新一期綠置居終於有消息,今期只有一個新屋苑應市,位於長沙灣東京街,命名為麗玥苑,涉及 2,359 伙單位,將會以 52 折發售,最平 $ 7.7 萬上車!與此同時,新一期綠置居會連同貨尾單位推出,包括鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑,共約 178 伙。
即讀最新綠置居懶人包,了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。
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近期更新
- 房委會落實「綠置居 2023」 於 2024 年 3 月 28 日上午 8 時 至 4 月 17 日下午 7 時接受申請。(2024年 3月)
- 房委會預計2024年首季推售新一期綠置居,涉及2,537伙單位,供應主要來自長沙灣麗玥苑,以市值 52 折定價。(2024年 2月)
- 房屋署每月公布居二市場成交數據,2024 年 1 月份成交總數共 212 宗,較 2023 年 12 月份的 189 宗,增加 13 宗,按月升 6.87 %。(2024年 2月)
- 房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單,首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)
綠置居 2023 新屋苑名單
屋苑 | 地區 | 座數 | 伙數 | 實用面積 | 定價 | 預計落成 |
---|---|---|---|---|---|---|
麗玥苑 | 長沙灣 | 3 座 | 2,359 個 | 280 – 646 方呎 | $154 萬 – $461 萬 | 2027 年 |
新一期綠置居位於長沙灣東京街,屬西北九龍填海區一號地盤,毗鄰長沙灣批發市場及深水埗公園,命名為麗玥苑。
屋苑共有 3 座, 提供 2,359 伙,實用面積由 280 – 646 方呎,房委會定以市價 52 折出售,售價由 $154萬 – $461萬元,平均呎價 $6,470元。以借最高按揭95%計算,購買最低售價單位,首期 $7.7萬元可上車。
值得一提,《2022年施政報告》宣布所有由 2026 – 27年度起建成的資助出售房屋,實用面積不能小於約 280方呎,因此麗玥苑單位面積,整體較上一期屋苑大。
是次出售亦包括之前兩次未售出或撻訂後收回單位,共 178 伙,包括馬鞍山錦鞍苑 (107 伙),介乎 184 – 280 方呎;鑽石山啟鑽苑 (66 伙),介乎184 – 479 方呎;油塘高宏苑 (5 伙),介乎 192- 287 方呎。
綠置居 2022 屋苑名單
屋苑 | 地區 | 座數 | 伙數 | 實用面積 | 定價 | 預計落成 |
---|---|---|---|---|---|---|
高宏苑 | 油塘 | 2 座 | 2,021 個 | 185 – 489 方呎 | 84 萬 – 271 萬 | 2024 年 11 月 |
錦柏苑 | 馬鞍山 | 3 座 | 1,896 個 | 184 – 473 方呎 | 75 萬 – 261 萬 | 2026 年 2 月 |
清濤苑 | 粉嶺 | 1 座 | 776 個 | 277 – 449 方呎 | 113 萬 – 219 萬 | 2024 年 10 月 |
比較三個屋苑,高宏苑是唯一的市區項目,靠近港鐵油塘站,附近有「大本型」商場,屋苑另設一座服務設施大樓,提供康樂、幼兒及安老設施;清濤苑屬單幢樓,近清河邨,或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站;錦柏苑近欣安邨,位置上離港鐵站較遠。呎價方面,高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。
另外,輪候公屋人士要留意,政府會於 2022 年推出先導計劃,容許輪候公屋超過一年人士,購買上期綠置居剩餘約 500 伙的貨尾單位,主要為青衣青富苑單位。
綠置居 2023 時間表(持續更新)
網上申請日期 | 2024 年 3 月 28 日上午 8 時 - 4 月 17 日下午 7 時 |
攪珠 | 2024 年第二季 |
揀樓 | 2024 年第三或第四季 |
申請費用 | 270元 |
另外,位於觀塘開源道 33 號建生廣場的綠置居售樓處,於申請期間會開放(上午 8 時 – 下午 7 時),有興趣人士,可前往參觀綠置居單位間隔模型,以及了解更多資訊。
綠置居申請資格
綠置居申請者主要為公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士,只要符合綠表申請資格 人士,皆可參與綠置居計劃。
以下人士不合資格:
- 1. 透過房委或房協「特快編配計劃」獲配單位,而租約生效日期未滿 3 年;
- 2. 以按月暫准租用證形式租住房委或房協過渡性暫租住屋單位;
- 3. 房委會有條件租約住戶
- 4. 房協乙類出租屋邨住戶
綠置居入息及資產限制
綠置居不設入息及資產限制,只要是綠表人士皆合資格申請。
不過,申請人如果是公屋住戶,要留意公屋本身有入息及資產限額,在富戶政策下亦須定期申報入息資產。
公屋 2021 年 4 月限額如下:
家庭人數 | 每月最高公屋入息限額 | 總資產淨值限額 |
---|---|---|
1人 | $12,940 | $266,000 |
2人 | $19,550 | $360,000 |
3人 | $24,410 | $469,000 |
4人 | $30,950 | $548,000 |
5人 | $37,180 | $609,000 |
6人 | $40,840 | $659,000 |
7人 | $46,770 | $703,000 |
8人 | $52,310 | $737,000 |
9人 | $57,710 | $815,000 |
10人或以上 | $62,980 | $878,000 |
