長江實業可謂是「細價樓」之王，比起恆基、新鴻基和新世界都更熱衷於發展面積細小、間隔奇特的「納米樓」。長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。 家喻戶曉的長實，其地產王國是如何築成？長實樓的質素，比起其他龍頭發展商，又是否真的相形見拙？千居帶你一讀長實的發展故事，分析近年長實樓盤的好與壞。 立即跳往：長實發展歷史｜鑽石廳竟是長實發明？｜長實是納米樓始祖？｜長實樓盤質素 近期更新 長實發展歷史 長實創辦人「超人」李嘉誠先生一生的傳奇，始於其獨到的創業眼光，令他能靠自己脫貧致富，成為香港發展史上舉足輕重的大人物。長實的發展里程，乃至其李嘉誠先生的生平，最早可追溯至 1940 年代。 中日戰爭下遷居香港 恒基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人鄭裕彤則由岳父的生意周大福珠寶起家，四大發展商創辦中之中，真正算得上不靠「父幹」，一手一腳白手興家的，李嘉誠先生可謂當之無愧。 李嘉誠於 1928 年出生於潮州，曾祖父是李鵬萬是清朝文官八貢之一，而父親李雲經也曾是一名小學校長，家族可謂書香世家。可惜，李家智者雖眾，卻家境清貧，印證了「窮書生」的形象。 1939 年，中日戰爭步入第二個年頭，潮汕地區終宣布失守，翌年李父便舉家移居，逃難到了香港，當年李嘉誠僅得 12 歲。 李父到港後即告失業，3 年後更因肺病與世長辭。當時只得 15 歲的李嘉誠，雖可選擇投靠舅父「鐘錶大王」莊靜菴，卻堅持求人不如求己，很快便決意輟學養家。只得小學未畢業學歷的他，輾轉當過鐘錶學徒、手錶售貨員、五金行推銷員、塑膠帶推銷員，以及玩具推銷員。 李嘉誠聰明能幹，幾年間便在玩具製造公司升上了總經理，當年他只得 20 歲。 看準人口升幅和工業化，憑塑膠花發跡 50 至 70 年代，香港有大批國共內戰的難民湧至，人口極速膨脹，加上遇有制水等問題，市民對塑膠的需求與日俱增，香港的塑造業，乃至整個製造業步入高峰。放學回家幫忙「穿膠花」，賺錢幫補家計的畫面，更成為了 50、60 年代港人的共同回憶。 李嘉誠的商業直覺敏銳，早於 1950 年便看準了時機，以 5 萬元的資金創立「長江塑膠廠」，一嚐當老闆的滋味。5 萬元這筆資金，有 7,000 元來自李嘉誠自己的積蓄，4 萬多向親友借來，其中一名便是鐘錶大王舅父之女、表妹兼未來髮妻莊明月。 塑膠廠雖不完全是李嘉誠自己打本創立，但長實的塑膠王國絕對是他打拼得來。李嘉誠年中無休地為工廠賣力，每天的所有時間均奉獻予工作，終於在 1958 年，長江的營業額已達 1,000 萬元，李嘉誠沒有辜負眾人所望，更嬴得了「塑膠花大王」的美譽。 看準土地升值，轉戰地產，成立長江實業 在塑膠業取得成功，賺來「第一桶金」後，李家誠又看準了各行各業和居民土地的需求，轉攻地產界，並於 1958 年和 1960 年，先後在北角和柴灣買地興建工廈作放租之用。 香港隨後經歷了文革後遺的六七暴動和相應的移民潮，不少居於香港的富豪，對香港的前景缺乏信心，紛紛「走資」，拋售所持土地物業，密密離港，香港樓市暴跌，叫一眾商人憂心忡忡。 慧眼如炬的李嘉誠 ，對香港地產的信心卻沒有因此動搖，反而大舉買入物業，勢要趁低吸納，由 50 … Continue reading "【解構發展商】會德豐樓質素分析！由英資轉華資+私有化背後故事"

