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【新世界】發展歷史、旗下業務、項目一覽、樓盤質素、常見問題
地產資訊 | 2026 年 5 月 26 日
新世界是香港四大發展商之一，近年以尖沙咀 Victoria Dockside、機場航天城 11 SKIES、炮台山皇都戲院重建等多個大型項目，塑造了全新的藝文品牌形象。新世界發展在香港的地位舉足輕重，在市民心中，新世界樓的質素又是如何？哪些屋苑由新世界發展？新世界靠甚麼起家？千居為你娓娓道來。
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近期更新
- 差估署公布住宅售價統計數據，2026 年 1 月份住宅售價指數為 301.4 點，按月升0.53%；租金指數則報201.1點，按月升0.3%。(2026年 3 月)
發展歷史
1970 年，鄭裕彤博士、何善衡、楊志雲等人創立了新世界發展，兩年後於香港聯合交易所上市，成為了植根於香港人心中的龍頭發展商。一路走來，新世界編織著怎樣的發展歷史？這要從人稱「彤叔」的鄭裕彤，從珠寶大王搖身一變，成為地產大亨的身世，分幾個章節說起：
1. 四十年代，金舖起家
鄭裕彤一生的事業，由在澳門賣金起步。1938 年，抗日戰爭爆發，當年只得 10 餘歲的鄭裕彤，便決意輟學，到父親的順德同鄉兼好友周至元於 1929 年創立的「澳門周大福金行」當學徒。
當年，周至元是鄭裕彤的未來岳父，周至元的女兒周翠英與鄭裕彤是「指腹為婚」，未出世已由父母決定了未來婚姻。鄭裕彤與周翠英於 1943 年正式結婚，同年，鄭裕彤榮升為周大福金舖的掌管。
1945 年，鄭裕彤奉岳父之命，由澳門來到香港開設分行； 1956 年，他由岳父手上繼承了周氏的金行。
周大福於 1960 年代購入了一家南非持牌鑽石公司，由南非公司引入來自壟斷市場、全球唯一的鑽石商 De Beers 開發的鑽石原礦，並於香港市場上發售。
此舉標誌了周大福的業務拓展，由金行發展至珠寶零售，到 1970 年代，鄭裕彤成為了全港最有名的「珠寶大王」，每年鑽石入口量，足佔整港的 30%。
2. 五十年代，轉戰地產
▴ 跑馬地藍塘別墅
鄭裕彤涉足地產界，始於 1950 年代。早年發展的地產項目包括跑馬地藍塘別墅（1960 年）和與霍英東發展的銅鑼灣香港大廈（1966年）。
跑馬地藍塘別墅提供 40 個單位，而銅鑼灣香港大廈則提供 284 伙，兩者皆屬中小型項目。新世界的版圖尚未成型，到 60 年代才一觸即發。
3. 六七暴動，頓成大地主
1960 年代中期，內地爆發文化大革命，不少富豪擔心文革會影響香港，相繼拋售手中土地物業；1967 年，香港發生六七暴動，市民對香港的前景更加憂慮，賣樓移民的熱潮升溫，拖累樓市暴跌，跌幅由五成起，香港地產界陷入冰河期。
正當人人憂心忡忡，積極部署移民，離開香港這個彈丸之地之際，鄭裕彤對香港樓市前景卻充滿信心，於地產低潮期間，與好友楊志雲等人不斷趁低吸納，大手購入地皮和物業，成為大地主。
鄭裕彤眼光獨到，70 年代中後期，樓市果真暴漲，部分地區樓價於短短幾年間狂升十倍，印證了彤叔的盤算。1960 年代，便成為了鄭裕彤事業的轉捩點。
4. 七十年代，新世界誕生
1970 年 5 月，鄭裕彤和恒生銀行創辦人何善衡、景褔珠寶創辦人楊志雲、新鴻基地產創辦人之一郭得勝等人，聯手創立「新世界發展」，並由鄭裕彤出任董事總經理，何善衡則出任主席。
1972 年，時任美國總統尼克遜（Nixon）訪華，中美關係破冰，香港股市步入前所未見的牛市，在全城股市狂熱之際，新世界趁機於同年 11 月 23 日上市，自此樹立了其在地產界舉足輕重的地位。
新世界發展初期的業務由住宅物業銷售和商廈租賃為主，時至今日，其業務已拓展至建築工程、酒店、服務式住宅、商場、電訊、基建等範疇。
現時，新世界集團的「老闆」，亦即主席兼執行董事一職，由鄭裕彤之子鄭家純博士出任；而執行副主席兼行政總裁一職，則由鄭家純之子鄭志剛博士出任。
新世界旗下公司
較為人所知的新世界附屬公司、姊妹公司，以及關連公司包括：
| 新世界附屬公司名稱 | 業務類別 |
|---|---|
| 新創建集團 | 基建企業 |
| 周大福珠寶 | 珠寶零售 |
| 新世界電訊 | 電訊服務 |
| 香港君悅酒店 | 酒店 |
| 香港萬麗海景酒店 | 酒店 |
| 協興建築 | 建築工程 |
| 富城物業管理 | 物業管理 |
| 新巴 | 公共交通 |
| 城巴 | 公共交通 |
| 新渡輪 | 公共交通 |
旗下住宅項目
70 年代起，新世界的代表作包括：
| 新世界樓盤項目名稱 | 地區 | 落成年份 |
|---|---|---|
| 美孚新邨 | 美孚 | 1968 |
| 明珠台 | 西半山 | 1974 |
| 碧瑤灣 | 薄扶林 | 1975 |
| 沙田第一城 | 沙田 | 1980 |
| 衛理苑 | 何文田 | 1985 |
| 康怡花園 | 鰂魚涌 | 1985 |
| 寧養臺 | 西半山 | 1986 |
| 海翠花園 | 屯門 | 1988 |
| 修頓花園 | 灣仔 | 1988 |
| 海濱花園 | 荃灣 | 1988 |
