新世界是香港四大發展商之一，近年以尖沙咀 Victoria Dockside、機場航天城 11 SKIES、炮台山皇都戲院重建等多個大型項目，塑造了全新的藝文品牌形象。新世界發展在香港的地位舉足輕重，在市民心中，新世界樓的質素又是如何？哪些屋苑由新世界發展？新世界靠甚麼起家？千居為你娓娓道來。 立即跳往：發展歷史｜旗下公司｜旗下住宅項目｜旗下商場及商廈｜樓盤質素｜常見問題 近期更新 發展歷史 1970 年，鄭裕彤博士、何善衡、楊志雲等人創立了新世界發展，兩年後於香港聯合交易所上市，成為了植根於香港人心中的龍頭發展商。一路走來，新世界編織著怎樣的發展歷史？這要從人稱「彤叔」的鄭裕彤，從珠寶大王搖身一變，成為地產大亨的身世，分幾個章節說起： 1. 四十年代，金舖起家 鄭裕彤一生的事業，由在澳門賣金起步。1938 年，抗日戰爭爆發，當年只得 10 餘歲的鄭裕彤，便決意輟學，到父親的順德同鄉兼好友周至元於 1929 年創立的「澳門周大福金行」當學徒。 當年，周至元是鄭裕彤的未來岳父，周至元的女兒周翠英與鄭裕彤是「指腹為婚」，未出世已由父母決定了未來婚姻。鄭裕彤與周翠英於 1943 年正式結婚，同年，鄭裕彤榮升為周大福金舖的掌管。 1945 年，鄭裕彤奉岳父之命，由澳門來到香港開設分行； 1956 年，他由岳父手上繼承了周氏的金行。 周大福於 1960 年代購入了一家南非持牌鑽石公司，由南非公司引入來自壟斷市場、全球唯一的鑽石商 De Beers 開發的鑽石原礦，並於香港市場上發售。 此舉標誌了周大福的業務拓展，由金行發展至珠寶零售，到 1970 年代，鄭裕彤成為了全港最有名的「珠寶大王」，每年鑽石入口量，足佔整港的 30%。 2. 五十年代，轉戰地產 ▴ 跑馬地藍塘別墅 鄭裕彤涉足地產界，始於 1950 年代。早年發展的地產項目包括跑馬地藍塘別墅（1960 年）和與霍英東發展的銅鑼灣香港大廈（1966年）。 跑馬地藍塘別墅提供 40 個單位，而銅鑼灣香港大廈則提供 284 伙，兩者皆屬中小型項目。新世界的版圖尚未成型，到 60 年代才一觸即發。 3. 六七暴動，頓成大地主 1960 年代中期，內地爆發文化大革命，不少富豪擔心文革會影響香港，相繼拋售手中土地物業；1967 年，香港發生六七暴動，市民對香港的前景更加憂慮，賣樓移民的熱潮升溫，拖累樓市暴跌，跌幅由五成起，香港地產界陷入冰河期。 … Continue reading "【解構發展商】太古地產樓盤質素有幾高？英資老店橫跨兩個世紀的故事"

長江實業可謂是「細價樓」之王，比起恆基、新鴻基和新世界都更熱衷於發展面積細小、間隔奇特的「納米樓」。長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。 家喻戶曉的長實，其地產王國是如何築成？長實樓的質素，比起其他龍頭發展商，又是否真的相形見拙？千居帶你一讀長實的發展故事，分析近年長實樓盤的好與壞。 立即跳往：長實發展歷史｜鑽石廳竟是長實發明？｜長實是納米樓始祖？｜長實樓盤質素 近期更新 長實發展歷史 長實創辦人「超人」李嘉誠先生一生的傳奇，始於其獨到的創業眼光，令他能靠自己脫貧致富，成為香港發展史上舉足輕重的大人物。長實的發展里程，乃至其李嘉誠先生的生平，最早可追溯至 1940 年代。 中日戰爭下遷居香港 恒基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人鄭裕彤則由岳父的生意周大福珠寶起家，四大發展商創辦中之中，真正算得上不靠「父幹」，一手一腳白手興家的，李嘉誠先生可謂當之無愧。 李嘉誠於 1928 年出生於潮州，曾祖父是李鵬萬是清朝文官八貢之一，而父親李雲經也曾是一名小學校長，家族可謂書香世家。可惜，李家智者雖眾，卻家境清貧，印證了「窮書生」的形象。 1939 年，中日戰爭步入第二個年頭，潮汕地區終宣布失守，翌年李父便舉家移居，逃難到了香港，當年李嘉誠僅得 12 歲。 李父到港後即告失業，3 年後更因肺病與世長辭。當時只得 15 歲的李嘉誠，雖可選擇投靠舅父「鐘錶大王」莊靜菴，卻堅持求人不如求己，很快便決意輟學養家。只得小學未畢業學歷的他，輾轉當過鐘錶學徒、手錶售貨員、五金行推銷員、塑膠帶推銷員，以及玩具推銷員。 李嘉誠聰明能幹，幾年間便在玩具製造公司升上了總經理，當年他只得 20 歲。 看準人口升幅和工業化，憑塑膠花發跡 50 至 70 年代，香港有大批國共內戰的難民湧至，人口極速膨脹，加上遇有制水等問題，市民對塑膠的需求與日俱增，香港的塑造業，乃至整個製造業步入高峰。放學回家幫忙「穿膠花」，賺錢幫補家計的畫面，更成為了 50、60 年代港人的共同回憶。 