註 (2):如所有家庭成員均年滿 60 歲,其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 倍。
數字以房屋署網站為準。
綠置居申請程序
1)派表交表
綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,費用為 $270。
網 上 申 請 綠 置 居
網址:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/tc/index.html
付款方式:信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯﹚
郵 寄 或 親 身 申 請 綠 置 居
如選擇親身或郵寄遞交,不同類別的申請人遞交方法稱有不同:
【公屋住戶】 |
交到所屬屋邨辦事處/租約事務管理處核實資格,該處會轉交予綠置居銷售小組 |
【房協出租屋住戶】 |
交到所屬出租屋邨辦事處核實資格, 待屋邨辦事處於申請表加簽後,申請者需將表格交到綠置居銷售小組 ﹙地址:觀塘開源道 33 號建生廣場 1 樓﹚ |
【「長者租金津貼計劃」受惠者】 |
交到香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組 |
付款方式:劃線支票或銀行本票,抬頭寫「香港房屋委員會」,背面寫身份證號碼及聯絡電話
切勿重複申請
參考2020綠置居申請,若申請人同期亦申請了居屋,並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃,便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用,否則申請資格將被取消。
視乎申請方法,已剔選保留申請的綠表申請者,將收到房委會以書面或電子郵件通知,並附上申請編號。
然而,已被取消居屋申請的綠表,將不會獲保留至綠置居申請,房委會給予書面通知。至於綠置居2022的申請方法,則要視乎最新公布安排。
2)攪珠
申請截止後,房委會進行電腦攪珠,隨機選出分組號碼,按攪珠結果次序優先處理分組內的申請,分批發信邀請合資格申請人揀樓。
2022 年綠置居攪珠結果
2022 年綠置居首 10 個中籤號碼,依次分別為 48、21、96、75、74、10、83、72、18、32
3)揀樓次序
如果綠置居申請人符合特定資格,有得「加分」優先揀樓,按序如下:
- 1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
- 2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 3. 其他家庭申請者
- 4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
- 5. 一人申請者
家有長者配額 | 700 |
一人申請配額 | 200 |
按揭及轉讓須知
眾所周知,資助房屋價錢比私樓低,另一好消息是,綠置居的按揭條件亦相當有利買家,購買前記得要計好首期及供款。但當然,得到這麼多的著數,買家亦需要受制於一些轉讓條件。
綠置居按揭
綠置居屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆,成數上限高達95%,年期達25年。我們寫了一篇綠置居按揭專題文章,詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊,綠置居買家務必閱讀。
設轉讓限制
跟居屋轉售一樣,政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制,以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家,即由現時的首 2 年延長至首 5 年。
買入單位 5 年後,業主可在未補地價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格,出售單位予房委會提名的綠表買家。
買入單位 15 年後,業主才可補地價,於公開市場出售單位,亦即由現時的 10 年延長至 15 年。
有關綠置居的轉讓限制消息會在此篇章持續更新,立即Bookmark 此頁。
綠置居與出售租置屋邨比較
綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。兩者比較之下,許多人不約而同會問,綠置居有甚麼好處? 買租置單位會否更好? 以下列表列出了幾項重要比較,始終各人買樓考慮不盡相同,不妨參考一下。
綠置居 2023/24 | 出售租置屋邨回收單位 | |
---|---|---|
申請費用 | $270 | $2,500 |
可選單位 | 2,359伙 | 800伙 |
可選屋苑 | 長沙灣麗玥苑 | 港九新界共39條屋邨* |
按揭成數 | 95% | 100% |
按揭年期 | 25年 | 25年 |
最高折扣率 | 50% | 82% |
最平樓價 | 154萬 | 14萬 (良景邨) |
綠置居好處
綠置居最大優點必然是全新單位,第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出;相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡,可想而知,日後遇上大廈維修的機會高,部分屋苑設施可能已日久失修。
說到升值潛力,不應單是綠置居與租置計劃的較量,更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。2021年推出的啟鑽苑,位處市區中的市區,佔盡鐵路優勢,加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區,配套與升值潛力不言而喻。
當然,亦有不少配套完善的租置屋邨受青睞,例如鳳德邨公屋單位買賣一向不錯。
租置屋邨抵買?難賣?