| 豫苑 | 西半山 | 1989 |
| 學士臺 | 西半山 | 1989 |
| 華翠臺 | 跑馬地 | 1989 |
| 光明臺 | 大坑 | 1993 |
| 俊賢花園 | 西半山 | 1993 |
| 愉景新城 | 荃灣 | 1997 |
| 東堤灣畔 | 東涌 | 1998 |
| 綠悠軒 | 粉嶺 | 1998 |
| 寶翠園 | 西半山 | 2000 |
| 爾登華庭 | 長沙灣 | 2000 |
| 蝶翠峰 | 元朗 | 2001 |
| 麥當勞道11號 | 中半山 | 2002 |
| 海堤灣畔 | 東涌 | 2002 |
| 海濱南岸 | 紅磡 | 2002 |
| 帝后華庭 | 上環 | 2003 |
| 郝德傑山 | 長沙灣 | 2004 |
| 君頤峰 | 何文田 | 2004 |
| 傲雲峰 | 土瓜灣 | 2004 |
| 泓都 | 堅尼地城 | 2004 |
| 倚嶺南庭 | 屯門 | 2004 |
| 香島道33號 | 深水灣 | 2004 |
| 雍慧閣 | 西半山 | 2004 |
| 柏道2號 | 西半山 | 2004 |
| 君傲灣 | 將軍澳 | 2006 |
| 太子匯 | 九龍城 | 2008 |
| 名鑄 | 尖沙咀 | 2009 |
| 寶雅山 | 堅尼地城 | 2011 |
| 柏巒 | 元朗 | 2012 |
| 尚悅 | 元朗 | 2013 |
| 溱岸8號 | 大圍 | 2013 |
| 迎海 | 馬鞍山 | 2013 |
| 迎海・星灣 | 烏溪沙 | 2014 |
| Grand Austin | 柯士甸 | 2014 |
| 蔚林 | 洪水橋 | 2014 |
| 溱柏 | 元朗 | 2015 |
| 柏傲山 | 北角 | 2015 |
| 南里8號 | 石塘咀 | 2015 |
| Skypark | 旺角 | 2016 |
| 傲瀧 | 清水灣 | 2016 |
| 瑧璈 | 西營盤 | 2017 |
| 柏傲灣 | 荃灣 | 2018 |
| 巴丙頓山 | 西半山 | 2018 |
| 柏蔚山 | 北角 | 2018 |
| 瑧蓺 | 西營盤 | 2018 |
| 瑧樺 | 何文田 | 2021 |
| 瑧頤 | 元朗 | 2021 |
| 瑧尚 | 馬頭角 | 2021 |
| 柏傲莊 | 大圍 | 2022 |
| 柏蔚森 | 啟德 | 2025 |
| 皇都 | 北角 | 2026 |
旗下商場及商廈
新世界發展旗下一眾商場商廈亦廣為人知，代表作包括：
- 中環新世界大廈（商廈）
- 新蒲崗 Artisan Hub（工商廈）
- 葵涌亞洲貨櫃物流中心（工廈）
- 尖沙咀 K11 ATELIER（商廈）
- K11 MUSEA（商場）
- 旺角 THE FOREST（商場）
- 灣仔香港會展廣場（商場）
- 11 SKIES 香港國際機場航天城項目（商場）
樓盤質素
新世界與其他華資發展商的最大分別，相信是近年新世界全力塑造、別具一格的品牌形象「The Artisanal Movement」。
根據發展商網站，The Artisanal Movement 「是一趟超越設計和美學、開拓無限想像的旅程。 原創手工藝融合着不斷創新及追求卓越的精神，從細微處體貼顧客需要， 以熱情引領夢想」，當中蘊含 Imagination（放縱想像）、Bespoke（貼心打造）、Craftsmanship（工匠手藝）、Heritage（傾心歷史） 和 Contemporary（現代焦點）5 大元素。
發展商這個全新品牌形象，可見於其近年動工的發展項目，項目的外型設計、建築用料、宣傳用品等等，均以「匠心」為題，甚具風韻。
鄭裕彤之孫鄭志剛是好評如潮的「The Artisanal Movement」的幕後功臣。鄭志剛曾修讀日本藝術和文化，於 2014 年獲得薩凡納藝術與設計學院（ SCAD ）的榮譽博士學位，是地產界絕無僅有的文化藝術家。
鄭志剛上場後，坊間有感新世界的新盤項目質素，不論在於外形或內涵均見昇華，甚至追上了「金漆招牌」新鴻基樓在港人心中的地位。近幾年入伙的豪宅盤清水灣傲瀧、西半山巴丙頓山質素超然，而「溱」、「瑧」字頭系列、200 餘呎起跳的上車盤，也是質素保證。
新世界在港島區有多個老牌豪宅項目，例如學士臺、明珠臺等，至今樓價居高不下，少有折舊，新世界樓必然具一定質素，才能擁有屹立不搖的地位。發展商旗下新盤用料素有口碑，容易收貨，甚少見執漏問題，買家大可安心。
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常見問題
「新世界資助房屋計劃」是甚麼？
為集團首個私人資助房屋項目，推出 300 個 1 – 3 房單位，以市價約 5 – 6 折出售，售價約 HK$270 – 495萬，年輕人及家庭優先申請。要注意，引述傳媒報導，「新世界資助房屋計劃」最後一次更新為2024年中，暫無新消息。
哪些住宅項目注入「The Artisanal Movement」元素？
項目包括北角柏傲山、西營盤 Artisan House、石塘咀 Eight South Lane、何文田瑧樺、大圍柏傲莊等。
