新聞常以「十大屋苑」作指標，顯示近月香港樓價升趺。十大屋苑的成交和呎價數據，對整個香港樓市走勢具指標性，那麼到底十大屋苑是哪十大？藍籌屋苑意思是甚麼？千居盤點香港十大屋苑名單，與你解釋藍籌屋苑的由來。
近期更新
- 差估署每月公布二手住宅成交數據，2025 年 1 月份二手住宅成交總數共 2,858 宗，較去年 12 月份的 3,216 宗，減少 358 宗，按月跌 11.13 %。（2025 年 3 月）
十大屋苑的定義
「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。在股票市場中，「藍籌股」用以形容市值高、有信譽，業績穩定的優質股。同樣道理，「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位，交投和呎價穩定的屋苑。業界揀選了 10 個此等優質屋苑，遍佈港九新界，故又作「十大屋苑」。
新聞經常按周按月地報道十大私人屋苑的成交量，作為樓市交投氣氛的指標。十大屋苑名單如下：
1. 港島｜鴨脷洲｜海怡半島
海怡半島（South Horizons）位於南區鴨脷洲，由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展，於 1992 年至 1995 年分期落成，共設 34 座，提供 9,812 個單位，面積介乎 632 至 1,121 方呎。
▴ 左圖：頭條日報 右圖：家居藍圖
十大屋苑「海怡半島」特色：
- 三面環海，沿海而建，坐擁山海景致
- 位於港島最南端，面向南丫島，日落景色非凡
- 建於港鐵海怡半島站上蓋，交通便利
- 有住客會所，設施包括室內戶外游泳池、健身室、酒樓等，起居方便
- 樓下設海怡廣場和海濱長廊，配套齊全
2. 港島｜鰂魚涌｜康怡花園
康怡花園（Kornhill）位於東區，由恒隆、新世界發展、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業，以及港鐵公司合作發展，首批單位於 1986 年落成，共設 32 幢住宅大廈，提供 6,648 個單位，面積介乎 461 至 1,142 方呎。
康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。
▴ 圖：頭條日報
十大屋苑「康怡花園」特色：
- 依山而建，毗鄰大潭郊野公園，擁覽青葱山巒，自成一隅，環境寧靜
- 分為上、中、下三段，以上康怡位置最隱蔽，但景觀也最開揚
- 附近有日本人學校，毗鄰西灣河韓國國際學校，有「小日本」、「小韓國」之稱
- 鄰近港鐵太古站，交通方便
- 住客會所設施包括健身室、游泳池及網球場等，應有盡有
- 樓下設康怡廣場，日本百貨公司及超市林立，配套齊全
3. 港島｜鰂魚涌｜太古城
太古城（Taikoo Shing）位於鰂魚涌，由太古地產發展，第一期於 1977 年落成，建有 61 座分層大廈，共提供 12,698 個單位，面積介乎 585 至 1,237 方呎。
▴ 左圖：頭條日報 右圖：QANVAST
十大屋苑「太古城」特色：
- 屬港島區最大型私人住宅屋苑，自成小社區
- 鄰接康怡花園，北向鰂魚涌公園，景觀開揚
- 實用率近 9 成，間隔四正，空間感大，新盤難以複製（註：太古城建築面積不包括窗台）
- 建於港鐵太古站上蓋，坐擁地利
- 鄰近港島東商業核心地段太古坊，租盤客源不絕
- 樓下設大型購物商場太古城中心，齊集社區配套
4. 九龍｜紅磡｜黃埔花園
黃埔花園（Whampoa Garden）位於紅磡，由和記黃埔屬下的地產公司發展，第一期於 1985 年落成，建有 88 座分層大廈，共提供 10,431 個單位，面積介乎 351 至 1,110 方呎。
▴ 左圖：HK01 右圖：利嘉閣
十大屋苑「黃埔花園」特色：
- 屋苑規模之大，橫跨兩個選區，有部分座數靠近紅磡邨內街，也有座數臨海而建，坐擁無遮擋鯉魚門美景，環境清幽寧謐
- 毗連港鐵黃埔站，盡享未來沙中線鐵路優勢
- 區內社區配套齊全，設有大型商場、公園、公眾泳池、戲院、巴士總站等，能夠自給自足
5. 九龍｜美孚｜美孚新邨
美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位於荔枝角，由新世界收購發展，第一期於 1968 年落成，建有 99 座分層大廈，共提供 13,149 個單位，面積介乎 429 至 1,435 方呎。
▴ 圖：HKSMEDIA
十大屋苑「美孚新邨」特色：
- 屋苑樓齡雖舊，但每 4 年一小修、10 年一大修，保養得宜
