要海景不一定要捱港島區貴樓，九龍東有好東西！麗港城位處藍田臨海地段，貴為十大屋苑之一，樓盤的質素、叫價和交投情況，在本地樓市中極具指標性。 麗港城的交通配套和單位間隔有甚麼過人之處？即讀千居整合的麗港城上車懶人包，細看麗港城不同期數的景觀及平面圖，比較麗港城與附近樓盤質素，了解麗港城的優劣。 立即跳往：麗港城簡介｜配套｜各期特色｜平面圖｜附近樓盤比較 ｜ 常見問題 近期更新 麗港城簡介：難得海景上車盤 麗港城（Laguna City）位處藍田，於 1990 年至 1994 年間分 4 期落成，共提供 38 棟大廈，涉 8,072 伙，全數為2至3房戶，實用面積介乎約 517 至 748 方呎。 麗港城亦是觀塘區內最大型住宅屋苑，屋苑內共有 3 條私家街道，包括麗港街 ( 1 期、4 期) 、麗港東街 ( 2 期) ，以及麗港南街 ( 3 期)。屋苑前臨觀塘仔灣海傍，背依茶果嶺山，毗鄰面積廣達 30 萬方呎麗港公園，景觀開揚，環境清幽。 麗港城座落於市區邊緣，算不上中心地帶，即使坐擁海景，樓價一直徘徊低水位，可說是市區難能可貴的海景上車盤。 麗港城資料 發展商 長江實業、蜆殼石油、和記黃埔 入伙年份 1990 至 1994 年 地址 茶果嶺道 99 號 座數 4 … Continue reading "【解構發展商】恆地樓盤質素 + 新盤供應一覽"

每個人都渴望有一個屬於自己的地方，但於簽署租約之前，你必須先問一問自己，能否在交租之餘，同時應付每月洗費？租樓又有甚麼要注意？租住期間有機會遇上甚麼問題？如果有需要提前終止租約，需要如何做，及要留意甚麼事情呢？ 立即跳往：我能否應付每月洗費？｜租約內要特別注意甚麼？｜租戶的權利｜提前終止租約會點？ 近期更新 我能否應付每月洗費？ 單位的租金不等於每月居住開支，出租物業未必包括水費、電費、煤氣費等雜費，安裝上網、水電按金等等全部都是支出，如果單位屬交吉盤，你更要花費添置傢私。 總結一下這些零散費用，單位可能由符合預算，變成超出預算。 所以，你一定要問清業主或代理，月租到底包含了甚麼費用，你才能真正了解及預計每月的居住洗費。 舉例，新界大西北的屋租一般較平，但如果你在港島工作，往來車資記得要計清，有機會屋租連車費已經夠租住港島區單位。 租約內要特別注意甚麼？ 簽約前，要仔細閱讀租約，這個建議耳熟能詳，往往卻有不少業主租戶忽略條款細則，最後才發現口頭同意的細節，與實際列於租約的有出入。 你要小心留意你要承擔的責任和情況，例如如遺失鑰匙，由誰付錢補領？水管爆裂，誰人負責叫水管工？業主應否定期請冷氣技工檢查冷氣機？ 簽約前，記得問清所有疑問，放膽與業主或代理商量一下條款甚至租金，以免簽約後才後悔。 租戶的權利 作為租戶，你的權利和義務是甚麼？ 你可以帶同寵物入住嗎？如果裝修不合意，你應如何通知業主就單位作出改動？ 絕大部分情況下，如果你對單位進行任何規模之改動，而事前未有諮詢業主，你或會失去按金，甚至導致租約終止。如果你堅持想為單位粉飾，記得先問業主，你在租期完結，要交還單位時，是否需要還原改動。 另外，你可以考慮自己想短租或長租，以及退租和更改租金的條款，確保租約的靈活性配何自己。一般來說，租期愈長，你愈有機會可以議價。而退租通知期大概於一至兩個月之間，如果單位為分租，租期通常較位，退租亦較易。 入伙前，為求自保，記得與業主核實所有設施。如果單位本身有缺陷，而業主不同意維修，例如地毯或窗簾破損，你就要設法記錄，確保這些損壞在起租前已經存在。 通過記錄這種損害，你的按金就更有保障。 提前終止租約會點？ 世事難料，不少因素都有可能影響租客的租期。比如說，你可能會結婚，又或者被派往海外，事出突然，你或須臨時提前終止合約。 如果突然要退租，你或需要繳付一兩個月租的代通知金；更甚者，你或要交租至原本租期完結日。 你必須清楚了解提前解約的後果，即使業主口頭承諾你可以隨時退租，亦要記得闡述於租約文件當中，確保其約束力，以最好保護好自己。