是的,在價錢上,綠置居一定不及租置單位吸引,因提供的折扣差距很大,租置單位對於預算有限的上車客絕對是恩物;但不要忘記,若想把租置單位透過補地價於公開市場出售,高折扣率意味著補地價金額相應增加,以今次82%折扣率為例,屆時的補地價相當於單位出售時市值 x 82%,假設市值300萬,即要補價 246萬,不想補的話,就只能在居二市場出售。
綠置居 2019/20 滯銷?
綠置居 2019/20 推售蝶翠苑和青富苑,連同重售的長沙灣麗翠苑單位合共3,710個單位,但因銷售適逢疫情,加上經濟蕭條,中籤者揀樓意欲大減,2019/20沽出綠置居單位佔總數85.5%。
另一原因是面積大細考慮,綠置居單位面積普遍不算大;反之,現居舊式公屋住戶有更多的生活空間,租金又不貴,而且長租長有,買入綠置居變相是「降級」,大屋搬細屋。
綠置居雖然價格平市價一大截,但始終供應杯水車薪,還要有幸中籤才可揀樓,如現時有住屋需要,不妨上千居搜尋全港各區靚盤。
常見問題
甚麼是綠置居?
全名為「綠表置居計劃」,是 2016 年以先導形式推出的房屋政策,目的是幫助部分公屋租戶置業上車,以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。合資格綠表人士可透過綠置居,購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。
甚麼是租置計劃?
全名為「租者置其屋計劃」,早於 1997 年推出,讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位,以協助有能力公屋戶上車,但2002年為穩定樓市,政府推出多項房屋政策,及後於2005 年結束租置計劃。直至2020 年,房委決定把尚未售清的租置單位,連同該期綠置居一併出售。
綠置居屋苑 2020/21 簡介:啟鑽苑、青富苑、蝶翠苑
屋苑 / 地址 | 座數 | 單位伙數 | 面積 | 售價 | 預計入伙 |
---|---|---|---|---|---|
啟鑽苑 彩虹道235號 | 3 | 2,112個 | 184 – 481呎 | 117 – 385萬 | 2023年1月 |
青富苑 青衣路18號 | 2 | 517個 (貨尾) | 187 – 284呎 | 82 – 168萬 | 2023年4月 |
蝶翠苑 柴灣道388號 | 1 | 8 個 (貨尾) | 187 – 320呎 | 99 – 190萬 | 2022年8月 |
2021綠置居焦點:啟鑽苑利弊分析
2021綠置居有地段極佳的市區樓啟鑽苑,最平售價定為118萬元,只需約6萬元首期,便有機會進駐市區做業主。屋苑被視為絕世筍盤,選址更是靚絕全港公居屋,擁雙鐵路之便,完勝上一期青衣青富苑及柴灣蝶翠苑。雖然今期仍可揀選青之前兩個屋苑的餘貨單位,但抽得前籌的話,誰又會放棄啟鑽苑這個上車機會?
至於啟鑽苑缺點,因位處多車的龍翔道和彩虹道之間,低層戶或有機會受噪音滋擾。