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【租置計劃】上車資格+屋邨名單+購買程序一眼睇｜教你零首期買公屋
資助房屋 | 2026 年 5 月 26 日
房委會已通過恆常化出售租置計劃回收單位，令「租置計劃」再次復活！公屋住戶想置業上車，除了可透過綠置居計劃買新公屋，更可申請「租者置其屋計劃」，以市價 1 – 2 折，「零首期」買入現居或租置屋邨回收單位。想看看自己是否具備資格零首期買樓，即讀這篇「租置計劃懶人包」，一文掌握租者置其屋的申請資格及程序、租置屋邨名單和售價，以及租置屋按揭問題重點。
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立即跳往：甚麼是「租者置其屋計劃」｜租置屋 VS 綠置居｜租置計劃資格｜租置單位定價 + 折扣率｜租置單位購買程序（圖）｜租置單位買樓費用一覽｜租置屋邨名單｜ 常見問題
近期更新
- 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）
- 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年1月份，成交總數共108宗（臨時數目），較2024年12月份的231宗減少122宗，按月跌53.2%。（2025年2月）
- 房委會「居屋2024」已於2024年10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
甚麼是「租者置其屋計劃」
房委會曾於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」），讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，用意是協助有能力的公屋戶上車，成為業主，以達到房屋政策的最終目的，即擴大置業階梯。
租置屋邨定價合理，深受公屋住戶歡迎；可惜政府及後為了拯救下行中的私樓市場，於 2002 年推出了「孫九招」（因時任房屋及規劃地政局局長孫明揚之姓而名），結束多個資助房屋計劃，令有意買樓上車的市民只得私樓選擇，居屋和租置屋便在這批房屋政策下慘遭腰斬。最終，租置屋共運作了 8 個年頭，於 2005 年正式落幕，期間共推出了 6 期可供出售屋邨。
房委會近年將租置計劃回收單位納入綠置居出售，讓更多合資格的綠表人士有機會以優惠價格購買租置屋邨單位。
一表看清租者置其屋計劃
| 推出年份 | 1997 年 |
| 終止年份 | 2005 年 |
| 共推出期數 | 6 期（第六期分甲、乙兩批） |
| 租置屋邨總數 | 39條屋邨 港島：4條 九龍：10條 新界：25條 |
| 租置單位總數 | 逾 18 萬伙 |
| 租置單位售價 | 約市價 15 至 18 折 |
重推租者置其屋計劃？
嚴格來說，「租者置其屋計劃」不算重推。前任行政長官林鄭月娥曾表示，由於租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。
不過，租置計劃雖重啟無望，但過去 6 期的租置屋其實尚未售清，目前政府銳意售出租置計劃下回收的公屋單位。林鄭月娥於 2019 年《施政報告》中，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，建議房委會加快出售租置計劃屋邨中的未售出單位。房委會於是在其後兩年的居屋及綠置居計劃中，分別撥出部分租置單位售予綠表人士，兩批單位共計超過 1,300 伙極受歡迎，售出率高逾 99%。
反應熱烈之下，房委會遂於 2023 年通過恆常化出售租置計劃回收單位，在往後的居屋及綠置居銷售計劃中推出租置屋邨的未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。例如，在綠置居 2023 中推出的租置計劃回收單位共有 357 個，折扣率約為市價 15 折至 21 折，單位售價由最低 14 萬元起。
租置屋 VS 綠置居
假如你現為租置屋邨住戶，你可謂「人生贏家」，既可選擇買「租置屋」，又可以抽「綠置居」，更可以免補地價買居屋。
租置屋和綠置居皆為公屋銷售計劃，分別如下：
租置計劃資格
只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。
不過，如果您因公屋扣分而被房委要求遷出及終止租約，收回公屋單位，便不能申請由租轉買。
如您現居公屋單位，但並非租置屋邨，也不用氣餒。房委會為了更快清走「貨尾」，將租置屋的出售對象將擴至所有綠表人士，不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。
租置單位定價 + 折扣率
租置單位的平均定價，一般介乎評估市值的 1 至 2 折。購買現居租置單位的話，可享特別折扣優惠，即樓價折上折，折扣率按租約期而定：
| 租約生效日起計 | 額外折扣率 |
|---|---|
| 第一年內 | 35% |
| 第二年內 | 17.5％ |
| 第三年起 | 不再享有折扣 |
租置單位購買程序
購買租置單位的程序非常簡單直接，只須根據以下幾個步驟：
STEP 1：填寫認購申請表
收到房屋委員會發出的認購邀請信，並填寫申請表及申請附表。
STEP 2：交回申請表至屋邨辦事處
認購申請表及附表各一式 2 份，連同面額為 2,500 元的銀行本票或「轉數快」付款證明、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。
注意，此時交付的 2,500 元為購買意向金。如申請不獲接納，房委會全數退還；如申請成功，則於售價中扣除。
STEP 3：申請按揭
收到認購確認函後，即可前往有提供相關物業貸款的銀行（如匯豐）申請按揭。租置單位最高可借盡 10 成按揭（減去意向金）、即零首期，供款期最長 30 年。
