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【嘉湖山莊搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色

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  • 【嘉湖山莊搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色
  •  |  2021 年 10 月 4 日

嘉湖山莊貴為大西北唯一的十大屋苑,是不少上車族和分支家庭的入市之選,對於大西北地區的樓價亦具指標性。想知嘉湖山莊是否好住,又是否抵住,不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖分析。


延伸閱讀:十大屋苑揀樓攻略

港島:太古城海怡半島 康怡花園

九龍:黃埔花園美孚新邨麗港城新都城

新界:嘉湖山莊 第一城

離島:映灣園


嘉湖山莊:新界區最大型私人屋苑

嘉湖山莊(Kingswood Villa)位處天水圍,於 1991 年至 1998 年間分期落成,共提供 58 棟大廈,涉逾 15,800 伙,實用面積介乎約 440 至 630 方呎,間隔包括 2 至 3 房,所有期數均為三梯八伙設計。

新界西屋苑向來受上車客追捧,嘉湖山莊也不例外,多年來一直是分支家庭的上車之選。這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大,更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。

嘉湖山莊的草地、園林、泳池及球場等綠化空間和屋苑設施,足足佔了屋苑 9 成空間,僅餘 1 成用來起樓,密度低,加上鄰近佔地14.8公頃的天水圍公園,地方開揚,對於有小朋友的家庭來說,實在是一大福音,而嘉湖山莊也是十大屋苑中樓齡較低的選擇。



嘉湖山莊資料

發展商天水圍發展有限公司(長實旗下)
入伙年份1991 至 1998 年
地址天水圍
座數6 期 58 座
伙數15,441(不計嘉湖海逸酒店)
層數27 至 39 層
實用面積標準單位介乎 440 – 630 方呎
戶型細:2 房 2 廳(約 440 方呎)
中:3 房 2 廳(約 540 方呎 )
大:3 房 2 廳連主人套房(約 630 方呎 )
特色:頂層複式戶
管理公司港基物業管理
管理費各期管理費不同
樂湖居每呎約 $1.9,其他期數約 $2- $2.4
小學校網 72 校網

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比較各期交通

嘉湖山莊住宅大廈一共分有 7 期(無第 4 期),包括:

第 1 期:樂湖居 Locwood Court

第 2 期:賞湖居 Sherwood Court

第 3 期:翠湖居 Chestwood Court

第 5 期:麗湖居 Lynwood Court

第 6 期:美湖居 Maywood Court

第 7 期:景湖居 Kenswood Court

嘉湖山莊-期數

嘉湖山莊所有期數,都不算非常靠近西鐵天水圍站,通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁,或以居民穿梭巴士代步,車程由幾分鐘到十多分鐘,即使最近西鐵站第一期的樂湖居,和第二期的賞湖居,也要步行至少 20 分鐘才可抵達。

嘉湖山莊交通不便,也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。不過,七期之中,也有較便利與較隔涉之分,基本上期數愈後,距離西鐵站便愈遠,出入九龍港島,一程用多約十分鐘。

嘉湖山莊期數鄰近輕鐵站(離西鐵站)
樂湖居天耀站 (1個站),樂湖站 (2個站)
賞湖居樂湖站 (2個站)
翠湖居天瑞站 (3個站),翠湖站 (5個站)
麗湖居銀座站 (3個站),天榮站 (4個站)
美湖居銀座站 (3個站)
景湖居銀座站 (3個站)
嘉湖山莊-輕鐵路線圖
輕鐵路線圖(港鐵網站)

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比較各期座向景觀 + 配套

交通方便和開揚景觀,每每要作出取捨,於嘉湖山莊亦如是。在嘉湖山莊要靚景,大抵有兩個選擇:一是望向天水圍公園,二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。

1 期樂湖居

最靠近西鐵站的 1 期樂湖居,既不近公園,亦不近天水圍北部,加上座數與景湖居同為屋苑之最,足足有 14 座,景觀以附近公居屋樓景和內園景為主,不甚理想。

可幸的是,樂湖居除了交通方便,周邊配套也非常齊全,不但緊接新北江商場,亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」,生活配套完善。

嘉湖會所
嘉湖會所,圖:翠湖居網頁

2 期賞湖居

嘉湖山莊-賞湖居
嘉湖山莊賞湖居(HK01)

至於2 期賞湖居,和 3 期翠湖居一樣,只得 6 座,按理來說,景觀應較開揚。

賞湖居望北為天水圍公園景,當中以第 5 和第 6 座最近;可惜的是,賞湖居不設泳池,住戶想游水,要走到鄰近的住客會所。

3 期翠湖居

3 期翠湖居,是唯一與天水圍公園連接的期數,於後花園設有通道直達,同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場(前稱「嘉湖銀座」)、天瑞商場和頌富商場。