本地發展商中，華懋的發展史故，可謂最具戲劇性。華懋集團的兩位靈魂人物王德輝和龔如心，花邊新聞曾哄動一時，二人離世後，也兩度掀起億元世紀爭產案。近十年，華懋積極「洗底」，重新建立本地龍頭發展商的可靠形象。由高調走向低調，過去買家對華懋樓的負面評論，又有否隨集團改朝換代而出現逆轉？我們由華懋的歷史說起，分析華懋樓的質素。 立即跳往：華懋集團發展歷史｜華懋特色｜華懋樓盤質素差？｜盤點著名華懋樓盤 近期更新 華懋集團發展歷史 銷售工業原料起家 華懋集團的歷史，最早可從王廷歆這個關鍵人物說起。王廷歆生於 1911 年，是溫州一家染料公司的太子爺。1930 年代，上海發展進入黃金時期，王廷歆舉家由溫州移居至上海，先是與友人合夥，創立了「榮華公司」，經營「老本行」，售賣工業染料。五年後，他自立門戶，開設了「華懋企業公司」（China United Chemical Corporation），從英美進口工業原料和西藥。 1950 年代中國解放，王廷歆再次舉家移居，搬來了香港定居，並將業務重心從上海移至香港，本來的香港分部頓成了總部。1952 年 12 月，王廷歆與長子王德輝正式成立了「香港華懋公司」（China United Chemical Corporation Limited），繼續從事工業原料進口業務，及後更發展至興盛一時的塑膠業，擔任了美國塑膠供應商的香港獨家代理，比肩李嘉誠的塑膠廠「長江工業」。 1960 年代進軍地產界，於新界發圍 1960 年，王廷歆的長子王德輝接掌了公司，在進口生意淘得第一桶金後，創辦了「華懋置業」（Chinachem Investment Company Limited），與當時結婚 5 年的妻子龔如心攜手經營，銳意進軍香港地產業。 華懋和不少其他屹立至今的大型發展商一樣，趁著香港 1960 年代的移民潮，以及 1967 年六七暴動後的樓市暴跌期間，以低價大手買入大批土地，帶領集團在 70 年代經濟彈起時邁向空前成功。 根據友人趙世曾說，當時香港的發展商眼睛都盯在市區地皮，爭相在港島九龍一帶買地起樓，但華懋王氏夫婦二人眼光獨到，反看準新界地的潛力，在荃灣一帶買入多幅地皮，發展樓高6至12層、單位面積約 300 至 400 呎的單幢式細價樓，吸引在荃灣工廠打工的「工廠妹」置業上車。 趙世曾又說，王德輝和龔如心，一個負責買地， 一個負責構思如何發展，兩人合作得天衣無縫。華懋集團的風雲人物，不再是王老爺王廷歆，而是年輕有為的王氏兩夫婦。 1970 年代香港經濟起飛，華懋成為龍頭發展商 踏入 70 年代，香港的製造業和整體經濟彈起，在荃灣、葵涌、新蒲崗、慈雲山、觀塘等市區邊緣的工廠打工的「工廠妹」們，也躋身成為夠錢買樓的上車族，華懋的買地策略報捷，1971-72 年度公司純利達2,500萬元，令集團更有信心攻打豪宅市場，發展高尚住宅如畢架山碧華閣（1970年）、薄扶林華亭閣（1974年）、西半山大學閣（1979年）、赤柱山莊（1978年），以及寶馬山富豪閣（1979年）等。 正因如此，時至今日，華懋樓仍然極少有港九市區樓，反而新界西、新界東等上車地段，以及港島西半山等傳統豪宅地段才多見集團的蹤影。 隨著香港經濟起飛，地產市道復甦，王德輝身家暴漲，華懋憑藉大量土地儲備，不斷擴充規模，開設了不同與物業相關的附屬公司，例如負責物業管理的合安管理有限公司，以及負責為華懋樓買家造按揭的華新財務有限公司等。王德輝和龔如心二人合力，將華懋這家徹徹底底的華資公司，發展至香港其中一家大型地產商。 王德輝失蹤奇案 正當華懋集團的發展如日中天，華懋主席、千億富豪王德輝的生活卻好景不常。1983 年 … Continue reading "【解構發展商】會德豐樓質素分析！由英資轉華資+私有化背後故事"

信和集團是繼本港四大地產家族以外，最為港人熟悉的地產商。這家來自新加坡的「過江龍」，來港打滾近半世紀，一步一步的擴張，如今是擁有超過250個發展及投資項目的地產王國。信和集團是怎樣做到？信和樓又有何特色？市場對其樓盤質素有何評價？就等千居話您知。 立即跳往：信和發展歷史 |  信和樓有何特色 |  信和樓盤質素 近期更新 信和發展歷史 1970年代，新加坡企業家黃廷方來港創立信和集團，在此之前，他在獅城私人全資擁有的地產企業遠東機構早已獨佔鰲頭，更是當地最貴商業地段烏節路的地王。 雖然黃廷方在新加坡發跡，但其實他生於中國，四歲與家人移居新加坡，由經營醬油生意轉到投資地産，打拼數十載，黃氏家族多次榮登新加坡富豪榜首。 