李嘉誠的商業直覺敏銳，早於 1950 年便看準了時機，以 5 萬元的資金創立「長江塑膠廠」，一嚐當老闆的滋味。5 萬元這筆資金，有 7,000 元來自李嘉誠自己的積蓄，4 萬多向親友借來，其中一名便是鐘錶大王舅父之女、表妹兼未來髮妻莊明月。 塑膠廠雖不完全是李嘉誠自己打本創立，但長實的塑膠王國絕對是他打拼得來。李嘉誠年中無休地為工廠賣力，每天的所有時間均奉獻予工作，終於在 1958 年，長江的營業額已達 1,000 萬元，李嘉誠沒有辜負眾人所望，更嬴得了「塑膠花大王」的美譽。 看準土地升值，轉戰地產，成立長江實業 在塑膠業取得成功，賺來「第一桶金」後，李家誠又看準了各行各業和居民土地的需求，轉攻地產界，並於 1958 年和 1960 年，先後在北角和柴灣買地興建工廈作放租之用。 香港隨後經歷了文革後遺的六七暴動和相應的移民潮，不少居於香港的富豪，對香港的前景缺乏信心，紛紛「走資」，拋售所持土地物業，密密離港，香港樓市暴跌，叫一眾商人憂心忡忡。 慧眼如炬的李嘉誠 ，對香港地產的信心卻沒有因此動搖，反而大舉買入物業，勢要趁低吸納，由 50 … Continue reading "【解構發展商】太古地產樓盤質素有幾高？英資老店橫跨兩個世紀的故事"

植根香港逾70年，南豐見證過本地製造業的黃金歲月，亦是當代紡織業的拓荒者、革新者。 物轉星移，本地製造業由盛轉衰，南豐卻沒固步自封，緊隨時代步伐，由一間紗廠變成今天可與地產列強一較高下的多元企業。 經過多年努力，南豐樓早已悄悄融入社區。想知南豐如何編織出地產王國？南豐樓好不好住？南豐樓有何選擇？千居為你揭開南豐的面紗。 立即跳往：南豐發展史 | 南豐樓特色及質素 | 南豐住宅一覽 近期更新 南豐發展史 曾在50-70年代為生活打拼的香港人，一定聽過南豐紗廠。當其時香港曾有近4成勞動人口從事紡織及成衣，而南豐紗廠是那時紡織業的「老大哥」。 集團創辦人陳廷驊敢於創新，引入獨有紡織技術，令業務迅速發展壯大，更贏得「棉紗大王」美譽。 但後來紡織業日漸式微，眼見生意難以維持高增長，陳廷驊再次發揮求變精神，當他洞悉到產業發展升勢，便帶領公司走向多元發展。 南豐早於1965年落成首個住宅項目，後來在下一城，首個大型屋苑南豐新邨於1978年應運而生，往後數十年間，南豐全速走向地產發展之路。 有別於主要地產商透過上市集資，南豐現在是一間由私人持有的發展商，足見其財雄勢大。 事實上，集團曾於1970年上市，直到1989年重新私有化，並積極開拓本地、內地及國際市場，終在2011年獲BCI Asia頒發「香港十大發展商」榮譽，旗下多個住宅項目亦獲得不少建築獎項，尤其在環保建築方面。 至於住宅供應方面，集團亦逐步由大型屋苑延伸至豪宅，最出名莫過於天價樓王Mount Nicholson，曾於2017年創下亞洲最貴分層住宅紀錄（平均呎價高達13.21萬元）。 2021年6月，項目車位創出逾1,000萬元成交價，榮登全球最貴車位。這些獎項與紀錄，加上超過165個住宅、辦公室及商場等發展項目，印證了南豐由一間紗廠成功走向多元化的地產企業。 時至今天，南豐業務已擴闊至、物業管理、金融投資、生物科技等多個領域，而南豐紗廠亦已成功轉化成集體驗式零售及傳承紡織藝術一身的保育項目，延續其創新精神。 南豐集團行政總裁現時為張世成，他是集團創辦人陳廷驊次女陳慧慧之長子，接替前財政司司長梁錦松出任有關職務。 目前，南豐在啟德發展區有一個名為AIRSIDE的旗艦項目，於2017年以多達246億投下地皮。AIRSIDE於2023年落成，提供甲級寫字樓及連接地下購物街的多層購物商場，成為區內新地標。 南豐樓特色及質素 上文提到，南豐在環保建築方面下了不少功夫，旗下項目取得香港綠色建築議會及WELL認證。例如日出康城第10期，同時獲綠建環（新建建築）暫定金級認證及WELL 健康建築標準，在能源效益及可持續發展獲得肯定。 南豐本身亦設立自家承建商，包括寶登建築有限公司及晉業建築有限公司，曾獲香港建造商會頒發香港建築環保大奬，但亦非每個項目由旗下承建商興建。 本港著名驗樓師詹濟南曾提過新鴻基與南豐的物業較耐用，因發展商在交樓前會修正缺陷。 南豐住宅一覽 南豐近20年住宅樓盤 (獨資及合資) 包括： 南豐樓盤名稱 地區 落成年份 羅便臣道80號 西半山 2001 將軍澳中心 將軍澳 2002 – 2005 將軍澳廣場 將軍澳 2003 慧雲峯 北角 2005 溱喬 西貢 2005 晉名峰 沙田九肚山 2006 … Continue reading "【解構發展商】太古地產樓盤質素有幾高？英資老店橫跨兩個世紀的故事"