STEP 4：簽署樓契，購入單位
恭喜您成為業主！您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。
更多資料可參考房委會網站。
租置單位買樓費用一覽
| 項目 | 收費 |
|---|---|
| 意向金 | $2,500，於樓價中扣除 如樓價為 $50 萬，實付金額為【$50 萬減 $2,500】= $497,500 |
| 律師費 | 視乎各個別收費，一般由數千至上萬元不等 |
| 樓契註冊費 | $230 樓價達 75 萬元，則須付 $450 |
| 印花稅 | 按首置印花稅率納稅 |
租置屋邨名單
以下為 39 條租置屋邨名單：
1998 年第一期租置屋邨
| 租置屋邨名稱 | 地區 | 出售單位數目 | 公屋設計 | 入伙年期 |
|---|---|---|---|---|
| 華貴邨 （華愛樓除外） | 香港仔 | 3217 | Y4型 | 1990-1991 |
| 鳳德邨 | 黃大仙 | 5313 | Y3型 Y4型 新長型 | 1991-1992 |
| 恆安邨 | 馬鞍山 | 5910 | Y3型 新長型 | 1987 |
| 長安邨 | 青衣 | 7338 | Y3型 新長型 相連長型第一款 | 1988-1989 |
| 運頭塘邨 | 大埔 | 2650 | Y3型 | 1991-1992 |
| 建生邨 | 屯門 | 2652 | Y4型 | 1989 |
1999 年第二期租置屋邨
| 租置屋邨名稱 | 地區 | 出售單位數目 | 公屋設計 | 入伙年期 |
|---|---|---|---|---|
| 耀安邨 | 馬鞍山 | 4798 | 新長型 Y3型 Y4型 | 1988-1989 |
| 華明邨 | 粉嶺 | 5260 | Y3型 Y4型 | 1990 |
| 翠灣邨 | 柴灣 | 2340 | Y4型 | 1988-1989 |
| 田景邨 | 屯門 | 3196 | 新長型 Y3型 Y4型 | 1989-1990 |
| 竹園北邨 | 黃大仙 | 6736 | Y3型 | 1987-1989 |
| 德田邨 （德欣樓及德康樓除外） | 藍田 | 5133 | 新長型 Y3型 Y4型 | 1991-1992 |
2000 年第三期租置屋邨
| 租置屋邨名稱 | 地區 | 出售單位數目 | 公屋設計 | 入伙年期 |
|---|---|---|---|---|
| 彩霞邨 | 觀塘 | 2229 | Y3型 Y4型 | 1989-1990 |
| 顯徑邨 | 沙田 | 5876 | Y2型 Y3型 Y4型 | 1986-1988 |
| 峰華邨 | 柴灣 | 1149 | Y4型 | 1991 |
| 太和邨 | 大埔 | 6865 | 新長型 Y3型 | 1989-1990 |
| 富亨邨 | 大埔 | 5746 | 新長型 Y3型 Y4型 | 1990-1991 |
| 天平邨 | 上水 | 5700 | 新長型 Y2型 Y3型 Y4型 | 1986-1990 |
2001 年第四期租置屋邨
| 租置屋邨名稱 | 地區 | 出售單位數目 | 公屋設計 | 入伙年期 |
|---|---|---|---|---|
| 廣源邨 | 沙田 | 4414 | Y3型 Y4型 | 1989-1990 |
| 景林邨 | 將軍澳 | 4951 | 新長型 Y3型 Y4型 | 1990-1991 |
| 黃大仙下邨(I) | 黃大仙 | 4720 | 相連長型第一款 Y4型 | 1989-1991 |
| 興田邨 | 藍田 | 2448 | Y3型 | 1987-1988 |
| 良景邨 | 屯門 | 6844 | 新長型 Y3型 Y4型 | 1988-1990 |
| 青衣邨 | 青衣 | 3216 | Y2型 Y3型 Y4型 | 1986-1989 |
2002 年第五期租置屋邨
| 租置屋邨名稱 | 地區 | 出售單位數目 | 公屋設計 | 入伙年期 |
|---|---|---|---|---|
| 博康邨 | 沙田 | 5465 | 雙工字型 舊長型 Y2型 | 1982-1985 |
| 翠屏(北)邨 （翠楣樓除外） | 觀塘 | 6183 | Y2型 雙工字型 舊長型 新長型 相連長型第一及 第三款 | 1982-1994 |
| 東頭(II)邨 | 九龍中 | 6565 | Y4型 單座工字型、 雙工字 新長型 相連長型第一及 第三款 | 1982-1993 |
| 李鄭屋邨 | 深水埗 | 4826 | 雙工字型 Y4型 舊長型 相連長型第一及 第三款 | 1984-1990 |
| 太平邨 | 粉嶺 | 1429 | 相連長型第一款 | 1989 |
| 葵興邨 | 葵涌 | 1528 | 相連長型第一款 | 1991-1992 |
2004 年第六期甲租置屋邨
| 租置屋邨名稱 | 地區 | 出售單位數目 | 公屋設計 | 入伙年期 |
|---|---|---|---|---|
| 祥華邨 | 粉嶺 | 5120 | 雙工字型 舊長型 Y2型 | 1984-1986 |
| 利東邨 | 鴨脷洲 | 7239 | Y1型 Y2型 | 1987-1988 |
| 山景邨 | 屯門 | 8644 | 雙工字型 舊長型 Y1型 Y2型 | 1983-1986 |
| 寶林邨 （寶儉樓除外） | 將軍澳 | 5008 | 新長型 Y2型 | 1988-1989 |
2004 年第六期乙租置屋邨（最後一期）
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常見問題
租置計劃申請者如何敍造「10成按揭」？
租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。
租置單位有何轉讓限制？
業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。
