焦點。

項目在開賣首批單位前夕,以招標形式出售天台戶,成交價8,354萬元,呎價高見61,888元,;其後再有兩房連儲物房單位以1,965.32萬元出售,呎價高見 35,733元。

恒地於2018年初以近160億元向海航購入啟德兩幅官地,每呎樓面地價高達1.5萬元,其中一幅用作發展The Henley項目。

此外,恒地亦聯同新世界、會德豐及帝國集團等財團投得跑道區首幅住宅官地 (4B區3號),每方呎樓面地價1.45萬元。

投資創新科技

The Henley 項目投資逾7,000萬元打造智能家居,引入全港首個H-1 APP及API系統,一站式整合六大生活功能範疇,包括免觸式出入、機械人自動化操作、影音串流、空氣質素監測儀、實時泊車資訊等多項設置,另外在會所引入智能水耕種植操作系統及城市農莊概念,可透過手機應用程式遙距監察農作物的生長情況。


恆地未來3年新樓供應

項目名稱地區座數伙數預計落成日期
利奧坊 4期大角咀2704(審批中)待定
必嘉街75至77 號黃埔待定330待定
沐泰街8號啟德6756待定
馬適路8號粉嶺518072022-11
堅道7號中半山11872023

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新收構市區重建項目

除了新界土地儲備充足,恆地亦積極進行併購重建,收購市區核心地段舊樓,以下為恆地已購八成以至全部業權的項目

半山西摩道4A-4P號
半山羅便臣道94-100號
半山羅便臣道105號
半山伊利近街33-47A號
灣仔活道13-21號及永祥街22-30號
香港仔石排灣道83-95號及田灣街2號
香港仔田灣街4-6號
大坑新村街9-13號
大坑新村街17-25號
鰂魚涌英皇道983-987A號及濱海街16-22號及24-94號
尖沙咀金巴利道16號
大角咀嘉善街、角祥街、博文街、萬安街及大角咀道一帶之項目
深水埗西洋菜北街456-466號及黃竹街50-56A號
石硤尾巴域街1-27號、南昌街202-220號及耀東街1-14號
紅磡機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶之項目
土瓜灣土瓜灣道68A-76B號、落山道58-76號、下鄉道14-20號、麗華街1-7號及美華街1-9號及2-8號
何文田自由道4號
長沙灣永隆街11-19號
九龍城福佬村道67-83號
九龍城南角道4-22號
大埔美新里3號

油塘灣項目

不得不提的還有恒地牽頭的油塘灣項目,由多間龍頭發展商合作發展,屬巨型綜合發展項目,早於2000年開始規劃,惟因填海問題未達成共識,直到2017年終獲屋宇署批出首2期建築圖則。

項目住宅部分涉及30幢大廈逾6,200個單位,規模與半個太古城相約,全個項目共分6期發展,提供住宅、酒店及零售空間,遊艇泊位及海濱區。


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