【驗樓攻略二】驗樓必睇五大瑕疵(含詳盡驗樓清單)

  • By
  • Bella Ma
  • November 10, 2019

收樓日,新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目,當然興奮。

如果是買新盤,一般發展商在交樓當日,會提供一份缺陷清單(defect list),新業主填寫後再回遞。交樓程序繁複,業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單,要時間消化之餘,不免有些手忙腳亂。

買二手樓的業主沒有發展商幫忙,更加需要靠自己。故千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙!想全面了解如何自行跟驗樓清單驗收,記得要由第一篇攻略——新盤舊樓驗樓程序讀起。


延伸閱讀:

【驗樓攻略一】新盤舊樓驗樓程序

【驗樓攻略三】驗樓必備八種工具

【驗樓攻略四】執漏誤期如何索償?

收樓必驗五大常見瑕疵

1. 地腳線鼓起或發黑

新盤-驗樓-瑕疵-腳線鼓起發黑

地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。

缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。

檢驗方法:業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。

2. 空心磚

新盤-驗樓-瑕疵-空心磚

空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。

缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。

檢驗方法:業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意:

一)世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況,而香港對可接受空心程度尚未有共識,故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理;

二)敲擊測試雖應能找出大部分空心位置,但不能確保 100% 準確,只有毀壞原裝,拆磚檢查才能確實。

雖無標準,業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準:邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心,而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。


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3. 窗門有罅

新盤-驗樓-瑕疵-窗門有罅

缺陷隱憂:窗罅過大會漏風滲水,門罅過大則是安全隱憂,亦會漏聲。

檢驗方法:門窗鎖上後,嘗試稍大力度推一推,如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。亦可攝一張卡片入窗罅,如能輕易攝入就代表窗罅過闊。

4. 喉渠漏水

新盤-驗樓-瑕疵-窗門有罅

缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。

檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。

5. 斜水不足

驗樓-瑕疵-斜水不足

企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜/陂度,才能有效去水,此做法稱為「斜水」。

缺陷隱憂:地台斜水不足難以有效去水,容易造成水浸,室外地方遇著打風天尤甚。

檢驗方法:先檢查去水位有無藏英泥,再於企缸開水或於工作平台/露台倒水,觀察去水速度。


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超詳細驗樓清單

千居為新業主整理以下詳盡驗樓清單,以便業主於收樓日前列印,屆時就可「照單執藥」,跟著清單逐步檢查新居。


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