【2021綠置居最新消息】啟鑽苑利弊分析 + 按揭須知 + 申請條件 + 抽籤及揀樓時間表 + 轉讓限制 (附網上申請連結)

最新一期綠置居已於2021年8月10日完成攪珠，決定申請者的揀樓次序。 還未清楚何為綠置居？本篇綠置居懶人包，將會從多角度：申請資格、按揭條件、轉讓限制、揀樓次序等等，一次過給您詳盡答案。

最新綠置居 2020/21 時間表

綠置居2021申請資格

綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士皆可參與計劃。

以下人士不合資格：

1. ▸ 透過房委或房協「特快編配計劃」獲配單位，而租約生效日期未滿 3 年；
2. ▸ 以按月暫准租用證形式租住房委或房協過渡性暫租住屋單位；
3. ▸ 房委會有條件租約住戶
4. ▸ 房協乙類出租屋邨住戶

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綠置居2021入息及資產限制

綠置居不設入息及資產限制，只要是綠表人士皆合資格申請。

不過，申請人如果是公屋住戶，要留意公屋本身有入息及資產限額，在富戶政策下亦須定期申報入息資產。

公屋 2020 年 4 月最新限額如下：

註 (1)：入息數字已扣除強積金供款（月入 5%）

註 (2)：如所有家庭成員均年滿 60 歲，其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 倍。

數字以房屋署網站為準。

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綠置居2020/2021申請程序

1）派表交表

綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250。

網 上 申 請 綠 置 居

網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/gsh-ownership/index.html（須於 45 分鐘內填妥申請表）

付款方式：信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯﹚

郵 寄 或 親 身 申 請 綠 置 居

如選擇親身或郵寄遞交，不同類別的申請人遞交方法稱有不同：

付款方式：劃線支票或銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫身份證號碼及聯絡電話

切勿重複申請

已申請居屋2020的綠表人士須留意，如已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居2020/21及支付申請費用，否則申請資格將被取消。

視乎當時的申請方法，已剔選保留申請的綠表申請者，將收到房委會以書面或電子郵件通知，並附上申請編號。

然而，已被取消居屋 2020申請的綠表，將不會獲保留至「綠置居 2020/21」，房委會給予書面通知。如想參與「綠置居 2020/21」，便要在綠置居申請期內重新遞交表格及繳付申請費。

2）攪珠

申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。

今期攪出的首十個號碼依次為54、23、20、49、60、21、57、68、25、70。

3）揀樓次序

如果綠置居申請人符合特定資格，有得「加分」優先揀樓，按序如下：

1. ▸ 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
   
2. ▸ 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
   
3. ▸ 其他家庭申請者
   
4. ▸ 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
   
5. ▸ 一人申請者

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按揭及轉讓須知

假如符合以上申請條件，恭喜您先過一關！接著下來的按揭及轉讓部分十分重要，眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，以今期為例，啟鑽苑單位售價按評定市值折減50%，絕對是上車人士的福音，正所謂好事成雙，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。

綠置居按揭

綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。

設轉讓限制

經綠置居購入單位 2 年內出售，只可以原來買價轉讓予房委會提名的綠表買家。

房委或房協亦不會回購單位。

第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。

10年後，業主亦可補地價，於公開市場出售單位。

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啟鑽苑利弊分析

2021綠置居有地段極佳的市區樓啟鑽苑，最平售價定為118萬元，只需約6萬元首期，便有機會進駐市區做業主。屋苑被視為絕世筍盤，選址更是靚絕全港公居屋，擁雙鐵路之便，完勝上一期青衣青富苑及柴灣蝶翠苑。雖然今期仍可揀選青之前兩個屋苑的餘貨單位，但抽得前籌的話，誰又會放棄啟鑽苑這個上車機會？

至於啟鑽苑缺點，因位處多車的龍翔道和彩虹道之間，低層戶或有機會受噪音滋擾。

屋苑簡介：啟鑽苑、青富苑、蝶翠苑

綠置居與出售租置屋邨比較

今期綠置居將連同2020綠置居尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。兩者比較之下，許多人不約而同會問，綠置居有甚麼好處? 買租置單位會否更好? 以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。

綠置居好處

綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。

說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。今期啟鑽苑的質素位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。

當然，亦有不少配套完善的租置屋邨受青睞，例如鳳德邨公屋單位買賣一向不錯。

租置屋邨抵買？難賣？

是的，綠置居價錢一定不及租置單位吸引，因提供的折扣差距很大，租置單位對於預算有限的上車客絕對是恩物；但不要忘記，若想把租置單位透過補地價於公開市場出售時，高折扣率意味著補地價金額相應增加，以今次82%折扣率為例，屆時的補地價相當於單位出售時市值 x 82%，假設市值300萬，即要補價 246萬，不想補的話，就只能在居二市場出售。

上期綠置居滯銷？

綠置居 2019/20 推售蝶翠苑和青富苑，連同重售的長沙灣麗翠苑單位合共3,710個單位，但因銷售適逢疫情，加上經濟蕭條，中籤者揀樓意欲大減。

從今次重售蝶翠苑和青富苑共525個單位可見，2019/20沽出綠置居單位佔總數量 85. 5%。

另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。