嘉湖山莊-翠湖居-天水圍公園-人工湖
天水圍公園人工湖(嘉湖山莊翠湖居網頁)

翠湖居近半數單位(A、B、G 及 H 室)南望公園景,部分 1 至 5 座的中高層單位,更坐享天水圍公園人工湖景致,此等單位座向景觀均屬屋苑頂級,優勢亦反映於呎價上。

翠湖居雖不靠近西鐵,但以景色搭救,而小型會所更設有多間商店,是多個小會所中的唯一。

5 期麗湖居

5 期麗湖居,夾於天水圍公園和濕地公園之間,本應可享兩面美境,可惜向南的天水圍公園景,被置富嘉湖購物中心和嘉湖海逸酒店遮擋,北望的濕地公園至米埔景,又受 2008 年陸續入伙的天晴邨所阻,景觀平平,幸好近 +WOO 嘉湖商場,起居尚算便利。

+WOO 嘉湖
+WOO 嘉湖,圖:維基

6 期美湖居

嘉湖山莊-美湖居
嘉湖山莊美湖居(HK01)

6 期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期,於 1998 年入伙,比起第一期的樂湖居「後生」 7 年,也是各期數中,裝修用料最好及最豪華的一期,用以襯托當年遠眺后海灣的動人海景。

美湖居以「蟹貨」多聞名,由來是因為期數於 1997 年發售,建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎,到 1998 年收樓之際,遇上金融風暴,樓價狂瀉,終出現蝕讓及撻訂。而大快活創辦人之子羅開福,更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位,終於 2001 年宣佈破産。

7 期景湖居

7 期景湖居雖然是嘉湖山莊之中伙數最多的一期,但期數本身不設專屬泳池及球場等設施,不過就設有通道,可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」,算是彌補不足,亦提供了多一款景觀。景湖居單位景觀大致分為:向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部,以及富有江南園林建築風格的龍園景等,選擇多樣。

景湖居不靠近西鐵,離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離,勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔,靜中帶旺,吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。

嘉湖山莊鄉村俱樂部
嘉湖山莊鄉村俱樂部,圖:翠湖居網頁
嘉湖山莊期數座向景觀配套
樂湖居城市景兒童遊樂場
網球場
泳池
親子種植園地
嘉湖會所
近新北江商場
賞湖居北望天水圍公園景兒童遊樂場
網球場
不設泳池
翠湖居南望天水圍公園景兒童遊樂場
網球場
泳池
桑拿
蒸氣浴室
會所有商店
近 +WOO 商場
麗湖居夾於天水圍公園和濕地公園之間
惟景觀被附近項目遮擋
兒童遊樂場
網球場
太極場
泳池
複式單位設天窗
近 +WOO 商場
美湖居北望米埔至深圳景兒童遊樂場
網球場
泳池
親子種植園地
英文小學
景湖居南望天水圍公園景
北望米埔至深圳景
內園景
鄉村俱樂部景
龍園景
不設專屬泳池
親子種植園地

隨著天水圍北部一帶不斷發展,公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成,相信未來向北的景觀會每況愈下,入手嘉湖山莊,揀公園景會較穩陣。


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嘉湖山莊平面圖

嘉湖山莊-2房2廳平面圖
嘉湖山莊-細3房2廳平面圖
嘉湖山莊-大3房2廳平面圖

嘉湖山莊的標準單位,全部採用鑽石廳設計,廳房都有大窗台,間隔不特別四正,好在當年未流行工作平台等「發水」設計,單位空間尚算實用。


以同區二手私樓而言,嘉湖山莊的樓價算是中規中矩,比起白表居屋價不遑多讓。作為十大屋苑之一,嘉湖山莊業主有一定持貨力,亦適合小家庭共享天倫之樂。即上千居搜尋嘉湖山莊筍盤


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常見問題

住嘉湖山莊有何優點?

嘉湖山莊被翠綠環抱,向北有濕地公園及米埔景,向南有天水圍公園景,加上呎價較其他大型屋苑平,面積適中,設會所,是不少新界區家庭客的置業首選。

住嘉湖山莊有何缺點?

嘉湖山莊的交通配套,是較弱一環,因屋苑各個期數不算近西鐵站,主要靠輕鐵或居民巴士路接駁,但區內亦有公共巴士及居民巴士來往市區,算是彌補不足。


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