- 港鐵美孚站上蓋物業，坐享兩線優勢
- 無會所，但管理費低至每呎 $1.2，較其他大型屋苑相宜
- 樓下無大型商場，但民生商店齊集，衣食住行一應俱全，旅遊人士少，社區更自成一隅
6. 九龍｜藍田｜麗港城
麗港城（Laguna City）位於藍田，由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔合作發展，第一期於 1990 年落成，建有 38 座分層大廈，共提供 8,072 個單位，面積介乎 517 至 748 方呎。
▴ 左圖：Martin Ng Flickr 右圖：高登居室
十大屋苑「麗港城」特色：
- 屋苑臨海而建，部分方位能夠望到維港景，有山有水
- 雖然交通不及毗鄰之匯景方便，但樓下有巴士站，旺中帶靜
- 單位設計全為鑽石廳，間隔比老牌屋苑美孚新邨、太古城遜色
- 自設麗港城商場、城中薈和麗港中心共 3 個購物商場，另設雙住客會所，衣食住行不假外求
7. 新界｜天水圍｜嘉湖山莊
嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。
十大屋苑「嘉湖山莊」特色：
- 呎價為十大屋苑之中最低水，適合上車族
- 屋苑內九成空間都是草地園林，鳥語花香，生活寫意
- 部分單位遠眺山河景致，寧靜舒適
8. 新界｜沙田｜第一城
第一城（City One Shatin）位於沙田，由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展，至今仍是新界東最大型的住宅項目。第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。
十大屋苑「第一城」特色：
- 單位景觀多元化，包括內園景、學校景、街景、內園池景，部分望向城門河
- 屋苑沒有會所 ，每月會收取約 $100 維修基金，即使樓齡較高，亦不怕會收取高昂維修費
- 毗連港鐵馬鞍山綫第一城站。交通便利
- 屋苑內設有兩座購物商場，另設有游泳池、乒乓球場、壁球場、網球場、露天籃球場、兒童遊樂場、冷氣街市、巴士站等民生、娛樂和休憩設施，配套齊全
9. 新界｜將軍澳｜新都城
新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。
有趣的是，新都城第三期獨立命名為「都會豪庭」（The Metropolis），由 4 座樓高 43 層的大廈組成，佔整個項目中的 1,376 伙。
十大屋苑「新都城」特色：
- 客廳有日字廳、左右廳、鑽石廳及曲尺廳供選擇，間隔多元化
- 位於將軍澳港鐵寶琳站上蓋，2 期地面設巴士總站，交通方便
- 寶林站直駁區內大型商場 MCP Central & MCP Discovery（新都城中心二期及三期），設有千色、大型超級市場等近 400 間商店，衣食住行便捷
10. 新界｜東涌｜映灣園
映灣園（Caribbean Coast）位於東涌，由長江實業、和記黃埔及地鐵公司合作發展，是東涌區內最大型的私人屋苑。項目第一期於 2002 年落成，是唯一一個首批單位於千禧年後落成的十大屋苑。項目共建有 13 棟分層大廈和 56 幢洋房，分 5 期發展，不同期數分別命名為賞濤軒（Monterey Cove）、映濤軒（Albany Cove）、悅濤軒（Carmal Cove）、聽濤軒（Crystal Cove）和海珀名邸（La Mer），一共提供 5,336 個單位，分層單位面積介乎 463 至 987 方呎，洋房則介乎 1,778 至 2,470 方呎。
十大屋苑「映灣園」特色：
- 十大屋苑中樓齡最細，也是唯一提供洋房單位的項目
- 坐擁山景海景，高層遠眺機場，景觀開揚
- 鄰近機場，有不少外籍機師及家庭居住，社區內有 4 間國際幼兒園
- 雖不近市區，但配套十足，項目設有商場映灣薈（Caribbean Square），另可沿天橋步行抵達東薈城及港鐵東涌站
- 會所及園林面積逾 61 萬方呎，為全港數一數二大
隨著最高按揭成數放寬，對有需要上車的首置人士，若想購買藍籌屋苑以單位，也有較大的選擇空間，即上千居尋找各區樓盤。
常見問題
十大屋苑有何優點？
十大屋苑盤源多，交投量高，無論買賣或租賃，較易促成交易。亦由於屋苑交易紀錄充足，銀行估價較準確。另外，管理費亦較平。
十大屋苑有何缺點？
一般而言，十大屋苑樓齡較高，會所設施及家居設備亦不及新盤多元化，外觀設計亦不及新樓時尚。
【延伸閱讀】購買新盤須知
買樓花程序 | 入票攻略 | 新盤一覽
樓花 VS 現樓 | 示範單位須知
售樓說明書教學 | 一手銷售條例重點
新樓入伙程序