70年代香港經濟起飛，信和集團抓緊房地產機遇，於本港建設多座地標式物業，當時住宅樓市未成氣候，集團主攻商廈、工廈、商場及酒店市場。 儘管石油危機令股市及樓市震盪，但四大地產家族 (郭得勝家族、李兆基家族、李嘉誠家族、鄭裕彤家族) 仍看好後市，信和集團亦具遠見，在短短十年間，先後起了旺角信和中心，金鐘遠東金融中心，屯門市廣場，油塘工業城及中港城等大型項目，足見其行動果斷迅速。 說到當時最標誌性項目，要數位於尖沙咀東部合共10多座物業的零售及商廈群，奠定了集團在本港地產界的領先地位。 在工商建設取得了成功後，加上社會對優質住宅有持續需求，信和於80年代中後期涉足豪宅市場，挑選優質地段建豪宅，如淺水灣南灣大廈、九肚山渣甸山花園、麗峰花園、北角寶馬山花園等。 1991年，黃廷方長子黃志祥接棒上任集團主席，信和的住宅版圖進一步擴張，選址不只局限於尊貴地段，還積極開發新區。 那時的新市鎮如沙田、大埔、馬鞍山、屯門，如今成了集團的「主場」，其後連市區亦不乏集團的足跡，如奧運站上蓋商場及住宅物業，九龍塘半山豪宅屋苑。 2009年，信和置業於國際財經雜誌《歐洲貨幣》舉辦的地產選舉中獲選為「香港最佳住宅發展商」，2010年再下一城，於同一雜誌舉辦之「地產大獎」 中當選「全球第三最佳發展商」。 集團業務亦擴充至物業管理、會所管理、停車場管理、清潔及保安等一站式服務，信和在本港住宅市場地位已舉足輕重。 隨著發展規模日益壯大，信和負起更大的社會責任，大力支持本地藝術發展，帶頭推動綠色項目，近年更活躍於舊區重建，改善社區環境及效益。 信和有份參與全港最大規模的觀塘市中心重建項目，於2021年4月入伙的凱匯，就是重建後誕生的新樓。新冠肺炎疫情期間的接種疫苗大抽獎活動，凱匯其中一個實用面積449平方呎（價值1, 080萬元）的單位便是當中的超級大獎。 信和樓有何特色 無獨有偶，不少信和樓是依山、沿岸或臨海而建，白石角逸瓏灣8、馬鞍山Silversands、 西貢逸瓏園、西九龍維港匯，小西灣藍灣半島、屯門黃金海岸，均坐擁優美景色，可見社區生活環境是信和重視的一環。 旗下一些住宅項目，即使位置上未必可享自然美景，亦會在周邊環境設計上花心思，融入綠色生活。例如信和置業及市區重建局合作發展的萬景峯，基座荃新天地有一個採用大型垂直綠化牆的中央花園，面積達700平方米，為該區注入大量綠化空間。 假如您對住宅會所有一定要求，信和或許給您多一點驚喜。在打造會所方面，不時可看到信和的誠意，不斷推高新標準。 其中不得不提火炭御龍山住客會所The Palazzo Derby，花近十億興建，採用歐洲宮殿式設計，總面積達22萬呎，華麗之餘設施應有盡有，仿如一個主題樂園。 帝峯皇殿是另一個採用宮廷式設計的會所，亮點之一是會所大型水池的外牆設LED大電視，堪稱「歐陸式水池歌劇院」，住客可租用該處播放電影，氣派非一般豪宅屋苑可媲美。 信和樓盤質素 樓價高企下，近年興起納米樓，令更多人有能力入市，但不足200呎的居住空間，確實難稱得上安居樂業。 翻查近年信和新盤的實用面積，觀月‧樺峯最細單位有457方呎，凱匯333呎， Silversands 266方呎，就連與多間發展商合資的維港匯最少也有256方呎。可見，該發展商未有為賣更多單位而犧牲買家的居住空間。 雖然華麗的會所能為一個屋苑加分，但更多人關心的是屋苑質素，坊間已有不少討論談及各大發展商的起樓質素，較多意見傾向認同新鴻基樓及太古樓品質較高，信和樓亦算是中上之選。 其實業內亦有一些頒獎是對屋苑質素作出評審，例如由香港專業驗樓學會舉辦的「建造及裝修業優秀大獎」，可作為另一種參考。 近年信和旗下屋苑亦有得獎，包括囍滙第1期奪2015年度「最佳質素屋苑」；逸瓏灣奪2016年「五星級屋苑」；帝景灣奪2017年「最佳質素屋苑」；御龍山第一及二A期奪2018年「五星級屋苑」；囍逸奪2019年「五星級屋苑」；一號九龍道奪2020年「優秀屋苑獎」；2024年維港滙及ONE SOHO皆奪得五星級屋苑（發展商）及五星級屋苑（物業管理公司）等等。