香港的服務式住宅地點分布極廣，尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶，方便上班一族。單位內傢電齊備，又提供酒店式服務，吸引不少人入住。 服務式住宅提供靈活短租期，對於想短租渡蜜月、正處於換樓期，或正徘徊租與買樓之間的你，租住服務式住宅是很好的選擇，只需「拎個篋」，帶備個人物品即可入住，方便簡單。租住服務式住宅要注意甚麼？千居為你列出 10 點租住服務式住宅時需注意的事項。 立即跳往：有無旅館牌｜不收代理佣金｜須付按金｜未必提供有線上網｜看清酒店式服務限制｜是否有共用設施｜可否養寵物｜可否煮食｜切忌改動原裝傢具｜細閱租約 1 . 租期長短視乎有無旅館牌 如服務式住宅未持有旅館牌照，法例規定租期不能短於 28 日。一般而言，服務式住宅租期最短 1 個月，最長 1 年不等，租戶可自由選擇，不像傳統租約把租戶綁死。 部分服務式住宅本身為有賓館牌的酒店或旅館，或提供更短的住宿計劃，租期可短至 3 天至 1 個星期，增加租客自由度。如果家中裝修，想短期租住酒店，可到其網頁看看有無「long stay」優惠。 2. 租金全包，不收代理佣金 絕大部分的服務式住宅月租已包水費、電費、煤氣費、上網費等家居雜費，租金全包，加上單位連裝，基本上是即租即住。經由網上平台直接向營運公司租住服務式住宅是無須付代理佣金的。 服務式住宅的地區、單位大小、風格和設備各有不同，同一間住宅亦會提供不同戶型，租金有別。如果你只是需要一張床和 WiFi，更可考慮租住共居空間，租金更加相宜。 3. 須付按金 有些人以為服務式住宅不收按金，其實這是誤解。 服務式住宅一般仍然會向住戶收取按金，但因為租期通常比租屋較短，要求的按金亦相對較少。如租期在半年內，住戶通常需要支付 1 個月租金作為按金，租約期滿時再退回予住戶。 不過亦有例外。例如在新冠肺炎疫情期間，家居隔離需求大增，部份服務式住宅為吸引客戶，以「免按金」作招徠，吸引有需要的客源。 4. 未必提供有線上網 一般服務式住宅提供的上網服務僅限於 WiFi，如果想在單位內使用不備無線上網功能的桌上電腦，要用到有線上網，就要先了解服務式住宅是否能提供寬頻或光纖上網，並且收費如何了。 5. 看清酒店式服務限制 服務式住宅會提供酒店式服務，包括前台服務、房間打掃、更換毛巾、床單及洗衣等等，不過房間打掃等服務次數可能有限，如一周 限 1 至 3 次，不似日租酒店段可要求每日清潔。 6. 是否有共用設施 部分服務式住宅本身為酒店，設有餐廳、天台、園景區、健身室、泳池、會議室等設施，歡迎住客使用。 有服務式住宅為唐樓單位翻新，不設任何公共空間及前台服務，只是定期有鐘點上門打掃，當中如銅鑼灣 Dash Suites 會為住戶提供附近健身室和共享工作空間的入場證，租住之前可留意。 當然，服務和設施的多寡會反映於租金，月租愈貴，配套愈好；月租愈平，配套就愈簡約了。 7. 可否養寵物 … Continue reading "【解構發展商】恆地樓盤質素 + 新盤供應一覽"