綠置居 2022 終於有消息，今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，合共 4,690 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 折發售（折扣率較上期再多10%），最平 $ 3.95 萬上車！
即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。
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綠置居2022屋苑名單
| 屋苑 | 地區 | 座數 | 伙數 | 實用面積 | 定價 | 預計落成 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高宏苑 | 油塘 | 2 座 | 2,021 個 | 185 – 489 方呎 | 88 萬 – 286 萬 | 2024 年 11 月 |
| 錦柏苑 | 馬鞍山 | 3 座 | 1,896 個 | 184 – 473 方呎 | 79 萬 – 273 萬 | 2026 年 2 月 |
| 清濤苑 | 粉嶺 | 1 座 | 776 個 | 277 – 449 方呎 | 117 萬 – 229 萬 | 2024 年 10 月 |
比較三個新屋苑，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的平均實用呎價分別為 5,710、5,260、4,290元；位置上，前兩者分別靠近油塘港鐵站及恒安站，後者離港鐵站較遠。
另外，輪候公屋人士要留意，政府會於2022年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。
綠置居 2022 時間表（持續更新）
| 申請 | 2022 年 第三季 |
| 攪珠 | 2022 年 第四季 |
| 揀樓 | 2022 年底至 2023年初 |
綠置居申請資格
綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。
以下人士不合資格：
- 1. 透過房委或房協「特快編配計劃」獲配單位，而租約生效日期未滿 3 年；
- 2. 以按月暫准租用證形式租住房委或房協過渡性暫租住屋單位；
- 3. 房委會有條件租約住戶
- 4. 房協乙類出租屋邨住戶
綠置居入息及資產限制
綠置居不設入息及資產限制，只要是綠表人士皆合資格申請。
不過，申請人如果是公屋住戶，要留意公屋本身有入息及資產限額，在富戶政策下亦須定期申報入息資產。
公屋 2021 年 4 月最新限額如下：
| 家庭人數 | 每月最高公屋入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $12,940 | $266,000 |
| 2人 | $19,550 | $360,000 |
| 3人 | $24,410 | $469,000 |
| 4人 | $30,950 | $548,000 |
| 5人 | $37,180 | $609,000 |
| 6人 | $40,840 | $659,000 |
| 7人 | $46,770 | $703,000 |
| 8人 | $52,310 | $737,000 |
| 9人 | $57,710 | $815,000 |
| 10人或以上 | $62,980 | $878,000 |
註 (2)：如所有家庭成員均年滿 60 歲，其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 倍。
數字以房屋署網站為準。
綠置居申請程序
目前尚未公布 2022 年的申請程序，但通常與上一年申請大同小異，以下可參考 2021 年綠置居申請程序：
1）派表交表
綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250。
網 上 申 請 綠 置 居
網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/gsh-ownership/index.html（須於 45 分鐘內填妥申請表）
付款方式：信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯﹚
郵 寄 或 親 身 申 請 綠 置 居
如選擇親身或郵寄遞交，不同類別的申請人遞交方法稱有不同：
| 【公屋住戶】 |
| 交到所屬屋邨辦事處／租約事務管理處核實資格，該處會轉交予綠置居銷售小組 |
| 【房協出租屋住戶】 |
| 交到所屬出租屋邨辦事處核實資格， 待屋邨辦事處於申請表加簽後，申請者需將表格交到綠置居銷售小組 ﹙地址：觀塘開源道 33 號建生廣場 1 樓﹚ |
| 【「長者租金津貼計劃」受惠者】 |
| 交到香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組 |
付款方式：劃線支票或銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫身份證號碼及聯絡電話
切勿重複申請
參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。
視乎申請方法，已剔選保留申請的綠表申請者，將收到房委會以書面或電子郵件通知，並附上申請編號。
然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。至於綠置居2022的申請方法，則要視乎最新公布安排。
2）攪珠
申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。
3）揀樓次序
如果綠置居申請人符合特定資格，有得「加分」優先揀樓，按序如下：
- 1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
- 2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 3. 其他家庭申請者
- 4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
- 5. 一人申請者
按揭及轉讓須知
眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。
綠置居按揭
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。
設轉讓限制
跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。
買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。
買入單位 15 年後，業主才可補地價，於公開市場出售單位，亦即由現時的 10 年延長至 15 年。
有關綠置居的轉讓限制消息會在此篇章持續更新，立即Bookmark 此頁。
綠置居與出售租置屋邨比較
綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。兩者比較之下，許多人不約而同會問，綠置居有甚麼好處? 買租置單位會否更好? 以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。
| 綠置居 2020/21 | 出售租置屋邨回收單位 | |
|---|---|---|
| 申請費用 | $250 | $2,500 |
| 可選單位 | 2,637伙 | 800伙 |
| 可選屋苑 | 青富苑 / 啟鑽苑 (已售罄) / 蝶翠苑 (已售罄） | 港九新界共39條屋邨* |
| 按揭成數 | 95% | 100% |
| 按揭年期 | 25年 | 25年 |
| 最高折扣率 | 50% | 82% |
| 最平樓價 | 82萬 (青富苑) | 14萬 (良景邨) |
綠置居好處
綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。
說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。
當然，亦有不少配套完善的租置屋邨受青睞，例如鳳德邨公屋單位買賣一向不錯。
租置屋邨抵買？難賣？
是的，在價錢上，綠置居一定不及租置單位吸引，因提供的折扣差距很大，租置單位對於預算有限的上車客絕對是恩物；但不要忘記，若想把租置單位透過補地價於公開市場出售，高折扣率意味著補地價金額相應增加，以今次82%折扣率為例，屆時的補地價相當於單位出售時市值 x 82%，假設市值300萬，即要補價 246萬，不想補的話，就只能在居二市場出售。
綠置居 2019/20 滯銷？
綠置居 2019/20 推售蝶翠苑和青富苑，連同重售的長沙灣麗翠苑單位合共3,710個單位，但因銷售適逢疫情，加上經濟蕭條，中籤者揀樓意欲大減，2019/20沽出綠置居單位佔總數85.5%。
另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。
綠置居雖然價格平市價一大截，但始終供應杯水車薪，還要有幸中籤才可揀樓，如現時有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區靚盤。
常見問題
甚麼是綠置居?
全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。
甚麼是租置計劃？
全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。
綠置居屋苑 2020/21 簡介：啟鑽苑、青富苑、蝶翠苑
| 屋苑 / 地址 | 座數 | 單位伙數 | 面積 | 售價 | 預計入伙 |
|---|---|---|---|---|---|
| 啟鑽苑 彩虹道235號 | 3 | 2,112個 | 184 – 481呎 | 117 – 385萬 | 2023年1月 |
| 青富苑 青衣路18號 | 2 | 517個 (貨尾) | 187 – 284呎 | 82 – 168萬 | 2023年4月 |
| 蝶翠苑 柴灣道388號 | 1 | 8 個 (貨尾) | 187 – 320呎 | 99 – 190萬 | 2022年8月 |
2021綠置居焦點：啟鑽苑利弊分析
2021綠置居有地段極佳的市區樓啟鑽苑，最平售價定為118萬元，只需約6萬元首期，便有機會進駐市區做業主。屋苑被視為絕世筍盤，選址更是靚絕全港公居屋，擁雙鐵路之便，完勝上一期青衣青富苑及柴灣蝶翠苑。雖然今期仍可揀選青之前兩個屋苑的餘貨單位，但抽得前籌的話，誰又會放棄啟鑽苑這個上車機會？
至於啟鑽苑缺點，因位處多車的龍翔道和彩虹道之間，低層戶或有機會受噪音滋擾。
