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【美孚新邨搵樓攻略】平面圖、交通、景觀、間隔、各期特色
租買攻略 | 2026 年 7 月 8 日
前身為油庫的美孚新邨，是不少港人心目中的十大屋苑上車盤，雖然樓齡逾 40 年，成交量卻持續暢旺，到底該屋苑有著甚麼過人之處，至今仍吸引買家入市？
即讀千居整合的美孚新邨揀樓懶人包，了解美孚新邨的交通、景觀、生活配套、平面圖，以至期數分析，探究這個鐵路上蓋屋苑，如何做到有價有市！
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近期更新
- 差估署每月公布二手住宅成交數據，2026 年 1 月份二手住宅成交總數共 4,127 宗，較去年 12 月份的 4,144 宗，減少 17 宗，按月跌 0.41 %。（2026 年 3 月）
- 差估署公布住宅租金統計數據，2025 年 12 月份住宅租金指數為 200.7 點，較 2025 年 11 月份的 200.5 微升 0.2 點，按月上升 0.1%。（2026 年 2 月）
美孚新邨簡介：老牌大型屋苑
美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。
美孚新邨共提供 13,149 伙單位，一梯 1 至 4 伙，實用面積介乎 429 至 1,435 方呎，間隔包括 1 至 4 房，是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。
美孚新邨是香港首個大型私人屋苑，初時臨海而建，望向九龍西海岸線，但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移，景觀也由海景變園景。
2003 年西鐵綫通車，毗鄰美孚新邨的美孚站，成了連接九龍新界的交滙點，為屋苑帶來雙鐵路優勢，吸引了區外捧場客，造就了屋苑穩定的投資及租務需求。
美孚新邨資料
| 發展商 | 美孚企業（後被新世界收購） |
| 入伙年份 | 1968 至 1978 年 |
| 地址 | 荔枝角 |
| 座數 | 8 期 99 幢，共 195 座 |
| 伙數 | 13,149 |
| 層數 | 18 – 21 |
| 實用面積 | 429 – 1,435 方呎 |
| 戶型 | 1 – 4 房 1房：429 – 507 方呎 2房：460 – 832 方呎 3房：509 – 931 方呎 3房套：588 – 1,195 方呎 4房：1,312 – 1,435 方呎 |
| 管理公司 | 匯秀管理 |
| 管理費 | 每呎約 $2.2 |
| 小學校網 | 40 校網 |
配套
美孚新邨位處港鐵美孚站上蓋，屋苑的交通、會所、周邊商店及公園如下：
交通
美孚新邨連接西鐵綫及荃灣綫，直通新界、九龍市中心，以及中環核心商業地段，盡享雙鐵路優勢；美孚站旁邊另有大型公共運輸交匯處，交通網絡四通八達。
商店
屋苑周邊欠缺大型購物商場，只有規模較小的美孚廣場和萬事達廣場，但隨著社區配套發展成熟，屋苑平台樓下進駐一系列民生商舖、超市、街市及診所，行街買餸，吃喝玩樂不成問題。
公園
充裕的綠化空間，是屋苑一大賣點，毗連佔地 17.65 公頃的荔枝角公園，公園設有足球場、網球場、籃球、排球場、滾軸溜冰場、 滑板場、緩跑徑、露天劇場等多項康樂設施。
以傳統嶺南風格造園的主題花園 「嶺南之風」，設有特大中央水池、園林、院落迴廊等古色建築，綠樹成蔭，是一家大小的好去處，亦是著名打卡熱點。
會所
美孚新邨美中不足的地方，是屋苑並不提供住客會所，住客想打波游水，要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。
各期特色
美孚新邨共分 8 期興建，最早一期於 1968 年落成，最後一期於1978 年入伙，整個項目發展，耗時近 10 年。
美孚新邨密度高、層數低，大部分單位望樓景和內園景。
位處屋苑外圍的期數，例如第 1 期、3 期、5 期、7 期和 8 期，望西南或西北，位置上最近荔枝角公園。
特別是向西南的 1 期、２期、３期、８期，外圍座數對正公園，中低層也能坐享大園景，主要提供 1,000 多呎的大單位，但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭，故有機會受噪音滋擾。
至於第 8 期，最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山，向東單位或會「面壁」，望正曼克頓山外牆。而且 8 期也是唯一一期，於大廈公契內列明不可飼養狗隻，較多掣肘。不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新，比 1 期足足「後生」 10 年，適合投資放租。
向西至西北的 5 期、7 期，外圍座數同樣對正公園，中低層單位亦擁正面大園景，主要提供 700 餘呎的中型單位，因遠離貨櫃碼頭，噪音問題相對較輕。另外，7 期設有萬事達廣場，提供更多消費選擇。
6 期雖未算最近公園，但東北方靠山，望東北單位或享開揚山景，較為清靜。4 期自設美孚廣場，向東單位亦有機會「面壁」曼克頓山。不過，4 期位置接近市區，要走入市區行街買餸，非常方便。
間隔＋平面圖
美孚新邨具備舊樓應有的特色，即實用率高，開則平整，間隔四正，沒有窗台、工作平台等發水設計，也沒有採用長實 90 年代樓標誌性的「鑽石廳」，客飯廳普遍為實用的日字廳或曲尺廳。
美孚新邨單位主力牆少，間隔改動更具彈性，翻新亦不怕受制於眼鏡房、鑽石廳等硬件問題，只需設計多花心思，便能隨心大執，搖身一變，成為型格部屋。
美孚新邨部分頂層單位，因受制於舊機場航道的建築物高度限制，不能以升降機直達，需要由對落一層的「鳳凰樓」行樓梯上，樓價或比其他高層單位低，想住高層，又不怕行樓梯的年輕住戶，可考慮該類較親民的選擇。
美孚新邨坐享地利，提供市場罕見的大單位，而且保養妥當，自住投資皆宜。不過屋苑始終有一定樓齡，樓價跟隨大市穩定增長，難以有爆炸性表現。
美孚新邨房大廳大，面積好使好用，部分單位更設露台，如果對室內設計有要求，該屋苑必可給你發揮家居創意。即上千居搜尋美孚新邨筍盤。
常見問題
住美孚新邨有何優點？
主要優點包括坐擁雙鐵路 (荃灣線和屯馬綫)、間隔四正實用、實用率高康樂配套充足等等。
住美孚新邨有何缺點？
較明顯的缺點是樓齡高、最早一期 1968 年入伙，而且無會所，區內亦沒大型購物商場，只有屋苑式商場，以及平台下開設的民生商店。
